2024年度商品房住房貸款合同貸后管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房住房貸款合同貸后管理規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同當(dāng)事人信息1.4貸款金額1.5貸款期限1.6還款方式1.7利息計(jì)算方式2.貸款用途2.1貸款用途說明2.2貸款用途限制3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款發(fā)放時(shí)間3.4貸款發(fā)放方式4.還款計(jì)劃4.1還款計(jì)劃制定4.2還款計(jì)劃變更4.3逾期還款處理5.逾期利息5.1逾期利息計(jì)算方式5.2逾期利息收取標(biāo)準(zhǔn)5.3逾期利息豁免條件6.擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物范圍6.3擔(dān)保物處置6.4擔(dān)保責(zé)任7.信息披露7.1信息披露義務(wù)7.2信息披露內(nèi)容7.3信息披露方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：擔(dān)保合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號：1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同當(dāng)事人信息：1.3.1借款人：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式1.3.2貸款人：銀行名稱、聯(lián)系方式1.4貸款金額：人民幣萬元整1.5貸款期限：自2024年X月X日起至202X年X月X日止1.6還款方式：等額本息/等額本金1.7利息計(jì)算方式：按年利率X%計(jì)算，每年X月X日調(diào)整一次，利率調(diào)整按照國家相關(guān)法律法規(guī)及貸款人規(guī)定執(zhí)行。第二條貸款用途2.1貸款用途說明：本貸款用于購買位于市區(qū)的商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證號為。2.2貸款用途限制：借款人不得將貸款用于其他非約定用途，包括但不限于投資、經(jīng)營、消費(fèi)等。第三條貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件：借款人需滿足貸款人規(guī)定的貸款條件，并提供必要的貸款申請材料。3.2貸款發(fā)放程序：借款人提交貸款申請，貸款人審核通過后，按照約定的貸款發(fā)放時(shí)間將貸款發(fā)放至借款人指定賬戶。3.3貸款發(fā)放時(shí)間：自貸款申請材料齊全且審核通過之日起X個(gè)工作日內(nèi)。3.4貸款發(fā)放方式：銀行轉(zhuǎn)賬至借款人指定賬戶。第四條還款計(jì)劃4.1還款計(jì)劃制定：貸款人根據(jù)借款人信用狀況、還款能力等因素制定還款計(jì)劃，并經(jīng)借款人同意。4.2還款計(jì)劃變更：如遇特殊情況，借款人可向貸款人提出變更還款計(jì)劃的申請，經(jīng)貸款人審核同意后進(jìn)行變更。4.3逾期還款處理：借款人逾期還款的，貸款人將按逾期天數(shù)收取逾期利息，并采取相應(yīng)的催收措施。第五條逾期利息5.1逾期利息計(jì)算方式：逾期利息按年利率X%計(jì)算，逾期天數(shù)以實(shí)際逾期天數(shù)為準(zhǔn)。5.2逾期利息收取標(biāo)準(zhǔn)：逾期利息自逾期之日起至還款完畢之日止，按日計(jì)收。5.3逾期利息豁免條件：在貸款人規(guī)定的特殊情況下，可酌情豁免逾期利息。第六條擔(dān)保6.1擔(dān)保方式：借款人需提供擔(dān)保，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等方式。6.2擔(dān)保物范圍：擔(dān)保物包括但不限于借款人名下房產(chǎn)、車輛、存款等。6.3擔(dān)保物處置：在借款人無力償還貸款時(shí)，貸款人有權(quán)處置擔(dān)保物以償還貸款。6.4擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人需按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。第七條信息披露7.1信息披露義務(wù)：貸款人需按照國家相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求，向借款人披露貸款信息。7.2信息披露內(nèi)容：包括但不限于貸款利率、還款計(jì)劃、逾期利息、擔(dān)保條款等。7.3信息披露方式：通過書面通知、短信、網(wǎng)上銀行等方式向借款人披露。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對方書面爭議通知之日起X日內(nèi)，共同選定爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院。第九條合同解除9.1.1借款人未按照約定的貸款用途使用貸款；9.1.2借款人未按照約定的還款計(jì)劃償還貸款；9.1.3借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)；9.1.4借款人發(fā)生重大信用風(fēng)險(xiǎn)事件；9.1.5合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前X日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，并說明解除原因。9.3合同解除后果：合同解除后，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部未償還貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同終止10.1.1貸款期限屆滿，借款人已償還全部貸款本息；10.1.2合同解除；10.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.2合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的合同終止手續(xù)。10.3合同終止后果：合同終止后，貸款人應(yīng)向借款人退還剩余的擔(dān)保物，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對方書面爭議通知之日起X日內(nèi)，共同選定爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院。第十二條合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：擔(dān)保合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期：2024年X月X日13.3合同生效方式：書面形式第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至貸款全部清償之日止，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，參與本合同項(xiàng)下貸款、擔(dān)保、評估、審計(jì)、咨詢、代理等業(yè)務(wù)活動的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或介入，甲、乙雙方應(yīng)按照本條款約定進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，其責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中另行約定。3.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用，且不得影響甲、乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，對超出其服務(wù)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.2甲、乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任范圍，并在合同中予以明確。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1.1獲取甲、乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；5.1.2依法獨(dú)立履行職責(zé)；5.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對甲、乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.3按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；5.2.4對甲、乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行如實(shí)記錄和報(bào)告。第六條第三方介入的程序6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；6.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任范圍；6.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；6.1.4第三方介入的時(shí)間及期限。6.2甲、乙雙方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)，共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1在本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并有權(quán)解除或變更與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并書面通知第三方。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決，不涉及本合同項(xiàng)下甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入不影響本合同的效力，甲、乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。9.2第三方介入后，甲、乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議約定。第十條本合同修正條款的生效10.1本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細(xì)要求：包括合同編號、簽訂日期、當(dāng)事人信息、貸款金額、期限、用途、還款方式、利率、擔(dān)保條款等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了貸款的各項(xiàng)基本條款。2.附件二：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包括擔(dān)保方式、擔(dān)保物范圍、處置程序、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為擔(dān)保條款的具體體現(xiàn)，明確了擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方信息、房屋基本情況、成交價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。說明：本附件為房屋買賣的具體協(xié)議，是貸款用途的依據(jù)。4.附件四：借款人收入證明詳細(xì)要求：包括借款人姓名、身份證號碼、工作單位、收入證明等。說明：本附件為借款人還款能力的重要證明材料。5.附件五：借款人信用報(bào)告詳細(xì)要求：包括借款人姓名、身份證號碼、信用記錄、逾期記錄等。說明：本附件為評估借款人信用狀況的重要依據(jù)。6.附件六：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、評估價(jià)值、評估依據(jù)等。7.附件七：貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：包括貸款金額、發(fā)放日期、收款人信息等。說明：本附件為貸款發(fā)放的憑證。8.附件八：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包括還款期限、還款金額、還款方式等。說明：本附件為借款人還款的具體安排。9.附件九：逾期還款通知詳細(xì)要求：包括借款人姓名、身份證號碼、逾期金額、逾期日期等。說明：本附件為借款人逾期還款時(shí)的通知。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按照約定的貸款用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人需退還已使用貸款的本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說明：借款人將貸款用于非約定的投資活動，需承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：借款人未按照約定的還款計(jì)劃償還貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人需支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說明：借款人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還貸款本金及利息，需承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例說明：借款人在貸款申請過程中提供虛假收入證明，需承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：借款人發(fā)生重大信用風(fēng)險(xiǎn)事件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例說明：借款人因經(jīng)營不善導(dǎo)致破產(chǎn)，需承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方在貸款評估過程中提供虛假評估報(bào)告，需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房住房貸款合同貸后管理規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款合同概述2.1合同主體2.2貸款金額2.3貸款期限2.4貸款利率3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款支付方式4.貸款還款與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃制定4.3還款計(jì)劃調(diào)整5.貸款逾期與違約5.1逾期定義5.2違約責(zé)任5.3違約處理6.貸款保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)期限7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保范圍7.3擔(dān)保責(zé)任8.貸款合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除程序9.貸款合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任種類10.2賠償范圍10.3賠償計(jì)算11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“貸款”指本合同項(xiàng)下，甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的用于購買商品房的人民幣貸款。1.1.2“商品房”指乙方擬購買的，甲方認(rèn)可的，符合國家有關(guān)規(guī)定的住宅或商業(yè)用途的房屋。1.1.3“貸款利率”指甲方根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率及雙方約定的浮動比例確定的貸款利率。1.1.4“貸款期限”指本合同項(xiàng)下貸款的起止日期。1.1.5“還款計(jì)劃”指乙方按照本合同約定的還款方式和期限制定的還款計(jì)劃。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如對合同條款有歧義，以甲方解釋為準(zhǔn)。2.貸款合同概述2.1合同主體2.1.1甲方（貸款人）為：[甲方名稱]，住所地為：[甲方住所]。2.1.2乙方（借款人）為：[乙方名稱]，住所地為：[乙方住所]。2.2貸款金額2.2.1本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣：[貸款金額]元整。2.3貸款期限2.3.1本合同項(xiàng)下貸款期限自：[貸款發(fā)放日期]起至：[貸款到期日期]止。2.4貸款利率2.4.1本合同項(xiàng)下貸款利率為：[貸款利率]。3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.1.1乙方需提供合法有效的身份證明、收入證明、購房合同等文件。3.1.2甲方對乙方提供的資料進(jìn)行審核，符合貸款條件的，予以發(fā)放貸款。3.2貸款發(fā)放程序3.2.1乙方與甲方簽訂本合同后，甲方在收到乙方支付的首付款后，按照合同約定發(fā)放貸款。3.3貸款支付方式3.3.1甲方將貸款直接支付至乙方指定的商品房開發(fā)商賬戶。4.貸款還款與還款計(jì)劃4.1還款方式4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按期足額償還貸款本息。4.2還款計(jì)劃制定4.2.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交還款計(jì)劃。4.3還款計(jì)劃調(diào)整4.3.1乙方如需調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行調(diào)整。5.貸款逾期與違約5.1逾期定義5.1.1逾期指乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息的行為。5.2違約責(zé)任5.2.1乙方逾期還款的，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計(jì)收。5.3違約處理5.3.1乙方逾期還款超過30日的，甲方有權(quán)采取法律手段追償。6.貸款保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.1.1乙方應(yīng)購買貸款人保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為本合同項(xiàng)下貸款金額。6.2保險(xiǎn)金額6.2.1保險(xiǎn)金額為本合同項(xiàng)下貸款金額，即人民幣：[貸款金額]元整。6.3保險(xiǎn)期限6.3.1保險(xiǎn)期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部還清之日止。8.貸款合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1甲方或乙方任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，可向?qū)Ψ教岢龊贤兏蚪獬纳暾垺?.1.2乙方經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生重大變化，無法繼續(xù)履行還款義務(wù)時(shí)，可向甲方提出合同變更或解除的申請。8.2合同解除條件8.2.1乙方連續(xù)三次未按約定償還貸款本息，甲方有權(quán)解除合同。8.2.2乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除程序8.3.1任何一方提出合同變更或解除申請，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。8.3.2雙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議，如未達(dá)成協(xié)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.貸款合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快選擇爭議解決方式，并按照所選方式的規(guī)定進(jìn)行。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任種類10.1.1逾期還款的違約責(zé)任。10.1.2提供虛假資料的違約責(zé)任。10.1.3隱瞞重要事實(shí)的違約責(zé)任。10.2賠償范圍10.2.1逾期利息。10.2.2訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等合理費(fèi)用。10.3賠償計(jì)算10.3.1違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，不足部分按本合同約定比例分擔(dān)。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1本合同爭議由合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件12.2.1貸款本息全部償還完畢。12.2.2合同解除或終止的其他條件。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址為：[甲方住所]。13.2.2乙方送達(dá)地址為：[乙方住所]。13.3送達(dá)方式13.3.1通知送達(dá)后，視為已送達(dá)給對方。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所稱第三方介入，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而參與合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.1.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.1.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲取甲方或乙方的相關(guān)信息。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保合同履行。3.2.2第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方的責(zé)任3.3.1第三方因違反協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的合同關(guān)系。5.3.2第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部協(xié)商和決策。6.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除6.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂解除協(xié)議。6.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，不影響本合同的效力。7.第三方介入?yún)f(xié)議的生效7.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效，不影響本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式8.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式，按本合同第9條“貸款合同爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議管轄8.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議管轄，按本合同第11條“法律適用與爭議管轄”的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方身份證復(fù)印件說明：用于證明乙方身份的真實(shí)性。3.購房合同說明：乙方與商品房開發(fā)商簽訂的購房合同，用于證明乙方購買商品房的事實(shí)。4.貸款申請表說明：乙方向甲方提交的貸款申請表，用于證明乙方申請貸款的事實(shí)。5.貸款發(fā)放憑證說明：甲方發(fā)放貸款的憑證，用于證明貸款已發(fā)放。6.還款計(jì)劃說明：乙方制定的還款計(jì)劃，用于指導(dǎo)乙方按期還款。7.貸款保險(xiǎn)單說明：乙方購買的貸款人保證保險(xiǎn)單，用于保障貸款的安全。8.第三方介入?yún)f(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議說明：甲乙雙方為解決爭議而簽訂的協(xié)議，用于明確爭議解決方式。10.其他相關(guān)文件說明：與合同履行相關(guān)的其他文件，如評估報(bào)告、擔(dān)保合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定的還款日期償還貸款本息。示例說明：乙方在貸款到期日未償還本金及利息，構(gòu)成逾期還款。2.提供虛假資料責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在申請貸款過程中，提供虛假的身份證件、收入證明等文件。示例說明：乙方在申請貸款時(shí)，偽造收入證明，構(gòu)成提供虛假資料。3.隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在申請貸款過程中，故意隱瞞與貸款相關(guān)的重大事實(shí)。示例說明：乙方在申請貸款時(shí)，未告知其已有其他貸款，構(gòu)成隱瞞重要事實(shí)。4.未按約定支付首付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時(shí)間支付購房首付款。示例說明：乙方在簽訂購房合同后，未按約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成未按約定支付首付款。5.未按約定辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時(shí)間辦理貸款相關(guān)手續(xù)。示例說明：乙方在貸款發(fā)放后，未按約定時(shí)間辦理貸款相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成未按約定辦理貸款手續(xù)。6.未經(jīng)同意變更合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未協(xié)商一致，擅自變更合同內(nèi)容。示例說明：甲方未通知乙方，擅自變更貸款利率，構(gòu)成未經(jīng)同意變更合同。全文完。2024年度商品房住房貸款合同貸后管理規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款支付方式3.3貸款支付期限4.貸款利率調(diào)整4.1利率調(diào)整機(jī)制4.2利率調(diào)整頻率4.3利率調(diào)整方式5.貸款還款5.1還款計(jì)劃5.2還款方式5.3還款期限6.貸款逾期處理6.1逾期定義6.2逾期利率6.3逾期罰息6.4逾期處理程序7.貸款變更與提前還款7.1貸款變更條件7.2貸款提前還款條件7.3貸款變更程序7.4貸款提前還款程序8.貸款保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)責(zé)任9.貸款信息查詢9.1查詢方式9.2查詢內(nèi)容9.3查詢權(quán)限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任減免12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式12.3爭議解決程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容13.2其他約定生效條件13.3其他約定變更與解除14.合同附件14.1附件一：貸款合同14.2附件二：貸款憑證14.3附件三：貸款保險(xiǎn)合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保借款人按照約定的方式使用貸款，并按時(shí)償還貸款本息。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人在2024年度向貸款人申請的商品房住房貸款，包括但不限于貸款的申請、發(fā)放、使用、償還等全過程。2.貸款基本信息2.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率%，利率自貸款發(fā)放之日起按照中國人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率執(zhí)行。2.3貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為年。2.4還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，定期向貸款人償還貸款本息。3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件（1）借款人具有完全民事行為能力；（2）借款人具有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時(shí)償還貸款；（3）借款人提供的貸款申請材料真實(shí)、完整、有效；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。3.2貸款支付方式貸款人將按照借款人提供的銀行賬戶信息，將貸款金額一次性劃入借款人指定的賬戶。3.3貸款支付期限借款人應(yīng)在貸款發(fā)放之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款的支付。4.貸款利率調(diào)整4.1利率調(diào)整機(jī)制貸款利率的調(diào)整按照中國人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率執(zhí)行，貸款人有權(quán)根據(jù)市場利率變化調(diào)整貸款利率。4.2利率調(diào)整頻率貸款利率的調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。4.3利率調(diào)整方式貸款利率的調(diào)整方式為貸款人根據(jù)市場利率變動情況，提前通知借款人調(diào)整后的利率。5.貸款還款5.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。5.2還款方式借款人應(yīng)采用等額本息還款方式償還貸款。5.3還款期限借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)，按照還款計(jì)劃，分批償還貸款本息。6.貸款逾期處理6.1逾期定義借款人未按合同約定的還款日期償還貸款本息，視為逾期。6.2逾期利率逾期貸款的利率為年利率%，從逾期之日起計(jì)算。6.3逾期罰息借款人逾期償還貸款的，貸款人有權(quán)收取逾期罰息，逾期罰息的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為逾期貸款金額的%。6.4逾期處理程序（1）向借款人發(fā)出逾期還款通知；（2）向借款人收取逾期罰息；（3）采取法律手段追償逾期貸款。8.貸款保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類本合同項(xiàng)下的貸款保險(xiǎn)包括但不限于：借款人意外傷害保險(xiǎn)、借款人疾病保險(xiǎn)、借款人失業(yè)保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)公司的報(bào)價(jià)確定。8.3保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任根據(jù)保險(xiǎn)條款的規(guī)定執(zhí)行，主要包括因意外傷害、疾病、失業(yè)等原因?qū)е陆杩钊藷o法按時(shí)償還貸款本息的，保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.貸款信息查詢9.1查詢方式（1）登錄貸款人提供的官方網(wǎng)站或手機(jī)APP；（2）撥打貸款人客戶服務(wù)；（3）到貸款人營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢。9.2查詢內(nèi)容（1）貸款余額；（2）還款計(jì)劃；（3）逾期記錄；（4）其他貸款相關(guān)信息。9.3查詢權(quán)限借款人有權(quán)查詢本人貸款相關(guān)信息，貸款人不得限制或拒絕借款人的查詢請求。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人書面通知后仍不改正的；（2）貸款人因國家政策調(diào)整或市場變化，導(dǎo)致貸款業(yè)務(wù)無法繼續(xù)進(jìn)行的；（3）其他依法或依約可以解除合同的情形。10.2合同終止條件（1）借款人全部償還貸款本息；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同解除。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，貸款人應(yīng)及時(shí)通知借款人，并采取必要措施處理剩余貸款。11.違約責(zé)任11.1違約行為（1）未按合同約定償還貸款本息；（2）提供虛假貸款申請材料；（3）未按合同約定使用貸款；（4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付逾期罰息；（2）承擔(dān)因違約造成的貸款人損失；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除或終止的后果；（4）其他違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任減免在特殊情況下，經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，可以減免違約責(zé)任。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定生效條件其他約定事項(xiàng)的生效條件，以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。13.3其他約定變更與解除其他約定事項(xiàng)的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同附件14.1附件一：貸款合同14.2附件二：貸款憑證14.3附件三：貸款保險(xiǎn)合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在借款人與貸款人之間的交易過程中，為提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的是為了確保交易的順利進(jìn)行，提高交易效率，保障交易安全。2.第三方介入的必要條件2.1第三方介入必須經(jīng)借款人和貸款人書面同意。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其提供的服務(wù)。3.第三方介入的范圍（1）貸款申請咨詢；（2）房屋評估；（3）擔(dān)保服務(wù)；（4）法律咨詢；（5）其他相關(guān)服務(wù)。4.第三方責(zé)任的界定4.1第三方在介入過程中，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由借款人和貸款人在合同中約定，具體金額根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)確定。（2）若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，其責(zé)任限額以約定的金額