2024年版共有的房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版共有的房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4附加條款2.房地產(chǎn)權(quán)利與條件2.1賣方權(quán)利2.2買方權(quán)利2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.4交易條件3.價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3付款時(shí)間表3.4支付方式4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3保險(xiǎn)責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑8.合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件8.3終止后的事宜9.適用法律9.1法律適用9.2法院管轄10.其他條款10.1公共設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3維修責(zé)任10.4遵守法律法規(guī)11.附件11.1房地產(chǎn)證照11.2交易稅費(fèi)明細(xì)11.3其他重要文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同生效日期13.1簽署日期13.2生效條件14.合同正本與副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方賣方：買方：1.2房地產(chǎn)描述甲方同意出售，乙方同意購買的房地產(chǎn)位于：房產(chǎn)證號(hào)：土地證號(hào)：該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3交易價(jià)格本房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：整（小寫）：元。1.4附加條款本合同附加條款如下：第二條房地產(chǎn)權(quán)利與條件2.1賣方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定出售該房地產(chǎn)。2.2買方權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定購買該房地產(chǎn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定，并保證該房地產(chǎn)在交易過程中不存在任何質(zhì)量問題。2.4交易條件本房地產(chǎn)的交易條件如下：第三條價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：整（小寫）：元。3.2定金乙方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：整（小寫）：元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3付款時(shí)間表3.4支付方式第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方在本合同簽訂后，按照約定將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房地產(chǎn)交付條件如下：4.3過戶手續(xù)甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移本房地產(chǎn)的所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。5.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間本房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間為本合同簽訂后，過戶手續(xù)辦理完畢之日起。5.3保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在本合同簽訂后，將本房地產(chǎn)的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本房地產(chǎn)交易價(jià)格的10%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本房地產(chǎn)交易價(jià)格的10%。6.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的修改與終止8.1修改條件本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約，另一方依據(jù)本合同第六條的約定解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。8.3終止后的事宜本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理終止后的事宜，包括但不限于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)、退還定金等。第九條適用法律9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法院管轄本合同引起的訴訟，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他條款10.1公共設(shè)施甲方應(yīng)保證本房地產(chǎn)所在區(qū)域的公共設(shè)施符合約定，并保證在本合同簽訂后，公共設(shè)施的建設(shè)和完善不受影響。10.2物業(yè)管理本房地產(chǎn)的物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3維修責(zé)任本房地產(chǎn)在交付后的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。10.4遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同的過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。第十一條附件本合同的附件包括：11.1房地產(chǎn)證照11.2交易稅費(fèi)明細(xì)11.3其他重要文件第十二條簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：日期：第十三條合同生效日期本合同的生效日期為：13.1簽署日期13.2生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）定金已支付；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十四條合同正本與副本14.1正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2副本份數(shù)本合同副本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3副本效力本合同副本與正本具有同等法律效力，但不得作為訴訟證據(jù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)證1.4土地使用權(quán)合同1.5房屋平面圖附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)2.1契稅計(jì)算明細(xì)2.2個(gè)人所得稅計(jì)算明細(xì)2.3土地增值稅計(jì)算明細(xì)2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)2.5其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件三：其他重要文件3.1房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.2房地產(chǎn)交易合同草稿3.3付款憑證3.4收款憑證3.5過戶手續(xù)辦理憑證3.6物業(yè)管理的規(guī)章制度3.7公共設(shè)施建設(shè)及維護(hù)合同3.8維修責(zé)任確認(rèn)書附件四：補(bǔ)充協(xié)議4.1裝修補(bǔ)充協(xié)議4.2家具家電轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.3物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議4.4戶口遷移協(xié)議4.5其他雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)；2.甲方提供的房地產(chǎn)實(shí)際情況與承諾不符；3.乙方未按照約定時(shí)間、條件支付房款；4.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；5.甲方未按照約定履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)；6.甲方未按照約定承擔(dān)維修責(zé)任；7.乙方未按照約定支付公共設(shè)施建設(shè)及維護(hù)費(fèi)用；8.乙方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定；9.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金；2.賠償損失：因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.解除合同：違約方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失；4.繼續(xù)履行：違約方在對(duì)方要求的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)。若甲方提供的房地產(chǎn)實(shí)際情況與承諾不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房款、賠償因房價(jià)波動(dòng)造成的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)；2.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件；3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件；4.房屋所有權(quán)：是指房屋所有人依法對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利；5.土地使用權(quán)：是指土地使用人依法對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利；6