北京家庭住宅租賃協(xié)議

北京家庭住宅租賃協(xié)議合同編號：__________出租方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________承租方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________一、租賃房屋及租賃期限1.2承租方同意租賃上述房屋，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。二、租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。2.2承租方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。2.3租賃期滿后，承租方按雙方約定退還房屋，出租方應(yīng)在扣除押金后，退還承租方剩余租金。三、押金及退還3.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向出租方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為押金。3.2租賃期滿后，承租方按約定退還房屋，出租方應(yīng)在扣除損壞物品賠償、逾期租金等費(fèi)用后，退還承租方剩余押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1出租方權(quán)利義務(wù)：（1）出租方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅租賃的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。（2）出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施正常使用。（3）出租方不得干涉承租方的正常居住生活。4.2承租方權(quán)利義務(wù)：（1）承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按期退還房屋。（2）承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。（3）承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。五、違約責(zé)任5.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2出租方未按約定提供房屋或房屋不符合租賃條件的，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方支付違約金。5.3承租方未按約定支付租金或提前解約的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章/簽字）：__________承租方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋租賃合同3.租金支付憑證4.押金支付憑證5.房屋維修記錄6.雙方身份證明文件7.轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借同意書（如有）8.房屋損壞賠償協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：提供不符合租賃條件的房屋未能按時維修或未能維修房屋及附屬設(shè)施干涉承租方的正常居住生活2.承租方違約行為：未按約定支付租金未按期退還房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋給他人損壞房屋及附屬設(shè)施3.違約行為認(rèn)定：雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失出租方未按約定提供房屋或房屋不符合租賃條件的，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方支付違約金承租方未按約定支付租金或提前解約的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有房屋所有權(quán)并愿意將其出租的一方2.承租方：租賃房屋并支付租金的一方3.租賃期限：雙方約定的租賃時間長度4.租金：承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)5.押金：承租方支付給出租方的，用于保證租賃期間房屋及附屬設(shè)施完好無損的一定金額6.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的一定金額7.轉(zhuǎn)租：承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方8.轉(zhuǎn)借：承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃的房屋借給第三方四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未能按約定支付租金解決辦法：提醒承租方支付租金，逾期未付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。2.問題：出租方未能按約定提供符合租賃條件的房屋解決辦法：承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方支付違約金。3.問題：房屋損壞需要維修解決辦法：雙方協(xié)商確定維修事項和費(fèi)用，由違約方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借房屋解決辦法：要求承租方立即終止轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借行為，違約方應(yīng)支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.家庭住宅租賃2.