2024年離婚房產(chǎn)過戶公積金貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年離婚房產(chǎn)過戶公積金貸款協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2離婚房產(chǎn)1.3公積金貸款1.4過戶手續(xù)2.合同背景與過戶條件2.1婚姻狀況2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.3雙方同意過戶2.4符合公積金貸款條件3.過戶流程與時(shí)間安排3.1雙方提交材料3.2辦理離婚手續(xù)3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4申請(qǐng)公積金貸款3.5貸款審批與發(fā)放4.房產(chǎn)過戶費(fèi)用與支付方式4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方4.2過戶費(fèi)用金額4.3支付方式與時(shí)間5.公積金貸款額度與利率5.1貸款額度計(jì)算5.2貸款利率確定5.3貸款期限6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)過戶前的權(quán)利與義務(wù)6.2公積金貸款申請(qǐng)過程中的權(quán)利與義務(wù)6.3貸款發(fā)放后的權(quán)利與義務(wù)7.合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.3違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同變更與終止的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的生效、有效期與終止日期11.1合同生效條件11.2合同有效期11.3合同終止日期12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.合同的簽署與份數(shù)13.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2簽署主體13.3合同份數(shù)與保管14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同主體雙方為（甲方姓名）與（乙方姓名），甲方為離婚房產(chǎn)所有人，乙方為離婚后房產(chǎn)過戶接受方。1.2離婚房產(chǎn)本合同所指離婚房產(chǎn)為（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)碼為（房產(chǎn)證號(hào)碼），房產(chǎn)目前處于甲方名下。1.3公積金貸款公積金貸款是指由甲方申請(qǐng)，向住房公積金管理中心貸款，用于支付離婚房產(chǎn)過戶價(jià)格的貸款方式。1.4過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)過戶登記、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第二條合同背景與過戶條件2.1婚姻狀況本合同基于甲方與乙方之間的婚姻關(guān)系解除，雙方達(dá)成一致，將房產(chǎn)過戶給乙方。2.2房產(chǎn)所有權(quán)甲方作為房產(chǎn)所有人，自愿將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方接受過戶并承擔(dān)房產(chǎn)所有權(quán)。2.3雙方同意過戶雙方共同同意按照本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)過戶，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4符合公積金貸款條件甲方符合住房公積金管理中心規(guī)定的公積金貸款條件，申請(qǐng)公積金貸款用于支付房產(chǎn)過戶價(jià)格。第三條過戶流程與時(shí)間安排3.1雙方提交材料雙方按照公積金管理中心的要求，提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、離婚證、房產(chǎn)證等。3.2辦理離婚手續(xù)甲方與乙方應(yīng)先辦理婚姻關(guān)系解除手續(xù)，取得離婚證。3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方根據(jù)法律規(guī)定，持相關(guān)材料到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4申請(qǐng)公積金貸款甲方按照公積金管理中心的要求，申請(qǐng)公積金貸款，并將貸款金額、還款方式等告知乙方。3.5貸款審批與發(fā)放公積金管理中心對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過后發(fā)放貸款，用于支付房產(chǎn)過戶價(jià)格。第四條房產(chǎn)過戶費(fèi)用與支付方式4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方房產(chǎn)過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。4.2過戶費(fèi)用金額過戶費(fèi)用具體金額按照相關(guān)政府部門的規(guī)定計(jì)算。4.3支付方式與時(shí)間過戶費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，由甲方支付給乙方。第五條公積金貸款額度與利率5.1貸款額度計(jì)算公積金貸款額度根據(jù)甲方符合的貸款條件，按照住房公積金管理中心的規(guī)定計(jì)算。5.2貸款利率確定公積金貸款利率按照住房公積金管理中心公布的利率執(zhí)行。5.3貸款期限公積金貸款期限根據(jù)甲方選擇的還款方式及貸款金額確定。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)過戶前的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2公積金貸款申請(qǐng)過程中的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照公積金管理中心的要求，提供真實(shí)、完整的信息；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。6.3貸款發(fā)放后的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照公積金管理中心的規(guī)定，按時(shí)還款；乙方應(yīng)在甲方還款完成后，將房產(chǎn)過戶給甲方。第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)過戶及公積金貸款的順利進(jìn)行。8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或者調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件9.3合同變更與終止的程序合同變更或終止需雙方共同簽署書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證；（2）離婚證；（3）公積金貸款申請(qǐng)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于（簽署地點(diǎn)）于（簽署時(shí)間）由雙方簽署。12.2簽署主體甲方：（甲方姓名），乙方：（乙方姓名）。12.3合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十三條合同的生效、有效期與終止日期13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同有效期本合同有效期至合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日。13.3合同終止日期本合同在合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括協(xié)助甲方申請(qǐng)公積金貸款的貸款機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)房產(chǎn)評(píng)估的中介機(jī)構(gòu)、辦理過戶手續(xù)的登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照相關(guān)政府部門和金融機(jī)構(gòu)的要求，引入第三方完成公積金貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)評(píng)估、過戶登記等相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方須為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲方、乙方無利益沖突。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方的委托和要求，完成公積金貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)評(píng)估、過戶登記等相關(guān)工作，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正客觀，確保本合同的履行。第四條第三方收費(fèi)與支付方式4.1第三方收費(fèi)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度，由雙方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，若發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方接受甲方的委托，為甲方提供服務(wù)，與甲方建立服務(wù)關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在過戶登記等環(huán)節(jié)與乙方發(fā)生關(guān)系，但第三方并不成為乙方的合同相對(duì)人。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告，甲方和乙方均為原告，雙方可共同向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更與終止8.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。8.2合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理合同終止手續(xù)。第九條第三方介入后的附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件變更如第三方介入導(dǎo)致附件內(nèi)容變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。9.2補(bǔ)充協(xié)議如第三方介入需要新增協(xié)議，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十條第三方介入后的合同生效、有效期與終止日期10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方介入不影響本合同的生效。10.2合同有效期本合同有效期至合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日，第三方介入不影響本合同的有效期。10.3合同終止日期本合同在合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止，第三方介入不影響本合同的終止日期。第十一條第三方介入后的法律適用與解釋權(quán)11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律，第三方介入不影響法律的適用。11.2解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，第三方介入不影響解釋權(quán)的歸屬。第十二條第三方介入后的合同簽署與份數(shù)12.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于（簽署地點(diǎn)）于（簽署時(shí)間）由雙方簽署，第三方見證。12.2簽署主體甲方：（甲方姓名），乙方：（乙方姓名），第三方：（第三方名稱）。12.3合同份數(shù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：離婚證附件3：公積金貸款申請(qǐng)表附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過戶登記申請(qǐng)表附件6：過戶登記證明附件7：公積金貸款合同附件8：還款計(jì)劃表附件9：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：為本合同所涉及的房產(chǎn)所有權(quán)證明，需提供原件及復(fù)印件。2.離婚證：為甲方與乙方離婚的法律證明文件，需提供原件及復(fù)印件。3.公積金貸款申請(qǐng)表：為甲方申請(qǐng)公積金貸款所需填寫的表格，需提供原件。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，需提供原件及復(fù)印件。5.過戶登記申請(qǐng)表：為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需填寫的表格，需提供原件。6.過戶登記證明：為房產(chǎn)過戶完成后取得的證明文件，需提供原件及復(fù)印件。7.公積金貸款合同：甲方與公積金管理中心簽訂的貸款合同，需提供原件及復(fù)印件。8.還款計(jì)劃表：記錄甲方還款計(jì)劃的表格，需提供原件。9.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：包括但不限于身份證明、戶口本、收入證明等，需提供原件及復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間償還公積金貸款本息。2.乙方未按照約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)按照公積金管理中心的規(guī)定支付逾期利息，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。2.乙方違約，應(yīng)賠償甲方因未能及時(shí)過戶而產(chǎn)生的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、過戶費(fèi)用等。3.第三方違約，應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的費(fèi)用。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間償還公積金貸款本息，甲方應(yīng)按照公積金管理中心的規(guī)定支付逾期利息，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。具體違約責(zé)任金額及支付方式按照公積金管理中心的規(guī)定和本合