福建省2024年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：金融制度政策考試試題

福建省2024年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：金融制度政策考

試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

意)

1、張某購(gòu)買(mǎi)劉某的住房，兩人簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，

雙方約定違約金26萬(wàn)元,張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。

5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某亙約，張某可獲得的最高違約責(zé)

任價(jià)款是一萬(wàn)元。

A.96

B.104

C.140

D.166

2、在某幢建筑面積300()m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開(kāi)發(fā)企業(yè)花費(fèi)28()萬(wàn)元

用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、

必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬(wàn)元的貸款利息和行攻事

業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開(kāi)發(fā)成本的4%計(jì)，管理費(fèi)率和開(kāi)發(fā)

利潤(rùn)率執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為

A.1067元/m2

B.10707C/m2

C.1084元/m2

D.11417U/m2

3、房地產(chǎn)估價(jià)托付合同的內(nèi)容可以不包括。

A：估價(jià)對(duì)象

B：估價(jià)目的

C：估價(jià)人員

D：托付人的幫助義務(wù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、假如某房地產(chǎn)現(xiàn)狀分值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及

建立新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以—進(jìn)行估價(jià)。

A.保持現(xiàn)狀前提

B.裝修改造前提

C.轉(zhuǎn)換用途前提

D.重新利用前提

5、土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的運(yùn)用年限為5()年，原土地運(yùn)用者運(yùn)用2()年后轉(zhuǎn)

讓?zhuān)茏屓说倪\(yùn)用年限只有一年。

A.20

B.30

C.40

D.70

6、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同…估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)

估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?【2024年考題】

A：駕馭的有關(guān)信息不同

B：作出的估價(jià)師聲明不同

C：估價(jià)對(duì)象狀況不同

D：托付人不同

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、關(guān)于預(yù)算，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力削減物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間

上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)料到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)

找到妥當(dāng)?shù)奶幚矸椒?，以滿(mǎn)意這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有很多類(lèi)型，主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算

D.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪

些改變

8、某大廈總建筑面積1000m2,房地總價(jià)值600()萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值250()

萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為

240m2。假如根據(jù)土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%

9、下列各類(lèi)房地產(chǎn)中，特殊適用于成本法估價(jià)的是.【2024年考題】

A：某標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房

B：某酒廠(chǎng)廠(chǎng)房

C：某待出讓土地

D：某寫(xiě)字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)

估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?)。

A.駕馭的有關(guān)信息不同

B.作出的估價(jià)師聲明不同

C.估價(jià)對(duì)象狀況不同

D.托付人不同

11、城市用地評(píng)價(jià)中，下列—屬于適于修建的用地。

A.一類(lèi)用地

B.二類(lèi)用地

C.三類(lèi)用地

D.已征用的土地

12、在現(xiàn)今社會(huì)，房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來(lái)表示，慣例上也是用貨幣形式來(lái)償付，

但也可以用實(shí)物、_等其他形式來(lái)償付。

A.勞務(wù)

B.工資

C.貸款

D.高貸

13、確定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平凹凸的供求狀況主要是房地產(chǎn)的供求狀況。

A：全國(guó)本類(lèi)

B：本地區(qū)本類(lèi)

C：全國(guó)

D：本地區(qū)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、根據(jù)公司法的規(guī)定，只有才可以發(fā)行股票。

A：個(gè)人

B：合伙企業(yè)

C：有限責(zé)任公司

D：股份有限公司

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本.一般利潤(rùn)（平均利澗）是提出的。

A：亞當(dāng)?斯密

B：威廉?配第

C：大衛(wèi)?李嘉圖

D：馬爾薩斯

E；工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某城市2000年和2024年一般商品房的平均分格分別是3500元/m2和4800

元m2,采納平均發(fā)展速度法預(yù)料2024年的價(jià)格最接近于一元/m2。

A.4800

B.5124

C.5800

D.7124

17、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)當(dāng)在工程設(shè)計(jì)變更確定后—日內(nèi)，提出變更工

程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。

A.7

B.14

C.21

D.28

18、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是

A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

19、下列不屬于尢償收回土地條件的是一。

A.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B.除因不行抗力或者政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成

的動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲除外

C.以出讓等有償方式取得土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地

D.超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的

20、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用干脆成本利潤(rùn)率估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

的公式為：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)二X干脆成本利潤(rùn)率。

A：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

3、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，向人民法院懇求愛(ài)護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效

期間為年，法律另有規(guī)定的除外。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸—全部。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.土地運(yùn)用者

5、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有

A.供應(yīng)價(jià)格彈性一般為正值

B.當(dāng)供應(yīng)價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱(chēng)供應(yīng)完全無(wú)彈性

C.需求價(jià)格彈性恒久為負(fù)值

D.當(dāng)需求價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱(chēng)需求有完全彈性

E.一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供應(yīng)都越有彈性

6、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有。

A：安置補(bǔ)償

B：貨幣補(bǔ)償

C：所得補(bǔ)償

D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E：削減住房稅收

7、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力氣包括（）。

A.自然環(huán)境和人文環(huán)境的改變

B.一般商品市場(chǎng)的發(fā)展

C.信息、通訊技術(shù)水平的提高

D.生產(chǎn)方式和匚作方式

E.金融業(yè)的發(fā)展

8、影響供應(yīng)價(jià)格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在。

A：從廠(chǎng)商供應(yīng)實(shí)力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時(shí)期長(zhǎng)短是確定供應(yīng)價(jià)格彈性

大小的主要因素

B：從廠(chǎng)商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，由于廠(chǎng)商供應(yīng)肯定量產(chǎn)品所要求的售價(jià)

取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況確定供應(yīng)價(jià)格彈性的大小

C：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

D：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

E：商品本身用途的多樣性

9、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得建設(shè)用地運(yùn)

用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額

之和，加計(jì)—的扣除。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

10、我國(guó)的土地權(quán)屬證書(shū)有。

A：國(guó)有土地全部證

B：國(guó)有土地運(yùn)用證

C：集體土地全部證

D：集體土地運(yùn)用證

E：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)

11、下列不屬于拍賣(mài)規(guī)則的是。

A：價(jià)高者得規(guī)則

B：低價(jià)也可行規(guī)則

C：保留價(jià)規(guī)則

D：瑕疵懇求權(quán)規(guī)則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、從宏觀(guān)上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還

應(yīng)分析。

A：價(jià)格結(jié)構(gòu)

B：區(qū)域結(jié)構(gòu)

C；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D：供求結(jié)構(gòu)

E：投資結(jié)構(gòu)

13、下列劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)應(yīng)實(shí)行土地出讓或出租方式處置的包括。

A：接著作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的

B：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

C：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

D：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

E：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

14、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中的。

A：人工費(fèi)

B：辦公費(fèi)

C：法定稅費(fèi)

D：保險(xiǎn)費(fèi)

E：借款合同

15、住房公積金。

A：全部歸職工個(gè)人全部

B：全部歸單位和職工共同全部

C：記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶(hù)

D：用于建立、購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修自住住房

E：用于租賃自住住房

16、在成本分析中，主要是區(qū)分明確它們之間的關(guān)系。

A.經(jīng)濟(jì)成本

B.總成本

C.平均成本

D.邊際成本

E.會(huì)計(jì)成本

17、某房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入3000萬(wàn)元，其應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、

教化稅附加合計(jì)為一萬(wàn)元。

A.60

B.90

C.15()

D.165

18、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括等全部實(shí)質(zhì)性的要求和條件。

A：招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求

B：招標(biāo)的監(jiān)管人員

C：招標(biāo)的監(jiān)管部門(mén)

D：投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

E：擬簽訂合同的主要條款

19、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)很表的有。

A：資產(chǎn)負(fù)債表

B：投資安排與資金籌措表

C：借款還本付息估算表

D：資金來(lái)源與運(yùn)用表

E；損益表

20、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括。

A：服務(wù)制

B：酬金制

C：包干制

D：管理制

E：服務(wù)和管理制

21、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為

80%,全部承租人都能按時(shí)交納租金，物'業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告

期的有效毛收入為萬(wàn)元。

A：22.0

B：24.0

C：25.6

D：26.0

E：借款合同

22、假如房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過(guò)施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找