住宅購銷合同模板

住宅購銷合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房源信息2.1房源描述2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3配套設(shè)施第三章購房人信息3.1購房人資料3.2購房人聲明3.3購房人義務(wù)第四章購房條件與付款方式4.1購房價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付手續(xù)第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七章售后服務(wù)7.1保修責(zé)任7.2維修服務(wù)7.3投訴與處理第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1購房人違約9.2開發(fā)商違約9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一章合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二章其他約定12.1廣告宣傳12.2隱私保護(hù)12.3房屋裝修第十三章附則13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修訂第十四章簽字蓋章14.1購房人簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證單位簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_______（購房人）與_______（開發(fā)商）就_______（房產(chǎn)項(xiàng)目名稱）住宅單元的購買與銷售達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2“甲方”或“購房人”指本合同第一條所述的買方。1.1.3“乙方”或“開發(fā)商”指本合同第一條所述的賣方。1.1.4“房產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同所涉及的具體住宅開發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“房源”指本合同所指的房產(chǎn)項(xiàng)目中的具體住宅單元。1.2適用法律1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在確立甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二章房源信息2.1房源描述2.1.1房源的具體位置、面積、戶型、樓層等詳細(xì)信息應(yīng)符合附件一中的描述。2.1.2房源的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備配置、裝修標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)符合附件一中的規(guī)定。2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1乙方應(yīng)保證房源的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.2.2房源在交付前，乙方應(yīng)保證其符合國家關(guān)于住宅的使用、安全等標(biāo)準(zhǔn)。2.3配套設(shè)施2.3.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，確保房源周邊的公共設(shè)施和配套服務(wù)達(dá)到可使用狀態(tài)。第三章購房人信息3.1購房人資料3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的身份證明及其他相關(guān)資料。3.1.2甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向乙方支付購房定金。3.2購房人聲明3.2.1甲方聲明其具備購房資格，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。3.3購房人義務(wù)3.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額支付房款。第四章購房條件與付款方式4.1購房價(jià)格4.1.1本房源的購房價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2購房價(jià)格包含房源本身的價(jià)款以及乙方代收的各項(xiàng)稅費(fèi)和費(fèi)用。4.2付款方式a)全額一次性付款b)按揭付款c)分期付款d)其他方式：_______4.3付款時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)足額支付房款。第五章房屋交付5.1交付條件5.1.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期，將符合約定條件的房源交付給甲方。5.1.2房源的交付應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)。5.2交付時(shí)間5.2.1雙方約定交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.3交付手續(xù)5.3.1乙方應(yīng)在交付日前，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.1.1乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方完成房源的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.2產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。6.2過戶費(fèi)用6.2.1雙方同意按照附件二中的費(fèi)用明細(xì)，承擔(dān)各自的過戶費(fèi)用。6.2.2過戶費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。6.3過戶時(shí)間6.3.1雙方約定過戶時(shí)間為_______年_______月_______日。第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容以及變更后的條款。8.2解除條件8.2.1甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2解除協(xié)議應(yīng)注明解除原因、解除時(shí)間以及雙方的責(zé)任和權(quán)益處理。8.3變更與解除的程序8.3.1任何合同的變更或解除均需雙方書面同意，并由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。8.3.2變更或解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九章違約責(zé)任9.1購房人違約9.1.1甲方違反本合同的約定，未按時(shí)支付房款或定金的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。9.1.2甲方違反本合同的約定，未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2開發(fā)商違約9.2.1乙方違反本合同的約定，未能按期交付房源或產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%。9.2.2乙方違反本合同的約定，未提供承諾的配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除或不能履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.1.2雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，保持合同關(guān)系的穩(wěn)定。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1如雙方同意，任何爭議均可提交合同簽訂地人民法院解決。第十一章合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不受雙方是否交換房款與房源鑰匙的影響。11.2終止條件11.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.2.2如合同因違約解除或因法律原因失效，本合同即告終止。11.3失效條件11.3.1本合同如因法律規(guī)定或雙方約定而失效，自約定失效之日起失效。第十二章其他約定12.1廣告宣傳12.1.1乙方應(yīng)對(duì)其廣告宣傳的內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任，確保其宣傳真實(shí)、合法。12.2隱私保護(hù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.3房屋裝修12.3.1如甲方需對(duì)房源進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括房源平面圖、購房首付款收據(jù)、購房貸款協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如雙方在合同履行過程中需要補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同修訂13.3.1本合同的任何修訂均需雙方書面同意，并由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。第十四章簽字蓋章14.1購房人簽字14.1.1甲方（購房人）在此處簽字：_______________________14.2開發(fā)商簽字14.2.1乙方（開發(fā)商）在此處簽字：_______________________14.3見證單位簽字14.3.1見證單位在此處簽字：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提前交房獎(jiǎng)勵(lì)1.1乙方如提前交付房源，甲方同意給予乙方人民幣_(tái)______元整的獎(jiǎng)勵(lì)。1.2提前交付的定義：提前交付指實(shí)際交付時(shí)間早于本合同約定的交付時(shí)間。1.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付：獎(jiǎng)勵(lì)在房源交付后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.甲方裝修條款2.1甲方有權(quán)對(duì)房源進(jìn)行裝修，但應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。2.2裝修期間，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方裝修順利進(jìn)行。2.3裝修費(fèi)用：甲方承擔(dān)裝修所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、施工費(fèi)等。3.甲方更名條款3.1甲方有權(quán)在合同履行期間申請(qǐng)更改房源的產(chǎn)權(quán)人姓名，如需更改，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)。3.2更名手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理更名手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3更名時(shí)間：雙方同意在房源過戶完成后進(jìn)行更名。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方逾期交房違約金1.1乙方如逾期交付房源，應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)______元整的違約金。1.2逾期交付的定義：逾期交付指實(shí)際交付時(shí)間晚于本合同約定的交付時(shí)間。1.3違約金的支付：違約金在實(shí)際交付房源后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.乙方配套設(shè)施保障2.1乙方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，確保房源周邊的公共設(shè)施和配套服務(wù)達(dá)到可使用狀態(tài)。2.2如乙方未能履行承諾，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整。3.乙方產(chǎn)權(quán)過戶保障3.1乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方完成房源的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)______元整的違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介為本合同的簽訂提供服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整。1.2費(fèi)用的支付：中介服務(wù)費(fèi)用在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介。2.中介責(zé)任承擔(dān)2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、裝修申請(qǐng)等。3.中介保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2違反保密義務(wù)的中介，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源平面圖2.購房首付款收據(jù)3.購房貸款協(xié)議4.房源裝修方案5.物業(yè)管理規(guī)定6.補(bǔ)充協(xié)議7.裝修費(fèi)用明細(xì)8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南9.違約金計(jì)算公式10.合同修訂協(xié)議11.見證單位資質(zhì)證明12.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付房款或定金2.甲方未履行合同約定的購房義務(wù)3.乙方未按期交付房源4.乙方未提供承諾的配套設(shè)施和服務(wù)5.第三方中介提供不實(shí)房源信息6.第三方中介未協(xié)助完成合同履行手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.購房人：指本合同的買方，即甲方2.開發(fā)商：指本合同的賣方，即乙方3.房源：指本合同涉及的的具體住宅單元4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房源的產(chǎn)權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的過程6.裝修：指對(duì)房源進(jìn)行裝修改造的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付房款或定金：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求按時(shí)支付，如有必要，可依法采取訴訟手段2.甲方未履行合同約定的購房義務(wù)：乙方應(yīng)要求甲方履行義務(wù)，如甲方拒絕，乙方可依法采取訴訟手段3.乙方未按期交付房源：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求按期交付，如有必要，可依法采取訴訟手段4.乙方未提供承諾的配套設(shè)施和服務(wù)：甲方應(yīng)要求乙方履行承諾，如乙方拒絕，甲方可依法采取訴訟手段5.第三方中介提供不實(shí)房源信息：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)法律責(zé)任6.第三方中介未協(xié)助完成合同履行手續(xù)：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買乙方開發(fā)的房源2