住宅租房合同協(xié)議文本

住宅租房合同協(xié)議文本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的地址與面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3房屋的使用與保護第三章租期與租金3.1租期的時間與起止日期3.2租金的金額與支付方式3.3租金的調(diào)整與漲幅第四章押金與退還4.1押金的金額與支付4.2押金的退還條件與方式4.3押金的扣除與罰則第五章房屋維護與維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維護義務(wù)5.3維修費用與支付方式第六章房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序6.2轉(zhuǎn)讓的條件的程序6.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費用第七章房屋使用與禁止事項7.1房屋的使用范圍與限制7.2禁止事項與違規(guī)處理7.3房屋的保險與安全第八章雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租人的權(quán)益與義務(wù)8.2承租人的權(quán)益與義務(wù)8.3第三方權(quán)益的保障第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約的定義與處理9.2賠償?shù)臈l件與計算9.3違約的申訴與解決第十章爭議解決與法律適用10.1爭議的解決方式10.2法律適用與管轄10.3第三方調(diào)解與仲裁第十一章附件與補充協(xié)議11.1附件的說明與效力11.2補充協(xié)議的制定與執(zhí)行11.3附件與補充協(xié)議的變更與解除第十二章房屋交付與驗收12.1房屋交付的時間與方式12.2房屋驗收的標準與程序12.3房屋交付與驗收的記錄與證明第十三章房屋退租與清退13.1退租的條件與程序13.2清退的程序與要求13.3退租與清退的費用與結(jié)算第十四章附則14.1本合同的修改與補充14.2本合同的生效與廢除14.3本合同的簽署與保存合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的地址與面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3房屋的使用與保護第三章租期與租金3.1租期的時間與起止日期3.2租金的金額與支付方式3.3租金的調(diào)整與漲幅第四章押金與退還4.1押金的金額與支付4.2押金的退還條件與方式4.3押金的扣除與罰則第五章房屋維護與維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維護義務(wù)5.3維修費用與支付方式第六章房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序6.2轉(zhuǎn)讓的條件的程序6.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費用第七章房屋使用與禁止事項7.1房屋的使用范圍與限制7.2禁止事項與違規(guī)處理7.3房屋的保險與安全第八章雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租人的權(quán)益與義務(wù)8.2承租人的權(quán)益與義務(wù)8.3第三方權(quán)益的保障第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約的定義與處理9.2賠償?shù)臈l件與計算9.3違約的申訴與解決第十章爭議解決與法律適用10.1爭議的解決方式10.2法律適用與管轄10.3第三方調(diào)解與仲裁第十一章附件與補充協(xié)議11.1附件的說明與效力11.2補充協(xié)議的制定與執(zhí)行11.3附件與補充協(xié)議的變更與解除第十二章房屋交付與驗收12.1房屋交付的時間與方式12.2房屋驗收的標準與程序12.3房屋交付與驗收的記錄與證明第十三章房屋退租與清退13.1退租的條件與程序13.2清退的程序與要求13.3退租與清退的費用與結(jié)算第十四章附則14.1本合同的修改與補充14.2本合同的生效與廢除14.3本合同的簽署與保存簽字部分：甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當甲方為主導(dǎo)時，增加的條款：15.1甲方指定的物業(yè)管理：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司負責(zé)房屋的日常管理工作。說明：甲方有權(quán)選擇合適的物業(yè)管理公司，確保房屋在租賃期間的安全與維護。15.2房屋改造與裝修：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行任何形式的改造或裝修。說明：甲方對房屋的結(jié)構(gòu)與設(shè)施有保護權(quán)，乙方需經(jīng)過甲方同意才能對房屋進行改造或裝修，以避免對房屋造成不必要的損害。15.3房屋空置期：若乙方因特殊原因需暫時離開租賃房屋，需提前通知甲方，并支付空置期的租金。說明：空置期租金的支付可保障甲方的利益，避免因乙方暫時離開導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失。當乙方為主導(dǎo)時，增加的條款：16.1提前退租：乙方如需提前退租，應(yīng)提前至少三個月通知甲方，并支付提前退租違約金。說明：提前退租可能給甲方帶來尋找新租客的時間壓力和經(jīng)濟損失，乙方支付提前退租違約金可作為對甲方的補償。16.2房屋損害賠償：乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用房屋及其設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：明確乙方的使用責(zé)任，保障甲方房屋及其設(shè)施不受損害。16.3轉(zhuǎn)租告知：乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前至少一個月通知甲方，并支付轉(zhuǎn)租告知違約金。說明：轉(zhuǎn)租可能影響甲方的利益，乙方提前通知甲方并支付違約金，可保障甲方權(quán)益。當有第三方中介時，增加的條款：17.1中介服務(wù)費用：中介費用由甲方承擔。說明：明確中介費用的承擔方，避免在租賃過程中產(chǎn)生糾紛。17.2中介的職責(zé)與義務(wù)：中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂，并協(xié)助處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)。說明：明確中介的職責(zé)與義務(wù)，確保中介在租賃過程中的服務(wù)質(zhì)量和效率。17.3中介違規(guī)處理：如中介在租賃過程中存在違規(guī)行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：對中介的違規(guī)行為進行規(guī)范，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同模板3.押金收據(jù)4.租金支付記錄5.房屋維修記錄6.房屋使用情況的定期報告7.轉(zhuǎn)租同意書（如有）8.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）9.保險單據(jù)（如有）10.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，或未支付足額租金。2.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)施損壞。3.乙方未提前通知甲方退租或轉(zhuǎn)租。4.乙方未按時退還押金。5.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件。6.甲方未履行維修責(zé)任導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞。7.甲方未按時支付約定的中介服務(wù)費用。8.中介未履行協(xié)助簽訂合同和處理租賃事務(wù)的職責(zé)。9.中介存在違規(guī)行為，如提供虛假信息、收取非法費用等。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。3.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.維修責(zé)任：指出租人和承租人對于房屋及設(shè)施的維護和修理責(zé)任。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。7.轉(zhuǎn)讓：指承租人在租賃期間將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。8.中介：指在租賃合同簽訂過程中提供服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個新的支付時間表，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：房屋損壞或設(shè)施故障。解決辦法：及時通知甲方，協(xié)商維修事宜或賠償責(zé)任。3.問題：提前退租或轉(zhuǎn)租。解決辦法：按照合同約定處理，支付違約金或同意轉(zhuǎn)租條件。4.問題：押金退還爭議。解決辦法：按照合同約定的退還條件和流程處理，如有必要可尋求法律途徑解決。5.問題：中介服務(wù)不達標。