預售房屋買賣合同解除的證據(jù)鑒定

預售房屋買賣合同解除的證據(jù)鑒定合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同宗旨與目的1.4合同適用法律第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2預售房屋買賣合同的主要內(nèi)容2.3房屋交付時間與條件第三章解除合同的條件3.1合同解除的情形3.2解除合同的程序3.3解除合同的效力第四章證據(jù)鑒定4.1證據(jù)的種類4.2證據(jù)的提交與審核4.3鑒定機構(gòu)的選擇4.4鑒定程序與時間4.5鑒定結(jié)果的采納與異議處理第五章解除合同的后果5.1解除合同后的權(quán)益處理5.2違約責任5.3賠償范圍與方式5.4爭議解決方式第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的權(quán)益處理第七章雙方的權(quán)利與義務7.1買方的權(quán)利與義務7.2賣方的權(quán)利與義務7.3第三方權(quán)利與義務第八章房屋交付及驗收8.1房屋交付程序8.2房屋驗收標準與方法8.3驗收不合格的處理第九章房屋產(chǎn)權(quán)與過戶9.1房屋產(chǎn)權(quán)確認9.2房屋過戶手續(xù)9.3過戶費用承擔第十章違約責任與爭議解決10.1違約情形10.2違約責任10.3爭議解決方式第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行主體12.2合同履行監(jiān)督12.3履行過程中問題的處理第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的補充條款13.3合同的生效日期第十四章附件14.1房屋預售許可證14.2房屋買賣合同14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方名稱：________________1.1.2賣方名稱：________________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：________________1.2.2簽訂地點：________________1.3合同宗旨與目的1.3.1宗旨：________________1.3.2目的：________________1.4合同適用法律1.4.1適用法律：________________第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋名稱：________________2.1.2房屋位置：________________2.1.3房屋面積：________________2.1.4房屋類型：________________2.2預售房屋買賣合同的主要內(nèi)容2.2.1預售房屋的價格：________________2.2.2付款方式及期限：________________2.2.3房屋交付時間：________________2.3房屋交付時間與條件2.3.1交付時間：________________2.3.2交付條件：________________第三章解除合同的條件3.1合同解除的情形3.1.1買方解除合同的條件：________________3.1.2賣方解除合同的條件：________________3.1.3不可抗力因素：________________3.2解除合同的程序3.2.1解除合同的申請：________________3.2.2解除合同的批準：________________3.3解除合同的效力3.3.1解除合同的法律后果：________________第四章證據(jù)鑒定4.1證據(jù)的種類4.1.1書面證據(jù)：________________4.1.2口頭證據(jù)：________________4.1.3物證：________________4.2證據(jù)的提交與審核4.2.1證據(jù)提交時間：________________4.2.2證據(jù)審核程序：________________4.3鑒定機構(gòu)的選擇4.3.1鑒定機構(gòu)的選定：________________4.3.2鑒定機構(gòu)的選擇標準：________________4.4鑒定程序與時間4.4.1鑒定程序：________________4.4.2鑒定時間：________________4.5鑒定結(jié)果的采納與異議處理4.5.1鑒定結(jié)果的采納：________________4.5.2鑒定異議的處理：________________第五章解除合同的后果5.1解除合同后的權(quán)益處理5.1.1買方權(quán)益處理：________________5.1.2賣方權(quán)益處理：________________5.2違約責任5.2.1違約責任的具體規(guī)定：________________5.3賠償范圍與方式5.3.1賠償范圍：________________5.3.2賠償方式：________________5.4爭議解決方式5.4.1爭議解決方式：________________第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.1.1變更條件：________________6.1.2變更程序：________________6.2合同終止的條件與程序6.2.1終止條件：________________6.2.2終止程序：________________6.3合同終止后的權(quán)益處理6.3.1權(quán)益處理：________________第七章雙方的權(quán)利與義務7.1買方的權(quán)利與義務7.1.1買方權(quán)利：________________7.1.2買方義務：________________7.2賣方的權(quán)利與義務7.2.1賣方權(quán)利：________________7.2.2賣方義務：________________7.3第三方權(quán)利與義務7.3.1第三方權(quán)利：________________7.3.2第三方義務：________________第八章房屋交付及驗收8.1房屋交付程序8.1.1交付前的準備工作：________________8.1.2交付過程中的手續(xù)：________________8.1.3交付后的確認：________________8.2房屋驗收標準與方法8.2.1驗收標準：________________8.2.2驗收方法：________________8.3驗收不合格的處理8.3.1處理程序：________________8.3.2處理結(jié)果：________________第九章房屋產(chǎn)權(quán)與過戶9.1房屋產(chǎn)權(quán)確認9.1.1產(chǎn)權(quán)確認的程序：________________9.1.2產(chǎn)權(quán)確認的時間：________________9.2房屋過戶手續(xù)9.2.1過戶手續(xù)的辦理：________________9.2.2過戶手續(xù)的時間：________________9.3過戶費用承擔9.3.1費用承擔的主體：________________9.3.2費用承擔的方式：________________第十章違約責任與爭議解決10.1違約情形10.1.1買方的違約情形：________________10.1.2賣方的違約情形：________________10.2違約責任10.2.1違約責任的具體規(guī)定：________________10.3爭議解決方式10.3.1爭議解決方式：________________第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1生效條件：________________11.2合同修改程序11.2.1修改程序：________________11.3合同解除程序11.3.1解除程序：________________第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行主體12.1.1履行主體：________________12.2合同履行監(jiān)督12.2.1監(jiān)督方式：________________12.3履行過程中問題的處理12.3.1問題處理程序：________________第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1解釋權(quán)歸屬：________________13.2合同的補充條款13.2.1補充條款內(nèi)容：________________13.3合同的生效日期13.3.1生效日期：________________第十四章附件14.1房屋預售許可證14.1.1許可證編號：________________14.2房屋買賣合同14.2.1合同編號：________________14.3其他相關(guān)文件14.3.1文件清單：________________買方簽字：________________賣方簽字：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方解除合同的特殊情況1.1.1當甲方因個人原因（如工作調(diào)動、家庭變故等）需要提前解除合同時，應提前一個月通知乙方。1.1.2甲方在解除合同前應支付違約金，違約金金額為合同總價的5%。1.2甲方逾期付款的處理1.2.1若甲方逾期付款，應按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。1.2.2若甲方逾期付款超過三個月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價的10%。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方解除合同的特殊情況2.1.1當乙方因個人原因（如工作調(diào)動、家庭變故等）需要提前解除合同時，應提前一個月通知甲方。2.1.2乙方在解除合同前應支付違約金，違約金金額為合同總價的5%。2.2乙方逾期交付房屋的處理2.2.1若乙方逾期交付房屋，應按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。2.2.2若乙方逾期交付房屋超過三個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價的10%。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的服務費用3.1.1第三方中介在合同簽訂后，應按照合同總價的1%收取服務費用。3.1.2第三方中介的服務費用應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。3.2第三方中介的違約處理3.2.1若第三方中介未能按照約定提供服務，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金，違約金金額為服務費用的兩倍。3.2.2若第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)過錯，導致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋預售許可證2.房屋買賣合同3.個人身份證明4.付款憑證5.交付確認書6.房屋產(chǎn)權(quán)確認文件7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.違約金計算公式說明9.滯納金計算公式說明10.第三方中介服務協(xié)議11.第三方中介收費標準說明12.賠償責任認定說明13.合同履行監(jiān)督記錄14.合同修改協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同認定：甲方未按合同約定通知乙方解除合同。2.甲方逾期付款認定：甲方未按合同約定時間支付款項。3.乙方提前解除合同認定：乙方未按合同約定通知甲方解除合同。4.乙方逾期交付房屋認定：乙方未按合同約定時間交付房屋。5.第三方中介未能提供服務認定：第三方中介未按合同約定提供服務。6.第三方中介服務過程中出現(xiàn)過錯認定：第三方中介在服務過程中存在過錯，導致?lián)p失。三、法律名詞及解釋：1.預售房屋：指在房屋建設完成后，提前出售的房屋。2.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。3.滯納金：指逾期未支付款項的一方應支付的額外費用。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供服務的獨立第三方。5.賠償責任：指因一方過錯導致另一方損失時，過錯方應承擔的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期付款解決辦法：甲方應按時支付款項