二手房房屋買賣合同協(xié)議

二手房房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章合同主體1.1甲方為二手房房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等情況。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購買房屋的資格和條件。第二章房屋基本情況2.1房屋位于：________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________房屋性質(zhì)：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________2.2甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀與甲方承諾相符。2.3乙方在簽訂本合同前，已充分了解房屋的基本情況，并自愿購買該房屋。第三章交易價格及支付方式3.1乙方向甲方購買房屋的總價為人民幣（大寫）：________________（小寫）：____________元。3.2乙方支付方式為：3.2.1一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。3.2.2分期付款：乙方按照以下分期付款計劃支付購房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：________________（小寫）：____________元，于簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）剩余房款：人民幣（大寫）：________________（小寫）：____________元，于____年____月____日前支付。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.2甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為合同總價的____%。5.3乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為合同總價的____%。5.4本合同解除后，甲方應(yīng)在扣除違約金后，將已收到的購房款退還乙方。甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第六章房屋附屬設(shè)施及裝修情況6.1甲方保證房屋及其附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等）在交付乙方時處于正常使用狀態(tài)。6.2甲方承諾房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施（如家具、家電等）按以下明細(xì)清單交付給乙方：（1）家具清單：________________（2）家電清單：________________（3）其他附屬設(shè)施：________________6.3乙方對房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如有損壞或缺失，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并要求甲方修復(fù)或補齊。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：7.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式收取購房款。7.1.2甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。7.1.3甲方應(yīng)按約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：7.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式購買房屋。7.2.2乙方有義務(wù)按照約定時間支付購房款。7.2.3乙方有義務(wù)在驗收房屋時，對房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢查。第八章風(fēng)險承擔(dān)8.1自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險（包括自然災(zāi)害、意外等）由乙方承擔(dān)。8.2甲方應(yīng)保證在交付房屋前，房屋及其附屬設(shè)施不存在安全隱患，否則應(yīng)對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。第九章爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，訴訟費用及律師費用由敗訴方承擔(dān)。第十章其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.5本合同及補充協(xié)議的修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第十一章房屋維修與保養(yǎng)11.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后____年內(nèi)不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.2乙方在房屋使用過程中，應(yīng)按照房屋使用說明書進(jìn)行合理使用與保養(yǎng)。11.3乙方在房屋保修期內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第十二章保密條款12.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。12.3如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的____%。第十三章合同的終止和解除13.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。13.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.3合同解除后，甲方應(yīng)在扣除違約金后，將已收到的購房款退還乙方。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。14.2由于甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)支付乙方已付款的____%作為賠償。14.3由于乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已付款的____%作為違約金，不予退還。第十五章法律適用與合同效力15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.4本合同未盡事宜，可