2024年度城市商業(yè)綜合體建設(shè)與運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市商業(yè)綜合體建設(shè)與運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資2.5項目建設(shè)周期3.項目建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)范圍3.2建設(shè)標準3.3建設(shè)進度3.4建設(shè)質(zhì)量要求4.運營管理4.1運營模式4.2運營團隊4.3運營目標4.4運營費用5.投資回報與利潤分配5.1投資回報方式5.2利潤分配比例5.3利潤分配時間6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件7.風險承擔與責任7.1政策風險7.2市場風險7.3技術(shù)風險7.4責任界定8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除或終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除或終止后的處理11.合同附件11.1項目可行性研究報告11.2項目設(shè)計文件11.3土地使用權(quán)證11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署與備案12.1簽署日期12.2簽署地點12.3備案機關(guān)13.合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1資產(chǎn)清算13.2人員安置13.3知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方住所：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：X商業(yè)管理有限公司1.2.2乙方住所：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概況2.1項目名稱：城市商業(yè)綜合體2.2項目地點：省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積約20萬平方米2.4項目總投資：人民幣10億元2.5項目建設(shè)周期：自合同生效之日起三年內(nèi)完成3.項目建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)范圍：包括購物中心、寫字樓、酒店式公寓、餐飲娛樂設(shè)施等3.2建設(shè)標準：按照國家相關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行，確保項目品質(zhì)3.3建設(shè)進度：具體建設(shè)進度安排詳見附件一《項目建設(shè)進度表》3.4建設(shè)質(zhì)量要求：達到國家一級建筑施工質(zhì)量標準4.運營管理4.1運營模式：乙方負責項目的整體運營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等4.2運營團隊：乙方應(yīng)組建一支具備豐富經(jīng)驗的運營管理團隊4.3運營目標：實現(xiàn)項目投資回報率不低于8%，年租金收入達到人民幣1億元4.4運營費用：包括人力成本、管理費用、維修費用等，具體費用詳見附件二《運營費用預(yù)算表》5.投資回報與利潤分配5.1投資回報方式：按年進行利潤分配，分配比例甲方60%，乙方40%5.2利潤分配比例：根據(jù)實際經(jīng)營情況，利潤分配比例可進行適當調(diào)整5.3利潤分配時間：每年3月31日前支付上一年度利潤6.付款方式及期限6.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2付款期限：根據(jù)項目建設(shè)進度分期付款，具體付款計劃詳見附件三《付款計劃表》6.3付款條件：甲方按期支付款項，乙方確保項目按期完工、交付使用7.風險承擔與責任7.1政策風險：因國家政策調(diào)整導致項目收益降低，由甲方承擔7.2市場風險：因市場波動導致項目收益降低，由雙方按比例分擔7.3技術(shù)風險：因技術(shù)問題導致項目延期或質(zhì)量不達標，由乙方承擔7.4責任界定：詳見附件四《責任界定表》8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，造成對方重大經(jīng)濟損失8.1.2國家政策調(diào)整，導致項目無法繼續(xù)實施8.2終止條件8.2.1項目建設(shè)完成并交付使用8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同8.3解除或終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方8.3.2收到通知后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1省市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向仲裁機構(gòu)提起仲裁申請9.3.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在受理仲裁申請之日起6個月內(nèi)作出仲裁裁決10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議10.3合同解除或終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜10.3.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任11.合同附件11.1項目可行性研究報告11.2項目設(shè)計文件11.3土地使用權(quán)證11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署與備案12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署地點：省市區(qū)路號12.3備案機關(guān)：省市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1資產(chǎn)清算13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定進行資產(chǎn)清算13.1.2清算后的剩余資產(chǎn)按合同約定分配13.2人員安置13.2.1乙方負責安置項目運營團隊13.2.2甲方負責安置項目建設(shè)團隊13.3知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.3.1項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1書面通知，以掛號信或快遞方式送達14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任14.3合同解釋權(quán)14.3.1合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、保險公司等。15.2范圍：第三方介入合同履行，主要包括提供專業(yè)服務(wù)、資金支持、風險評估、項目監(jiān)管、爭議解決等。16.第三方介入的審批程序16.1甲方或乙方擬引入第三方，應(yīng)提前30日書面通知對方，并提交第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等相關(guān)材料。16.2對方收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對第三方進行審核，并書面回復(fù)甲方或乙方是否同意引入第三方。16.3雙方同意引入第三方后，應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的責任與權(quán)利17.1責任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.1.3第三方在履行職責過程中，不得損害甲、乙雙方的利益。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，查閱、復(fù)制與履行職責相關(guān)的文件和資料。17.2.3第三方有權(quán)就自身職責范圍內(nèi)的事項，與甲、乙雙方進行溝通和協(xié)商。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲、乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。18.2若合同未約定費用承擔方式，則由引入第三方的一方承擔。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等因素確定。19.2第三方的責任限額不得超過合同約定的總金額的10%。19.3若第三方責任導致甲、乙雙方遭受損失，超過責任限額部分，由甲、乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方的責任劃分：20.1.1第三方對甲方、乙方的責任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。20.1.2甲方、乙方的其他責任，按照合同約定或法律規(guī)定承擔。20.2第三方與其他第三方的責任劃分：20.2.1第三方之間的責任劃分，應(yīng)根據(jù)各自提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等因素確定。20.2.2若第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。21.第三方變更或退出合同21.1第三方變更或退出合同，應(yīng)提前30日書面通知甲、乙雙方，并說明理由。21.2甲、乙雙方應(yīng)在收到通知后，在15日內(nèi)對第三方變更或退出合同事項進行審核，并書面回復(fù)是否同意。21.3若甲、乙雙方同意第三方變更或退出合同，應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資估算、風險分析等內(nèi)容，經(jīng)相關(guān)部門評審?fù)ㄟ^。說明：為項目決策提供依據(jù)。2.項目設(shè)計文件要求：包含建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等設(shè)計圖紙，符合國家相關(guān)規(guī)范和標準。說明：作為項目建設(shè)的施工圖依據(jù)。3.土地使用權(quán)證要求：證明項目用地合法，使用權(quán)歸屬甲方。說明：為項目建設(shè)和運營提供法律保障。4.付款計劃表要求：詳細列明項目建設(shè)各階段的付款金額、時間節(jié)點、付款條件等。說明：明確項目資金使用計劃。5.運營費用預(yù)算表要求：詳細列明運營期間的人力成本、管理費用、維修費用等預(yù)算。說明：為項目運營提供財務(wù)依據(jù)。6.項目建設(shè)進度表要求：詳細列明項目建設(shè)各階段的進度安排、完成時間、驗收標準等。說明：確保項目按期完工。7.責任界定表要求：明確甲、乙雙方及第三方在項目建設(shè)、運營過程中各自的責任。說明：避免責任糾紛。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：為解決爭議提供依據(jù)。9.不可抗力事件清單要求：列明可能影響項目實施和運營的不可抗力事件。說明：明確不可抗力事件的處理原則。10.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任、權(quán)利等。說明：規(guī)范第三方介入合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約：1.1.1未按時支付款項1.1.2未按約定提供項目用地1.1.3未按約定提供項目相關(guān)資料1.2乙方違約：1.2.1未按時完成項目建設(shè)1.2.2未按約定提供項目運營管理服務(wù)1.2.3未按約定支付利潤1.3第三方違約：1.3.1未按時完成專業(yè)服務(wù)1.3.2未按約定提供服務(wù)質(zhì)量1.3.3未按約定承擔違約責任2.責任認定標準2.1違約責任認定：2.1.1甲方違約：按照合同約定支付違約金，并承擔由此造成的損失。2.1.2乙方違約：按照合同約定支付違約金，并承擔由此造成的損失。2.1.3第三方違約：按照第三方合作協(xié)議支付違約金，并承擔由此造成的損失。3.示例說明3.1示例一：甲方未按時支付款項，導致乙方無法按期支付第三方服務(wù)費用，乙方違約，應(yīng)向第三方支付違約金。3.2示例二：乙方未按約定完成項目建設(shè)，導致甲方無法按期投入使用，甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。3.3示例三：第三方未按時完成專業(yè)服務(wù)，導致項目進度延誤，第三方違約，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金。全文完。2024年度城市商業(yè)綜合體建設(shè)與運營合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目內(nèi)容3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2運營方權(quán)利與義務(wù)4.項目投資與融資4.1投資總額4.2融資方式4.3投資回報5.設(shè)計與施工5.1設(shè)計要求5.2施工規(guī)范5.3工期安排6.質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標準6.2驗收程序6.3違約責任7.運營管理7.1運營模式7.2運營團隊7.3運營費用8.營銷與推廣8.1營銷策略8.2推廣活動8.3營銷效果評估9.租賃與銷售9.1租賃政策9.2銷售政策9.3租賃與銷售合同10.收益分配10.1收益來源10.2分配比例10.3分配方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更與終止12.1合同變更程序12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.違約責任13.1違約行為定義13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“項目”指本合同約定的2024年度城市商業(yè)綜合體建設(shè)項目。1.1.2“開發(fā)方”指承擔項目投資、開發(fā)、建設(shè)及部分運營管理的甲方。1.1.3“運營方”指承擔項目整體運營管理及商業(yè)租賃管理的乙方。1.1.4“合同”指本《2024年度城市商業(yè)綜合體建設(shè)與運營合同》。2.項目概述2.1項目名稱：城市商業(yè)綜合體2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含購物中心、辦公區(qū)、酒店、公寓等設(shè)施。2.4項目內(nèi)容：項目包括建筑設(shè)計、施工、裝修、設(shè)備采購、安裝調(diào)試、運營管理等。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行運營管理。3.1.2開發(fā)方負責項目投資、建設(shè)、融資及部分運營管理。3.1.3開發(fā)方應(yīng)按照合同約定提供項目相關(guān)資料，確保乙方順利運營。3.2運營方權(quán)利與義務(wù)3.2.1運營方有權(quán)獲取項目運營收益。3.2.2運營方負責項目整體運營管理，包括但不限于租賃、銷售、營銷、服務(wù)等。3.2.3運營方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，確保項目合法、合規(guī)運營。4.項目投資與融資4.1投資總額：項目總投資額為人民幣億元。4.2融資方式：項目采用自籌資金及銀行貸款相結(jié)合的方式進行融資。4.3投資回報：項目預(yù)計投資回報率不低于%。5.設(shè)計與施工5.1設(shè)計要求：項目設(shè)計應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標準，確保項目安全、環(huán)保、美觀。5.2施工規(guī)范：項目施工應(yīng)嚴格按照設(shè)計文件及施工規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量。5.3工期安排：項目總工期為個月，自開工之日起計算。6.質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標準：項目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，確保項目安全、穩(wěn)定運行。6.2驗收程序：項目完工后，由開發(fā)方、運營方及相關(guān)部門共同進行驗收。6.3違約責任：若因開發(fā)方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不達標，開發(fā)方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.運營管理7.1運營模式：項目采用統(tǒng)一運營管理模式，由運營方負責項目整體運營。7.2運營團隊：運營方應(yīng)組建一支專業(yè)、高效的運營團隊，負責項目日常運營工作。7.3運營費用：項目運營費用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護、物業(yè)管理等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。8.營銷與推廣8.1營銷策略8.1.1運營方應(yīng)制定全面的營銷策略，包括市場調(diào)研、目標客戶定位、品牌塑造等。8.1.2營銷策略應(yīng)涵蓋線上線下推廣活動，包括但不限于社交媒體營銷、廣告投放、公關(guān)活動等。8.1.3運營方應(yīng)定期評估營銷效果，并根據(jù)市場反饋調(diào)整營銷策略。8.2推廣活動8.2.1運營方應(yīng)組織各類推廣活動，包括開業(yè)慶典、節(jié)日促銷、品牌活動等。8.2.2推廣活動應(yīng)結(jié)合項目特色和目標客戶需求，提高項目知名度和吸引力。8.2.3運營方應(yīng)確保推廣活動的合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。8.3營銷效果評估8.3.1運營方應(yīng)定期對營銷效果進行評估，包括客流量、銷售額、品牌知名度等指標。8.3.2評估結(jié)果應(yīng)作為調(diào)整營銷策略和推廣活動的依據(jù)。9.租賃與銷售9.1租賃政策9.1.1運營方應(yīng)制定合理的租賃政策，包括租金標準、租賃期限、租賃條件等。9.1.2租賃政策應(yīng)保證租戶權(quán)益，同時確保項目收益最大化。9.2銷售政策9.2.1運營方應(yīng)制定銷售政策，包括銷售價格、銷售對象、銷售方式等。9.2.2銷售政策應(yīng)適應(yīng)市場變化，保證項目銷售進度。9.3租賃與銷售合同9.3.1租賃與銷售合同應(yīng)由運營方與租戶或購買方簽訂。9.3.2合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃或銷售的具體條款、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。10.收益分配10.1收益來源10.1.1收益來源包括租金收入、銷售收入、物業(yè)管理費等。10.1.2收益分配前應(yīng)扣除項目運營成本、稅費、維修基金等。10.2分配比例10.2.1收益分配比例由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)項目實際情況進行調(diào)整。10.3分配方式10.3.1收益分配可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。12.合同變更與終止12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于合同期滿、項目完成、雙方協(xié)商一致等。12.3合同終止程序12.3.1合同終止需雙方書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責任13.1違約行為定義13.1.1違約行為包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、違反合同約定等。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法進行調(diào)整。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于設(shè)計文件、施工圖紙、財務(wù)報表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，介入合同執(zhí)行過程中的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入的原因包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助執(zhí)行合同、解決合同爭議等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方，并取得雙方同意。15.4第三方介入職責15.4.1第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的各項條款。16.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達成一致，包括但不限于工作內(nèi)容、費用承擔、責任劃分等。16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保合同執(zhí)行順利。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力及合同約定進行確定。17.2第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。17.3若第三方在執(zhí)行合同過程中造成損失，其責任限額內(nèi)的部分由第三方承擔；超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。18.1.2第三方與甲方之間的合同關(guān)系由雙方另行協(xié)商確定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的運營管理要求，并接受乙方的監(jiān)督。18.2.2第三方與乙方之間的合同關(guān)系由雙方另行協(xié)商確定。18.3第三方與其他相關(guān)方的劃分18.3.1第三方與其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的合同關(guān)系由雙方另行協(xié)商確定。18.3.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)與其他相關(guān)方保持良好溝通，確保項目順利進行。19.第三方退出19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。20.保密條款20.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2第三方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。21.解除條款21.1若第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。21.2解除合同后，第三方應(yīng)立即停止執(zhí)行合同，并承擔相應(yīng)的法律責任。22.其他22.1本條款的目的是明確第三方介入后的責任劃分和權(quán)利義務(wù)，確保合同執(zhí)行過程中的各方權(quán)益得到保障。22.2本條款的適用范圍包括但不限于第三方介入、責任限額、保密條款和解除條款等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計文件1.1要求：設(shè)計文件應(yīng)包含項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計、暖通設(shè)計等，并符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標準。1.2說明：設(shè)計文件是項目施工和運營的重要依據(jù)，應(yīng)確保設(shè)計質(zhì)量，避免施工和運營過程中的問題。2.施工圖紙2.1要求：施工圖紙應(yīng)詳細、準確，包含施工過程中的所有細節(jié)，如材料、工藝、施工順序等。2.2說明：施工圖紙是施工過程中的指導文件，應(yīng)確保施工質(zhì)量，避免返工和安全隱患。3.財務(wù)報表3.1要求：財務(wù)報表應(yīng)真實、完整地反映項目的財務(wù)狀況，包括投資、融資、收入、支出等。3.2說明：財務(wù)報表是項目運營和管理的依據(jù)，應(yīng)確保財務(wù)信息的透明度。4.運營管理手冊4.1要求：運營管理手冊應(yīng)詳細說明項目的運營策略、管理流程、服務(wù)標準等。4.2說明：運營管理手冊是運營團隊的工作指南，應(yīng)確保運營管理的規(guī)范性和一致性。5.營銷推廣方案5.1要求：營銷推廣方案應(yīng)包含市場調(diào)研報告、目標客戶分析、推廣活動計劃等。5.2說明：營銷推廣方案是提高項目知名度和吸引客戶的重要工具，應(yīng)確保推廣效果。6.租賃與銷售合同6.1要求：租賃與銷售合同應(yīng)詳細規(guī)定租賃或銷售的具體條款，包括租金/售價、租賃/銷售期限、租賃/銷售條件等。6.2說明：租賃與銷售合同是保障租戶和購買方權(quán)益的重要文件，應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性、合理性和可執(zhí)行性。7.爭議解決協(xié)議7.1要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。7.2說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議的重要依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、費用承擔、責任劃分等。8.2說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方參與合同執(zhí)行的重要文件。9.保密協(xié)議9.1要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。9.2說明：保密協(xié)議是保護甲乙雙方商業(yè)秘密的重要法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時提供項目資金責任認定標準：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供項目資金，如未按時提供，應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例說明：若甲方在合同約定的資金支付期限內(nèi)未支付，應(yīng)向乙方支付相當于未付款項%的違約金。2.違約行為：乙方未按時完成項目設(shè)計責任認定標準：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成項目設(shè)計，如未按時完成，應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。3.違約行為：第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)責任認定標準：第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，如未按時提供或服務(wù)不符合要求，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)未提供符合要求的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付相當于服務(wù)費用%的違約金，并承擔由此造成的損失。4.違約行為：甲方未按時支付項目運營費用責任認定標準：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付項目運營費用，如未按時支付，應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例說明：若甲方在合同約定的運營費用支付期限內(nèi)未支付，應(yīng)向乙方支付相當于未付款項%的違約金。5.違約行為：乙方未按合同約定進行營銷推廣責任認定標準：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)進行營銷推廣，如未按時進行或推廣效果不符合要求，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若乙方在合同約定的推廣期限內(nèi)未進行有效的營銷推廣，應(yīng)向甲方支付相當于推廣費用%的違約金。全文完。2024年度城市商業(yè)綜合體建設(shè)與運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資總額2.5項目建設(shè)周期3.項目設(shè)計及建設(shè)標準3.1設(shè)計單位3.2設(shè)計標準3.3施工單位3.4施工標準4.項目融資及資金管理4.1融資方式4.2資金來源4.3資金使用計劃5.項目建設(shè)進度5.1項目建設(shè)階段劃分5.2各階段建設(shè)時間節(jié)點5.3進度款支付方式6.項目運營管理6.1運營管理單位6.2運營管理目標6.3運營管理范圍7.租賃及招商政策7.1租賃政策7.2招商政策7.3租金收取標準8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理單位8.2物業(yè)管理范圍8.3物業(yè)管理費用9.安全生產(chǎn)及消防安全9.1安全生產(chǎn)責任9.2消防安全責任9.3安全生產(chǎn)措施10.環(huán)境保護及節(jié)能減排10.1環(huán)境保護責任10.2節(jié)能減排措施10.3環(huán)境監(jiān)測要求11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同履行及變更12.1合同履行期限12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.違約責任13.1違約責任承擔方式13.2違約責任賠償標準14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：城市商業(yè)綜合體開發(fā)有限公司乙方：城市商業(yè)綜合體運營管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式第二條項目概況2.1項目名稱“城市商業(yè)綜合體”2.2項目地點市區(qū)路2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約萬平方米，包含購物中心、辦公樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。2.4項目投資總額總投資額約億元人民幣。2.5項目建設(shè)周期項目建設(shè)周期為年，預(yù)計于年月完工。第三條項目設(shè)計及建設(shè)標準3.1設(shè)計單位設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院3.2設(shè)計標準設(shè)計標準：按照國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范及甲方要求執(zhí)行。3.3施工單位施工單位：建筑工程有限公司3.4施工標準施工標準：嚴格按照國家及行業(yè)施工規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量。第四條項目融資及資金管理4.1融資方式甲方通過銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集資金。4.2資金來源資金來源包括但不限于政府補貼、企業(yè)自籌、銀行貸款等。4.3資金使用計劃資金使用計劃如下：設(shè)計階段：萬元施工階段：萬元運營階段：萬元第五條項目建設(shè)進度5.1項目建設(shè)階段劃分設(shè)計階段施工階段裝修階段竣工驗收階段5.2各階段建設(shè)時間節(jié)點設(shè)計階段：個月施工階段：個月裝修階段：個月竣工驗收階段：個月5.3進度款支付方式進度款支付方式為按階段驗收后支付，具體支付比例及時間節(jié)點由雙方協(xié)商確定。第六條項目運營管理6.1運營管理單位運營管理單位：乙方6.2運營管理目標運營管理目標：確保項目安全、穩(wěn)定、高效運營，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益最大化。6.3運營管理范圍運營管理范圍包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)、安全管理等方面。第七條租賃及招商政策7.1租賃政策租賃政策：對符合項目定位和運營需求的商戶，提供優(yōu)惠的租賃政策。7.2招商政策招商政策：針對不同業(yè)態(tài)，制定相應(yīng)的招商政策，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐。7.3租金收取標準租金收取標準：根據(jù)商戶類型、位置等因素，制定合理的租金標準。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理單位物業(yè)管理單位：物業(yè)管理有限公司8.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作；公共區(qū)域的安全、消防、交通、秩序管理等；供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的維護和管理；房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理費收繳等。8.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括但不限于：基礎(chǔ)物業(yè)費：按建筑面積計算，每月每平方米元；額外服務(wù)費：根據(jù)服務(wù)項目及需求另行計費；維修基金：按照國家相關(guān)規(guī)定繳納。第九條安全生產(chǎn)及消防安全9.1安全生產(chǎn)責任甲方負責項目的安全生產(chǎn)管理，乙方配合甲方履行安全生產(chǎn)責任。9.2消防安全責任甲方負責項目的消防安全管理，乙方配合甲方履行消防安全責任。9.3安全生產(chǎn)措施制定安全生產(chǎn)管理制度；定期進行安全檢查；對員工進行安全生產(chǎn)培訓；配備必要的安全防護設(shè)施。第十條環(huán)境保護及節(jié)能減排10.1環(huán)境保護責任甲方負責項目的環(huán)境保護工作，乙方配合甲方履行環(huán)境保護責任。10.2節(jié)能減排措施采用節(jié)能型設(shè)備和材料；加強能源管理，降低能耗；推廣使用清潔能源；定期進行環(huán)境監(jiān)測。10.3環(huán)境監(jiān)測要求項目運營期間，甲方應(yīng)定期向相關(guān)部門提交環(huán)境監(jiān)測報告。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)。第十二條合同履行及變更12.1合同履行期限合同履行期限為自雙方簽字之日起年。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約；項目無法繼續(xù)實施；法律法規(guī)變化導致合同無法履行。第十三條違約責任13.1違約責任承擔方式違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2違約責任賠償標準違約責任賠償標準根據(jù)違約行為及損失情況由雙方協(xié)商確定。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.3合同解除程序合同解除程序需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的“第三方”指非甲乙雙方的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率、確保工程質(zhì)量、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及實現(xiàn)項目的順利實施。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)；監(jiān)督合同履行；進行項目評估；協(xié)助解決合同爭議。16.第三方責任16.1第三方責任限額第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：中介機構(gòu)：萬元；監(jiān)理單位：萬元；咨詢公司：萬元；評估機構(gòu)：萬元。16.2第三方責任范圍第三方責任范圍限于其職責范圍內(nèi)的事項，超出職責范圍的責任由責任方自行承擔。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容收取約定的服務(wù)費用；要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議；在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對項目實施過程進行評估和報告。17.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或咨詢服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作或監(jiān)督關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照合同約定支付相關(guān)費用。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)