無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題

無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同標(biāo)的及描述1.4合同語(yǔ)言文字1.5合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章出賣(mài)人義務(wù)3.1出賣(mài)人基本信息3.2出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬3.3出賣(mài)人保證房屋無(wú)瑕疵3.4出賣(mài)人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)第四章買(mǎi)受人義務(wù)4.1買(mǎi)受人基本信息4.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款4.3買(mǎi)受人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)4.4買(mǎi)受人承擔(dān)房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2支付購(gòu)房款的時(shí)間及方式5.3買(mǎi)受人支付購(gòu)房款憑證5.4房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋過(guò)戶時(shí)間及流程6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.4房屋交付及過(guò)戶的違約責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付方式8.4違約責(zé)任免除第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后雙方義務(wù)第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改及補(bǔ)充11.3合同解除及終止后事項(xiàng)11.4合同解釋權(quán)第十二章出賣(mài)人聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明12.2出賣(mài)人承諾第十三章買(mǎi)受人聲明及承諾13.1買(mǎi)受人聲明13.2買(mǎi)受人承諾第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.4簽字蓋章日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同標(biāo)的及描述1.4合同語(yǔ)言文字1.5合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章出賣(mài)人義務(wù)3.1出賣(mài)人基本信息3.2出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬3.3出賣(mài)人保證房屋無(wú)瑕疵3.4出賣(mài)人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)第四章買(mǎi)受人義務(wù)4.1買(mǎi)受人基本信息4.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款4.3買(mǎi)受人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)4.4買(mǎi)受人承擔(dān)房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2支付購(gòu)房款的時(shí)間及方式5.3買(mǎi)受人支付購(gòu)房款憑證5.4房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋過(guò)戶時(shí)間及流程6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.4房屋交付及過(guò)戶的違約責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付方式8.4違約責(zé)任免除第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后雙方義務(wù)第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改及補(bǔ)充11.3合同解除及終止后事項(xiàng)11.4合同解釋權(quán)第十二章出賣(mài)人聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明12.2出賣(mài)人承諾第十三章買(mǎi)受人聲明及承諾13.1買(mǎi)受人聲明13.2買(mǎi)受人承諾第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.4簽字蓋章日期（合同方在此簽字蓋章）（見(jiàn)證人簽字蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過(guò)戶完成前，保證房屋不受任何法律糾紛影響，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方協(xié)助裝修甲方承諾在房屋交付后，協(xié)助乙方進(jìn)行裝修，包括但不限于提供裝修設(shè)計(jì)方案、協(xié)調(diào)裝修公司及施工人員，確保裝修工程順利進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.甲方物業(yè)協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與物業(yè)管理處溝通，協(xié)調(diào)乙方在入住過(guò)程中遇到的任何物業(yè)問(wèn)題，確保乙方居住環(huán)境的舒適和安寧。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間及方式乙方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.乙方入住時(shí)間乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)入住。如乙方需要提前入住，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并支付提前入住的租金。3.乙方維護(hù)房屋狀況乙方應(yīng)妥善保管和使用房屋，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，如確需改動(dòng)，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的分擔(dān)比例。2.中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同談判、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)。中介應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)。3.中介責(zé)任中介應(yīng)對(duì)房源信息及房屋狀況進(jìn)行核實(shí)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介應(yīng)保密雙方個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證7.裝修設(shè)計(jì)方案及裝修合同8.物業(yè)管理相關(guān)文件9.房屋維修基金繳納憑證10.中介服務(wù)合同及收費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法生效。2.甲方未按約定保證房屋權(quán)屬，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.甲方未按約定協(xié)助乙方裝修，導(dǎo)致合同無(wú)法順利執(zhí)行。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定維護(hù)房屋狀況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利執(zhí)行。7.中介未按約定保密雙方信息，導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.合同生效：指合同條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)的問(wèn)題，乙方可以催告甲方盡快履行合同義務(wù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。2.遇到乙方拖延支付購(gòu)房款的問(wèn)題，甲方可以催告乙方盡快履行合同義務(wù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。3.遇到中介服務(wù)不到位的問(wèn)題，甲方和乙方可以與中介溝通協(xié)商，要求中介履行合同義務(wù)，如協(xié)商無(wú)果，可以尋求法律途徑解決。4.遇到房屋裝修糾紛的問(wèn)