房屋買賣定金合同樣本模板

房屋買賣定金合同樣本模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的適用法律和解釋第二章房屋買賣概述2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋買賣的價(jià)格及支付方式第三章定金條款3.1定金的數(shù)額及支付3.2定金的退還及扣除3.3定金的使用及保管第四章房屋交付及過戶4.1房屋的交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶的手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)5.2房屋的保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理及責(zé)任分配第六章違約責(zé)任6.1賣方違約的情形及責(zé)任6.2買方違約的情形及責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付第七章爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定7.3司法管轄及強(qiáng)制執(zhí)行第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的情形及后果8.3合同終止后的權(quán)益處理第九章附加條款9.1房屋的其他附屬設(shè)施9.2房屋買賣的附加條件9.3其他雙方約定的內(nèi)容第十章房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體及支付方式10.3稅費(fèi)的發(fā)票及報(bào)銷第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及內(nèi)容11.2保險(xiǎn)事故的處理及賠償11.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付及退還第十二章房屋租賃12.1房屋租賃的條件及期限12.2租賃合同的主要條款12.3租賃合同的終止及解除第十三章房屋買賣的備案與登記13.1備案與登記的時(shí)間及程序13.2備案與登記的費(fèi)用及承擔(dān)13.3備案與登記的風(fēng)險(xiǎn)防范第十四章雙方聲明及承諾14.1賣方的聲明及承諾14.2買方的聲明及承諾14.3雙方的共同聲明及承諾合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為促進(jìn)房屋買賣交易的安全與效率，明確買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。1.2合同雙方的權(quán)益保障本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.3合同的適用法律和解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，除非法律有明確規(guī)定。第二章房屋買賣概述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（列出房屋的具體結(jié)構(gòu)及面積）2.1.2房屋所有權(quán)現(xiàn)狀：（說明房屋的所有權(quán)現(xiàn)狀，如是否共有、是否有抵押等）2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1買方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買上述房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2.2賣方同意將上述房屋的所有權(quán)無條件轉(zhuǎn)移給買方，并協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3房屋買賣的價(jià)格及支付方式2.3.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間表支付房?jī)r(jià)款。第三章定金條款3.1定金的數(shù)額及支付3.1.1買方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。3.2定金的退還及扣除3.2.1在買方履行本合同約定的條件下，定金在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后退還給買方。3.2.2若買方違約，賣方有權(quán)扣除定金作為違約賠償。3.3定金的使用及保管3.3.1定金用于購(gòu)買本合同約定的房屋。3.3.2定金由賣方保管，并在本合同約定的條件滿足后退還給買方。第四章房屋交付及過戶4.1房屋的交付時(shí)間及條件4.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2房屋過戶的手續(xù)及費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。4.2.2房屋過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.3.1房屋交付后，買方承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)5.1.1房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋交付前，賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.2房屋的保修范圍及期限5.2.1房屋的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3質(zhì)量問題的處理及責(zé)任分配5.3.1買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知賣方。5.3.2賣方對(duì)質(zhì)量問題應(yīng)在約定的期限內(nèi)予以解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約的情形及責(zé)任6.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。6.1.2賣方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。6.2買方違約的情形及責(zé)任6.2.1買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。6.第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同終止的情形及后果8.2.1合同終止的情形包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、雙方協(xié)商一致解除等。8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事宜，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3合同終止后的權(quán)益處理8.3.1合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房?jī)r(jià)款（扣除已使用的定金）。8.3.2合同終止后，賣方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章附加條款9.1房屋的其他附屬設(shè)施9.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、車位等。9.1.2房屋附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓、使用和維護(hù)按照雙方約定辦理。9.2房屋買賣的附加條件9.2.1雙方可在本合同中約定附加條件，包括但不限于買方支付裝修款、辦理過戶手續(xù)等。9.2.2附加條件的履行按照本合同及雙方約定的方式進(jìn)行。9.3其他雙方約定的內(nèi)容9.3.1雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付后的使用、維護(hù)等。第十章房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)10.1.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。10.1.2交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體及支付方式10.2.1稅費(fèi)承擔(dān)主體按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。10.2.2稅費(fèi)支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。10.3稅費(fèi)的發(fā)票及報(bào)銷10.3.1支付稅費(fèi)后，買方應(yīng)向賣方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。10.3.2買方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定報(bào)銷稅費(fèi)。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及內(nèi)容11.1.1買方應(yīng)按照雙方約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給賣方。11.1.2房屋保險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。11.2保險(xiǎn)事故的處理及賠償11.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，買方應(yīng)盡快通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款辦理賠償手續(xù)。11.2.2保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行賠償，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)損失。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付及退還11.3.1買方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求支付保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付后，買方應(yīng)按照本合同約定使用和維護(hù)房屋，防止發(fā)生保險(xiǎn)事故。第十二章房屋租賃12.1房屋租賃的條件及期限12.1.1房屋租賃需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面租賃合同。12.1.2租賃合同的期限應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定。12.2租賃合同的主要條款12.2.1租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等內(nèi)容。12.2.2租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.3租賃合同的終止及解除12.3.1租賃合同終止的情形包括但不限于租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。12.3.2租賃合同解除后，買方應(yīng)按照合同約定退還租賃押金。第十三章房屋買賣的備案與登記13.1備案與登記的時(shí)間及程序13.1.1房屋買賣備案與登記的時(shí)間應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定。13.1.2備案與登記程序應(yīng)包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納登記費(fèi)用等。13.2備案與登記的費(fèi)用及承擔(dān)13.2.1備案與登記費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。13.2.2費(fèi)用承擔(dān)方式按照雙方約定辦理。13.3備案與登記的風(fēng)險(xiǎn)防范13.3.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格，并在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)無瑕疵，并承擔(dān)因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的狀態(tài)保持良好，并承擔(dān)設(shè)施維修或更換的責(zé)任。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。1.5甲方應(yīng)按照合同約定，履行質(zhì)量保修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定購(gòu)買房屋的價(jià)格，并在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款，并保證支付的款項(xiàng)來源合法。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。2.5乙方應(yīng)按照合同約定，履行質(zhì)量保修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向雙方提供完整的中介服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并開具合法有效的發(fā)票。3.5第三方中介應(yīng)在中介服務(wù)完成后，按照合同約定退還定金及剩余房?jī)r(jià)款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.定金支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量保修合同6.家具、家電等附屬設(shè)施清單7.租賃合同（如有）8.保險(xiǎn)單據(jù)9.中介服務(wù)合同10.違約金計(jì)算公式說明11.稅費(fèi)支付憑證及報(bào)銷文件12.合同變更協(xié)議13.房屋交易備案證明14.雙方簽署的合同履行確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)來源不合法。3.雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)。4.甲方未履行質(zhì)量保修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。5.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。6.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，或中介服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，提前支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.質(zhì)量保修：指賣方對(duì)房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供修復(fù)或賠償?shù)姆?wù)。5.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.稅費(fèi)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延遲的問題，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.如房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方并協(xié)商解決。3.若乙方支付房?jī)r(jià)款遇到困難，應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌Ц斗绞健?.遇到過戶手續(xù)問題，應(yīng)咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)，按照法定程序解決。5.中介服務(wù)不符合約定時(shí)，乙方應(yīng)與中介協(xié)商，要求退還中介費(fèi)或?qū)で蠓赏緩?/p>