回遷房買賣合同法律規(guī)定

回遷房買賣合同法律規(guī)定合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章回遷房?jī)r(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十章房屋登記與過(guò)戶10.1登記時(shí)間10.2過(guò)戶費(fèi)用10.3過(guò)戶程序第十一章稅收及費(fèi)用11.1交易稅費(fèi)11.2其他費(fèi)用第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)服務(wù)13.3鄰里關(guān)系第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________________1.1.2買方：____________________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.2.2依據(jù)回遷房相關(guān)政策及規(guī)定。1.3合同宗旨1.3.1公平交易，誠(chéng)實(shí)守信；1.3.2遵守法律，尊重社會(huì)公德。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1省（自治區(qū)、直轄市）：____________2.1.2市（地、州）：____________2.1.3縣（區(qū)、旗）：____________2.1.4鎮(zhèn)（街道）：____________2.1.5具體地址：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1結(jié)構(gòu)類型：____________2.2.2房屋層數(shù)：____________2.2.3套內(nèi)面積：____________2.3房屋面積2.3.1總建筑面積：____________2.3.2套內(nèi)使用面積：____________2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1所有權(quán)證號(hào)：____________2.4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；3.1.2賣方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件；3.1.3賣方應(yīng)履行房屋交付及相關(guān)手續(xù)；3.1.4賣方應(yīng)按照合同約定履行房屋價(jià)款收取義務(wù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款；3.2.2買方應(yīng)履行房屋接收及相關(guān)手續(xù)；3.2.3買方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋；3.2.4買方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。第四章回遷房?jī)r(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)款：____________元；4.1.2房屋單價(jià)：____________元/平方米。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至賣方指定的賬戶；4.2.2買方支付房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為購(gòu)房款。4.3付款時(shí)間4.3.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及時(shí)支付房款；4.3.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供房屋。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：____________；5.1.2交付地點(diǎn)：____________。5.2交付條件5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；5.2.2房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)。5.3驗(yàn)收程序5.3.1買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定；5.3.2買方對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并共同協(xié)商解決。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金____________元；6.1.2賣方未按照合同約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金____________元；6.2.2買方未按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解解決7.2.1合同雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解；7.2.2調(diào)解不成的，第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方同意變更合同的，可以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議；8.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同雙方均可提出解除合同；8.2.2合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1合同雙方同意轉(zhuǎn)讓合同的，可以書(shū)面形式簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；9.1.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1合同雙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明材料；9.2.2合同雙方應(yīng)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓合法有效。第十章房屋登記與過(guò)戶10.1登記時(shí)間10.1.1買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；10.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2過(guò)戶費(fèi)用10.2.1房屋過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；10.2.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3過(guò)戶程序10.3.1買方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)；10.3.2賣方應(yīng)提供必要的證明材料，協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)。第十一章稅收及費(fèi)用11.1交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；11.1.2交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。11.2其他費(fèi)用11.2.1合同雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用；11.2.2其他費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、談判過(guò)程及其他相關(guān)信息予以保密；12.1.2保密內(nèi)容不包括法律要求公開(kāi)的信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止；12.2.2保密期限根據(jù)合同的性質(zhì)和內(nèi)容可以另行約定。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；12.3.2違約責(zé)任的具體數(shù)額和方式由合同雙方另行約定。第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.1.1房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行；13.1.2因自然原因?qū)е碌姆课輷p壞，由合同雙方協(xié)商解決。13.2物業(yè)服務(wù)13.2.1物業(yè)服務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行；13.2.2合同雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)秩序。13.3鄰里關(guān)系13.3.2合同雙方應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效；14.1.2本合同的生效不影響合同雙方在合同外的其他權(quán)利和義務(wù)。14.2合同終止條件14.2.1合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止；14.2.2合同雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。14.3合同解除條件14.3.1合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；14.3.2合同雙方同意解除合同的，可以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：_________簽訂地點(diǎn)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件1.1甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件；1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方；1.3甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。2.附加條款二：房屋質(zhì)量保證2.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；2.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任；2.3房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.附加條款三：物業(yè)服務(wù)及維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定；3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)服務(wù)導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任；3.3房屋維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.附加條款一：付款時(shí)間及方式1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付房款；1.2乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至甲方指定的賬戶；1.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。2.附加條款二：房屋使用及維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守房屋使用規(guī)定；2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的維修費(fèi)用；2.3乙方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓及變更3.1乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)讓或變更手續(xù)；3.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或變更手續(xù)完成后通知甲方；3.3乙方未按照約定辦理轉(zhuǎn)讓或變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介提供服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用；1.2服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確；1.3甲方和乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率；2.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，未經(jīng)允許不得泄露；2.3第三方中介未按照約定提供服務(wù)或泄露合同雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.附加條款三：中介服務(wù)的終止和解除3.1合同雙方協(xié)商一致，可以提前終止或解除中介服務(wù)；3.2合同雙方應(yīng)向中介發(fā)出書(shū)面通知，明確終止或解除服務(wù)的時(shí)間和原因；3.3合同雙方未按照約定終止或解除中介服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件2.房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件3.付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.物業(yè)服務(wù)合同及維修責(zé)任聲明6.第三方中介服務(wù)合同及費(fèi)用支付證明7.房屋轉(zhuǎn)讓或變更手續(xù)相關(guān)文件8.合同雙方身份證明文件9.合同簽字副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行房屋交付及相關(guān)手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致?lián)p失的，視為違約。6.乙方未按照約定辦理房屋轉(zhuǎn)讓或變更手續(xù)，視為違約。7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或泄露合同雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）之間的雙方。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按照約定條件移交給乙方。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及公共設(shè)施的管理、維修等服務(wù)。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求支付違約金。2.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或要求支付違約金。3.遇