租售商鋪合同樣本

租售商鋪合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章商鋪租賃基本信息2.1商鋪概述2.2租賃面積與位置2.3租賃期限2.4租金與支付方式第三章租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的條件與時間3.2租金調(diào)整的幅度與方式3.3租金調(diào)整的公示與通知第四章商鋪使用與管理制度4.1商鋪的使用范圍與要求4.2商鋪的管理與服務(wù)4.3商鋪的維修與維護4.4商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第五章租戶義務(wù)與責(zé)任5.1租戶的基本義務(wù)5.2租戶的消防安全責(zé)任5.3租戶的違規(guī)行為處理第六章出租人義務(wù)與責(zé)任6.1出租人的基本義務(wù)6.2出租人的維修責(zé)任6.3出租人的安全保障責(zé)任第七章保險與稅務(wù)7.1保險的購買與維護7.2稅費的承擔(dān)與支付第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認定與處理9.2爭議的解決方式與途徑第十章商鋪交付與驗收10.1商鋪的交付時間與方式10.2商鋪的驗收程序與要求第十一章商鋪的裝修與改造11.1裝修與改造的條件與程序11.2裝修與改造的限制與要求第十二章合同的附件與補充12.1附件的內(nèi)容與效力12.2補充協(xié)議的簽訂與生效第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2商鋪租賃期間的特殊事項第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與時間14.2合同的生效條件與時間合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的商鋪租賃給乙方（租戶）使用的書面協(xié)議。1.1.2商鋪指的是位于_________的_________（具體地址與位置）。1.1.3出租人是指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的甲方。1.1.4租戶是指租賃商鋪的乙方。1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方有權(quán)按約定收取租金，并有權(quán)要求乙方遵守商鋪的使用與管理規(guī)定。1.3.2乙方有權(quán)按約定使用商鋪，并應(yīng)履行租戶義務(wù)與責(zé)任。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第二章商鋪租賃基本信息2.1商鋪概述2.1.1商鋪的總面積為_________平方米。2.1.2商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與設(shè)施情況如下：2.1.2.1第一層：_________2.1.2.2第二層：_________2.1.2.3第三層：_________……2.2租賃面積與位置2.2.1乙方租賃的商鋪面積為_________平方米。2.2.2商鋪位于_________（具體位置與方向）。2.3租賃期限2.3.1本合同的租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.4租金與支付方式2.4.1乙方向甲方支付的租金為每月_________元。2.4.2乙方應(yīng)按月支付租金，支付時間為每月_________日前。第三章租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的條件與時間3.1.1租金調(diào)整的條件如下：3.1.1.1市場物價指數(shù)變動超過_________%；3.1.1.2政府政策導(dǎo)致租金成本變動超過_________%。3.1.2租金調(diào)整的時間為每_________年進行一次。3.2租金調(diào)整的幅度與方式3.2.1租金調(diào)整的幅度不得超過_________%。3.2.2租金調(diào)整的方式為按租金調(diào)整條件確定的新租金數(shù)額。3.3租金調(diào)整的公示與通知3.3.1甲方應(yīng)在租金調(diào)整前_________個月，向乙方公示租金調(diào)整方案。3.3.2甲方應(yīng)在租金調(diào)整前_________天，書面通知乙方租金調(diào)整的具體數(shù)額。第四章商鋪使用與管理制度4.1商鋪的使用范圍與要求4.1.1乙方只能將商鋪用于_________（具體用途）。4.1.2乙方不得在商鋪內(nèi)進行_________（禁止的活動）。4.2商鋪的管理與服務(wù)4.2.1甲方負責(zé)商鋪的日常管理與維護服務(wù)。4.2.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全、衛(wèi)生與秩序。4.3商鋪的維修與維護4.3.1甲乙雙方應(yīng)共同負責(zé)商鋪的維修與維護。4.3.2重大維修與改造費用由甲方承擔(dān)。4.4商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.4.1乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。4.4.2乙方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪的，應(yīng)提前_________個月書面通知甲方，并征得甲方同意。第五章租戶義務(wù)與責(zé)任5.1租戶的基本義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)按約定支付租金。5.1.2乙方應(yīng)遵守商鋪的使用與管理規(guī)定。5.2租戶的消防安全責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)按國家消防安全規(guī)定，負責(zé)商鋪的消防安全。5.2.2乙方應(yīng)定期進行消防安全培訓(xùn)與演練。5.3租戶的違規(guī)行為處理5.3.1乙方如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。5.3.2乙方如有嚴(yán)重違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除合同。第六章出租人義務(wù)與責(zé)任6.1出租人的基本義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)按約定提供商鋪。6.1.2甲方應(yīng)保障乙方的合法使用權(quán)。6.2出租人的第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1一方嚴(yán)重違反合同約定；8.2.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認定與處理9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.2爭議的解決方式與途徑9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章商鋪交付與驗收10.1商鋪的交付時間與方式10.1.1商鋪的交付時間為合同生效之日起_________日內(nèi)。10.1.2商鋪交付方式為甲方直接交付給乙方。10.2商鋪的驗收程序與要求10.2.1乙方應(yīng)在商鋪交付后_________日內(nèi)進行驗收。10.2.2乙方對商鋪的驗收結(jié)果應(yīng)書面通知甲方。第十一章商鋪的裝修與改造11.1裝修與改造的條件與程序11.1.1乙方如需進行裝修或改造，應(yīng)提前_________個月書面通知甲方。11.1.2甲方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)回復(fù)乙方。11.2裝修與改造的限制與要求11.2.1乙方裝修或改造不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和安全性能。11.2.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)裝修和改造的規(guī)定。第十二章合同的附件與補充12.1附件的內(nèi)容與效力12.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。12.1.2附件包括但不限于：商鋪平面圖、租賃押金收據(jù)等。12.2補充協(xié)議的簽訂與生效12.2.1雙方如需補充協(xié)議，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2.2補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護商鋪的和諧經(jīng)營環(huán)境。13.2商鋪租賃期間的特殊事項13.2.1特殊事項包括但不限于：商鋪臨時停業(yè)、政府征收等。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃期間的特殊事項。第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與時間14.1.1合同的簽署程序為雙方協(xié)商一致，并進行簽字蓋章。14.1.2合同的簽署時間為：_________年_________月_________日。14.2合同的生效條件與時間14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2合同的有效期為_________年，自合同生效之日起計算。合同編號_________甲方（出租人）：_________營業(yè)執(zhí)照號：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（租戶）：_________營業(yè)執(zhí)照號：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)對商鋪進行不定期檢查，以確保乙方遵守合同約定的使用與管理規(guī)定。說明：甲方定期或不定期的對商鋪進行檢查，以確保乙方按照合同約定合理使用商鋪，并對違反規(guī)定的乙方采取必要的糾正措施。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時的額外責(zé)任1.1甲方應(yīng)負責(zé)商鋪的公共區(qū)域維護與管理，確保商鋪公共區(qū)域的安全與衛(wèi)生。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時的權(quán)益保護1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對商鋪進行升級改造，提升商鋪的價值與競爭力。說明：甲方作為商鋪的所有者，有權(quán)利在合同期內(nèi)對商鋪進行升級改造，以提升商鋪的價值和競爭力，但需確保改造過程中不影響乙方的正常經(jīng)營。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的違約處理1.1甲方如未按約定時間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的_________%。說明：甲方如果未能按照合同約定的時間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，作為對乙方損失的補償。具體違約金的比例可以根據(jù)雙方的具體協(xié)商確定。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的經(jīng)營需求，甲方應(yīng)盡力滿足乙方的合理需求。說明：乙方作為租戶，有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的經(jīng)營需求，例如增加某些設(shè)施或進行某些改造，甲方應(yīng)盡力滿足乙方的合理需求，以保證乙方的正常經(jīng)營。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時的額外責(zé)任1.1乙方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護與保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運行。說明：乙方作為商鋪的使用者，有責(zé)任負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行，以保障經(jīng)營的順利進行。附加條款七：乙方為主導(dǎo)時的權(quán)益保護1.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出商鋪租金的調(diào)整請求，甲方應(yīng)予以考慮。說明：乙方作為租戶，有權(quán)在合同期內(nèi)提出商鋪租金的調(diào)整請求，甲方應(yīng)予以考慮，并按照合同約定的租金調(diào)整機制進行調(diào)整。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時的違約處理1.1乙方如未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的_________%。說明：乙方如果未能按照合同約定的時間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，作為對甲方損失的補償。具體違約金的比例可以根據(jù)雙方的具體協(xié)商確定。附加條款九：第三方中介的特殊條款1.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有責(zé)任確保甲乙雙方提供的信息真實準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方，以保證合同的公平與公正。附加條款十：第三方中介的額外責(zé)任1.1第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的糾紛，協(xié)助解決合同爭議。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有責(zé)任協(xié)助解決甲乙雙方在合同履行過程中的糾紛，協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，以保證合同的順利進行。附加條款十一：第三方中介的權(quán)益保護1.1第三方中介有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費用，甲方乙方向中介支付費用后，中介提供相應(yīng)的服務(wù)。說明：第三方中介在完成合同約定的服務(wù)后，有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費用，甲方乙方向中介支付費用后，中介應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，以保證合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃押金收據(jù)3.商鋪使用與管理規(guī)定4.消防安全管理規(guī)定5.租金支付記錄6.商鋪升級改造計劃7.商鋪內(nèi)部設(shè)施維護保養(yǎng)記錄8.租金調(diào)整請求書9.違約金計算公式10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪2.甲方未按約定提供商鋪內(nèi)部設(shè)施3.甲方未按約定履行維修與維護責(zé)任4.甲方未按約定保障乙方合法使用權(quán)5.乙方未按約定時間支付租金6.乙方未按約定使用商鋪7.乙方未按約定履行租戶義務(wù)與責(zé)任8.甲方未按約定時間回復(fù)乙方提出的合理需求9.甲方未按約定履行合同變更與解除程序10.乙方未按約定時間提出合同變更與解除請求三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，約定租賃商鋪的相關(guān)條款。2.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的甲方。3.租戶：指租賃商鋪的乙方。4.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方簽訂合同的中介機構(gòu)。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并書面通知乙方。2.租金支付爭議：甲方應(yīng)提供租金支付記錄，乙方應(yīng)提供支付證明，雙方協(xié)商解決。3.商鋪使用與管理違反規(guī)定：甲方應(yīng)加強對商鋪的管理與監(jiān)督，及時糾正乙方的違規(guī)行為。4.商鋪內(nèi)部設(shè)施維護保養(yǎng)責(zé)任不清：甲乙雙方應(yīng)明確內(nèi)部設(shè)施維護保養(yǎng)的責(zé)任分配，并簽訂補充協(xié)議。5.租金調(diào)整請求