2024年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方名稱1.5合同簽訂代表2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目規(guī)劃2.5項(xiàng)目分期3.開發(fā)范圍及內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內(nèi)容3.3開發(fā)期限3.4開發(fā)進(jìn)度要求4.投資及資金籌措4.1投資總額4.2投資來源4.3資金籌措方式4.4資金使用計劃5.土地使用權(quán)及配套設(shè)施5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)出讓年限5.3配套設(shè)施建設(shè)要求5.4配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度6.項(xiàng)目建設(shè)及管理6.1建設(shè)單位6.2施工單位6.3監(jiān)理單位6.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.5項(xiàng)目質(zhì)量要求7.銷售及收益分配7.1銷售方式7.2銷售價格7.3銷售期限7.4收益分配方式7.5收益分配比例8.合作模式及風(fēng)險承擔(dān)8.1合作模式8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3風(fēng)險防范措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2保密條款13.3法律適用13.4合同附件14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議14.4附件四：項(xiàng)目建設(shè)合同14.5附件五：銷售合同模板第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：DM20240011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈1.4合同雙方名稱1.4.1出讓人：市區(qū)人民政府1.4.2受讓人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5合同簽訂代表1.5.1出讓人代表：，市區(qū)人民政府副區(qū)長1.5.2受讓人代表：，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)鎮(zhèn)2.3項(xiàng)目面積：1000畝2.4項(xiàng)目規(guī)劃：住宅、商業(yè)、旅游、文化等功能區(qū)域2.5項(xiàng)目分期：分為三期，每期建設(shè)時間為兩年3.開發(fā)范圍及內(nèi)容3.1開發(fā)范圍：包括住宅、商業(yè)、旅游、文化等用地3.2開發(fā)內(nèi)容：住宅樓、商業(yè)綜合體、旅游景點(diǎn)、文化設(shè)施等3.3開發(fā)期限：自合同簽訂之日起五年內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)3.4開發(fā)進(jìn)度要求：每期項(xiàng)目竣工時間分別為第一年、第三年、第五年4.投資及資金籌措4.1投資總額：人民幣50億元4.2投資來源：自籌資金4.3資金籌措方式：銀行貸款、股權(quán)融資、債券發(fā)行等4.4資金使用計劃：詳見附件三《項(xiàng)目投資協(xié)議》5.土地使用權(quán)及配套設(shè)施5.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開出讓方式取得5.2土地使用權(quán)出讓年限：70年5.3配套設(shè)施建設(shè)要求：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)5.4配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度：與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度同步進(jìn)行6.項(xiàng)目建設(shè)及管理6.1建設(shè)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.2施工單位：建筑集團(tuán)有限公司6.3監(jiān)理單位：建設(shè)工程監(jiān)理有限公司6.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：詳見附件四《項(xiàng)目建設(shè)合同》6.5項(xiàng)目質(zhì)量要求：符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.銷售及收益分配7.1銷售方式：公開銷售7.2銷售價格：根據(jù)市場行情及成本控制原則確定7.3銷售期限：自項(xiàng)目竣工之日起三年內(nèi)7.4收益分配方式：按項(xiàng)目實(shí)際銷售情況及合同約定比例進(jìn)行分配7.5收益分配比例：詳見附件五《銷售合同模板》8.合作模式及風(fēng)險承擔(dān)8.1合作模式：本合同采用合資合作模式，雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險，由雙方按比例分擔(dān)8.2.2市場風(fēng)險，如銷售價格波動、市場需求變化等，由雙方共同承擔(dān)8.2.3違約責(zé)任，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.3風(fēng)險防范措施8.3.1建立健全的風(fēng)險評估機(jī)制，定期進(jìn)行風(fēng)險評估8.3.2設(shè)立風(fēng)險基金，用于應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險8.3.3制定風(fēng)險管理預(yù)案，確保風(fēng)險可控9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時完成建設(shè)、未按約定進(jìn)行銷售、未按約定支付款項(xiàng)等10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2.2因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)全額賠償10.3違約處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定及時處理違約行為10.3.2如違約行為嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜11.3.2解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件：合同簽訂后，雙方按約定完成所有生效條件，合同自生效之日起生效12.2合同終止條件：包括合同約定的終止條件、一方違約導(dǎo)致合同解除等12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜13.其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán)13.2保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.4合同附件：合同附件包括但不限于附件一至附件五14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議14.4附件四：項(xiàng)目建設(shè)合同14.5附件五：銷售合同模板第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過乙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.2.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如無約定，則以第三方提供服務(wù)或協(xié)助的合同金額的一定比例確定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：a)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；b)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；c)在合同約定的范圍內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。a)嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；b)對提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果負(fù)責(zé)；c)對甲方或乙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息保密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：a)第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由各自簽訂的合同約定；b)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：a)第三方作為項(xiàng)目的一部分，其工作成果應(yīng)納入項(xiàng)目整體評估；b)第三方的工作成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。16.2甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方的工作與項(xiàng)目進(jìn)度相協(xié)調(diào)。17.第三方介入的變更17.1如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。17.2第三方介入的變更不得影響本合同的履行和各方的合法權(quán)益。18.第三方介入的終止18.1如第三方未能履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、工作成果交接等。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可將爭議提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目整體規(guī)劃布局，包括住宅、商業(yè)、旅游、文化等功能區(qū)域的具體位置、面積和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。說明：項(xiàng)目規(guī)劃圖是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，需清晰、準(zhǔn)確。2.附件二：土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)的有效證明文件，包括土地出讓合同、土地使用權(quán)證等。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，需確保土地權(quán)利清晰。3.附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確項(xiàng)目投資總額、投資來源、資金籌措方式、資金使用計劃等。說明：項(xiàng)目投資協(xié)議是項(xiàng)目資金管理的依據(jù)，需詳細(xì)、明確。4.附件四：項(xiàng)目建設(shè)合同要求：明確項(xiàng)目建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等信息，以及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量要求等。說明：項(xiàng)目建設(shè)合同是項(xiàng)目建設(shè)的重要依據(jù)，需確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。5.附件五：銷售合同模板要求：提供銷售合同的模板，包括銷售方式、銷售價格、銷售期限、收益分配方式等。說明：銷售合同模板是項(xiàng)目銷售管理的依據(jù)，需確保合同條款合理、規(guī)范。6.附件六：第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)合同是第三方介入的重要依據(jù)，需確保合同內(nèi)容明確、合法。7.附件七：風(fēng)險管理預(yù)案要求：制定風(fēng)險管理預(yù)案，包括風(fēng)險評估、風(fēng)險防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：風(fēng)險管理預(yù)案是項(xiàng)目風(fēng)險管理的重要依據(jù)，需確保預(yù)案全面、有效。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭議的重要依據(jù)，需確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，違約方支付違約金；如造成甲方或乙方損失的，還應(yīng)賠償損失。示例：合同約定項(xiàng)目竣工時間為五年，若乙方未能在約定時間內(nèi)完成建設(shè)，則應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.違約行為：未按約定進(jìn)行銷售責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，違約方支付違約金；如造成甲方或乙方損失的，還應(yīng)賠償損失。示例：合同約定項(xiàng)目銷售期限為三年，若乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售，則應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，違約方支付違約金；如造成甲方或乙方損失的，還應(yīng)賠償損失。示例：合同約定甲方應(yīng)于每年年底支付投資款，若乙方未按時支付，則應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方可要求第三方支付違約金或賠償損失。示例：若第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資3.項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)取得3.2土地規(guī)劃與審批3.3建設(shè)工程范圍3.4配套設(shè)施建設(shè)4.項(xiàng)目投資及資金籌措4.1投資總額4.2投資方式4.3資金籌措4.4投資回報5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.1項(xiàng)目開發(fā)計劃5.2開發(fā)進(jìn)度要求5.3開發(fā)進(jìn)度調(diào)整6.項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1項(xiàng)目建設(shè)主體6.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.3項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.4項(xiàng)目質(zhì)量要求7.項(xiàng)目土地使用權(quán)取得7.1土地使用權(quán)出讓方式7.2土地使用權(quán)出讓價格7.3土地使用權(quán)出讓年限7.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押8.項(xiàng)目建設(shè)工程8.1建設(shè)工程范圍8.2建設(shè)工程進(jìn)度8.3建設(shè)工程質(zhì)量8.4建設(shè)工程驗(yàn)收9.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施范圍9.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度9.3配套設(shè)施質(zhì)量9.4配套設(shè)施驗(yàn)收10.項(xiàng)目銷售與交付10.1項(xiàng)目銷售方式10.2項(xiàng)目銷售價格10.3項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)10.4項(xiàng)目交付時間11.項(xiàng)目風(fēng)險與責(zé)任11.1風(fēng)險類型11.2風(fēng)險承擔(dān)11.3責(zé)任追究12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同1.2合同編號：DM202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道1.5合同雙方當(dāng)事人信息1.5.1開發(fā)方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.5.2投資方：名稱：特色小鎮(zhèn)投資管理有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13956782.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：特色小鎮(zhèn)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：居住、商業(yè)、旅游、休閑綜合性項(xiàng)目2.5項(xiàng)目總投資：人民幣億元3.項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)3.2土地規(guī)劃與審批：開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地規(guī)劃編制及審批手續(xù)辦理3.3建設(shè)工程范圍：包括住宅、商業(yè)、酒店、休閑娛樂設(shè)施等3.4配套設(shè)施建設(shè)：包括道路、供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施4.項(xiàng)目投資及資金籌措4.1投資總額：人民幣億元4.2投資方式：投資方以現(xiàn)金方式投入項(xiàng)目，開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資回報4.3資金籌措：開發(fā)方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集項(xiàng)目資金4.4投資回報：投資方在項(xiàng)目完工并達(dá)到預(yù)定收益后，按投資比例獲得回報5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.1項(xiàng)目開發(fā)計劃：項(xiàng)目分為四個階段，每個階段預(yù)計工期為個月5.2開發(fā)進(jìn)度要求：開發(fā)方需按計劃完成各階段建設(shè)任務(wù)，確保項(xiàng)目按期完工5.3開發(fā)進(jìn)度調(diào)整：如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整開發(fā)進(jìn)度6.項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1項(xiàng)目建設(shè)主體：開發(fā)方為項(xiàng)目建設(shè)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過程6.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作6.3項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)6.4項(xiàng)目質(zhì)量要求：確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能7.項(xiàng)目土地使用權(quán)取得7.1土地使用權(quán)出讓方式：采用公開招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)7.2土地使用權(quán)出讓價格：根據(jù)市場評估價格確定，具體價格以招標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)7.3土地使用權(quán)出讓年限：土地使用權(quán)出讓年限為年7.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：未經(jīng)投資方同意，開發(fā)方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)8.項(xiàng)目建設(shè)工程8.1建設(shè)工程范圍：包括住宅、商業(yè)、酒店、休閑娛樂設(shè)施等主體工程及附屬設(shè)施的建設(shè)8.2.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2024年2月至2024年6月8.2.2主體工程開工：2024年7月至2024年12月8.2.3主體工程完工：2026年1月至2026年6月8.2.4配套設(shè)施建設(shè)：2026年7月至2026年12月8.3建設(shè)工程質(zhì)量：確保工程質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，并獲得相關(guān)質(zhì)量認(rèn)證8.4建設(shè)工程驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，由雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用9.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施范圍：包括道路、供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施9.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度：與主體工程建設(shè)進(jìn)度同步進(jìn)行，確保與主體工程同步交付使用9.3配套設(shè)施質(zhì)量：確保配套設(shè)施質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能9.4配套設(shè)施驗(yàn)收：與主體工程驗(yàn)收同時進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可投入使用10.項(xiàng)目銷售與交付10.1項(xiàng)目銷售方式：采用預(yù)售、現(xiàn)房銷售等方式10.2項(xiàng)目銷售價格：根據(jù)市場情況及成本核算，由雙方協(xié)商確定10.3項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目交付使用時符合交付標(biāo)準(zhǔn)10.4項(xiàng)目交付時間：在主體工程完工且配套設(shè)施建設(shè)完畢后，按照合同約定的時間交付11.項(xiàng)目風(fēng)險與責(zé)任11.1風(fēng)險類型：包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、自然災(zāi)害風(fēng)險等11.2風(fēng)險承擔(dān)：雙方根據(jù)各自的風(fēng)險承擔(dān)能力，合理分擔(dān)風(fēng)險11.3責(zé)任追究：因一方原因?qū)е马?xiàng)目無法按期完工或交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括未能按期完成建設(shè)、未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未能按期交付等12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并根據(jù)損失情況賠償相應(yīng)損失12.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失確定13.合同解除與終止13.1合同解除條件：包括不可抗力、一方違約導(dǎo)致合同無法履行等13.2合同終止條件：包括項(xiàng)目完工、投資方撤資等13.3合同解除與終止的程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署合同解除或終止協(xié)議14.合同爭議解決14.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁14.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會14.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義：在本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的：第三方的介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評估服務(wù)、審計服務(wù)等。2.第三方介入條件及程序項(xiàng)目規(guī)模較大，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理；項(xiàng)目涉及特殊技術(shù)要求，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持；項(xiàng)目需要第三方進(jìn)行監(jiān)督和評估，以確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。2.2第三方介入程序：甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；雙方協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；甲乙雙方簽署與第三方的服務(wù)協(xié)議；第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息，以便履行其職責(zé)；第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和進(jìn)度。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的時間要求完成工作；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)不達(dá)標(biāo)或延誤的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償；第三方因不可抗力等原因?qū)е碌姆?wù)不達(dá)標(biāo)或延誤，不負(fù)賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定：根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的重要性，確定責(zé)任限額；考慮到甲乙雙方的風(fēng)險承受能力，合理確定責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保服務(wù)符合甲方的要求。5.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保服務(wù)符合乙方的要求。5.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任：在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險；甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：項(xiàng)目用地規(guī)劃及審批文件要求：提供項(xiàng)目用地規(guī)劃圖、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等文件。說明：附件1用于證明項(xiàng)目用地的合法性和規(guī)劃合理性。2.附件2：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：詳細(xì)列明投資總額、投資方式、投資回報等條款。說明：附件2用于明確甲乙雙方在項(xiàng)目投資方面的權(quán)利和義務(wù)。3.附件3：建設(shè)工程合同要求：包括工程承包方、工程范圍、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等條款。說明：附件3用于規(guī)范甲乙雙方與工程承包方的合作關(guān)系。4.附件4：配套設(shè)施建設(shè)合同要求：包括配套設(shè)施范圍、建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條款。說明：附件4用于規(guī)范甲乙雙方與配套設(shè)施建設(shè)方的合作關(guān)系。5.附件5：項(xiàng)目銷售合同要求：包括銷售方式、銷售價格、交付標(biāo)準(zhǔn)等條款。說明：附件5用于規(guī)范甲乙雙方與購房者的合作關(guān)系。6.附件6：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。說明：附件6用于明確第三方在項(xiàng)目中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。7.附件7：項(xiàng)目進(jìn)度計劃表要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目各階段的時間節(jié)點(diǎn)和任務(wù)內(nèi)容。說明：附件7用于監(jiān)督和跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度。8.附件8：項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報告要求：包括工程質(zhì)量、驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員等信息。說明：附件8用于證明項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。9.附件9：項(xiàng)目資金使用情況報告要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目資金的使用情況，包括收入和支出。說明：附件9用于監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況。10.附件10：項(xiàng)目風(fēng)險分析報告要求：分析項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險，并提出應(yīng)對措施。說明：附件10用于降低項(xiàng)目風(fēng)險，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目投資；甲乙雙方未按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)；第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；項(xiàng)目質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目進(jìn)度延誤；項(xiàng)目資金使用不當(dāng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金按合同約定的比例計算，最高不超過合同總額的10%；損失賠償根據(jù)實(shí)際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明：甲乙雙方約定于2024年6月完成項(xiàng)目投資，但實(shí)際完成時間為2024年9月，甲方違約，應(yīng)支付違約金；第三方未按服務(wù)協(xié)議提供監(jiān)理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失；項(xiàng)目質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改并賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則1.3術(shù)語適用范圍2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2投資方信息2.3合作方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目分期4.開發(fā)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4.3施工標(biāo)準(zhǔn)4.4配套設(shè)施建設(shè)4.5環(huán)境保護(hù)要求5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金到位時間5.4資金使用管理5.5資金支付方式6.合作方式與期限6.1合作方式6.2合作期限6.3合作終止條件6.4合作變更7.權(quán)益與義務(wù)7.1開發(fā)方權(quán)益7.2投資方權(quán)益7.3合作方權(quán)益7.4開發(fā)方義務(wù)7.5投資方義務(wù)7.6合作方義務(wù)8.項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收8.1項(xiàng)目進(jìn)度安排8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序8.4驗(yàn)收爭議解決9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2附件14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)定向開發(fā)的一方。1.1.2“投資方”指提供資金支持并享有項(xiàng)目投資回報的一方。1.1.3“合作方”指與開發(fā)方和投資方共同參與項(xiàng)目實(shí)施的一方。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)定向開發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“合同”指本《2024年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》。1.2合同解釋原則1.2.1合同條款應(yīng)按其字面意思進(jìn)行解釋。1.2.2如果合同條款的字面意思不明確，應(yīng)按照合同目的和上下文進(jìn)行解釋。1.2.3如果合同條款之間存在矛盾，應(yīng)以最新簽訂的條款為準(zhǔn)。1.3術(shù)語適用范圍1.3.1本合同中使用的術(shù)語和定義適用于合同全文。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1名稱：________2.1.2注冊地址：________2.1.3法定代表人：________2.2投資方信息2.2.1名稱：________2.2.2注冊地址：________2.2.3法定代表人：________2.3合作方信息2.3.1名稱：________2.3.2注冊地址：________2.3.3法定代表人：________第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目性質(zhì)：特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)定向開發(fā)3.4項(xiàng)目規(guī)模：________3.5項(xiàng)目分期：________第四條開發(fā)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1.1土地開發(fā)：________4.1.2住宅開發(fā)：________4.1.3商業(yè)開發(fā)：________4.1.4公共設(shè)施建設(shè)：________4.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4.2.1住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：________4.2.2商業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：________4.2.3公共設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：________4.3施工標(biāo)準(zhǔn)4.3.1住宅施工標(biāo)準(zhǔn)：________4.3.2商業(yè)施工標(biāo)準(zhǔn)：________4.3.3公共設(shè)施施工標(biāo)準(zhǔn)：________4.4配套設(shè)施建設(shè)4.4.1學(xué)校：________4.4.2醫(yī)院：________4.4.3交通設(shè)施：________4.4.4公共綠化：________4.5環(huán)境保護(hù)要求4.5.1污水處理：________4.5.2噪音控制：________4.5.3固廢處理：________第五條投資與資金5.1投資總額：________5.2投資方式：________5.3資金到位時間：________5.4資金使用管理：________5.5資金支付方式：________第六條合作方式與期限6.1合作方式：________6.2合作期限：________6.3合作終止條件：________6.4合作變更：________第七條權(quán)益與義務(wù)7.1開發(fā)方權(quán)益7.1.1項(xiàng)目開發(fā)權(quán)7.1.2項(xiàng)目收益權(quán)7.1.3項(xiàng)目管理權(quán)7.2投資方權(quán)益7.2.1股權(quán)收益權(quán)7.2.2投資回報權(quán)7.2.3投資決策權(quán)7.3合作方權(quán)益7.3.1合作收益權(quán)7.3.2合作管理權(quán)7.3.3合作決策權(quán)7.4開發(fā)方義務(wù)7.4.1按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)7.4.2確保項(xiàng)目質(zhì)量與安全7.4.3按時交付項(xiàng)目7.5投資方義務(wù)7.5.1按時足額提供投資資金7.5.2參與項(xiàng)目決策7.5.3監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施7.6合作方義務(wù)7.6.1參與項(xiàng)目決策7.6.2監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施7.6.3按約定提供資源與支持第八條項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收8.1項(xiàng)目進(jìn)度安排8.1.1項(xiàng)目啟動時間：________8.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成時間：________8.1.3主體結(jié)構(gòu)封頂時間：________8.1.4裝修及配套設(shè)施完善時間：________8.1.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時間：________8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求8.2.2符合設(shè)計文件及合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.3符合消防、環(huán)保、安全等驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序8.3.1驗(yàn)收前通知8.3.2驗(yàn)收組織8.3.3驗(yàn)收內(nèi)容8.3.4驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)8.4驗(yàn)收爭議解決8.4.1驗(yàn)收過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)協(xié)商解決8.4.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)9.1.2投資方未按合同約定提供資金9.1.3合作方未按合同約定履行義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.2.2違約方應(yīng)支付違約金9.3違約賠償9.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計算9.3.2賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實(shí)物補(bǔ)償?shù)鹊谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.1.3仲裁不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會：________10.2.2人民法院：________10.3爭議解決程序10.3.1提交爭議解決申請10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)受理10.3.3爭議解決機(jī)構(gòu)裁決10.4爭議解決費(fèi)用10.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.4.2爭議解決費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2政府相關(guān)部門批準(zhǔn)11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2合同約定的解除條件成就11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同申請11.3.2雙方確認(rèn)解除合同11.3.3解除合同生效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1本合同及其相關(guān)文件的內(nèi)容12.1.2項(xiàng)目的技術(shù)、商業(yè)秘密12.1.3其他雙方約定應(yīng)保密的信息12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露12.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息12.3違約責(zé)任12.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力13.2附件13.2.1項(xiàng)目可行性研究報告13.2.2投資協(xié)議13.2.3設(shè)計文件13.2.4施工合同第十四條合同附件14.1本合同附件一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2.1項(xiàng)目用地規(guī)劃圖14.2.2項(xiàng)目設(shè)計方案14.2.3項(xiàng)目投資預(yù)算表14.2.4項(xiàng)目施工進(jìn)度計劃表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1工程咨詢公司1.2.2法律顧問1.2.3設(shè)計單位1.2.4施工單位1.2.5質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)1.2.6評估機(jī)構(gòu)1.2.7其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在執(zhí)行本合同時，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2.1第三方直接導(dǎo)致的合同違約2.2.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致的合同違約2.2.3第三方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的意外事故2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在合同附件中列出。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方的責(zé)任劃分如下：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立承擔(dān)其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的責(zé)任。3.1.2第三方在執(zhí)行合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.1.3第三方在執(zhí)行合同時，如因自身原因?qū)е潞贤`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.4第三方在執(zhí)行合同時，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤`約，應(yīng)在合理范圍內(nèi)減輕責(zé)任。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方作為合同當(dāng)事人之一，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的執(zhí)行計劃，確保合同順利實(shí)施。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)或協(xié)助工作。5.1.2在合同執(zhí)行過程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。5.1.3在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成專業(yè)服務(wù)或協(xié)助工作。5.2.2嚴(yán)格