標準格式房屋買賣合同模板

標準格式房屋買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3法律法規(guī)1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)簽第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同范本第十二章補充條款12.1特別約定12.2雙方其他約定第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋照片14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方為（姓名/公司名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________。1.1.2買方為（姓名/公司名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________。1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的房屋出售給買方。1.2.2買方同意購買上述房屋，并支付相應(yīng)的購房款。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。1.4.2本合同附件及補充條款均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，不動產(chǎn)權(quán)證號：_________。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋戶型為_________。2.4房屋所有權(quán)2.4.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款。3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向賣方支付購房款。4.2.2買方支付購房款后，賣方應(yīng)及時向買方出具合法有效的收款憑證。4.3付款時間4.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分階段支付購房款。第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為本合同簽訂后_________日內(nèi)。5.2交付條件5.2.1房屋交付時應(yīng)符合下列條件：5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；5.2.1.2房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準；5.2.1.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等。5.3過戶手續(xù)5.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.4過戶費用5.4.1房屋過戶所需的一切費用由買方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。6.2保修范圍和期限6.2.1房屋保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。6.2.2房屋保修期限自交付之日起計算，為期_________年。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的_________%。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的_________%。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ剿诘氐木用裎瘑T會或村民委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財產(chǎn)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式肆份，賣方和買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2合同終止10.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同續(xù)簽10.3.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章附件11.1房屋照片11.2相關(guān)法律法規(guī)11.3其他相關(guān)文件第十二章補充條款12.1特別約定12.1.1雙方對于本合同的任何補充或修改，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.2雙方其他約定12.2.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3房屋買賣合同范本賣方（蓋章）：_________年_________月_________日買方（蓋章）：_________年_________月_________日見證人（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，包括但不限于水電燃氣供應(yīng)、供暖、電梯等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方提前交房如甲方提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并在交付時說明房屋的設(shè)施設(shè)備使用方法等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為本合同總價款的千分之五。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收之日起三日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。2.3乙方維護房屋乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照甲方提供的使用說明進行維護。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用中介方應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的標準和支付方式在本合同附件中約定。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣手續(xù)。如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致的糾紛，由中介方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對本合同及雙方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同范本4.房屋照片5.相關(guān)法律法規(guī)6.補充協(xié)議7.中介服務(wù)費用協(xié)議8.房屋設(shè)施設(shè)備維護說明二、違約行為及認定：1.賣方違約行為及認定未按約定時間交付房屋房屋權(quán)屬存在瑕疵或爭議房屋質(zhì)量不符合約定標準未履行合同約定的保修義務(wù)2.買方違約行為及認定未按約定時間支付購房款未接收房屋或未按時接收房屋未合理使用和維護房屋及設(shè)施設(shè)備未履行合同約定的其他義務(wù)3.中介違約行為及認定提供虛假或誤導(dǎo)性房屋信息泄露雙方個人信息未協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)未按約定收取和服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋的文件。3.房屋買賣合同范本：標準格式的房屋買賣合同樣本。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保修義務(wù)：賣方在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)的義務(wù)。7.中介服務(wù)費用：中介方為促成房屋買賣所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤solution:雙方協(xié)商確定合理交付時間，并支付逾期交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問題solution:賣方負責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)退還部分購房款或賠償。3.購房款支付延遲solution:買方支付逾期付款的違約金，或雙方協(xié)商分期支付。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢solution:雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理