2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓合同示范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓合同示范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)份額2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格3.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方式3.1股權(quán)分割比例3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓時間4.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓程序4.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓申請4.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓審批4.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記5.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付5.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額5.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付方式5.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付時間6.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)種類6.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納時間7.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)7.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓后的股東權(quán)益7.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營管理7.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓后的決策權(quán)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1合同補(bǔ)充條款12.2合同變更及解除12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地（1）甲方住所地：省市區(qū)街道號（2）乙方住所地：省市區(qū)街道號2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)（2）項(xiàng)目地址：省市區(qū)街道號（3）項(xiàng)目用地面積：10000平方米（4）項(xiàng)目總建筑面積：50000平方米2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)份額（1）甲方持有項(xiàng)目股權(quán)份額：60%（2）乙方持有項(xiàng)目股權(quán)份額：40%2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格（1）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）3.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方式3.1股權(quán)分割比例（1）甲方分割股權(quán)比例：50%（2）乙方分割股權(quán)比例：50%3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式（1）甲方將持有項(xiàng)目股權(quán)的25%轉(zhuǎn)讓給乙方（2）乙方將持有項(xiàng)目股權(quán)的20%轉(zhuǎn)讓給甲方3.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓時間（1）股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)完成4.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓程序4.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓申請（1）甲方向乙方提出股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓申請（2）乙方同意甲方申請，并簽署相關(guān)文件4.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓審批（1）甲方、乙方共同向公司股東會提交股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓申請（2）股東會審議通過股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓事宜4.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記（1）雙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)（2）辦理完畢后，甲方、乙方分別持有相應(yīng)股權(quán)份額的股權(quán)證書5.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付5.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額（1）股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）5.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付方式（1）甲方將股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)一次性支付給乙方（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付時間（1）股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)6.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)種類（1）印花稅（2）營業(yè)稅（3）個人所得稅6.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）印花稅：由雙方各自承擔(dān)（2）營業(yè)稅：由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（3）個人所得稅：由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)6.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納時間（1）印花稅：在辦理股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時繳納（2）營業(yè)稅：在辦理股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時繳納（3）個人所得稅：在辦理股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時繳納8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定時間支付股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；（2）任何一方未按合同約定辦理股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（3）任何一方未按合同約定履行股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分款項(xiàng)的10%；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）省市仲裁委員會9.3爭議解決程序（1）爭議雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請；（2）仲裁委員會受理后，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽署合同并加蓋公章；（2）合同約定的股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)已支付；（3）股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)已辦理完畢。10.2合同生效時間（1）合同自雙方簽署之日起生效。10.3合同終止條件（1）合同約定的股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)已全部完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.4合同終止時間（1）合同終止時間以股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成或雙方協(xié)商一致解除合同的時間為準(zhǔn)。11.合同附件11.1合同附件清單（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證；（3）股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記證明；（4）雙方簽署的合同副本。11.2合同附件內(nèi)容（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容；（2）股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證證明款項(xiàng)已支付；（3）股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記證明證明股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓已登記；（4）雙方簽署的合同副本作為合同的正式文本。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同補(bǔ)充條款（1）雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加補(bǔ)充條款；（2）補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.2合同變更及解除（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）合同解除需按照合同約定的解除條件及程序進(jìn)行。12.3合同解除條件（1）合同約定的解除條件成立；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.4合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)解除；（3）合同自解除通知送達(dá)之日起解除。13.合同簽署13.1合同簽署日期（1）合同簽署日期為2024年X月X日。13.2合同簽署地點(diǎn)（1）合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道號。13.3合同簽署人（1）甲方簽署人：（2）乙方簽署人：14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)（1）本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。14.2合同保管責(zé)任（1）雙方應(yīng)妥善保管合同文本；（2）任何一方不得擅自修改、涂改或銷毀合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為了確保合同的有效履行，甲乙雙方一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男醒舆t或失誤，其責(zé)任限額不超過合同總金額的5%；（2）第三方因違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，其責(zé)任限額按實(shí)際損失計(jì)算，但不超過合同總金額的10%；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保合同的有效履行。3.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與其他方（如其他股東、債權(quán)人等）之間無直接法律關(guān)系，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.第三方介入時的額外條款及說明（1）第三方介入的具體原因和目的；（2）第三方介入的方式和程序；（3）第三方介入的期限和責(zé)任；（4）第三方介入的費(fèi)用及支付方式。6.2第三方介入后的合同履行（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)；（3）第三方介入期間，如遇合同履行過程中的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.3第三方介入后的合同變更（1）如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽署書面變更協(xié)議；（2）變更后的合同仍適用本合同約定的其他條款。6.4第三方介入后的合同解除（1）如第三方介入期間，合同履行出現(xiàn)嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.5第三方介入后的合同終止（1）如第三方介入期間，合同履行達(dá)到合同約定的終止條件，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定終止合同；（2）合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、股權(quán)比例、交割時間等。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合同的重要組成部分，需雙方簽字蓋章后生效。2.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包含支付金額、支付時間、收款人信息等，以證明款項(xiàng)已支付。說明：支付憑證是證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)已支付的重要證據(jù)。3.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記證明詳細(xì)要求：登記證明應(yīng)包含股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的登記日期、登記機(jī)構(gòu)、登記結(jié)果等。說明：登記證明是證明股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓已合法登記的重要證據(jù)。4.雙方簽署的合同副本詳細(xì)要求：合同副本應(yīng)與合同正本內(nèi)容一致，并由雙方簽字蓋章。說明：合同副本作為合同的正式文本，具有同等法律效力。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明其具備相應(yīng)的專業(yè)能力。說明：第三方資質(zhì)證明文件是確認(rèn)第三方專業(yè)能力的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的重要文件。7.合同履行過程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：相關(guān)文件應(yīng)包括會議紀(jì)要、往來函件、報(bào)告等，以證明合同履行過程中的事實(shí)和情況。說明：相關(guān)文件是證明合同履行情況的重要證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按合同約定時間支付股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；（2）未按合同約定辦理股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（3）未按合同約定履行股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)；（4）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行；（5）違反合同約定的保密條款；（6）未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓或變更合同內(nèi)容；（7）違反合同約定的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分款項(xiàng)的10%；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除責(zé)任；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的第三方損失賠償責(zé)任；（5）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。3.違約示例說明（1）甲方未按合同約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，導(dǎo)致合同履行延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣10萬元；（2）乙方未按合同約定辦理股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓合同示范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓比例2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時間3.1股權(quán)變更登記3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點(diǎn)4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)概述4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體4.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3合同解除條件7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除或終止后的處理11.合同附件11.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力條款13.3合同解除或終止后的處理14.合同解除或終止后的處理14.1股權(quán)返還14.2財(cái)務(wù)結(jié)算14.3爭議解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓比例2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時間3.1股權(quán)變更登記3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點(diǎn)4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)概述4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體4.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3合同解除條件7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任7.1保密內(nèi)容7.1.1雙方在本合同項(xiàng)下所知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、財(cái)務(wù)信息等；7.1.2雙方在本合同項(xiàng)下所簽訂的合同、協(xié)議、會議紀(jì)要等文件內(nèi)容；7.1.3雙方在本合同項(xiàng)下所討論的與合同履行相關(guān)的任何信息。7.2保密期限7.2.1本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同生效之日起至合同終止后五年止；7.2.2如雙方在合同終止后仍需保持部分信息的保密，則雙方應(yīng)另行簽訂保密協(xié)議。7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3.2違約方賠償金額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用以及因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；7.3.3違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的名譽(yù)損失和精神損害的賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，可約定將爭議提交至約定的仲裁委員會仲裁解決；8.2.2仲裁委員會的選定及仲裁規(guī)則應(yīng)按照雙方約定。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；8.3.2如協(xié)商不成，任何一方可向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的履行期限屆滿；9.2.2合同解除；9.2.3合同被依法或依約定解除。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；9.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的事宜。10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；10.1.3合同符合法律法規(guī)的生效條件。10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；10.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)；10.3.2合同變更不影響已履行部分的效力。11.合同附件11.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知；13.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2不可抗力條款13.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；13.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。13.3合同解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的事宜。14.合同解除或終止后的處理14.1股權(quán)返還14.1.1如合同解除或終止，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所取得的股權(quán)返還給受讓方；14.1.2股權(quán)返還應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2財(cái)務(wù)結(jié)算14.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；14.2.2財(cái)務(wù)結(jié)算應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3爭議解決14.3.1如雙方對合同解除或終止后的處理有爭議，應(yīng)按照第八條約定的爭議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、審計(jì)、擔(dān)保、法律服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由第三方簽字蓋章確認(rèn)；15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任范圍；15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容確定。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方作為中介方，其主要職責(zé)是協(xié)助雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；15.4.2第三方作為咨詢方，其主要職責(zé)是提供專業(yè)意見，但不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任；15.4.3第三方作為評估方，其主要職責(zé)是對合同標(biāo)的進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告；15.4.4第三方作為審計(jì)方，其主要職責(zé)是對合同履行的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告；15.4.5第三方作為擔(dān)保方，其主要職責(zé)是按照擔(dān)保協(xié)議提供擔(dān)保服務(wù)；15.4.6第三方作為法律服務(wù)方，其主要職責(zé)是提供法律咨詢，協(xié)助雙方處理法律事務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入后，其責(zé)任與合同雙方的責(zé)任劃分如下：15.5.1.1第三方在介入?yún)f(xié)議中明確的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；15.5.1.2第三方介入?yún)f(xié)議中未明確的責(zé)任，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)；15.5.1.3第三方介入?yún)f(xié)議中未明確的責(zé)任，如雙方發(fā)生爭議，由爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況確定責(zé)任承擔(dān)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體情況，包括：16.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；16.1.2第三方的介入方式及介入內(nèi)容；16.1.3第三方的責(zé)任限額。16.2甲乙方在合同中應(yīng)約定第三方介入后的權(quán)利義務(wù)，包括：16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其介入職責(zé)；16.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；16.2.3第三方在介入過程中，如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3甲乙方在合同中應(yīng)約定第三方介入后的爭議解決方式，包括：16.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決；16.3.2如第三方介入?yún)f(xié)議中另有約定，則從其約定。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定，包括：17.1.1第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容確定，但不得低于合同標(biāo)的的百分之十；17.1.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓比例、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的核心文件，是股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件。附件說明：本附件用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性及可行性。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。附件說明：本附件用于證明合同雙方的合法身份和授權(quán)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入方式、介入內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件說明：本附件用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付情況、財(cái)務(wù)往來憑證等。附件說明：本附件用于證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付和結(jié)算情況。6.附件六：爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭議解決機(jī)構(gòu)的決定書、仲裁裁決書等。附件說明：本附件用于證明爭議解決的結(jié)果。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。附件說明：本附件用于證明合同變更的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定的時間、方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；違約方未按合同約定的時間、方式完成股權(quán)變更登記；違約方未按合同約定的時間、方式完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違約方泄露合同雙方的商業(yè)秘密；違約方違反保密條款，導(dǎo)致合同雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；賠償金額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用以及因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的名譽(yù)損失和精神損害的賠償責(zé)任。3.示例說明：示例一：甲方未按合同約定的時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，導(dǎo)致乙方遭受損失。甲方應(yīng)賠償乙方因逾期付款而產(chǎn)生的利息損失。示例二：乙方未按合同約定的時間完成股權(quán)變更登記，導(dǎo)致甲方遭受損失。乙方應(yīng)賠償甲方因股權(quán)變更延遲而產(chǎn)生的損失。示例三：第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致合同雙方遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓合同示范2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方3.3股權(quán)受讓方4.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的基本原則4.1公平原則4.2誠信原則4.3法律法規(guī)原則5.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的基本條件5.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備合法經(jīng)營資格5.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓符合法律法規(guī)要求5.3股權(quán)受讓方具備合法經(jīng)營資格6.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容6.1股權(quán)分割比例6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格6.3股權(quán)受讓方出資方式6.4股權(quán)受讓方權(quán)益7.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的程序7.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓申請7.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓審批7.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記8.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的生效條件8.1雙方簽署合同8.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記完成8.3法律法規(guī)規(guī)定的其他條件9.股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的履行9.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方履行義務(wù)9.2股權(quán)受讓方履行義務(wù)9.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方與股權(quán)受讓方共同履行義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效、終止及存續(xù)13.1合同生效13.2合同終止13.3合同存續(xù)14.其他14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓過程中，涉及股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條定義與解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理活動的企業(yè)。（2）股權(quán)分割：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的股權(quán)按照一定比例分割成若干份，使股權(quán)持有者各自持有相應(yīng)比例的股權(quán)。（3）股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給其他股東或第三方。2.2解釋對本合同中涉及的定義，如有歧義或不明之處，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三條合同主體3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為甲方，具備合法經(jīng)營資格，持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。3.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方為乙方，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東，持有甲方一定比例的股權(quán)。3.3股權(quán)受讓方股權(quán)受讓方為丙方，為具備合法經(jīng)營資格的第三方，愿意受讓乙方持有的甲方股權(quán)。第四條股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的基本原則4.1公平原則股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保各方權(quán)益得到充分保障。4.2誠信原則雙方在合同履行過程中，應(yīng)恪守誠信原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.3法律法規(guī)原則股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反國家產(chǎn)業(yè)政策。第五條股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的基本條件5.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備合法經(jīng)營資格甲方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，持有有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。5.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓符合法律法規(guī)要求股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家產(chǎn)業(yè)政策。5.3股權(quán)受讓方具備合法經(jīng)營資格丙方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。第六條股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容6.1股權(quán)分割比例股權(quán)分割比例由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入本合同附件。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入本合同附件。6.3股權(quán)受讓方出資方式丙方受讓股權(quán)的出資方式為現(xiàn)金支付，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。6.4股權(quán)受讓方權(quán)益丙方受讓股權(quán)后，享有與乙方相同的股東權(quán)益，包括但不限于分紅、表決權(quán)等。第七條股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的程序7.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓申請乙方應(yīng)向甲方提出股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓申請，并提交相關(guān)材料。7.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓審批甲方收到乙方申請后，應(yīng)在一定期限內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知乙方。7.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，并在辦理完畢后通知丙方。第八條股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的生效條件8.1雙方簽署合同本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記完成股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)完成后，本合同正式生效。8.3法律法規(guī)規(guī)定的其他條件本合同生效前，應(yīng)滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件，包括但不限于工商變更登記、稅務(wù)處理等。第九條股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的履行9.1股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方履行義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。9.2股權(quán)受讓方履行義務(wù)丙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的出資方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。9.3股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方與股權(quán)受讓方共同履行義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助丙方辦理股權(quán)受讓手續(xù)，確保股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的直接損失和合理費(fèi)用。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于證據(jù)提交、庭審程序、判決執(zhí)行等。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。12.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于解除通知、解除生效等。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓款的返還、資產(chǎn)清算等。第十三條合同生效、終止及存續(xù)13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止本合同因履行完畢、解除或其他原因終止。13.3合同存續(xù)本合同終止后，雙方仍有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，追究對方的違約責(zé)任。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證等。14.2合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同中提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入（1）中介方在股權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓過程中提供信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、交易促成等服務(wù)。（2）中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地完成評估工作，并對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2.3法律顧問介入（1）法律顧問為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。（2）法律顧問應(yīng)確保合同條款合法有效，并對因法律問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)介入（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地完成審計(jì)工作，并對審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，確保第三方在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的同時，不致于過度影響其正常經(jīng)營。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。（2）第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方按合同約定分擔(dān)。4.2權(quán)利劃分（1）第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬