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文檔簡介

東莞市購房合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的地點(diǎn)和面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.3房屋的所有權(quán)和使用權(quán)第三章購房款項(xiàng)3.1購房款項(xiàng)的金額和支付方式3.2購房款項(xiàng)的支付時間表3.3購房款項(xiàng)的用途和支付憑證第四章房屋交付4.1房屋交付的時間和地點(diǎn)4.2房屋交付的條件和程序4.3房屋交付后的驗(yàn)收和維修第五章房屋質(zhì)量和保修5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限5.2房屋質(zhì)量問題的處理和維修5.3房屋保修的申請和驗(yàn)收第六章房屋轉(zhuǎn)讓和繼承6.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2房屋繼承的條件和程序6.3房屋轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)稅費(fèi)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1違約的情形和責(zé)任8.2違約責(zé)任的賠償和處理8.3違約責(zé)任的具體計(jì)算和支付方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式和程序9.2爭議解決的期限和費(fèi)用9.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行和履行第十章附則10.1合同的生效和終止10.2合同的副本和復(fù)印件10.3合同的修改和補(bǔ)充第十一章房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1轉(zhuǎn)移登記的時間和地點(diǎn)11.2轉(zhuǎn)移登記的材料和要求11.3轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用和責(zé)任第十二章房屋抵押貸款12.1貸款的申請和審批12.2貸款的金額和還款方式12.3貸款的擔(dān)保和保險第十三章房屋裝修和改造13.1裝修和改造的條件和程序13.2裝修和改造的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修13.3裝修和改造的費(fèi)用和責(zé)任第十四章其他事項(xiàng)14.1房屋的物業(yè)管理和服務(wù)14.2房屋的維修和保養(yǎng)14.3房屋的使用和保護(hù)合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.2本合同中的詞語,除非文中另有定義,否則應(yīng)具有通常含義,包括但不限于:甲方、乙方、房屋、購房款項(xiàng)等。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購買房屋,并按照約定支付購房款項(xiàng)。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù),包括但不限于支付購房款項(xiàng)、接受房屋交付等。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定出售房屋,并按照約定收取購房款項(xiàng)。1.2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù),包括但不限于交付房屋、保證房屋質(zhì)量等。1.3合同的生效和解除1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同有效期內(nèi),除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面解除合同。第二章房屋基本情況2.1房屋的地點(diǎn)和面積2.1.1房屋位于東莞市某區(qū)某街道,具體門牌號為_______。2.1.2房屋的總面積為_______平方米。2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.2.1房屋的結(jié)構(gòu)為_______(如:住宅、別墅等)。2.2.2房屋內(nèi)主要設(shè)施包括但不限于:_______。2.3房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3.1乙方保證其對房屋享有完整的所有權(quán)和使用權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3.2甲方購買房屋后,將取得房屋的所有權(quán)和使用權(quán),享有相應(yīng)的權(quán)益。第三章購房款項(xiàng)3.1購房款項(xiàng)的金額和支付方式3.1.1甲方應(yīng)支付的購房款項(xiàng)總額為人民幣_______元(大寫:____________________元整)。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款時間表支付購房款項(xiàng)。3.2購房款項(xiàng)的支付時間表3.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元(大寫:____________________元整)。3.2.2甲方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_______元(大寫:____________________元整)。3.3購房款項(xiàng)的用途和支付憑證3.3.1甲方支付的購房款項(xiàng)將用于支付房屋買賣價款、稅費(fèi)等合同約定的費(fèi)用。3.3.2甲方支付購房款項(xiàng)時,應(yīng)要求乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章房屋交付4.1房屋交付的時間和地點(diǎn)4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定,將房屋交付給甲方。4.1.2房屋交付地點(diǎn)為:_______。4.2房屋交付的條件和程序4.2.1房屋交付的條件包括但不限于:房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)稅費(fèi)已支付等。4.2.2房屋交付的程序包括但不限于:乙方出具交付憑證、甲方驗(yàn)收房屋等。4.3房屋交付后的驗(yàn)收和維修4.3.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。4.3.2如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,應(yīng)在驗(yàn)收完畢之日起_______日內(nèi)向乙方提出書面維修要求。第五章房屋質(zhì)量和保修5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限5.1.1乙方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋的保修期限為_______年,自房屋交付之日起計(jì)算。5.2房屋質(zhì)量問題的處理和維修5.2.1如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,乙方應(yīng)在接到甲方維修要求后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。5.2.2如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)維修,甲方有權(quán)自行維修,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3房屋保修的申請和驗(yàn)收5.3.1甲方如需要申請房屋保修,應(yīng)向乙方提出書面申請。5.3.2乙方應(yīng)在收到甲方保修申請后_______日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。第八章違約責(zé)任8.1違約的情形和責(zé)任8.1.1任何一方違反合同的約定,均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約責(zé)任包括但不限于:支付違約金、賠償損失等。8.2違約責(zé)任的賠償和處理8.2.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定,向守約方支付違約金。8.2.2違約方的違約行為給守約方造成損失的,違約方應(yīng)賠償損失。8.3違約責(zé)任的具體計(jì)算和支付方式8.3.1違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3.2賠償損失的計(jì)算方式按照實(shí)際損失金額或者合同約定執(zhí)行。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式和程序9.1.1雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限和費(fèi)用9.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。9.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行和履行9.3.1爭議解決后,雙方應(yīng)按照解決結(jié)果履行合同。9.3.2任何一方不履行爭議解決結(jié)果的,對方均有權(quán)采取法律手段強(qiáng)制執(zhí)行。第十章附則10.1合同的生效和終止10.1.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.2合同的副本和復(fù)印件10.2.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2本合同的復(fù)印件具有同等法律效力。10.3合同的修改和補(bǔ)充10.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。10.3.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1轉(zhuǎn)移登記的時間和地點(diǎn)11.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同申請房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。11.1.2轉(zhuǎn)移登記地點(diǎn)為:_______。11.2轉(zhuǎn)移登記的材料和要求11.2.1雙方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求,提交相關(guān)材料。11.2.2雙方應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)完成轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.3轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用和責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用。第十二章房屋抵押貸款12.1貸款的申請和審批12.1.1甲方如需申請貸款,應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提交申請。12.1.2貸款機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果具有終局性。12.2貸款的金額和還款方式12.2.1貸款金額為人民幣_______元(大寫:____________________元整)。12.2.2還款方式為_______(如:等額本息、等額本金等)。12.3貸款的擔(dān)保和保險12.3.1甲方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供擔(dān)保。12.3.2甲方應(yīng)辦理與貸款相關(guān)的保險手續(xù)。第十三章房屋裝修和改造13.1裝修和改造的條件和程序13.1.1甲方如需進(jìn)行裝修和改造,應(yīng)提前向乙方提出申請。13.1.2裝修和改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。13.2裝修和改造的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修13.2.1裝修和改造的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.2.2裝修和改造的保修期限按照雙方約定執(zhí)行。13.3裝修和改造的費(fèi)用和責(zé)任13.3.1裝修和改造的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.3.2因裝修和改造導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題的,責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四章其他事項(xiàng)14.1房屋的物業(yè)管理和服務(wù)14.1.1房屋的物業(yè)管理和服務(wù)由_______負(fù)責(zé)。14.1.2物業(yè)管理多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)選擇房屋的交付時間,但應(yīng)提前至少_______天通知乙方。1.2甲方未按約定時間支付購房款項(xiàng)的,應(yīng)支付遲延付款違約金,違約金計(jì)算方式為:遲延付款金額×_______%。1.3甲方在房屋交付后_______個月內(nèi)提出質(zhì)量問題,乙方應(yīng)在_______天內(nèi)修復(fù)。如乙方未能修復(fù),甲方有權(quán)要求乙方支付修理費(fèi)用。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差在_______%以內(nèi)。如誤差超過該比例,乙方應(yīng)按實(shí)際面積與約定面積的差額向甲方支付賠償金。2.2乙方未按約定時間交付房屋的,應(yīng)支付遲延交付違約金,違約金計(jì)算方式為:遲延交付天數(shù)×每日違約金金額(元)。2.3乙方在房屋質(zhì)量問題修復(fù)后,應(yīng)承擔(dān)因修復(fù)造成的甲方損失。附加條款三:第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲方、乙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確,如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因中介原因?qū)е碌怯浭?,中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介從甲方、乙方支付的中介費(fèi)用中,應(yīng)支付給參與房屋買賣的雙方,具體支付比例由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表2.房屋買賣合同證明3.購房款項(xiàng)支付憑證4.房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄5.裝修和改造申請審批表6.貸款申請審批表7.物業(yè)管理和服務(wù)協(xié)議8.房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明9.房屋買賣合同副本10.合同解除或終止證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間支付購房款項(xiàng),視為違約。2.甲方未按約定接受房屋交付,視為違約。3.乙方未按約定時間交付房屋,視為違約。4.乙方未保證房屋質(zhì)量,導(dǎo)致甲方損失,視為違約。5.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,導(dǎo)致合同無效,視為違約。6.第三方中介未協(xié)助辦理房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.購房款項(xiàng):指甲方按照合同約定支付給乙方的房屋買賣價款。2.交付:指乙方按照合同約定,將房屋的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.質(zhì)量問題:指房屋存在影響使用和安全的問題。4.違約金:指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.遲延付款:指甲方未按合同約定時間支付購房款項(xiàng)。6.遲延交付:指乙方未按合同約定時間交付房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時間支付購房款項(xiàng)。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款項(xiàng),如無法按時支付,應(yīng)與乙方協(xié)商延期支付,并支付違約金。2.問題:乙方未按約定時間交付房屋。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋,如無法按時交付,應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付,并支付違約金。3.問題:房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失。解決辦

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