二手房屋買賣合同二審答辯狀

二手房屋買賣合同二審答辯狀合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價(jià)款及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋瑕疵披露3.3房屋質(zhì)量爭議解決第四章交易費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用承擔(dān)4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算及賠償范圍第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限及租金9.3租賃合同終止及房屋收回第十章附加條款10.1房屋共有權(quán)利及義務(wù)10.2房屋抵押及解除抵押第十一章雙方陳述和答辯11.1賣方陳述11.2買方答辯11.3法院審理及判決第十二章合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同原件第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2房屋保養(yǎng)及維護(hù)第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同當(dāng)事人簽字或蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋所有權(quán)證號：1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1房屋所有權(quán)證：1.3.2房屋土地使用權(quán)證：1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：1.4.2合同失效條件：第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰無爭議：2.1.2買方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)：2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1過戶所需文件：2.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：2.3房屋價(jià)款及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)：2.3.2支付方式：2.3.3支付時(shí)間：2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1房屋交付時(shí)間：2.4.2房屋交付條件：第三章房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)：3.1.2房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：3.2房屋瑕疵披露3.2.1賣方應(yīng)如實(shí)披露房屋瑕疵：3.2.2買方對房屋瑕疵的確認(rèn)：3.3房屋質(zhì)量爭議解決3.3.1爭議解決方式：3.3.2質(zhì)量爭議的證據(jù)：第四章交易費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用承擔(dān)4.1.1交易費(fèi)用包括：4.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式：4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1應(yīng)納稅費(fèi)：4.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方：第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1賣方違約行為：5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：5.2買方違約責(zé)任5.2.1買方違約行為：5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：5.3違約金計(jì)算及賠償范圍5.3.1違約金計(jì)算方式：5.3.2賠償范圍：第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決：6.1.2協(xié)商不成的解決方式：6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院6.2.1仲裁地點(diǎn)：6.2.2訴訟法院：第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更的條件：7.1.2合同變更的程序：7.2合同解除條件7.2.1合同解除的條件：7.2.2合同解除的程序：第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)購買8.1.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：8.1.2保險(xiǎn)金額及類型：8.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.2.1保險(xiǎn)理賠程序：8.2.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1租賃合同簽訂時(shí)間：9.1.2租賃合同期限：9.2租賃期限及租金9.2.1租金金額：9.2.2租金支付方式：9.3租賃合同終止及房屋收回9.3.1合同終止條件：9.3.2房屋收回程序：第十章附加條款10.1房屋共有權(quán)利及義務(wù)10.1.1共有權(quán)利：10.1.2共有義務(wù)：10.2房屋抵押及解除抵押10.2.1抵押條件：10.2.2解除抵押程序：第十一章雙方陳述和答辯11.1賣方陳述11.1.1賣方陳述內(nèi)容：11.2買方答辯11.2.1買方答辯內(nèi)容：11.3法院審理及判決11.3.1審理程序：11.3.2判決效力：第十二章合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同原件第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.1.1維修責(zé)任方：13.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)：13.2房屋保養(yǎng)及維護(hù)13.2.1保養(yǎng)及維護(hù)責(zé)任：13.2.2保養(yǎng)及維護(hù)費(fèi)用：第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同當(dāng)事人簽字或蓋章賣方簽字：日期：____年__月__日買方簽字：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和銷售條件。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰無爭議，并承擔(dān)因所有權(quán)問題引起的所有法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)披露并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，甲方應(yīng)支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，如延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋。4.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)支付租金，如提前終止租賃，乙方應(yīng)支付違約金。5.乙方應(yīng)按照合同約定履行接收房屋的義務(wù)，如延遲接收，乙方應(yīng)支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。4.第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并提供相應(yīng)的發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同原件4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.租賃合同復(fù)印件8.維修記錄復(fù)印件9.支付憑證復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：不按時(shí)交付房屋提供虛假房屋信息不履行維修責(zé)任不辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為：不按時(shí)支付購房款不履行租賃合同義務(wù)提前終止租賃合同損壞房屋未修復(fù)3.第三方中介違約行為：提供虛假中介服務(wù)未按約定辦理過戶手續(xù)泄露雙方個人信息未收取合理中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.租賃合同：指租戶與房東之間的合同，約定租戶租賃和使用房屋的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商具體交付時(shí)間。2.問題：購房款支付延遲解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商支付時(shí)間。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：提供質(zhì)量檢測報(bào)告，協(xié)商維修或退款。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：督促中介機(jī)構(gòu)加快辦理速度，協(xié)商解決方案。5.問題：租賃合同終止?fàn)幾h解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定協(xié)商解