房屋買賣合同作廢后如何處理房產(chǎn)

房屋買賣合同作廢后如何處理房產(chǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋買賣合同的作廢條件2.1合同作廢的情形2.2合同作廢的申請和審批2.3合同作廢的公示和通知第三章房產(chǎn)的處理方式3.1合同作廢后房產(chǎn)的歸屬3.2房產(chǎn)的過戶和登記3.3房產(chǎn)的價款結(jié)算第四章房產(chǎn)的查驗和評估4.1房產(chǎn)的查驗4.2房產(chǎn)的評估4.3評估結(jié)果的公示和異議處理第五章合同雙方的權(quán)益保護(hù)5.1雙方合法權(quán)益的保障5.2違約責(zé)任的追究5.3爭議的解決方式第六章房產(chǎn)的交付和驗收6.1房產(chǎn)的交付時間6.2房產(chǎn)的驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收不合格的處理方式第七章房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)7.1房產(chǎn)的維修責(zé)任7.2房產(chǎn)的保養(yǎng)方式7.3維修保養(yǎng)的監(jiān)督和檢查第八章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和再出售8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件8.2房產(chǎn)再出售的審批程序8.3轉(zhuǎn)讓和再出售的價格調(diào)整第九章房產(chǎn)的租賃和管理9.1房產(chǎn)的租賃方式9.2房產(chǎn)的租賃管理9.3租賃合同的解除和終止第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的程序10.3變更和解除后的權(quán)益處理第十一章稅費(fèi)的繳納和結(jié)算11.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)的繳納方式11.3稅費(fèi)的結(jié)算和退還第十二章合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行的期限和要求12.2合同履行的監(jiān)督和檢查12.3履行的爭議解決第十三章合同雙方的保密義務(wù)13.1保密信息的范圍和內(nèi)容13.2保密義務(wù)的期限和限制13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任追究第十四章合同的附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和更新14.3合同的終止和解除合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋買賣合同的作廢條件2.1合同作廢的情形2.2合同作廢的申請和審批2.3合同作廢的公示和通知第三章房產(chǎn)的處理方式3.1合同作廢后房產(chǎn)的歸屬3.2房產(chǎn)的過戶和登記3.3房產(chǎn)的價款結(jié)算第四章房產(chǎn)的查驗和評估4.1房產(chǎn)的查驗4.2房產(chǎn)的評估4.3評估結(jié)果的公示和異議處理第五章合同雙方的權(quán)益保護(hù)5.1雙方合法權(quán)益的保障5.2違約責(zé)任的追究5.3爭議的解決方式第六章房產(chǎn)的交付和驗收6.1房產(chǎn)的交付時間6.2房產(chǎn)的驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收不合格的處理方式第七章房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)7.1房產(chǎn)的維修責(zé)任7.2房產(chǎn)的保養(yǎng)方式7.3維修保養(yǎng)的監(jiān)督和檢查第八章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和再出售8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件8.2房產(chǎn)再出售的審批程序8.3轉(zhuǎn)讓和再出售的價格調(diào)整第九章房產(chǎn)的租賃和管理9.1房產(chǎn)的租賃方式9.2房產(chǎn)的租賃管理9.3租賃合同的解除和終止第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的程序10.3變更和解除后的權(quán)益處理第十一章稅費(fèi)的繳納和結(jié)算11.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)的繳納方式11.3稅費(fèi)的結(jié)算和退還第十二章合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行的期限和要求12.2合同履行的監(jiān)督和檢查12.3履行的爭議解決第十三章合同雙方的保密義務(wù)13.1保密信息的范圍和內(nèi)容13.2保密義務(wù)的期限和限制13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任追究第十四章合同的附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和更新14.3合同的終止和解除甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)提前終止合同，但需提前一個月通知乙方。條款說明：此條款旨在保護(hù)甲方的權(quán)益，使其在合同履行過程中具有更大的靈活性。甲方在提前終止合同時，應(yīng)確保給乙方足夠的時間來調(diào)整自己的計劃。2.如乙方延遲履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)按延遲天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計算方式為延遲履行部分房價的千分之一。條款說明：此條款旨在保障甲方的利益，對乙方延遲履行合同義務(wù)的行為進(jìn)行約束。通過設(shè)定明確的違約金計算方式，可以激勵乙方按時履行合同義務(wù)。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后三個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。條款說明：此條款旨在加快房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保甲方在預(yù)期時間內(nèi)獲得房產(chǎn)所有權(quán)。通過設(shè)定明確的時間限制，可以督促乙方加快履行合同義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)提前終止合同，但需提前一個月通知甲方。條款說明：此條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，使其在合同履行過程中具有更大的靈活性。乙方在提前終止合同時，應(yīng)確保給甲方足夠的時間來調(diào)整自己的計劃。2.如甲方延遲履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)按延遲天數(shù)向甲方追討違約金，違約金計算方式為延遲履行部分房價的千分之一。條款說明：此條款旨在保障乙方的利益，對甲方延遲履行合同義務(wù)的行為進(jìn)行約束。通過設(shè)定明確的違約金計算方式，可以激勵甲方按時履行合同義務(wù)。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后三個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。條款說明：此條款旨在加快房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保乙方在預(yù)期時間內(nèi)獲得房產(chǎn)所有權(quán)。通過設(shè)定明確的時間限制，可以督促甲方加快履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)確保合同雙方提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。條款說明：此條款旨在確保第三方中介在合同簽訂過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對合同雙方提供的信息進(jìn)行核實，避免因信息不實導(dǎo)致的合同糾紛。2.第三方中介有權(quán)收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為房價的百分之一。條款說明：此條款明確了第三方中介收取中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和比例，保障了中介方的合法權(quán)益。同時，也有助于規(guī)范中介市場，防止中介費(fèi)收取過高等問題。3.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。條款說明：此條款旨在確保第三方中介在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中發(fā)揮積極作用，協(xié)助雙方順利完成過戶。通過設(shè)定明確的時間限制，可以督促第三方中介加快履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件3.第三方中介資質(zhì)證明文件4.房產(chǎn)評估報告5.合同草稿及正式簽訂文本6.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄8.合同履行過程中的通訊記錄和會議紀(jì)要二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲履行合同義務(wù)：指甲方未按合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方延遲履行合同義務(wù)：指乙方未按合同約定時間支付房價款或履行其他合同義務(wù)。3.第三方中介未履行職責(zé)：指第三方中介未按合同約定協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。2.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.第三方中介：在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。4.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如無法按時履行，應(yīng)提前與乙方溝通并協(xié)商延期。2.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定時間支付房價款，如無法按時支付，應(yīng)提前與甲方溝通并協(xié)商延期。3.問題：第三方中介未協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：第三方中介應(yīng)按合同約定協(xié)助