2025二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書

?合同編號(hào)：二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書合同甲方（賣方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：合同乙方（買方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，房屋現(xiàn)有使用狀況為。1.3房屋的附屬設(shè)施包括，附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)、維護(hù)責(zé)任等事項(xiàng)在本合同附件中明確規(guī)定。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣元，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和方式支付。2.4乙方未按時(shí)支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的%作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的問題。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。4.3乙方應(yīng)按本合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)。4.4乙方自取得房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理、房屋維修等方面的法律法規(guī)及政策規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，避免因延遲過戶導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，并嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。2.定金退還：如果乙方因個(gè)人原因決定不購買房屋，已支付的定金不予退還。為避免此類情況，乙方在支付定金前應(yīng)充分了解房屋情況，確保定金支付的決策是基于充分信息的。3.房款支付：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，否則將面臨滯納金。為避免逾期付款，乙方應(yīng)提前規(guī)劃資金安排，確保按時(shí)履行合同義務(wù)。4.房屋交付：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。若發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。5.權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛，若因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。為避免此類問題，甲方應(yīng)在合同簽訂前充分了解房屋的法律狀況，確保權(quán)利無瑕疵。法律名詞及名詞解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房：指已經(jīng)有一次買賣過戶記錄，且未取得國(guó)家正式房產(chǎn)證的住房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房，通常沒有取得國(guó)家正式的房產(chǎn)證。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。定金一旦支付，除非合同履行，否則不予退還。3.滯納金：指因逾期未履行合同義務(wù)而需要支付的違約金。滯納金的計(jì)算通常按照逾期付款金額的一定比例每天計(jì)算。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。在中國(guó)，房屋過戶需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。5.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的輔助設(shè)施和設(shè)備，如電梯、供暖、供水供電系統(tǒng)等。6.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同條款向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。違約金的數(shù)額通常在合同中明確規(guī)定。7.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者建筑物進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)等管理活動(dòng)。物業(yè)管理通常由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。8.房屋維修：指對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，以保證房屋的安全和使用功能。房屋維修可以是業(yè)主自行負(fù)責(zé)，也可以委托物業(yè)管理公司進(jìn)行。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手小產(chǎn)權(quán)房買賣交易。2.買賣雙方為自然人或法人。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中需要明確權(quán)屬關(guān)系。4.涉及房屋過戶、稅費(fèi)支付等事宜。5.需要對(duì)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)說明。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.附屬設(shè)施使用及維護(hù)協(xié)議：明確附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)、維護(hù)責(zé)任等事項(xiàng)。3.過戶稅費(fèi)支付說明：詳細(xì)列出過戶過程中所需支付的稅費(fèi)及承擔(dān)方。4.物業(yè)管理制度：規(guī)定物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)等。5.房屋維修責(zé)任約定：明確房屋維修的責(zé)任主