工程經(jīng)濟學作業(yè)-完全解讀

專業(yè)：()9軟件+機械電子工程2班

姓名：蘇永良

學號；20092110070223

長期投資項目

題目

假定有5萬元的無息創(chuàng)業(yè)基金,請設(shè)計一個創(chuàng)業(yè)方案,包含以下內(nèi)容：

一、3年項目壽命期內(nèi)的現(xiàn)金流量

二、盈虧年平衡分析和敏感性分析

三,風險性分析

四、有何措施可以提高項目盈利能力

五、字數(shù)在3000以上

L產(chǎn)品市場預測

我們銷售營業(yè)地選擇的是華東交通大學附近，面向的顧客群體以女大學生

為主，根據(jù)對本地區(qū)女性大學生及居民在服裝方面的消費狀況調(diào)查結(jié)果，我們了

解，中檔牛仔褲的需求量比較大。并且針對季節(jié)的變化，我們銷售的褲種也不一

樣，分長褲，中褲，和超短褲。

2.銷量分析

因為我們顧客群體的特殊性，月份會成為我們銷量的一個很大影響因素，

比如每年的01,06,07,08,12月這些學生備考和放假的時間段，銷售量會相對減

少許多。而產(chǎn)品也會因季節(jié)的不同，導致本身銷量不同。長款女式牛仔褲自然占

總銷量的比例會明顯較大，預測第一年銷售50()多條；超短型牛仔褲預計銷量達

200條左右；而需求量最少的中褲只有1()()條左右。由于市場飽和度的變化，預

計第二年銷量將同比減少15%左右，第三年相比第一年預計減少12%o

3.投資估計

序號投資內(nèi)容金額占比

1總投入500001

1.1產(chǎn)品成本400000.8

1.2租地押金30000.06

1.3固定資產(chǎn)30000.06

1.4流動資金20000.04

1.5其他費用20000.04

1

產(chǎn)品成本：長褲分兩種5()、60元，超短褲40元，中褲45元；固定資產(chǎn)預計使

用3年，無殘值。每月交付一次租金，年總租金1000()元，到第三年最后一個月

收回押金。

效益的社會性

當然，追求良好的經(jīng)濟效益，是茶藝館生存和發(fā)展的必要條件。但是，由于

褲子行業(yè)的特殊性，在經(jīng)營管理過程中，更要強調(diào)其社會效益。時尚的褲子能夠

提升城市的潮流，推動社會文明的進步。在經(jīng)營過程中，要注意對各種潮流的解

讀和宣傳，有利于商品的銷售。同時，良好的社會效益也能促進商店經(jīng)濟效益的

提高。

經(jīng)營管理的復雜性

從以上分析可以看出，大多數(shù)服裝店盡管規(guī)模不大，但對其經(jīng)營管理卻提出

了較高的要求。服裝店的經(jīng)營管理涉及方方面面，內(nèi)容繁雜，要想在激烈的市場

競爭中不敗，獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益，就必須不斷提高經(jīng)營管理水平。

4.其他事項

綜合考慮顧客接受，市場行情，和收益率，長款按不同層次分為70,90元；中

款平均價格為70元，而超短款平均價格定為60元。最低期望報酬率為20%,個

體工商戶經(jīng)營收入按個人所得稅交稅。

商店設(shè)計：

店面主要是賣東西的場所，外部造型一定要突出商店的價值、時尚的特點。

招牌是一個商店的門面，可以結(jié)合新興的十字繡藝術(shù)，把招牌以十字繡的形式體

現(xiàn)出來，內(nèi)裝通明燈光，這樣注入現(xiàn)代氣息給人一種耳目一新的感覺。室內(nèi)可適

當設(shè)置換衣間，室內(nèi)可設(shè)置主賣褲子的場所。至于裝飾，要具有中國特色，以簡

單大方為主，牛仔褲主要針對的是休閑者，是為他們滿足人們休閑的感覺，所以

應當將重點放在環(huán)境典雅上面。氣氛的營造的一個關(guān)鍵性因素，就是音樂，應該

選擇輕松的音樂(比如傳統(tǒng)音樂)為背景音樂，千萬不要聲音太大也不要太小，

也就是要既能給人輕松的感覺，又不至于影響顧客談話。不但能要消費者有賓至

2

如歸的感覺，而且也要使其它工作人員也有家的感覺。至于掛畫，屏風也可以用

十字繡，能提高人的品位，讓人有種清新脫俗的感覺

5、現(xiàn)金流量測算

初始投資NCF()=-10000

經(jīng)營期現(xiàn)金流;營業(yè)收入*(1-所得稅率)-付現(xiàn)成本*(1-所得稅率)+折舊*所得

稅率

NCF1=59000(1-5%)-(10000+40000)*(1-5%)+1000*5%=8600

NCF2=59000*(l-l5%)*(1-5%)-40000*(1-15%)(1-5%)-10000*(1-5%)+5%*100()=58

92.5

第三年收回流動資本2000元及租地押金3000

NCF3=59000*(l-l2%)*(1-5%)-40000*(1-12%)(1-5%)-!0000(1-5%)+5%*1000+500

0=11434

6.敏感性分析

敏感性分析就是通過分析預測有關(guān)因素對凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率等主要經(jīng)濟

評價指標的影響程度的一種敏感性分析方法。敏感性分析的主要目的是揭示有關(guān)

因素變動對投資次策評價指標的影響程度，從而確定敏感因素，抓住主要矛盾。

進行敏感性分析，一般包括兩個方面：一是分別計算有關(guān)因素變動對凈現(xiàn)值和內(nèi)

部收益率的影響程度；二是計算有關(guān)因素的變動極限。因素變動對凈現(xiàn)值和內(nèi)部

收益率影響程度的計算分析?，可以采用總量法和差量法進行。

因素變動極限的計算分析，可以采用各因素不利變動的臨界限度分析法進

行

折現(xiàn)率直接按資本成本率，即最低期望報酬率算20%

凈現(xiàn)值法

凈現(xiàn)值=8600/(1+0.2)+5892.5/(1+0.2)2+11434/(1+0.2)3-1()000=7875.579

凈現(xiàn)值＞0,此投資方案可行

凈現(xiàn)值條件下的因素敏感性分析如下：

3

每年現(xiàn)金流量的下限;原投資額/(P/A,2()%,3)

=10000/2.106

=4748.33808

每年現(xiàn)金凈流量可容許的變動幅度為

7.風險評估：

由于市場因素的不穩(wěn)定和季節(jié)性變化，可能會出現(xiàn)一系列的問題，比如褲子

挑選不合理，這必然在價格上帶來極大的風險，直接導致褲子價格的上升，減少

客戶群體，照成消費者的流失；另一方面由于經(jīng)營面向高端人士，客源狹小，也

有可能導致客戶的消失，因而，一方面要做好褲子的存儲工作，另一方面要適當

開發(fā)中低檔新客戶?？傊郎蠜]有無風險的利潤，只要能夠合理評估風險就有必

要付諸行動。

8.經(jīng)營有以下銷售方法提高效益：

1采用會員制，可以發(fā)放VIP卡，進行累計積分，等積到了一定分數(shù)后消費者

可以憑卡享受打折優(yōu)惠。

2不定期地舉行促銷活動，吸引廣大消費者

在業(yè)績不是很好的時候開展促銷活動，一來可以吸引廣大人群增加收益，而來可

以避免貨物的累積，也可保證貨物的質(zhì)量。

3多些價位選擇，滿足不同消費水平

為了增加客源應多進一些褲