重慶市房屋買賣合同二手交易法律咨詢

重慶市房屋買賣合同二手交易法律咨詢合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的目的1.3本合同的適用范圍1.4雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章房屋買賣雙方的個(gè)人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋所有權(quán)證號(hào)第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章房屋交易過程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟第十章合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)合同編號(hào)：渝B2023001第一章總則1.1本合同的定義本合同是指位于重慶市的房屋買賣合同，二手交易的法律咨詢。1.2本合同的目的本合同的目的是為了規(guī)范出賣人和買受人之間的房屋交易行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全。1.3本合同的適用范圍本合同適用于在重慶市范圍內(nèi)的房屋買賣雙方二手交易的法律咨詢。1.4雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二章房屋買賣雙方的個(gè)人信息2.1出賣人信息出賣人應(yīng)向買受人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。2.2買受人信息買受人應(yīng)向出賣人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。第三章房屋基本信息3.1房屋位置出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。3.2房屋結(jié)構(gòu)出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的結(jié)構(gòu)類型，包括戶型、層數(shù)、建筑年份等。3.3房屋面積出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等信息。3.4房屋所有權(quán)證號(hào)出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的編號(hào)，以便買受人核實(shí)房屋的所有權(quán)情況。第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格本合同的房屋交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件（一）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（二）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，無重大質(zhì)量問題；（三）房屋內(nèi)外的裝修、家具、家電等物品完好，無丟失、損壞等情況。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對(duì)所出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)在房屋交付后【】年內(nèi)，對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。第七章房屋交易過程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于房屋買賣稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁或訴訟如雙方選擇仲裁，應(yīng)提交至【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，應(yīng)向【】人民法院提起訴訟。第十章合同的變更和解除10.1合同變更雙方同意，本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2合同解除雙方同意，本合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面解除協(xié)議。第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明及承諾為本合同所列房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情況。11.2買受人聲明及承諾買受人聲明及承諾購買房屋的目的合法，且具備相應(yīng)的購買能力和購房資格。第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（一）雙方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三章其他約定13.1雙方其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽署。出賣人（簽字）：______________買受人（簽字）：______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，并保證購買房屋的目的合法，具備相應(yīng)的購買能力和購房資格。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易價(jià)格，并承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)依法合規(guī)從事房屋中介服務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易咨詢服務(wù)。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介在房屋交易過程中，如存在故意隱瞞房屋實(shí)際情況、提供虛假信息等行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，并在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.4第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同模板3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式4.房屋過戶流程指南5.出賣人身份證明復(fù)印件6.買受人身份證明復(fù)印件7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片及視頻9.房屋維修記錄10.房屋交易過程中的費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額不足。5.乙方未履行合同約定的購買目的，導(dǎo)致交易違法。6.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致交易損失。7.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用，或收費(fèi)不合理。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.二手交易：指已發(fā)生過一次或多次交易的房屋再次進(jìn)行買賣的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.契稅：指購房者在購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中獲得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換問題部位，乙方有權(quán)要求退款或降低房價(jià)。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方可共同委托第三方中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以簡(jiǎn)化流程。4.交易資金安全：雙方可選擇第三方支付平臺(tái)進(jìn)行交易資金的托管，