土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行規(guī)定

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行規(guī)定合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的范圍2.2土地使用權(quán)的性質(zhì)2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4價(jià)款使用的監(jiān)管第四章土地使用權(quán)的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付的義務(wù)與責(zé)任4.4交付的證明第五章土地使用權(quán)的過戶5.1過戶申請(qǐng)5.2過戶程序5.3過戶費(fèi)用5.4過戶完成的標(biāo)志第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章土地使用權(quán)的限制與保留7.1土地使用權(quán)的限制7.2土地使用權(quán)的保留7.3限制與保留的變更第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同終止的條件8.4合同終止的后果第九章違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定9.2違約責(zé)任的形式9.3違約的補(bǔ)救措施9.4違約與侵權(quán)競合第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁的程序與規(guī)則10.3訴訟的管轄法院10.4保密條款第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓的效果第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修訂12.3合同的解除12.4合同的終止第十三章補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義與性質(zhì)13.2補(bǔ)充條款的效力13.3補(bǔ)充條款的變更與解除第十四章簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體資格14.3合同備案的程序與期限14.4備案的效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其依法取得的土地使用權(quán)，在約定的條件下轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由雙方協(xié)商一致簽訂的文件。1.1.2本合同中的土地使用權(quán)指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國家法律法規(guī)，通過出讓、劃撥等方式取得的，在合同約定的范圍內(nèi)使用的土地使用權(quán)。1.1.3本合同中的轉(zhuǎn)讓方是指依法取得土地使用權(quán)，并有權(quán)將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。1.1.4本合同中的受讓方是指依法接受轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一方。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，附件及補(bǔ)充條款與本合同內(nèi)容有沖突的，以附件及補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。1.4合同的生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的生效不代表轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)的放棄，轉(zhuǎn)讓方仍需按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)土地使用權(quán)人的義務(wù)。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的范圍2.1.1本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括土地使用權(quán)證載明的地塊面積、位置、用途等。2.2土地使用權(quán)的性質(zhì)2.2.1本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。2.2.2出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金，并按照合同約定使用土地的權(quán)利。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.3.2受讓方應(yīng)符合國家有關(guān)土地使用權(quán)受讓的條件，并具備相應(yīng)的支付能力。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序2.4.1雙方應(yīng)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按照合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定的方式和期限向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3支付時(shí)間3.3.1受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.4價(jià)款使用的監(jiān)管3.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的合理使用，并按照合同約定用于土地開發(fā)、建設(shè)等活動(dòng)。第四章土地使用權(quán)的交付4.1交付時(shí)間4.1.1土地使用權(quán)交付時(shí)間由雙方在合同中約定。4.2交付條件4.2.1土地使用權(quán)交付條件包括：土地使用權(quán)證等相關(guān)文件已辦理完畢，土地使用權(quán)已辦理變更登記至受讓方名下。4.3交付的義務(wù)與責(zé)任4.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件將土地使用權(quán)交付給受讓方。4.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，如因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)交付不能，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4交付的證明4.4.1土地使用權(quán)交付證明應(yīng)由雙方共同簽署，并作為本合同的附件。第五章土地使用權(quán)的過戶5.1過戶申請(qǐng)5.1.1雙方應(yīng)按照合同約定共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶程序5.2.1土地使用權(quán)過戶程序按照土地管理部門的規(guī)定進(jìn)行。5.3過戶費(fèi)用5.3.1土地使用權(quán)過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.4過戶完成的標(biāo)志5.4.1土地使用權(quán)過戶完成的標(biāo)志是土地使用權(quán)證變更登記至受讓方名下。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)和處分權(quán)，確保土地使用權(quán)的合法性。6.第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同變更的程序8.2.1雙方應(yīng)就合同變更的內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。8.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。8.3合同終止的條件8.3.1合同終止的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。8.3.2合同終止應(yīng)當(dāng)有正當(dāng)理由，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.4合同終止的后果8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。8.4.2合同終止后，受讓方應(yīng)將已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款扣除已使用部分的費(fèi)用后退還給轉(zhuǎn)讓方。第九章違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定9.1.1違約是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。9.1.2違約行為應(yīng)按照合同約定和法律的規(guī)定認(rèn)定。9.2違約責(zé)任的形式9.2.1違約責(zé)任的形式包括違約金、賠償損失等。9.2.2違約責(zé)任的具體形式和數(shù)額由雙方在合同中約定。9.3違約的補(bǔ)救措施9.3.1受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方履行合同義務(wù)，或者采取其他補(bǔ)救措施。9.3.2轉(zhuǎn)讓方違約時(shí)，受讓方有權(quán)要求退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。9.4違約與侵權(quán)競合9.4.1當(dāng)違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)時(shí)，受讓方可以選擇追究違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。9.4.2違約與侵權(quán)競合時(shí)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁的程序與規(guī)則10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁程序應(yīng)按照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進(jìn)行。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3訴訟的管轄法院10.3.1雙方未在合同中約定訴訟管轄法院的，由合同簽訂地人民法院管轄。10.3.2雙方可以在合同中約定訴訟管轄法院。10.4保密條款10.4.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。10.4.2保密條款的具體內(nèi)容由雙方在合同中約定。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對(duì)方的書面同意。11.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。11.2.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門批準(zhǔn)。11.3轉(zhuǎn)讓的效果11.3.1合同轉(zhuǎn)讓經(jīng)批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。11.3.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本性質(zhì)和內(nèi)容。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1合同附件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同的修訂12.2.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2修訂的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。12.3合同的解除12.3.1合同解除的條件和程序應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理解除后的相關(guān)事宜。12.4合同的終止12.4.1合同終止的條件和后果應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。12.4.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間向乙方交付土地使用權(quán)。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方權(quán)利甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方的土地使用權(quán)使用情況，確保乙方按照約定用途合理使用土地。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并在合同簽訂后按照約定時(shí)間完成支付。若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方權(quán)利乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)的相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供必要的中介服務(wù)。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由甲方和乙方按照約定比例支付。3.3第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能按照約定完成中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方（簽字）：_______________________日期：_______________________乙方（簽字）：_______________________日期：_______________________第三方中介（簽字）：_______________________日期：_______________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.建設(shè)許可證4.轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明7.合同簽訂授權(quán)書8.補(bǔ)充協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.違約金計(jì)算公式11.仲裁協(xié)議12.訴訟管轄法院證明13.保密協(xié)議14.交付證明15.過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不按時(shí)交付土地使用權(quán)2.乙方不按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.甲方不履行合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)4.乙方不履行合同約定的支付義務(wù)5.第三方中介未能按約定完成中介服務(wù)6.合同雙方未能按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)7.合同雙方在土地使用權(quán)使用過程中違反法律法規(guī)規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用者在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。2.出讓土地使用權(quán)：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金，并按照合同約定使用土地的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓方：指依法取得土地使用權(quán)，并有權(quán)將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方：指依法接受轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一方。5.第三方中介：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付延遲的問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)合同約定采取延期交付或賠償損失的措施。2.遇到支付延遲的問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)合同約定采取延期支付或賠償損失的措施。3.遇到第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)的問題，雙方可根據(jù)合同約定要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，或?qū)で笃渌薪榉?wù)。4.遇到土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理不順利的問題，雙方