拆遷居民安置房購(gòu)買合同

拆遷居民安置房購(gòu)買合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)益1.2本合同的目的與適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的成立、生效與解除第二章安置房的基本情況2.1安置房的地理位置2.2安置房的面積與戶型2.3安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)2.4安置房的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制3.4購(gòu)房款項(xiàng)的支付與退還第四章安置房的交付與驗(yàn)收4.1安置房的交付時(shí)間與交付條件4.2安置房的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修與維修責(zé)任4.4交付爭(zhēng)議的解決第五章居民安置與搬遷5.1居民安置政策與規(guī)定5.2搬遷時(shí)間與搬遷方式5.3搬遷費(fèi)用與賠償5.4搬遷爭(zhēng)議的解決第六章權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)6.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.3政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約爭(zhēng)議的解決第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的適用9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第十章合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改與終止10.3合同失效后的處理方式第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保密義務(wù)與期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同繼承的適用與條件12.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同履行第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期13.3合同的解釋權(quán)與適用法律第十四章完整合同文本14.1合同14.2合同附件14.3合同簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)益1.1.1購(gòu)房者的權(quán)益1.1.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)益1.2本合同的目的與適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的成立、生效與解除1.4.1合同的成立1.4.2合同的生效1.4.3合同的解除第二章安置房的基本情況2.1安置房的地理位置2.2安置房的面積與戶型2.3安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)2.4安置房的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制3.4購(gòu)房款項(xiàng)的支付與退還第四章安置房的交付與驗(yàn)收4.1安置房的交付時(shí)間與交付條件4.2安置房的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修與維修責(zé)任4.4交付爭(zhēng)議的解決第五章居民安置與搬遷5.1居民安置政策與規(guī)定5.2搬遷時(shí)間與搬遷方式5.3搬遷費(fèi)用與賠償5.4搬遷爭(zhēng)議的解決第六章權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)6.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.3政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約爭(zhēng)議的解決第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的適用9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第十章合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改與終止10.3合同失效后的處理方式第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保密義務(wù)與期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同繼承的適用與條件12.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同履行第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期13.3合同的解釋權(quán)與適用法律第十四章完整合同文本14.1合同14.2合同附件14.3合同簽署頁(yè)甲方（購(gòu)房者）：________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：________________丙方（政府相關(guān)部門）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.額外優(yōu)惠條款甲方享有在合同簽訂后一定期限內(nèi)提出的額外優(yōu)惠要求，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等。乙方應(yīng)在收到甲方提出的額外優(yōu)惠要求后15日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意甲方的要求。2.戶型調(diào)整條款如甲方對(duì)合同約定的戶型不滿意，甲方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)要求乙方調(diào)整戶型。乙方應(yīng)在收到甲方提出的戶型調(diào)整要求后15日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意甲方的要求。3.配套設(shè)施完善條款甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的交付時(shí)間前，完善安置房周邊的配套設(shè)施，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完善配套設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)條款甲方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)要求乙方升級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料品牌、施工工藝等。乙方應(yīng)在收到甲方提出的裝修標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)要求后15日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意甲方的要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.交付時(shí)間調(diào)整條款如乙方因特殊情況需調(diào)整合同約定的交付時(shí)間，乙方應(yīng)在交付時(shí)間調(diào)整前30日內(nèi)通知甲方，并征得甲方同意。甲方同意調(diào)整的，雙方可協(xié)商重新約定交付時(shí)間；甲方不同意調(diào)整的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房?jī)r(jià)波動(dòng)條款如因市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)，乙方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)調(diào)整房?jī)r(jià)。甲方應(yīng)在收到乙方提出的房?jī)r(jià)調(diào)整通知后15日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意乙方的要求。3.房屋質(zhì)量保障條款乙方承諾在安置房交付后一定期限內(nèi)，如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。如甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起15日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)予以解決。4.售后服務(wù)條款乙方承諾提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)management、設(shè)施維護(hù)等。如甲方對(duì)售后服務(wù)有任何不滿，甲方有權(quán)向乙方提出投訴和舉報(bào)，乙方應(yīng)在收到投訴和舉報(bào)后15日內(nèi)予以答復(fù)和改進(jìn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款甲方應(yīng)支付給第三方中介約定的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢、協(xié)商、簽約等。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付，否則乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)。2.中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的信息保密，不得泄露雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介服務(wù)范圍條款第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋買賣、租賃、抵押等。如甲方和乙方有其他相關(guān)需求，中介應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，并按約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.中介退出條款如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出合同。中介應(yīng)在收到退出通知后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.安置房規(guī)劃許可證2.安置房建設(shè)許可證3.安置房預(yù)售許可證4.甲方身份證明5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.乙方土地使用權(quán)證明7.安置房戶型圖8.安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明9.配套設(shè)施完善證明10.房屋質(zhì)量保證書11.售后服務(wù)承諾函12.中介服務(wù)協(xié)議13.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.甲方未按約定時(shí)間接受安置房交付3.甲方未按約定要求提出額外優(yōu)惠或戶型調(diào)整4.乙方未按約定時(shí)間交付安置房5.乙方未按約定價(jià)格調(diào)整房?jī)r(jià)6.乙方未能完善安置房周邊配套設(shè)施7.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供售后服務(wù)8.中介未按約定提供服務(wù)9.中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密10.中介未按約定范圍提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.安置房：指政府為解決拆遷居民住房問(wèn)題，按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)的用于安置拆遷居民的房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，取得的一種允許對(duì)外銷售房屋的許可證明。3.售后服務(wù)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)在房屋交付使用后，為購(gòu)房者提供的各項(xiàng)服務(wù)。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.甲方未按約定接受安置房交付：甲方應(yīng)按合同約定接受安置房交付，如未按約定接受，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方提出額外優(yōu)惠或戶型調(diào)整：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出額外優(yōu)惠或戶型調(diào)整要求，乙方應(yīng)及時(shí)給予答復(fù)。4.乙方延遲交付安置房：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付安置房，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。5.乙方調(diào)整房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)按合同約定價(jià)格交付安置房，如調(diào)整房?jī)r(jià)，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。6.乙方未能完善安置房周邊配套設(shè)施：乙方應(yīng)按合同約定完善安置房周邊配套設(shè)施，如未能完善，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供售后服務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定提供售后服務(wù)，如未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.中介未按約定提供服務(wù)：中介應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，如未按約定提供，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。9.中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密：中介應(yīng)保守甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，如泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.拆遷居民與開(kāi)發(fā)商簽訂安置房購(gòu)