房地產(chǎn)金融練習題和答案

房地產(chǎn)金融練習題和答案

第一部分.練習題

第一章緒論

一、單項選擇題(每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價格上升，這一

點決定了房地產(chǎn)資金具有(D)。A.回收期長B.風險性C.運行的地域性D.

保值增值性

2.土地的需求不斷上升，而供給卻有剛性，這一特點決定房地產(chǎn)資金

的(C)oA.回收期長B.運行的地域性C.保值增值性D.風險性

3.房地產(chǎn)金融市場的主體構成要素包括居民、企業(yè)、金融機構卻

(B)oA.中介公司B.政府C.監(jiān)管機構D.行業(yè)協(xié)會4.我國目前已形成以

(D)為主的房地產(chǎn)金融體系。A.投資公司B.證券公司

C.政府主管部門D.各商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部5.(B)是房地產(chǎn)金融的

主要內容。A.房地產(chǎn)銷售貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.房地產(chǎn)租售貸款

D.房地產(chǎn)租賃貸款

6.由于房屋附著于土地上不能移動，比如上海的房地產(chǎn)需求就不能用

武漢的項目去滿足，因而房地產(chǎn)項目具有(A)。A.地域性B.非競爭性C.

非流動性D.盈利性7.某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于(C)。A.

本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況B.全國房地產(chǎn)的供求狀況C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)

的供求狀況D.本類房地產(chǎn)的供求狀況

8.房地產(chǎn)的(B),決定了所形成的產(chǎn)品只能就地出售和經(jīng)營，因而具

有明顯的地域性。A.單件性B.不可移動性C.使用的長期性D.資金占用量

大

9.一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)

金融的(D)。A.安全性B.長期性C.政策性D.廣泛性10.11.

二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符

合題意。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分。)

1.房地產(chǎn)的形態(tài)有(ABC)：

A、土地B建筑物C房地合一D附著物E定著物

2.開發(fā)性房地產(chǎn)金融服務，是指為房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營提供融資、籌資、

結算等服務的金融活動，其服務對象是房地產(chǎn)的(AB)oA、經(jīng)營者B建

設者C、所有者D、購買者E抵押人

3.消費性房地產(chǎn)金融服務，是指為房地產(chǎn)的消費者提供各種金融服務

的金融活動，其服務對象主要是(CD)等。A、經(jīng)營者B建設者C、消費

者D、購買者E抵押人

4.房地產(chǎn)業(yè)是由房地產(chǎn)的(ABCD)等多種行業(yè)構成的龐大的產(chǎn)業(yè)群，

是國民經(jīng)濟中的重要行業(yè)。A開發(fā)B經(jīng)營C銷售D服務E居住

5.房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其主要特點包括(ABCD)：

A房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長B房地產(chǎn)受區(qū)域因素影響較大C房地

產(chǎn)具有投資和消費的雙重性D房地產(chǎn)受國家政策與城市規(guī)劃影響

E房地產(chǎn)投資收益性率高

A完善的法律體系B完善的市場結構C較低的貸款利率D豐富的市場

產(chǎn)品和大規(guī)模的交易E高效的市場效率和嚴格的風險管理

9.房地產(chǎn)金融是指為房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費而籌集、融通、清算資

金的所有金融行為的總稱，其主要特征包括(BCD)。A.宏觀性B.多樣性

C.長期性D.安全性E.風險性10.

下列屬于房地產(chǎn)金融的業(yè)務種類的是(ACDE)。A.房地產(chǎn)信托B.房

地產(chǎn)股票C.住房儲蓄業(yè)務D.房地產(chǎn)抵押貸款E.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸

款11.

從經(jīng)濟適用住房的經(jīng)濟屬性看，經(jīng)濟適用住房是一種(BCE)。A.福利

房氏商品房C.微利房D.集資建房E.面向中低收人家庭出售的住房

12.

金融機構應當成為房地產(chǎn)業(yè)的(BCD)oA.決策中心B.信貸中心C.結算

中心D.信息中心E.研究發(fā)展中心

三、填空題(每空0.5分)

1.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在其上不可分離的部分及其附帶的

各種權益。2.房地產(chǎn)由于其特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學

上又被稱為不動產(chǎn)。3.金融是指以銀行為中心的各種形式的信用活動以及

在信用基礎上組織起來的貨幣流通。4.消費性房地產(chǎn)金融服務，最基本的

產(chǎn)品就是按揭和保險。

5.市場化房地產(chǎn)金融服務，是指圍繞著房地產(chǎn)市場，為廣大的金融市

場參與者提供全方位金融服務的金融活動，其服務對象是形形色色的市場

參與者。

第二章房地產(chǎn)金融基本知識

一、單項選擇題

1.土地及房產(chǎn)價格長期上升的趨勢以及房地產(chǎn)適于充當?shù)盅浩返奶匦?

決定了房地產(chǎn)抵押貸款的(A)oA.安全性B.流動性C.長期性D.多樣性

2

2.我國房地產(chǎn)金融機構的主體是(B)

A.住房儲蓄銀行B.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部C.住房合作社D.住房信貸

保險機構3.下列機構屬于銀行型房地產(chǎn)金融機構有⑻A.住房合作社B.住

房信貸保險機構C.二級抵押貸款機構D.房地產(chǎn)抵鉀銀行4.我國現(xiàn)階段房

地產(chǎn)信用的最主要形式是(C)A.商業(yè)信用B.國家信用C.銀行信用3.民

間個人信用

5.存款1000元，年利率為12%,若一年復利按(C)計息，則一年后

的本利和為H24.86元。A.一次B.二次C.三次D.四次

6.在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內，抵押品使用權歸屬(A),但未經(jīng)(A)

同意，不得變賣抵押品。A.抵押人，抵押權人B.抵押人，抵押人C.抵

押權人，抵押人D.抵押權人，抵押權人

7.以房地產(chǎn)為抵押品進行的貸款，其資金大多用于土地和房屋的購置、

開發(fā)、改良、建設等，投資資金量大，投資價值的回收需要更長時間。因

此我國住房抵押貸款的最高年限為(C)年。

A.20B.10C.30D.40

8.土地債權人交給債務人到期索還債款權利的證明書是(D),是房地

產(chǎn)證券的一種，一般通過房地產(chǎn)金融機構發(fā)行，采用抵押借款方式，它是

政府授予房地產(chǎn)金融機構的一種特權。

A.金融債券B.土地證券C.土地股票D.土地債券9.通常情況下，

設定抵押權的房地產(chǎn)價值要大于(B)。A.應付利息B.貸款額度C.段票價

值D.市場價格10.11.12.13.14.

債務人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權依照法

律程序取消住房抵押的(C)根據(jù)國家法規(guī)，以下可以設置為抵押物的是

(C)o下列哪個房產(chǎn)可以用于抵押貸款(D)。信貸機構與客戶之間的存貸

關系是(B)o下列關丁房地產(chǎn)抵押的說法正確的是(C)。A.處分權B.贖

回權C.抵押權D.贈與權A.醫(yī)院B.土地所有權C.住宅D.職工宿舍

A.學校教學樓B.醫(yī)院門診大樓C.職工宿舍D.工廠廠房A.委托代理關

系B.債權債務關系C.經(jīng)營管理關系D.所有支配關系A.如果要以共有的房

地產(chǎn)來設定抵押時，抵押人要書面通知其他共享者

B.以房地產(chǎn)中未設置抵押的部分設定抵押時，抵押人不需要將已做抵

押的狀況告知接收抵拒的當事人C.將已做抵押的房地產(chǎn)做抵押時須征得

抵押權人的書面同意D.外資企'也以其房地產(chǎn)做抵押時，不須經(jīng)過董事會

同意15.16.17.

調節(jié)房地產(chǎn)金融市場的杠桿是(A)。匯票要生效必須經(jīng)過(B)°利率

表現(xiàn)為(A)o

A.利率B.房地產(chǎn)企業(yè)C.消費者D.房地產(chǎn)保險A.承付B.承兌C.匯兌

D.承保

A.利息和本金的比率B.利息和全部投資收益的比率C.借貸資金和資

產(chǎn)的比率D.全部投資收益和資產(chǎn)的比率18.

在國外適合中老年人購房的住房抵押貸款是(D)。A.分享增值抵押

貸款B.循環(huán)住房抵押貸款C.累進付款抵押貸款D.逆年金抵押貸款

二、多項選擇題

1.以房地產(chǎn)作為抵押物進行貸款時，在(BC)的情況下，貸款人可對

借款人追究違約責任。A.借款人按期歸還借款本息

B.借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款

C.借款人未經(jīng)貸款人同意，將設定抵押權的財產(chǎn)出售D.借款人木

經(jīng)貸款人同意，將設定抵押權的財產(chǎn)租賃

3

E.設定抵押權的財產(chǎn)遭受臺風等自然災害而破損

2.可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場

利率指數(shù)變化的抵押貸款，可變利率抵押貸款利率由(BE)組成。A.加成

利率B.附加利率C.市場浮動利率D.固定利率指標E.市場利率指標

3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設定抵押的財產(chǎn)有(ACD)。

A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

民抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)C.列入文物保護

的建筑物和有紀念意義的其他建筑物D.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福

利事業(yè)的房地產(chǎn)

E.抵押人所有的房屋和其他地上定著物以及抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)

包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權4.根據(jù)國家法規(guī),

以下不能設定為抵押物的有(ADE)A.學校B.倉庫C.住宅D.醫(yī)院E.紀念

館5.房地產(chǎn)抵押貸款的利率由(BDE)等組成。A.貸款期限B.承擔的風

險C.資金利用率

D.資金的投資收益E.安排抵押貸款所發(fā)生的運營成本

7.下列(ABD)等國際金融機構提供的中長期項目貸款主要用于舊城改

造和成片危房的改造，利率比商業(yè)銀行貸款利率低，期限也較長。

A.世界銀行B.亞洲開發(fā)銀行C.蘇黎世基金組織D.國際貨幣基金

組織E.亞洲貨幣基金組織

9.擔保貸款按擔保的方式不同可以分為(ABCD)方式。

A.保證貸款B.質押貸款C.抵押貸款D.抵押(或質押)加保證貸款E

信用貸款10?物上請求權可以分為以下(ABCE)類型：

A停止侵害請求權B請求恢復原狀或提供額外擔保C消除危險或排除

妨礙請求權D請求告知E損害賠償請求權11.抵押人違約后，抵押權人

可以采取對抵押房屋(ABC)三種方式實現(xiàn)抵押權。A折價B拍賣C變賣D

租賃E購買12.房屋拍賣所得的清償順序是(B)：①支付處分抵押房屋

的費用，②扣除抵押房屋應承擔的稅款，

③償還抵押權人的債權本息及抵押人應付的違約金，④剩余金額返還

抵押人，

⑤若拍賣所得不足支付前三項費用，抵押權人向抵押人追償。

A③①②⑤④B①②③④⑤C②③①④⑤D④②①③⑤E②①④③⑤

13.法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時，抵押權人應書面通知的具有優(yōu)

先購買權的是(ABDE)：A已出租的抵押房屋的承租人B共有房屋的其他

共有人C房屋的物業(yè)管理人

D與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設施的房屋的所有人E按優(yōu)惠

價購買的公有住房的原產(chǎn)權單位或微利房的原出售單位14.期房是尚未

竣工的預售房屋，其抵押登記應為(AD)：A簽訂抵押貸款合同時的期樓

抵押登記B房屋預期質量登記C竣工日期登記

D房屋竣工通過質量檢查和驗收后的房屋抵押登記15.質押的基本特

征包括(ACDE)oA質權人對質押財產(chǎn)享有占有權B質押是抵押的一種特

殊形式

4

C質權人有決定拍賣或變賣質押財產(chǎn)的權利D質權人享有妥善保管質

押財產(chǎn)的義務E權人對質押物所生孳息享有收益權16.質押與抵押的共

同點包括(BCDE)。A質押品和抵押品都可以拍賣

B二者都是以取得所押(抵押或質押)財產(chǎn)的價值為目的C質權和抵

押權都因債權的存在而存在，與債權不可分離D都以所押財產(chǎn)的價值優(yōu)先

受償E兩者都屬于物權的擔保方式

17.關于質押與抵押的區(qū)別正確的是(ABCE)o

A質權人對質押財產(chǎn)享有占有權，質押在質物轉移給質權人時生效；

抵押不需轉移抵押物，抵押自登記之日起生效。B質押中質物的孳息由質

權人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。

C質押中，在債務人期滿未履行其還本付息義務的，質權人可以獨立

做出決定依法處置質物而優(yōu)先受償；抵押中，抵押權人享有請求權，無權

直接處置抵押物。

D質押物必須是質押人所有物，抵押物可以是第三方的財物

E質押中質權人對質物有保管的義務，并對此承擔相關的法律責任。

抵押人不占有抵押物，也沒有保管義務。18.質權人具有的權利有

(ABCE)oA質權人享有占有質物的權利

B債務人不履行債務，質權人未受清償時可以與出質人協(xié)商，法定變

賣質物的方式并優(yōu)先受償C在質物有損壞或價值明顯減少時，如果有侵害

質權人權利時.，質權人可以要求出質人提供相應的擔保D質權人可以在任

何情況下變賣質物清償E質權人有權收取質物所生的孳息

19.根據(jù)《擔保法》規(guī)定，可以質押的權利包括(ABCD)oA匯票、

支票、本票、債券B依法可以轉讓的股份、股票C依法可以轉讓的商標專

用權，專利權、著作權中的財產(chǎn)權D依法可以質押的其他權利E存款單、

倉單、提單、罰單

20.保證是以保證人的全部資產(chǎn)提供的擔保，因此以下正確的的是

(ABCE)o

A保證人負無限責任B保證易于設定和執(zhí)行C保證沒有特定的財產(chǎn)D

保證就是確保無風險E保證執(zhí)行可能很容易也可能非常困難

21.保證的性質包括(ABCDE)o

A人身性B從屬性C代償性D轉移性E獨立性22.保證合同的主要內

容應包括(ABCE)o

A被保證的主債權種類、數(shù)額B債務人履行債務的期限C保證的方式

及擔保的范圍D合同雙方的經(jīng)營能力E保證期限及雙方認可的其他事項

三、填空題

1.債務是資本使用者給中介服務機構或直接給資本供應者在一定時

期按一定方式償還債務的承諾。2.股權山資本供應者擁有，股權的擁有

說明資本使用者有償還債務的義務，同時也有權取得剩余的收入。

5.房屋空置率是房屋在推向市場一定時期（一般為1-2年）后，空

置房屋（沒有出租或銷售）占房屋總量的百分數(shù)。6.利息是借款人付給

貸款人所借款項的租金，對借款人而言是資金的使用成本，對貸款而言是

資金的是時間價值。7.名義利率也就是票面利率，即借貸雙方在訂立合

同時共同約定的利率，或者說是借貸機構所承諾的利率。8.利率或貼現(xiàn)

率為投資者未來期望收益的現(xiàn)值同投資時市場價的比值，二者起源于資金

的時間價值。9.利率集當中各利率的不同是由借款期限、流通性、風險

大小以及手續(xù)費等方面的差別決定的。

10.為彌補收益（貨幣）購買力的降低，利率應高于無風險利率一定

比例（通脹指數(shù)）以克服通脹對收益購買力的影響，使購買力保持不變，

這就是通脹溢價。

11.期限溢價是為彌補資金長期被銀行占用而引起的風險和不確定性

的溢價。

12.實際利率是票面利率經(jīng)實際或預測的貨幣購買力變化校正后的利

率，它是借（貸）款人所付（取得）利息（潤）率減去通貨膨脹后的利息

率。

5

13.貸款期限不同，利率不同，這種因期限差異造成的利率差異可以

稱為期限結構溢價。14.利率集有四個組成部分：無風險短期實際利率、

通脹溢價、期限溢價以及差價。15.差價是彌補各種風險、轉手費用等的

費用。

16.將未來的收益價值轉變?yōu)楝F(xiàn)在的價值，這種計算稱為未來收益的

貼現(xiàn)，其計算參數(shù)是貼現(xiàn)率。17.資產(chǎn)收益率是指該項資產(chǎn)所有凈營業(yè)收

益總額與該項資產(chǎn)價值總額的比值，說明整個資產(chǎn)的收益水平。

18.權益收益率是股東所占權益對應的收益水平，在房地產(chǎn)中是專指

按揭貸款借款人（抵拒人）所擁有的自有資金（權益）的收益率，其數(shù)值

為稅前收益同自有白金的比值。

19.有效收益率是指能使房屋的未來收益與其終值之和的貼現(xiàn)值等于

現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。20.“信貸”即信用貸款，是指以借款人的信譽發(fā)放的貸

款，借款人不需要提供擔保。21.借款人將預購房屋或其他房屋作為抵押

物向銀行借款的方式稱為抵押貸款。22.共有房屋可以抵押，但需經(jīng)其他

共有人書面同意。

23.按份共有的房地產(chǎn)設定抵押時?，抵押價值以抵押人本人所有的份

額為限；共同共有的房地產(chǎn)設定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押

物變賣時，其他共有人負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人

有權向抵押人追償。

24.已出租房屋可以抵押，但需盡告知義務，租賃合同繼續(xù)生效。

25.房屋的抵押期限應與借款期限一致。抵押物的權益期限不能低于

抵押期限。

26.貸款人對自己的抵押權有物上請求權，即當?shù)盅何锸艿椒欠ㄇ趾?/p>

時，抵押權人可以以權利人的名義獨立請求法律保護。27.保證是債務當

事人以外的第三人對債務人履行債務負保證責任，如果債務人在債務期限

不履行償還債務的義務，則由保證人代為履行或承擔責任的一種擔保制度。

28.同抵押、質押相比，保證是以保證人的全部資產(chǎn)提供的擔保，而

前二者則為物的擔保。

四、名詞解釋

房地產(chǎn)周期、匯率、利息、利率、名義利率（票面利率）、貼現(xiàn)率、

利率集、實際利率、期限結構溢價、未來值、凈現(xiàn)值、資產(chǎn)收益率、權益

收益率、有效（內部）收益率、信貸、擔保貸款、保證貸款、質押貸款、

抵押貸款

五、簡答題

1.簡述影響房地產(chǎn)金融市場的社會經(jīng)濟因素。

2.說明利率、貼現(xiàn)率、現(xiàn)值、未來值的概念及其計算方法。5.簡述信

貸與抵押貸款的關系？6.設定抵押的條件是如何規(guī)定的？7.不可設定抵押

的房地產(chǎn)有哪些？8.設定抵押時的注意事項有哪些？

9.什么是抵押權的物上請求權，有哪些類型？10.拍賣房屋有哪些注

意事項？

11?質押有哪些特征？它與抵押有何異同？12.質押的參與人有哪些，

其有何權利與義務？13.權利質押合同包括哪些主要內容？14.權利質押有

哪些效力？

15.保證貸款的參與人有哪些，其間關系如何？16.保證有何特征，有

哪些性質？

17.保證人有哪些條件？承擔保證責任的財產(chǎn)范圍有哪些？

六、論述題

分析說明20世紀90年代以來我國GDP增長、物價變化、利率升降和

房價變化的規(guī)律。

第三章抵押貸款的運作

一、單項選擇題

1.房地產(chǎn)抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是(D)。A.固定利

率抵押貸款B.可變利率抵押貸款C.等本還款抵押貸款D.等額還款抵

押貸款

3.某人申請住房貸款12萬元，貸款期10年，貸款月利率0.5%,

采用每月等額償還本息法歸還，每月應歸還貸款本息為(C)元。

6

A.1268B.1293C.1332D.1423

4.抵押貸款發(fā)放額度與抵押價值相比通常為(C)。A.50%B.60%

C.70%D.80%

5.(B)是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務的機構。A.貸款機

構B.中介服務機構C.擔保和保險機構D.政府有關機構

6.以房地產(chǎn)作為抵押物進行貸款時，必須簽訂抵押合同，抵押合同

應采用(B)。A.書面或口頭形式B.書面形式

C.雙方確定的任何形式D.由房地產(chǎn)管理部門指定的形式

二、多項選擇題

1.下列(ABDE)屬于房地產(chǎn)抵押貸款市場的參與者。A.保險公司

B.商業(yè)銀行C.信托公司D.律師事務所E.政府有關機構

2.抵押人進行二次抵押的原因為(ACDE)：

A取得低利率貸款B增強盈利能力C改善貸款狀況D減少貸款成本E

減少月還款額

3.在抵押貸款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款

人應遵守以下約定(ACDE)：

A保證所占管房屋的安全性、完整性B保證所占管房屋由自己使用C

隨時接受抵押權人檢查D不得有損害所占管房屋的功能或降低其價值的行

為E借款人向貸款人認可的保險機構投保，貸款人為保險事故賠償?shù)牡谝?/p>

受益人

4.在以下(ABCE)情況發(fā)生時，貸款人為了自身資金的安全，有權

要求對抵押房屋進行史理。A貸款合同到期(含展期)，借款人未依約償

還貸款本息B借款人在貸款合同終止前已宣告解散或破產(chǎn)C借款人未按土

地出讓合同規(guī)定完成有關建設項目D借款人自行決定將抵押房屋出租

E借款人在生產(chǎn)經(jīng)營、財務或其他事項方面發(fā)生重大事件，可能影響

貸款人(抵押權人)利益

三、填空題

1.月還款額通俗地稱為月供，是指每月應還銀行的本息和。

2.本金是借款人（抵押人）所欠銀行債務的總額，它是抵押人從放

款機構借貸的總額，是其總投資的一部分。3.每一期段攤還的本金數(shù)額

占本金的百分數(shù)被稱為分攤系數(shù)。4.每一階段的分攤系數(shù)取決于本金、

利率、期限和攤還方式。5.還貸常數(shù)是年還款額與總借款額的比值。

6.抵押人將已抵押房屋（抵押期尚未完結）再次向銀行申請抵押貸

款的行為稱為再抵押。一般地，向原抵押貸款銀行申請再次抵押稱為再抵

押，向其他銀行申請再次抵押稱為二次抵押。

7.為了減少各種罰費，抵押一般首先向原銀行申請再抵押。

8.期前還款（也稱提前還款）就是借款人基于自己的利益在貸款未

到期前不履行合同，提前還貸的行為，屬于違約。

四、名詞解釋

杠桿原理、月還款額、本息均還法、先息后本法、本金、分攤系數(shù)、

有效利率、貸款比率、還貸常數(shù)、再抵押、等額還款、期前還款

五、簡答題

1.簡述杠桿作用的形式。

2.簡述本息均還法和先息后本法的差別。3.簡述抵押貸款中參與人間

的關系。4,請用圖示簡要說明抵押貸款的運作過程。5.簡述抵押房屋的使

用管理。6.簡述違約后抵押房屋如何處理？7.利率調整后月還款數(shù)額的計

算方法。8,簡述四種類型的抵押貸款。

六、計算題

1、某借款人申請了40萬元個人住房貸款，貸款年利率6%,貸款期

限為20年，若在整個貸款期內，利率不變，月等額本息還款方式下該借

款人第一月末應償還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等領本金

還款方式下，第一個月末和最后一期期末還款額分別是多少？

7

解：⑴月等額本息還款方式

4

貸款月利率i=6%/12=5Ml=40某10元20某12=240月

Mili則月還款額

根據(jù)公式月還款額=

Iinln401045%ol50115%o2401240=2865.72元

4

第1月償還利息金額n=i某M=5某40某10=2000元第1月償還本金

額Q1=Rl—n=2865.72-2000=865.72元第1月末貸款余額

4

M2=M1-Q1MO某10-865.72=399134.28元⑵等額本金還款方式

M40104每期所還本金額Qnl666.67元

n240根據(jù)公式IniMnlQn

第1個月應付利息H=i某M二5某40某10=2000元

則第1月末還款額RFQ1+H=1666.67+2000=3666.67元最后一期應付

利息

4

1240=5某[40某10—（240-1）某1666某7]=8.33元最后一期期末還

款額

R240=Q240+1240=1666.67+8.33=1675元

2、某借款人向某商業(yè)銀行申請個人住房貸款200000元，期限24個

月，貸款月利率為4.875,借款人選擇按月等額本息方式還款，合同約定

每月還款額為8447.33元。計算前兩個月月末償還本金額、利息金額和貸

款的余額。解:根據(jù)In=iMn,第1個月末應償還利息金額為：口二200000

某4.875=975（元）因為每月還款額為8447.33元

根據(jù)Qn二Rn-In,第1個月末償還貸款本金為：Q1=8447.33—

975=7472.33（元）

根據(jù)Mn+1=Mn-Qn,第1個月期末貸款本金余額為：M2=200000-

7472.33=192527.67（元）同理，第2個月末應償還利息金額為:

12=192527.67某4.875=938.57（元）第2個月末償還貸款本金為：

Q2=8447.33-938.57=7508.76（元）笫2個月期末貸款本金余額為：

M3=192527.67-7508.76=185018.91（元）

3、某家庭為購買一套住宅，銀行為其提供了15年的住房抵押貸款，

貸款額度為196000,該貸款的年利率為6%,月還款常數(shù)為0.65%問：

（1）該家庭按等額償還貸款本息月還款額應為多少？（2）抵押貸款到期

后，該家庭應向銀行償還的剩余本金金額是多少？

解：M=196000k=0.65%n=15某12=180月I=6%/12=0.5%（1）按月等額

還款月還款額應為：

-n

A=M某

-180

=196000某0.5%/[l-(l+0.5%)]

nn

二1653.96元或用.4二加(1+。/[(1+。-1]結果相同(2)實際每月的還

款額為：M某k=196000某0.65%=1274元借款人每月欠還的本金為：

8

4

1653.96-1274=379.96元

抵押貸款到期后，該家庭應償還的剩余本金為：

n

F=A^[(l+i)-l]/i

180

=379.96某[(1+0.5%)-l]/0.5%=110499.30元

某注：等額分付終值公式推導：

n-1n-1

F=A+A某(1+i)++A某(1+i)=A某(1+(1+i)++(1+i))式1

n

F某(1+i)=A某((1+i)++(1+i))式2

n

式2-式1：F某i=A某((l+i)-l)

n

推出F=A某((l+i)-l)/i

【式1兩邊同乘(1+i)可得式2】

4、某借款人向某商業(yè)銀行申請個人住房貸款10萬元，期限24個月,

貸款年利率為6%,按月等額本息方式還款方式下借款人第一個月末應償

還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等額本金方式下，第一個月

和最后一期期末還款額分別是多少？

解：設月實際利率為i

12

1+5%=(1+i),i=4,074(即計算等效利率)

nn

⑴、每月還款額R二i某M某(l+i)/[(l+i)T]=4382.16元第1個

月末應還利息額為11=100000某4.074=407.4元

第1個月末償還貸款本金Ql=4382.16-407.4=3974.76元第1個月末

貸款本金余額為M2=100000-3974.76=96025.24元(2)、每月還款額

R=M/N=10000004-24=4166.67元第1個月期末應還利息為

11=[100000-(1-1)某4166.67]某4.074=407.4元第1個月期末還

款額：

Rl=4166.67+407.4=4574.07元最后一期應還利息：

124二［100000-(24-1)某4166.67］某4.074=16.97元

R24M166.67+16.97=4183.64元七、論述題

1.試分析利率變化對不同抵押貸款類型抵押權人利益的影響。

第四章個人住房貸款

一、單項選擇題

1.個人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調整，貸款

利率(0。

A.自法定利率調整的次月起調整B.自法定利率調整的當月起調整

C.從次年起按新的利率調整D.未歸還部分按利率調整2.盡管債務人目

前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產(chǎn)生不利影響的因素，這

種貸款的風險程度是(C)A次級B可疑C關注D損失

3.債務人無法足額償還債務，即使執(zhí)行擔保，也肯定造成較大損失,

這種貸款的風險程度是(B)A次級B可疑C關注D損失

4.債務人的還款能力明顯出現(xiàn)問題，完全依靠其正常營業(yè)收入無法

足額償還債務，即使執(zhí)行擔保，也可能會造成損失，這種貸款的風險程度

是(A)

A次級B可疑C關注D損失

二、多項選擇題

1.與銀行其他信貸品種不同，個人住房貸款具有(ABCE)特點：A

是銀行主要消費信貸品種B必須設立擔保C基礎是抵押權D不可以實行證

券化

9

E業(yè)務具政策性且成本較高、效益較好

2.目前，個人住房貸款歸納起來主要有以下類型（ABC）：A政策性

個人住房抵押貸款B自營性個人住房抵押貸款C個人住房組合貸款3住房

裝修貸款E個人住房改造貸款3.當前，我國個人住房貸款業(yè)務發(fā)展環(huán)境

（ACDE）

A住宅業(yè)是我國新的經(jīng)濟增長點B城市化加速推升房價C住房制度改

革有利于住房信貸發(fā)展D住房需求增長需要信貸支持E金融開放需要業(yè)務

創(chuàng)新

三、填空題

1.目前我國個人住房貸款期限最長不超過30年。2.貸款成數(shù)是指

貸款額與所購住房購置價格之比。

3.月房產(chǎn)支出與收入比二（本次貸款每月還款額+月物業(yè)管理費）/月

均收入

4.抵押率是指貸款額與作為抵押物的住房價值之比；質押率即貸款

額與質物價值之比。

5.家庭年收入指家庭全體成員的工資、獎金及其他合法收入。其高

低能說明家庭負債狀況，也能間接地說明還債能力。

四、名詞解釋

個人住房貸款、借款人資信評估、房價收入比、貸款成數(shù)、抵押率、

質押率、抵押物變現(xiàn)能力

五、簡答題

1.簡述個人住房貸款的概念、特點及種類。2.簡述個人住房貸款的發(fā)

放程序。

六、論述題

1.試述個人住房貸款的申請、審查和審批程序。2.試述銀行個人住房

貸款的貸后檢查內容與方式程序

第五章房地產(chǎn)開發(fā)貸款

一、單項選擇題

1.借款人要求對貸款展期的，提出書面申請的時間應當在全部貸款到期

前(A)A1個月B2個月C3個月D6個月2.流動比率一般以(B)為最佳。

A1:1B2:1C1:2D3:1

3.速動比率一般以(C)為好。A1:2B2:1C1:1D3:1

4.存貨周轉率反映存貨(),用來說明存貨的()oA周轉次數(shù)、

收益性B運轉次數(shù)、流動性C周轉速率、安全性D周轉次數(shù)、流動性

二、多項選擇題

1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作流程的是(ABDE)oA遞交申請、

受理審查B項目評估、評級授信C抵押登記、債務清償D核查審批、借款

發(fā)放E貸后管理、收貸撤保

2.借款人申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件

好,其中的證照主要有(ABCE)oA建設用地規(guī)劃許可證B建設工程規(guī)劃

許可證C國有土地使用權證D房屋租賃許可證E建設工程開工證3.房產(chǎn)

開發(fā)貸款其特點是(ABCD)o

A單項貸款規(guī)模大B受市場因素影響大C貸款對象較少D風險性較高

E貸款收益率最高

4.房產(chǎn)開發(fā)貸款具體的調查包括(ABCE)o

10

D貸款是否合法、合理，貸款人是否可靠E貸款期限及擔保的合法性、

合規(guī)性、可靠性

6.評估報告是評估工作的最終成果，應以“實事求是、客觀公正”

為原則，報告要求(ACDE)oA有事實、有數(shù)據(jù)B有問題、有證據(jù)C有分

析、有結論D結構合理、重點突出E簡明扼要、條理清楚7?項目的開發(fā)

成本構成包括(ABCE)o

A土地費用B前期工程費C房屋開發(fā)費D人工費用E不可預見費和稅

費及其他

8.借款人非財務評價就是對借款人的基本情況進行必要的客觀評價,

主要包括借款人的(BCDE)oA主管部門、組織形式B歷史沿革C產(chǎn)權構

成D職工人數(shù)及構成E主要開發(fā)項目及業(yè)績

三、填空題

1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批要根據(jù)貸款審批權限及項目評估權限辦理。

2.趨勢分析法是將企業(yè)連續(xù)幾年的會計報表的有關項目進行比較，以

觀察企業(yè)財務狀況、經(jīng)營情況的變化，分析其變化原因并預測其發(fā)展趨勢。

3.流動比率是企業(yè)流動資產(chǎn)與流動負債的比值，它可以說明企業(yè)短期

債務的償債能力。4.速動比率是速動資產(chǎn)與流動負債之比。所謂速動資產(chǎn)

是指扣除存貨后的各項流動資產(chǎn)。

5.盈利能力比率指標反映獲取利潤的能力，它是用來衡量企業(yè)的能力

和投資效益的指標，主要包括銷售利潤率、投資利潤率等指標。在股份制

企業(yè)，還應考核每股獲利額、市盈率等指標。

6.財務內部收益率要大于基準內部收益率，在基準內部收益率下，財

務凈現(xiàn)值要大于零。7.貸款可以展期一次，展期期限不得超過原貸款期限

的一半。

四、名詞解釋

房產(chǎn)開發(fā)貸款、貸款程序、項目評估、貸后管理

五、簡答題

1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)貸款的程序和流程。

2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項目評估應包括哪些方面？3.貸款銀行對貸款人

的評價應包括哪些內容？4.房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理應包括哪些方面？

六、論述題

1.試述房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項目評估內容？

第六章收益性房地產(chǎn)貸款

一、單項選擇題

3.（D）是說明一投資項目能獲取足夠的收益、償還債務和取得利潤

的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關鍵因素。A投資預測B估價C投資估算

D可行性

4.某一（房地產(chǎn)）投資的風險，即資產(chǎn)的減值，是（C）風險。A個

別B系統(tǒng)性C非系統(tǒng)性D組合

二、多項選擇題

1.房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有(ABC)。

A.安全性B.流動性C.盈利性D.政策性E.無償性2.影響盈利水平的

因素主要包括(ABCD)o

A購買價格B未來現(xiàn)金流C融資可能性及融資期限D稅賦3,營業(yè)費用

可以分成(ABDE)o

A管理費用B消耗費用C租金D財產(chǎn)稅及其他E維持費4.風險就是投

資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為(ABCD)：A商業(yè)風險B金融

風險C購買力風險D流轉風險5.收益性房地產(chǎn)投資過程包括(ABCD)o

11

A機會的發(fā)現(xiàn)B初步預測C風險分析D粗略的投資分析E收益的分成

6.影響房地產(chǎn)投資收益凈收入的因素有(ABDE)oA利率水平B營業(yè)

稅C擔保形式D財產(chǎn)稅E房地產(chǎn)稅

7.決策者的個人因素對決策的影響非常重要，其中理性因素包括

(ACDE)oA知識水平B投資偏好C對社會的洞察力和判斷力D對信息的

處理能力E經(jīng)營管理水平8.以下說法正確的是(ABCE)o

A凈營業(yè)收入就是營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的凈值。B凈營業(yè)收入是

判斷債務償還能力的標準之一C凈營業(yè)收入也被稱為還債前收入D稅前收

入等于凈營'也收入減去債務E應稅收入二凈營業(yè)收入-折舊-利息

三、填空題

1.收益性房地產(chǎn)投資經(jīng)營主體可以是單一股東，也可以是組合性主體。

2.“凈收入乘數(shù)”，即凈收入提高的倍數(shù)，它說明在每盈利1元所付

代價相同、利率保持一定的情況下，凈收入提高所引起的房地產(chǎn)價格升高

的倍數(shù)。它能說明市場運行情況以及有無通貨膨脹等。

3.最大毛收入等于出租面積和由市場供需所決定的單位面積租金的乘

積。4.之所以稱為終垢而非售價，是因為終結不僅包括銷售，同時還包括

再融資。

5.資本化就是在一定利率水平條件下，由預測未來收入的貼現(xiàn)值求算

房地產(chǎn)價格的過程。房地產(chǎn)當前價值就是今后若干年內預測收入的貼現(xiàn)值。

6.收入還原法的基本假設是：資產(chǎn)價值等于所有未來收入的現(xiàn)值。7.

將房地產(chǎn)價格與毛收入的比值定義為毛收入乘數(shù)。8.凈收入乘數(shù)是資本化

率真正的倒數(shù)。

9.隨著時間的推移，房地產(chǎn)需要一定的折舊。為了保證初始投資時的

資產(chǎn)價值，每年都應從收入中抽提一部分來彌補建筑物損失，這個過程可

以稱為資本重建。

10.保本點就是營業(yè)費用與債務之和同可能的毛收入的比值，它能說

明抵押貸款的安全性。11.回收期是某一投資收回原投資所需的年限，它

是回收期間初始投資同年收益的比值。12.現(xiàn)值盈利指數(shù)，即所有收益的

貼現(xiàn)值與所有投資的貼現(xiàn)值的比值。13.失敗風險就是期望收益低于最低

可接受收益水平的可能性。

9.一項經(jīng)營性房地產(chǎn)投資在經(jīng)營終結時進行清算，所產(chǎn)生的各種收益

用終結清單來表示，終結不僅包括銷售，同時還包括再融資。

四、名詞解釋

收益性房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)評估

五、計算題

1.某一項目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，

第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時間價值，分別考慮

4.5隊10%的折現(xiàn)率計算項目的可行性。(保留整數(shù))

解：(1)不考慮資金的時間價值

M=2000+5000某3-15000=2000元該項目可行

(2)①考慮4.5%的折現(xiàn)率

M=2000/(l+4.5%)+5000/(1+4.5%)2+5000/(1+4.5%)3+5000/(1+4.5%)4

-15000=67元該項目可行

②考慮10%的折現(xiàn)率

M=2000/(1+10%)+5000/(1+10%)2+5000/(1+10%)3+5000/(1+10%)4-

15000=-1878元該項目不可行六、簡答題

1.簡述影響收益性房地產(chǎn)投資及貸款決策的因素。2.簡述貸款人對貸

款的評價應包括哪些方面的內容。3.簡述并比較房地產(chǎn)評估中兩種收益還

原法。

12

七、論述題

1.系統(tǒng)說明借款人評價與決策的過程、方法和內容。

第七章住房公積金貸款

一、單項選擇題

1.住房公積金的管理機構是(D),這樣既保證了住房公積金的運用安

全，又可實現(xiàn)合理增值。A.中國人民銀行B.省、市人民政府建設行政

主管部門C.住房公積金管理委員會D.住房公積金管理中心

2.(0年國務院頒布了《住房公積金管理條例》，對住房公積金作了

明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內容。

A.1997B.1998C.1999D.2000

3.住房公積金是為了推行住房商品化，實施房改政策而推行的政策性

儲蓄，它的一個重要特征是(C)A.風險性B.自愿性C.強制性D.懲罰性

4.職工住房公積金按月繳存到住房公積金管理中心委托的銀行所設立

的住房公積金專戶，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上

一年月平均工資的(B)%。

A.3B.5C.6D.8

5.新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦

理住房公積金繳存登記，井自登記之日起(B)日內持住房公積金管理中心

的審核文件，到受托銀行辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。

A.10B.20C.30D.40

6.職工持證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金，中心應當

自受理之日起(A)日內作出準予提取或不準提取的決定，并通知申請人。

A.3B.5C.7D.10

7.職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議，可申請受委托

銀行復核。對復核結果有異議時，可申請住房公積金管理中心重新復核，

受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起(A)日內給予書

面答復。

A.5B.IOC.15D.30

A.信用貸款B.基金貸款C.委托貸款D.無息貸款9.住房公積金在

本質上是一種(D)。A.信托貸款B.按揭貸款C.信用貸款D.基金貸款

10.

我國的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進行的制度性安排，

已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于(C)。A.商業(yè)性住房金融

B.福利性住房金融C.政策性住房金融D.保障性住房金融11.12.

(A)年我國率先在上海實行住房公積金制度。

新加坡中央公積金的儲蓄利率和貸款利率采取(A)的形式。

A.1991B.1992C.1993D.1995A.固定利率B.浮動利率C.自有利率

D.銀行利率13.

新加坡成功地解決了國民住房問題，它采取的住房金融制度類型是

(OoA.抵押銀行制度B.合同儲蓄制度C.住房公積金制度D.住房合作社

制度14.

繳存住房公積金的職工，在購買自住商品房時，可向住房公積金管理

中心申請住房公積金貸款，中心應當自申請受理之日起

(C)日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知申請人。

A.5B.IOC.15D.3015.16.

住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得

低于(C),具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳確定。房地產(chǎn)保險產(chǎn)

生的直接原因是(C)。A.40%B.50%C.60%D.70%A.房地產(chǎn)價值高

B.房地產(chǎn)壽命期長

C.房地產(chǎn)面臨的風險大D.房地產(chǎn)是基本生產(chǎn)生活必需品

13

二、多項選擇題

1.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市，應當

設立住房公積金管理委員會，住房公積金管理委員會需履行的職責有(CD)O

A.負責住房公積金的核算B.負責住房公積金的保值和歸還C.確定

住房公積金的最高貸款額度

D.編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃

E.根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

2.住房公積金制度在推動住房制度改革、加快租房建設，擴大住房需

求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為(ACDE)。A.有利于籌集建房資金

R.轉變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機C.促進住房消費的增

長，活躍住房消費市場

D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力E.利于引

導居民調整不合理的家庭生活消費結構，抑制通脹

3.繳存住房公積金的職工在(ABDE)情況下，可以提取職工住房公積金

賬戶內的存儲余額。A,離休、退休的B.償還購房貸款本息的C.建造、

翻造、裝修自住住房的D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的E.戶口遷

移所在的市、縣或者出境定居的

4.我國的住房公積金是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投

資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長

期住房儲金，歸職工個人所有，并具有(BDE)的特點。

A.自覺性氏專用性C.福利性D.強制性E.互助性5.下列說法錯

誤的是(BD)。

A.每一個職工只能有一個住房公積金賬戶

B.單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起10日內將單位繳存的和為職

工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內

C.單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，

月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例D.新參加工

作的職工從參加工作的當月起開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人

當月工資乘以職工住房公積金繳存比例E.單位應自單位合并、分立、撤

銷、解散或破產(chǎn)之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理

中心辦理變更或者注銷登記6.住房公積金制度是一種特殊的儲蓄制度，

其特殊性表現(xiàn)在(BDE)oA.隨意性B.限制使用C.以盈利為目的D.定向

使用E.強制性

三、案例分析題(每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分:

少選，所選的每個選項得0.5分。)

(一)某單位職工準備購買一套商品房，用于自住，該職工擁有本人的

個人住房公積金賬戶，請回答以下問題。1.住房公積金的本質屬性是(C)。

A.福利B.獎金C.工資D.勞保

2.住房公積金全部歸職工個人所有，計入職工個人的住房公積金賬

戶，用丁(ABC)自住住房。A.建造B.翻建C.購買D.小修

3.我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調整機制，具體繳存比例由

城市住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)各級政府審核后，報省、自治區(qū)、直

轄市人民政府批準后執(zhí)行，一般不得(A)。

A.低于5%氏高于5%C.低于8%D.高于8%

14

四、名詞解釋

住房公積金、住房公積金制度、住房委員會、住房公積金貸款

五、簡答題

1.簡述住房公積金制度的概念、特點。2.我國住房公積金是如何管理

的？3.簡述住房公積金貸款的貸款程序。

4.簡述住房公積金貸款的擔保形式、特點和操作流程。

六、論述題

試述我國住房公積金制度的歷史、現(xiàn)狀及面臨的問題。

第八章房地產(chǎn)保險

一、單項選擇題

1.房地產(chǎn)抵押貸款保險的目的是保護(0。A.抵押人的利益B.保

險機構的利益C.放款機構的利益D.開發(fā)商的利益

2.有一房主向甲保險公司投保該房屋火災保險，保險金額是80萬元,

同日向乙保險公司投保該房屋火災保險，保險金額為180萬元，其房屋價

值為250萬元。若發(fā)生火災事故，被保險人最多能得到(C)萬元損失賠償。

A.80B.180C.250D.260

3.在貸款合同期內，由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款,

發(fā)生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成(C)。A.流動風險B.違約風

險C.利率風險D.提前還款風險

4.(B)是房產(chǎn)保險人與投保人之間簽訂的正式保險合同，是最完整的

保險合同形式。A.批單B.保險單C.保險憑證一D.投保單

5.個人住房擔保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產(chǎn)保險

時應明確(D)為保險的第一受益人。A.抵押權人B.商業(yè)銀行

C.貸款委托人D.住房公積金貸款委托人

6.被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先

按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權，這種權

利稱為(D)。

A.間接索賠權B.后續(xù)求償權C.代替求償權D.代位求償權

7.進行房屋投保時，被保險房屋的價值(D)。A.由保險機構認定

B.根據(jù)市場價值確定

C.根據(jù)購買時價值確定D.由專業(yè)評估機構經(jīng)評估確定

8.受風險不同的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券利息率一般應(A)

政府債券的利息率。A,高于B.低于C.等于D.不高于

9.(C)是在保險單或保險憑證未出具之前，房地產(chǎn)保險人或保險代理

人向房產(chǎn)投保人簽發(fā)的證明房產(chǎn)保險人已經(jīng)承保的書面證明。

A.投保單B.批單C.暫保單D.保單10.以房屋作為標的物的保險

是一種(A)。A.財產(chǎn)保險B.信用保險C.實物保險D.價值保險

11.由于抵押物產(chǎn)權問題而產(chǎn)生的風險是（C）。A.抵押物價格風險

B.抵押物風險C.抵押物產(chǎn)權風險D.抵押物違約風險

12.（D）是房地產(chǎn)保險投保人、保險人在意思表達一致基礎上的法律

行為。A.房地產(chǎn)保險合同的變更B.房地產(chǎn)保險合同的終止C.房地產(chǎn)保

險合同的履行D.房地產(chǎn)保險合同的訂立

13.保險是通過有關組織的資金運作，使面臨特定危險的人以一定的

代價獲得（D）。

15

A.實物產(chǎn)權B.權利保障C.額外收益D.經(jīng)濟保障14.房地產(chǎn)保險中，

投保雇主責任保險的是（A）。A.房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商B.施工人員C.房

屋購買者D.房屋出租人

15.房地產(chǎn)保險的被保險人（或受益人）在發(fā)生約定的保險事故時，

根據(jù)合同向保險人提出保險金賠償要求的法律行為稱之為（D）。A.賠償

B.索取C.理賠0.索賠

16.（B）是與房地產(chǎn)保險合同有經(jīng)濟利益關系，而不一定直接參與房

地產(chǎn)保險合同的訂立的人。A.當事人B.關系人C.輔助人D.經(jīng)紀人

17.判斷保險事故與保險標的損失之間的因果關系，從而確定保險賠

償責任的基本原則是保險中的（D）。A.最大誠信原則B.保險利益原則C.

補償原則D.近因原則

18.在房地產(chǎn)保險中，保險標的損失屬于保險責任內的損失，且依法

應由第三者承擔賠償責任，則（D）。A.保險人無需賠償，但保險人可進

行代位追償B.保險人不必賠償

C.保險人進行賠償后，可進行物上代位D.保險人進行賠償后，可進

行代位追償

19.(A)是以自己的信用為保險標的，要求保險人擔保自己的作為或

不作為的一種保險，承保的是自己不能履行合約時給債權人造成的損失。

A.保證保險B.房地產(chǎn)信用保險C.職業(yè)責任保險D.預付款保險

二、多項選擇題

1.房地產(chǎn)保險合同終止是指保險合同成立后因法定或約定的事由出

現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險合同當事人的權利和義務消滅的法律事實，包括出現(xiàn)下

列(ABCD)情況，房地產(chǎn)保險合同終止。

A.自然終止B.履約終止C.合同無效D.合同解除E.變更終止

2.保險責任是房地產(chǎn)保險人根據(jù)保險合同的規(guī)定承擔房地產(chǎn)被保險

人經(jīng)濟損失補償或人身保險金給付的責任，房地產(chǎn)保險責任包括(ABCD)。

A.責仟賠償B.費用負扣C.保險金給付D.損害賠償E.人道主義

賠償

3.房地產(chǎn)保險的保險費是投保人按一定的保險條件，取得保險人的

保障，向保險人交付的價金，而制定房地產(chǎn)保險費率應遵循的原則有

(ABDE)o

A.保證償付能力的原則B.促進防災防損的原則C.誠實信用的原則

D.費率相對穩(wěn)定的原則E.公平合理的原則

4.投保人在辦理房屋投保手續(xù)時，應一次性交清保險費，保險費是

保險合同生效的重要因素，保險費數(shù)額取決于(ABC)。A.保險費率B.保

險期限C.保險金額D.保險種類E.保險標的物類型

5.已經(jīng)投保的房屋，遭到下列(BD)情況時，保險公司應予以賬償。

A.地震B(yǎng).火災燒毀C.戰(zhàn)爭破壞D.泥石流沖毀E.核反應污染

6.從嚴格意義上來說，房地產(chǎn)保險可按保險對象劃分為(BCD)。

A.房地產(chǎn)價值保險B.房地產(chǎn)人身保險C.房地產(chǎn)責任保險D.房地產(chǎn)財

產(chǎn)保險E.以上均是

7.下列(ABCE)等事故發(fā)生時，所造成的損失由保險公司負責賠償?shù)?/p>

險種為房地產(chǎn)財產(chǎn)損失保險。A.暴雨B.暴風C.火災D.遭竊E.爆炸

8.根據(jù)風險成因來劃分，房地產(chǎn)住房抵押貸款風險可分為(BCDE)。

A.利率風險B.信用風險C.貸款條件風險D.抵押物處分風險E.抵押

物價格風險9.房地產(chǎn)保險的作用是(BCE)。A.促進住房消費的增長

16

B.意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟補償

C.增強投保人的信用，促進資金融通D.抑制通貨膨脹

E.為抵押二級市場的發(fā)展提供了堅實的基礎10.保險單的主要內容

為(BCE)。A.投保方式B.保險標的C.保險期間D.投保途徑E.保險價

值

11.如果允許(ACD)參與到房地產(chǎn)金融市場體系中，將有利于整個房

地產(chǎn)風險的分散。A.保險公司B.律師事務所C.投資基金D.住房公積

金E.會計師事務所

12.最大誠信原則的內容包括(BDE)oA.誠實B.告知C.信用D.保

證E.棄權與禁止反言13.個人購買住房可選擇的房地產(chǎn)保險種類有

(ABE)o

A.家庭財產(chǎn)保險B.房屋抵押貸款保險C.公眾責任保險D.預付款信用

保險E.房地產(chǎn)買方保證保險

三、名詞解釋

保險、房地產(chǎn)保險、保險合同、房地產(chǎn)保險產(chǎn)品

四、簡答題

簡述保險的含義、特征、性質、職能和作用。簡述保險的四種基本原

則。

簡述保險合同的含義、特征和要素。簡述房地產(chǎn)業(yè)務保險的內容。房

地產(chǎn)保險是如何運作的？

第二部分.答案

第一章名詞解釋

房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離

的部分及其附帶的各種權益。金融：是指以銀行為中心的各種形式的信用

活動以及在信用基礎上組織起來的貨幣流通。

資金清算:是金融機構之間辦理資金調撥、劃撥支付結算款項，并對

由此引起的資金存欠進行的清償。

房地產(chǎn)業(yè)：是由房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、銷售、服務等多種行業(yè)構成的

龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國民經(jīng)濟的重要組成。房地產(chǎn)金融：

1、廣義上是利用各種可能的方法、工具為房地產(chǎn)業(yè)各相關部門籌集、

融通、清算資金，提供相應服務的所有金融活動。2、狹義的是金融服務

于房地產(chǎn)業(yè)的行為。

3、本課程的概念不包含資金清算部分的廣義房地產(chǎn)金融，特別是指

與房地產(chǎn)經(jīng)營有關的金融行為。

開發(fā)性房地產(chǎn)金融服務：為房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營提供融資、籌資、結算

等服務的金融活動，對象為經(jīng)營者、建設者消費性房地產(chǎn)金融服務：為房

地產(chǎn)的消費者提供各種金融服務的金融活動

市場化房地產(chǎn)金融服務：是指圍繞著房地產(chǎn)市場，為廣大的金融市場

參與者提供全方位金融服務的金融活動。

房地產(chǎn)市場的區(qū)域性：房地產(chǎn)具有地區(qū)性和不可移動性，僅能供應一

定區(qū)域范圍的市場，滿足一定區(qū)域范圍客戶的需求。

住宅合作社：是一種互相幫助、共同建房的非營利性團體，屬集體合

作性質。它是以建房資金融通及儲蓄、建設和管理一體化解決住房問題的

合作社。

房地產(chǎn)業(yè)：是由房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、銷售、服務等多種行業(yè)構成的

龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國民經(jīng)濟的重要組成。公積金：

公積金制度：是包含醫(yī)療、退休和住房等各種社