商鋪租賃合同書

商鋪租賃合同書合同目錄第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃標(biāo)的及商鋪概況第二章租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.2租賃起始日期2.3租賃終止日期第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付周期第四章租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3遵守法律法規(guī)第五章維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3共同維修事項第六章保險責(zé)任6.1保險購買6.2保險理賠第七章租賃期間的其他費用7.1物業(yè)管理費7.2水電費7.3其他費用第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約處理方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四章其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)14.2租賃雙方簽字蓋章14.3附件：商鋪平面圖及相關(guān)文件合同編號：_________第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系方式1.2承租方信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系方式1.3租賃標(biāo)的及商鋪概況1.3.1商鋪名稱1.3.2商鋪地址1.3.3商鋪面積1.3.4商鋪現(xiàn)狀第二章租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期2.1.2租賃結(jié)束日期2.2租賃起始日期2.2.1租賃開始日期2.2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃終止日期2.3.1租賃提前終止情況2.3.2租賃自動終止情況第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金計算方式3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付時間3.3租金支付周期3.3.1支付周期3.3.2支付日期第四章租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.1.1允許使用的業(yè)態(tài)4.1.2禁止使用的業(yè)態(tài)4.2經(jīng)營范圍4.2.1允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)4.2.2禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)4.3遵守法律法規(guī)4.3.1承租方的義務(wù)4.3.2出租方的義務(wù)第五章維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)維修的項目5.1.2出租方維修的時間限制5.2承租方維修責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)維修的項目5.2.2承租方維修的時間限制5.3共同維修事項5.3.1共同維修的項目5.3.2共同維修的費用承擔(dān)第六章保險責(zé)任6.1保險購買6.1.1承租方購買保險的要求6.1.2保險金額的要求6.2保險理賠6.2.1保險理賠程序6.2.2保險理賠費用承擔(dān)第七章租賃期間的其他費用7.1物業(yè)管理費7.1.1物業(yè)管理費的計算方式7.1.2物業(yè)管理費的支付時間7.2水電費7.2.1水電費的計算方式7.2.2水電費的支付時間7.3其他費用7.3.1其他費用的計算方式7.3.2其他費用的支付時間第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1出租方違約行為8.1.2違約處理方式8.2承租方違約8.2.1承租方違約行為8.2.2違約處理方式8.3違約處理程序8.3.1違約通知8.3.2違約調(diào)解第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除條件9.2.1提前解除條件9.2.2解除程序9.3合同變更與解除的效力9.3.1變更效力9.3.2解除效力第十章爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1協(xié)商程序10.1.2協(xié)商期限10.2調(diào)解解決10.2.1調(diào)解機構(gòu)10.2.2調(diào)解程序10.3仲裁解決10.3.1仲裁機構(gòu)10.3.2仲裁程序10.4法律途徑10.4.1訴訟法院10.4.2訴訟程序第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1生效條件11.1.2生效時間11.2合同終止條件11.2.1終止條件11.2.2終止時間11.3合同續(xù)約11.3.1續(xù)約條件11.3.2續(xù)約程序第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1保密信息范圍12.1.2保密信息使用限制12.2保密期限12.2.1保密期限規(guī)定12.2.2保密期限的延長12.3違反保密條款的責(zé)任12.3.1違反保密條款的后果12.3.2違反保密條款的賠償?shù)谑虏豢煽沽?3.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力的范圍13.1.2不可抗力的證明13.2不可抗力事件的處理13.2.1不可抗力事件的通知13.2.2不可抗力事件的后果處理第十四章其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1.1出租方的權(quán)利與義務(wù)14.1.2承租方的權(quán)利與義務(wù)14.2租賃雙方簽字蓋章14.2.1簽字蓋章的要求14.2.2簽字蓋章的時間14.3附件：商鋪平面圖及相關(guān)文件14.3.1附件內(nèi)容14.3.2附件的保管合同雙方簽字蓋章區(qū)域：（出租方簽字蓋章）（承租方簽字蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方指定經(jīng)營管理公司甲方有權(quán)指定一家經(jīng)營管理公司，對乙方租賃的商鋪進(jìn)行日常經(jīng)營管理。經(jīng)營管理公司應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的正常運營秩序。1.2甲方經(jīng)營決策權(quán)甲方保留對商鋪經(jīng)營決策的權(quán)利，包括但不限于商戶的挑選、業(yè)態(tài)的調(diào)整、租金的調(diào)整等。乙方需遵守甲方的經(jīng)營決策。1.3甲方促銷活動甲方有權(quán)在商鋪內(nèi)組織促銷活動，包括但不限于打折促銷、主題活動等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行促銷活動的組織和實施。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方經(jīng)營范圍限制乙方在經(jīng)營過程中，需遵守甲方的經(jīng)營范圍限制。乙方不得經(jīng)營甲乙雙方約定的禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)。2.2乙方商品質(zhì)量保障乙方需保證其銷售的商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品。如乙方銷售的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方商鋪形象維護(hù)乙方有義務(wù)維護(hù)商鋪的形象，保證商鋪內(nèi)部裝修和外部環(huán)境的整潔。如乙方未履行該義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費用若合同涉及第三方中介，中介服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費用的具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2中介的職責(zé)中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。中介還需監(jiān)督甲乙雙方的履行情況，確保合同的正常執(zhí)行。3.3中介的權(quán)益保護(hù)中介在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的經(jīng)營信息。甲方和乙方應(yīng)配合中介的工作，如實提供相關(guān)信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.租賃合同附件4.租金支付證明5.物業(yè)管理規(guī)定6.水電費繳費證明7.經(jīng)營范圍確認(rèn)函8.商品質(zhì)量保證書9.促銷活動方案10.保險購買憑證11.簽字蓋章的授權(quán)書12.經(jīng)營管理公司資質(zhì)證明13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定提供商鋪未按時支付租金未履行維修責(zé)任2.承租方違約行為未按約定用途使用商鋪未按時支付租金未履行商品質(zhì)量保證3.違約行為認(rèn)定違約行為的客觀存在違約責(zé)任的證明違約處理的程序三、法律名詞及解釋：1.租賃合同租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃期限的法律規(guī)定2.違約違約的定義違約的法律后果3.不可抗力不可抗力的定義不可抗力的法律效果4.保險保險的購買與理賠保險的法律要求四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞及時通知出租方雙方協(xié)商維修責(zé)任2.租金支付糾紛保留支付憑證