房屋交易授權(quán)合同

房屋交易授權(quán)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易雙方基本信息2.3交易方式與價(jià)格第三章房屋查看與評(píng)估3.1房屋查看3.2房屋評(píng)估3.3評(píng)估結(jié)果的采納與調(diào)整第四章房屋交易程序4.1簽訂房屋買(mǎi)賣合同4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.3支付房款與稅費(fèi)4.4交付房屋與鑰匙第五章交易條件的履行與調(diào)整5.1交易條件的履行5.2交易條件的調(diào)整5.3調(diào)整結(jié)果的確認(rèn)與執(zhí)行第六章房屋交易的時(shí)間安排6.1簽訂合同后的時(shí)間安排6.2辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間安排6.3支付房款與稅費(fèi)的時(shí)間安排6.4交付房屋與鑰匙的時(shí)間安排第七章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決的方式與程序9.3法律適用與管轄第十章合同的簽署與生效10.1合同簽署的條件與程序10.2合同生效的時(shí)間與條件10.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十一章房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)與費(fèi)用的計(jì)算與支付11.2稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)主體11.3稅費(fèi)與費(fèi)用的退還與賠償?shù)谑路课萁灰字械谋Ｃ苁马?xiàng)12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施與期限12.3保密信息泄露的法律后果第十三章房屋交易中的其他事項(xiàng)13.1房屋交付前的維護(hù)與保養(yǎng)13.2房屋交付后的維修與保養(yǎng)13.3房屋交易中的其他特殊事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的終止與注銷14.3合同的完整性與法律效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）與乙方（買(mǎi)方）就位于_________的房產(chǎn)進(jìn)行交易而簽訂的具有法律效力的文件。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是由甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于_________的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的甲方指的是房產(chǎn)的現(xiàn)有所有者，即房產(chǎn)的賣方。1.1.4本合同中的乙方指的是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的買(mǎi)方。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)與處置權(quán)，并保證房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完房款且過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)___，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___。2.1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)___，甲方保證所述現(xiàn)狀的準(zhǔn)確性。2.2交易雙方基本信息2.2.1甲方（賣方）的基本信息如下：姓名/名稱：_________聯(lián)系方式：_________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________2.2.2乙方（買(mǎi)方）的基本信息如下：姓名/名稱：_________聯(lián)系方式：_________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________2.3交易方式與價(jià)格2.3.1本合同的交易方式為買(mǎi)賣。2.3.2雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。第三章房屋查看與評(píng)估3.1房屋查看3.1.1乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查看，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.1.2甲方應(yīng)配合乙方的查看，提供必要的便利條件。3.2房屋評(píng)估3.2.1本合同的房產(chǎn)評(píng)估由雙方共同委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.2.2評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3評(píng)估結(jié)果的采納與調(diào)整3.3.1評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，雙方應(yīng)認(rèn)真審查，并在____個(gè)工作日內(nèi)提出異議。3.3.2若雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果無(wú)異議，則按照評(píng)估結(jié)果執(zhí)行交易價(jià)格。3.3.3若雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第四章房屋交易程序4.1簽訂房屋買(mǎi)賣合同4.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.1.2甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)文件。4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。4.3支付房款與稅費(fèi)4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和金額向甲方支付房款。4.3.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)支付交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.4交付房屋與鑰匙4.4.1過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙和相關(guān)的物業(yè)資料交給乙方。4.4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶后的____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋的交付。第五章交易條件的履行與調(diào)整5.1交易條件的履行5.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2交易條件的調(diào)整5.2.1在本合同的有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面調(diào)整交易條件。5.2.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。5.3調(diào)整結(jié)果的確認(rèn)與執(zhí)行5.3.1任何調(diào)整均需雙方書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。5.3.2調(diào)整后的合同一經(jīng)確認(rèn)，雙方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.1.2變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2合同解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。8.3.2因合同變更或解除而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由雙方協(xié)商解決。第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.1.2違約金的計(jì)算和賠償方式按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.2爭(zhēng)議解決的方式與程序9.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3.2本合同簽訂地為合同雙方約定的地點(diǎn)。第十章合同的簽署與生效10.1合同簽署的條件與程序10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2雙方簽字蓋章后的合同文本具有同等法律效力。10.2合同生效的時(shí)間與條件10.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。10.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。10.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)10.3.1合同續(xù)簽與延長(zhǎng)需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一章房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)與費(fèi)用的計(jì)算與支付11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)支付交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.1.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式由雙方協(xié)商確定。11.2稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)主體11.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。11.2.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。11.3稅費(fèi)與費(fèi)用的退還與賠償11.3.1因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)退還的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11.3.2因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)退還的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十二章房屋交易中的保密事項(xiàng)12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。12.2保密信息的保護(hù)措施與期限12.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，防止信息泄露。12.2.2保密信息的保護(hù)期限由雙方協(xié)商確定。12.3保密信息泄露的法律后果12.3.1若一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2泄露方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三章房屋交易中的其他事項(xiàng)13.1房屋交付前的維護(hù)與保養(yǎng)13.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前的狀態(tài)符合合同約定。13.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在交付前的維護(hù)與保養(yǎng)。13.2房屋交付后的維修與保養(yǎng)13.2.1房屋交付后，維修與保養(yǎng)責(zé)任按照雙方約定執(zhí)行。13.2.2維修與保養(yǎng)的具體事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。13.3房屋交易中的其他特殊事項(xiàng)13.3.1雙方應(yīng)協(xié)商處理合同履行過(guò)程中的其他特殊事項(xiàng)。13.3.2特殊事項(xiàng)的處理方式由雙方協(xié)商確定。第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.1.1合同的修訂與更新需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.1.2修訂與更新后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出變更或解除合同的條件，但需保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因合同變更或解除而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，否則應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.5甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出變更或解除合同的條件，但需保證甲方的合法權(quán)益不受侵害。2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約責(zé)任。2.5乙方應(yīng)按照合同約定支付交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如違反合同約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行，如因第三方中介原因?qū)е陆灰资?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并如實(shí)開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。3.5第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片與視頻3.房屋評(píng)估報(bào)告4.交易雙方的身份證明5.交易雙方的聯(lián)系方式6.房屋買(mǎi)賣合同范本7.過(guò)戶手續(xù)指南8.稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋鑰匙交接記錄11.合同履行過(guò)程中的通信記錄12.第三方中介的資質(zhì)證明13.第三方中介的服務(wù)協(xié)議14.房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。3.甲方泄露乙方保密信息，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。6.乙方未按照合同約定支付稅費(fèi)，視為違約。7.第三方中介未按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，視為違約。8.第三方中介泄露交易雙方隱私信息，視為違約。9.第三方中介未按照合同約定收取中介費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。5.稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。6.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延遲交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的天數(shù)計(jì)算違約金。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與評(píng)估報(bào)告不符。解決辦法：雙方重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整交易價(jià)格。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并咨詢工作人員加快辦理進(jìn)度。5