租房協(xié)議附加協(xié)議

租房協(xié)議附加協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本附加協(xié)議的簽訂目的1.2本附加協(xié)議的適用范圍1.3本附加協(xié)議的效力第二章租房協(xié)議的變更2.1租房期限的變更2.2租金的變更2.3房屋使用性質(zhì)的變更2.4其他條款的變更第三章租房押金3.1押金的金額3.2押金的退還條件3.3押金的扣除事項(xiàng)3.4押金的退還方式第四章房屋維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修請(qǐng)求的處理流程4.4維修費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋設(shè)施與設(shè)備5.1房屋內(nèi)設(shè)施與設(shè)備的清單5.2設(shè)施與設(shè)備的正常使用5.3設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)5.4設(shè)施與設(shè)備的更換與維修第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.2轉(zhuǎn)租的條件與要求6.3轉(zhuǎn)租的租金分配6.4轉(zhuǎn)租合同的簽訂與備案第七章房屋轉(zhuǎn)讓7.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)7.2轉(zhuǎn)讓的條件與要求7.3轉(zhuǎn)讓的租金分配7.4轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與備案第八章合同解除8.1出租人的解除權(quán)8.2承租人的解除權(quán)8.3合同解除的條件與程序8.4合同解除后的相關(guān)處理第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.4違約金的計(jì)算與支付第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4訴訟解決第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第十二章其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋查驗(yàn)與交付12.3房屋租賃登記備案12.4其他相關(guān)事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋設(shè)施與設(shè)備清單13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋租賃合同第十四章生效與終止14.1本附加協(xié)議的生效條件14.2本附加協(xié)議的終止條件14.3合同終止后的相關(guān)處理14.4本附加協(xié)議的失效聲明合同編號(hào)_________第一章總則1.1本附加協(xié)議的簽訂目的為明確租房協(xié)議各方權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就租房協(xié)議的變更、押金、房屋維護(hù)與維修、房屋設(shè)施與設(shè)備、房屋轉(zhuǎn)租、房屋轉(zhuǎn)讓、合同解除、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本附加協(xié)議。1.2本附加協(xié)議的適用范圍本附加協(xié)議適用于原租房協(xié)議租賃期間內(nèi)，雙方因租房協(xié)議的實(shí)施所產(chǎn)生的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3本附加協(xié)議的效力本附加協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原租房協(xié)議具有同等法律效力。第二章租房協(xié)議的變更2.1租房期限的變更2.1.1雙方同意，在原租房協(xié)議租賃期限的基礎(chǔ)上，續(xù)租____個(gè)月（或年），自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金的變更2.2.1雙方同意，自本附加協(xié)議生效之日起，租金調(diào)整為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.3房屋使用性質(zhì)的變更2.3.1雙方同意，將原租房協(xié)議中房屋的使用性質(zhì)變更為_(kāi)___。2.4其他條款的變更2.4.1雙方同意，原租房協(xié)議中其他條款如有變更，將以本附加協(xié)議為準(zhǔn)。第三章租房押金3.1押金的金額3.1.1承租人應(yīng)向出租人支付租房押金，押金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2押金的退還條件3.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人按照本附加協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方查驗(yàn)無(wú)誤后，出租人在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人租房押金。3.3押金的扣除事項(xiàng)3.3.1出租人有權(quán)從租房押金中扣除因承租人逾期支付租金、違約等所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.4押金的退還方式3.4.1租房押金退還至承租人原支付押金的賬戶(hù)。第四章房屋維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋的基本設(shè)施和設(shè)備完好，確保房屋安全。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3維修請(qǐng)求的處理流程4.3.1承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并按照出租人指定的方式進(jìn)行維修。4.4維修費(fèi)用承擔(dān)4.4.1維修費(fèi)用按照原因承擔(dān)，由出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用，出租人應(yīng)及時(shí)支付；由承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用，承租人應(yīng)及時(shí)支付。第五章房屋設(shè)施與設(shè)備5.1房屋內(nèi)設(shè)施與設(shè)備的清單5.1.1房屋內(nèi)設(shè)施與設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。5.2設(shè)施與設(shè)備的正常使用5.2.1承租人應(yīng)按照設(shè)施與設(shè)備的正常使用方法使用，不得隨意改動(dòng)、損壞。5.3設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)5.3.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)。5.4設(shè)施與設(shè)備的更換與維修5.4.1房屋內(nèi)設(shè)施與設(shè)備如有損壞或故障，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.1.1承租人在征得出租人書(shū)面同意后，有權(quán)將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件與要求6.2.1承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保第三方符合原租房協(xié)議的租賃條件。6.3轉(zhuǎn)租的租金分配6.3.1承租人與第三方約定的租金及支付方式，不影響承租人向出租人支付租金的義務(wù)。6.4轉(zhuǎn)租合同的簽訂與備案6.4.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租后____個(gè)工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)租合同副本提交給出租人備案。第八章合同解除8.1出租人的解除權(quán)8.1.1出租人享有合同解除權(quán)，如承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人可以書(shū)面通知解除合同。8.2承租人的解除權(quán)8.2.1承租人享有合同解除權(quán)，如出租人未按照約定提供租賃物，承租人可以書(shū)面通知解除合同。8.3合同解除的條件與程序8.3.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方后____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。8.4合同解除后的相關(guān)處理8.4.1合同解除后，承租人應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還承租人租房押金。第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1出租人未按照約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為9.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失。9.4違約金的計(jì)算與支付9.4.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=租賃押金×____%。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解或仲裁解決。10.3調(diào)解解決10.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.4訴訟解決10.4.1如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)____省/市。11.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序11.3.1本合同的法律適用與爭(zhēng)議解決，以法律規(guī)定為準(zhǔn)，法律規(guī)定不明確的，以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。第十二章其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1房屋保險(xiǎn)由____方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，保險(xiǎn)費(fèi)用由____方承擔(dān)。12.2房屋查驗(yàn)與交付12.2.1房屋的查驗(yàn)與交付，應(yīng)在租賃開(kāi)始日前完成。12.3房屋租賃登記備案12.3.1房屋租賃登記備案由____方負(fù)責(zé)辦理。12.4其他相關(guān)事項(xiàng)12.4.1其他相關(guān)事項(xiàng)雙方另有約定的，從約定。第十三章附件13.1房屋設(shè)施與設(shè)備清單13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋租賃合同第十四章生效與終止14.1本附加協(xié)議的生效條件本附加協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本附加協(xié)議的終止條件租賃期滿或合同解除后，本附加協(xié)議終止。14.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。14.4本附加協(xié)議的失效聲明本附加協(xié)議失效后，原租房協(xié)議繼續(xù)有效。甲方（出租人）：______________乙方（承租人）：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施清單提供給乙方。2.甲方對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的限制甲方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方，如甲方違反此約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.甲方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的限制甲方在租賃期間內(nèi)不得將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，如甲方違反此約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.甲方對(duì)房屋用途的限制甲方應(yīng)保證租賃房屋的使用符合合同約定的用途，如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方改正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.甲方對(duì)房屋出租條件的保證甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)出租房屋的條件，如因甲方原因?qū)е路课莶环铣鲎鈼l件，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.乙方支付租金的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付租金×1%。2.乙方對(duì)房屋使用的限制乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的約定乙方有權(quán)在征得甲方書(shū)面同意后，將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.乙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的約定乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方。5.乙方對(duì)房屋保險(xiǎn)的約定乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃房屋及附屬設(shè)施。如乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在促成本合同的過(guò)程中提供服務(wù)，甲方和乙方同意支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤獬?，甲方和乙方有?quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介有義務(wù)向甲乙雙方披露與租賃房屋相關(guān)的所有信息，如因中介未披露相關(guān)信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，如因中介泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利實(shí)施。如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋設(shè)施與設(shè)備清單2.租賃押金收據(jù)3.房屋租賃合同4.房屋轉(zhuǎn)租合同5.房屋轉(zhuǎn)讓合同6.房屋保險(xiǎn)單7.房屋查驗(yàn)與交付記錄8.房屋租賃登記備案證明9.調(diào)解協(xié)議書(shū)10.仲裁裁決書(shū)11.法院判決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按照約定提供租賃物未履行維修責(zé)任提前解除合同未支付違約金2.乙方違約行為及認(rèn)定未按照約定支付租金未合理使用租賃物未購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未披露相關(guān)信息未履行保密義務(wù)未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)收取過(guò)高服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同租賃雙方約定租賃物、租賃期限、租金等事項(xiàng)的合同。2.違約金違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。3.滯納金逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.轉(zhuǎn)租承租人在租賃期間內(nèi)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。5.轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期間內(nèi)將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋設(shè)施設(shè)備損壞及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.租金支付糾紛參照合同約定，協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。3.房屋轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議參照合同約定，協(xié)商解決或