房屋買賣及互換協(xié)議

房屋買賣及互換協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利與瑕疵第三章買賣及互換雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3互換雙方信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間4.3支付憑證第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用第七章交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3互換雙方的違約第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章隱私與保密11.1保護(hù)隱私11.2保密義務(wù)第十二章附則12.1合同附件12.2合同的補(bǔ)充與修改12.3合同解除后的處理第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2物業(yè)服務(wù)13.3戶口遷移第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3互換雙方簽字14.4見證人簽字（如有）合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）愿意出售/交換其擁有的房屋，乙方（買方）愿意購買/交換該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致而簽訂的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的房產(chǎn)，具體地址為________，房屋所有權(quán)證號為________。1.1.3本合同中的雙方應(yīng)指甲方（賣方）和乙方（買方），以及參與交換的丙方（互換方）。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同所有條款后，本合同自然終止。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于________，建筑結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為________，土地使用權(quán)證號為________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)有________間臥室，________間衛(wèi)生間，________間客廳，________間廚房。2.2.2房屋的內(nèi)部裝修狀況為________。2.3房屋權(quán)利與瑕疵2.3.1甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3.2甲方承諾，自合同簽訂之日起至交房之日止，房屋內(nèi)外裝修及設(shè)施保持現(xiàn)狀，不得拆除、改變或損壞。第三章買賣及互換雙方3.1賣方信息3.1.1甲方（賣方）為________，身份證號為________。3.2買方信息3.2.1乙方（買方）為________，身份證號為________。3.3互換雙方信息3.3.1如涉及房屋互換，丙方（互換方）為________，身份證號為________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分________次向甲方支付房款。4.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.3支付憑證4.3.1乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收款收據(jù)或發(fā)票。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1甲乙雙方約定，房屋交付時(shí)間為________年________月________日。5.1.2房屋交付地點(diǎn)為________。5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用5.2.1甲乙雙方應(yīng)按法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，房屋所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證，所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.2.1交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀或故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并承擔(dān)維修費(fèi)用。第七章交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)7.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.1.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的________%。8.1.2甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.2買方違約8.2.1如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的________%。8.2.2乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.3互換雙方的違約8.3.1如甲方和丙方（互換方）共同違約，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方和丙方共同承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交________仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除條件10.2.1合同的解除必須符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章隱私與保密11.1保護(hù)隱私11.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方在合同履行結(jié)束后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至對方書面同意解除保密義務(wù)。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等。12.2合同的補(bǔ)充與修改12.2.1本合同的任何補(bǔ)充和修改均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋歸還、價(jià)款退還等。第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1房屋在過戶前由甲方投保，過戶后由乙方投保。13.2物業(yè)服務(wù)13.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。13.3戶口遷移13.3.1如涉及戶口遷移，甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成戶口遷移。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3互換雙方簽字14.4見證人簽字（如有）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方附加條款一：房屋交易價(jià)格調(diào)整1.1如遇房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)，導(dǎo)致房屋交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的價(jià)格需雙方協(xié)商一致。說明：該條款旨在保護(hù)甲方的利益，在面對市場價(jià)格波動(dòng)時(shí)，甲方有權(quán)利根據(jù)實(shí)際情況對交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以確保交易的公平性。2.甲方附加條款二：房屋交付條件說明：該條款保障了乙方在接收房屋時(shí)的權(quán)益，確保甲方交付的房屋符合基本的生活和使用條件。3.甲方附加條款三：違約金支付時(shí)間3.1如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。說明：該條款明確了違約金支付的時(shí)間限制，保障了乙方的權(quán)益，提高了合同的執(zhí)行力。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方附加條款一：房屋交付時(shí)間調(diào)整1.1如遇特殊情況，導(dǎo)致房屋交付時(shí)間需延遲，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付時(shí)間。調(diào)整后的交付時(shí)間需雙方協(xié)商一致。說明：該條款保護(hù)了乙方在面臨不可抗力等因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲時(shí)的權(quán)益，確保雙方在公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商。2.乙方附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1乙方有權(quán)要求甲方在交付后的一定期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明：該條款確保了乙方在房屋交付后的一段時(shí)間內(nèi)，能夠享受到甲方的維修和保養(yǎng)服務(wù)，提高了居住的舒適度。3.乙方附加條款三：房屋使用限制2.1乙方有權(quán)要求甲方不得在交付后的一定期限內(nèi)，將房屋用于與合同約定的用途不符的活動(dòng)。說明：該條款保障了乙方的利益，確保甲方在交付房屋后，不會將房屋用于與合同約定的用途不符的活動(dòng)，避免了乙方在使用房屋時(shí)的困擾。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意，中介費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的________%，由乙方支付。中介費(fèi)用在合同簽訂后支付。說明：該條款明確了中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，保護(hù)了雙方的權(quán)益，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)2.1中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說明：該條款明確了中介的責(zé)任與義務(wù)，提高了中介服務(wù)的質(zhì)量，保障了甲乙雙方的權(quán)益。3.第三方中介附加條款三：中介服務(wù)范圍的調(diào)整2.1如甲乙雙方同意調(diào)整中介服務(wù)的范圍，需書面通知中介，中介應(yīng)在收到通知后及時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整。說明：該條款保護(hù)了甲乙雙方在面臨特殊情況時(shí)，能夠及時(shí)調(diào)整中介服務(wù)范圍的權(quán)利，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修清單6.家具家電清單7.物業(yè)服務(wù)合同8.戶口遷移證明9.房屋交易稅費(fèi)清單10.房屋保險(xiǎn)單11.物業(yè)費(fèi)支付憑證12.水電費(fèi)支付憑證13.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約未按約定時(shí)間交付房屋未按約定條件交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約未按約定時(shí)間支付房款未按約定條件接受房屋交付未履行合同約定的使用責(zé)任未按時(shí)支付維修費(fèi)用3.互換雙方違約未按約定時(shí)間交換房屋未按約定條件交換房屋未履行合同約定的維修責(zé)任未按時(shí)支付交換房屋的價(jià)款4.第三方中介違約未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)未按約定時(shí)間收取中介費(fèi)用未履行合同約定的保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.契稅：指房屋買賣雙方按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指個(gè)人從房屋交易中取得的所得，按照法律規(guī)定繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指房屋買賣雙方按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)居民所需的費(fèi)用。7.戶口遷移：指房屋所有權(quán)人將其戶口從原地址遷移至新地址的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲協(xié)商確定新的交付時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付時(shí)間2.房屋質(zhì)量問題委托