2024版商鋪?zhàn)赓U合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：租賃期間潛在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估及應(yīng)對(duì)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商鋪?zhàn)赓U合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：租賃期間潛在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估及應(yīng)對(duì)1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃標(biāo)的物信息2.1.商鋪名稱及編號(hào)2.2.商鋪位置及面積2.3.商鋪配套設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃續(xù)約條件4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1.租金金額4.2.租金支付方式及期限4.3.相關(guān)費(fèi)用及支付方式5.租賃用途及使用要求5.1.商鋪?zhàn)赓U用途5.2.使用要求及限制6.合同解除與違約責(zé)任6.1.合同解除條件6.2.違約責(zé)任及賠償7.商鋪裝修及改動(dòng)7.1.裝修審批及費(fèi)用7.2.裝修變更及恢復(fù)原狀8.商鋪?zhàn)赓U期間潛在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估及應(yīng)對(duì)8.1.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.2.人為損壞風(fēng)險(xiǎn)8.3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)8.4.法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)8.5.應(yīng)對(duì)措施及責(zé)任9.商鋪?zhàn)赓U期間維護(hù)與保養(yǎng)9.1.出租方維護(hù)責(zé)任9.2.承租方保養(yǎng)責(zé)任10.商鋪?zhàn)赓U期間安全管理10.1.安全管理制度10.2.安全責(zé)任及措施11.商鋪?zhàn)赓U期間物業(yè)管理11.1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.2.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式12.商鋪?zhàn)赓U期間變更及通知12.1.變更條件及程序12.2.通知方式及期限13.合同爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同生效及終止14.2.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出租方信息出租方名稱：____________________出租方地址：____________________出租方法定代表人：_____________出租方聯(lián)系電話：________________1.2承租方信息承租方名稱：____________________承租方地址：____________________承租方法定代表人：_____________承租方聯(lián)系電話：________________第二條租賃標(biāo)的物信息2.1商鋪名稱及編號(hào)商鋪名稱：____________________商鋪編號(hào)：____________________2.2商鋪位置及面積商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________平方米2.3商鋪配套設(shè)施1.水電供應(yīng)2.通訊網(wǎng)絡(luò)3.空調(diào)設(shè)施4.垃圾處理5.其他配套設(shè)施：__________________第三條租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：__________________3.2租賃終止日期租賃終止日期：__________________3.3租賃續(xù)約條件1.租賃期限屆滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。2.續(xù)約條件及租金調(diào)整需在合同中明確。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額租金金額：____________________元/月4.2租金支付方式及期限1.承租方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3相關(guān)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)：____________________元/月2.水電費(fèi)：按實(shí)際使用量繳納3.其他費(fèi)用：____________________第五條租賃用途及使用要求5.1商鋪?zhàn)赓U用途商鋪僅用于____________________5.2使用要求及限制1.不得用于違法活動(dòng)。2.不得改變商鋪結(jié)構(gòu)及外觀。3.不得影響他人正常使用。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件1.租賃期限屆滿，雙方無續(xù)約意向。2.出租方或承租方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。2.違約金為____________________元。第七條商鋪裝修及改動(dòng)7.1裝修審批及費(fèi)用1.承租方進(jìn)行裝修需經(jīng)出租方同意。2.裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.2裝修變更及恢復(fù)原狀1.裝修變更需經(jīng)出租方同意，否則由承租方自行承擔(dān)。2.租賃期滿或合同解除時(shí)，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。第八條商鋪?zhàn)赓U期間潛在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估及應(yīng)對(duì)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)1.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估：商鋪所在區(qū)域可能發(fā)生的自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)購(gòu)買保險(xiǎn)，以減輕災(zāi)害帶來的損失。出租方應(yīng)定期檢查商鋪的安全設(shè)施，確保在災(zāi)害發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)采取應(yīng)急措施。8.2人為損壞風(fēng)險(xiǎn)1.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估：商鋪可能因盜竊、破壞等原因造成的人為損壞。2.應(yīng)對(duì)措施：出租方應(yīng)安裝必要的防盜設(shè)施，并定期檢查。承租方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)物品，并積極配合出租方進(jìn)行安全檢查。8.3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)1.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估：商鋪所在區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，可能影響承租方的經(jīng)營(yíng)。2.應(yīng)對(duì)措施：承租方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。出租方應(yīng)協(xié)助承租方宣傳推廣，提高商鋪知名度。8.4法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)1.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估：商鋪?zhàn)赓U可能涉及法律法規(guī)的變化，如稅收政策、商業(yè)法規(guī)等。2.應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的更新，及時(shí)調(diào)整合同條款。如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。8.5應(yīng)對(duì)措施及責(zé)任1.出租方責(zé)任：確保商鋪符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。2.承租方責(zé)任：遵守法律法規(guī)，合理使用商鋪，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。第九條商鋪?zhàn)赓U期間維護(hù)與保養(yǎng)9.1出租方維護(hù)責(zé)任1.出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.出租方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。9.2承租方保養(yǎng)責(zé)任1.承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)物品的保養(yǎng)，并保持商鋪整潔。2.承租方不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)。第十條商鋪?zhàn)赓U期間安全管理10.1安全管理制度1.雙方應(yīng)共同制定商鋪的安全管理制度。2.出租方和承租方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保商鋪安全。10.2安全責(zé)任及措施1.出租方負(fù)責(zé)商鋪的安全設(shè)施維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)使用安全設(shè)施。2.發(fā)生安全事故時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施，并報(bào)告相關(guān)部門。第十一條商鋪?zhàn)赓U期間物業(yè)管理11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪的日常管理，包括衛(wèi)生、綠化、安保等。2.物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。11.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用：____________________元/月2.支付方式：與租金同期支付。第十二條商鋪?zhàn)赓U期間變更及通知12.1變更條件及程序1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。12.2通知方式及期限1.通知方式：書面通知、電子郵件等。2.通知期限：自變更之日起____日內(nèi)。第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁機(jī)構(gòu)：____________________2.訴訟法院：____________________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同生效及終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：____________________14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.本合同附件包括：____________________2.合同補(bǔ)充協(xié)議：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的獨(dú)立主體。1.合同的見證人；2.合同的擔(dān)保人；3.合同的鑒定人；4.合同的評(píng)估人。第二條第三方介入的同意2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.第三方的名稱、地址及法定代表人或負(fù)責(zé)人；2.第三方的權(quán)利和義務(wù)；3.第三方的責(zé)任限額；4.第三方介入的具體事項(xiàng)及時(shí)間。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，并享有相應(yīng)的合同權(quán)利。1.嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；2.對(duì)合同履行過程中的信息保密；3.如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。1.第三方的資質(zhì)和實(shí)力；2.第三方介入的具體事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)；3.合同標(biāo)的物的價(jià)值。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)仍按照本合同約定執(zhí)行。5.2第三方與其他各方的關(guān)系如下：1.第三方與甲方的合同關(guān)系：第三方作為甲方，與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；2.第三方與乙方的合同關(guān)系：第三方作為乙方，與甲方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；3.第三方與甲乙雙方的合同關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同責(zé)任主體，對(duì)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同。6.2合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交第三方調(diào)解。第七條第三方的退出機(jī)制1.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；2.第三方與甲乙雙方協(xié)商一致同意退出。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方的解約權(quán)8.1如第三方在合同履行過程中違反合同約定，甲乙雙方可解除與第三方的補(bǔ)充協(xié)議。8.2解除補(bǔ)充協(xié)議后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條本合同與補(bǔ)充協(xié)議的沖突9.1本合同與補(bǔ)充協(xié)議如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。10.2修改和補(bǔ)充后的合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：合同需完整無缺，雙方簽字蓋章。說明：本附件為商鋪?zhàn)赓U合同的正式文本，是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。2.附件二：商鋪圖紙要求：商鋪圖紙需清晰，標(biāo)注商鋪位置、面積及配套設(shè)施。說明：本附件用于明確商鋪的具體位置、面積和配套設(shè)施，作為合同附件。3.附件三：商鋪裝修圖紙要求：裝修圖紙需詳細(xì)，標(biāo)注裝修項(xiàng)目、材料及施工標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確商鋪裝修的具體內(nèi)容，包括裝修項(xiàng)目、材料和施工標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議需明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。說明：本附件用于明確第三方介入合同履行的具體內(nèi)容，包括第三方責(zé)任和權(quán)利。5.附件五：安全管理制度要求：制度需明確安全管理職責(zé)、措施及應(yīng)急預(yù)案。說明：本附件用于規(guī)范商鋪?zhàn)赓U期間的安全管理，確保安全。6.附件六：物業(yè)管理協(xié)議要求：協(xié)議需明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。說明：本附件用于明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，確保物業(yè)管理質(zhì)量。7.附件七：保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同需明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額及賠付條件。說明：本附件用于明確商鋪?zhàn)赓U期間的保險(xiǎn)事宜，保障雙方權(quán)益。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_____%。示例說明：若承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若承租方擅自將商鋪用于違法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)商鋪原狀，賠償損失。3.違約行為：商鋪設(shè)施損壞未及時(shí)修復(fù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若商鋪設(shè)施損壞，承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，出租方有權(quán)代為修復(fù)，并要求承租方支付修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：違反安全管理制度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若承租方違反安全管理制度，導(dǎo)致安全事故，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：未按合同約定進(jìn)行裝修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若承租方未按合同約定進(jìn)行裝修，出租方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并賠償損失。全文完。2024版商鋪?zhàn)赓U合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：租賃期間潛在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估及應(yīng)對(duì)2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1租賃雙方基本信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限及租金1.4租金支付方式及時(shí)間2.租賃用途及限制2.1租賃用途規(guī)定2.2商鋪使用限制3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效條件4.租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還條件及程序5.租賃期間潛在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估5.1法規(guī)政策風(fēng)險(xiǎn)5.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)5.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.4不可抗力風(fēng)險(xiǎn)5.5自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)6.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施6.1法規(guī)政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6.4不可抗力風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6.5自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.合同附件10.1附件一：商鋪平面圖10.2附件二：租賃保證金收據(jù)10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效及其他11.1合同生效日期11.2合同未盡事宜11.3合同變更及解除11.4合同附件效力12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同履行及監(jiān)督13.1合同履行監(jiān)督13.2合同履行期限14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1租賃雙方基本信息1.1.1出租方名稱：________1.1.2出租方地址：________1.1.3出租方法定代表人或負(fù)責(zé)人：________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________1.1.5出租方開戶銀行及賬號(hào)：________1.2租賃方基本信息1.2.1租賃方名稱：________1.2.2租賃方地址：________1.2.3租賃方法定代表人或負(fù)責(zé)人：________1.2.4租賃方聯(lián)系電話：________1.2.5租賃方開戶銀行及賬號(hào)：________1.3商鋪基本信息1.3.1商鋪名稱：________1.3.2商鋪地址：________1.3.3商鋪面積：________平方米1.3.4商鋪結(jié)構(gòu)：________1.3.5商鋪配套設(shè)施：________1.4租賃期限及租金1.4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。1.4.2租金金額：人民幣_(tái)___元整。1.4.3租金支付方式：____月一付，每月____日支付。1.5租金支付方式及時(shí)間1.5.1租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。1.5.2租金支付時(shí)間：每月____日前支付當(dāng)月租金。第二條租賃用途及限制2.1租賃用途規(guī)定2.1.1租賃方應(yīng)按照租賃商鋪的性質(zhì)和功能，合理合法地經(jīng)營(yíng)，不得用于違法活動(dòng)。2.1.2租賃方不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給他人使用。2.2商鋪使用限制2.2.1租賃方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、外觀及用途。2.2.2租賃方不得在商鋪內(nèi)設(shè)置任何影響公共安全、消防、環(huán)保等方面的設(shè)施。第三條合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日。3.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四條租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.1.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整。4.1.2保證金支付方式：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2保證金退還條件及程序4.2.1保證金退還條件：合同到期后，租賃方按照合同約定履行完畢，無違約行為。4.2.2保證金退還程序：租賃方在合同到期后____個(gè)工作日內(nèi)提出退還申請(qǐng)，經(jīng)出租方核實(shí)無誤后，____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。第五條租賃期間潛在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估5.1法規(guī)政策風(fēng)險(xiǎn)5.1.1國(guó)家或地方政策調(diào)整可能影響租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)。5.1.2法規(guī)政策變化可能導(dǎo)致租賃方經(jīng)營(yíng)困難。5.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)5.2.1市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇可能導(dǎo)致租賃方經(jīng)營(yíng)壓力增大。5.2.2消費(fèi)者需求變化可能影響租賃方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。5.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.3.1經(jīng)營(yíng)管理不善可能導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)虧損。5.3.2人員流失可能導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不穩(wěn)定。5.4不可抗力風(fēng)險(xiǎn)5.4.1自然災(zāi)害可能造成商鋪損壞或經(jīng)營(yíng)中斷。5.4.2社會(huì)事件可能影響商鋪正常經(jīng)營(yíng)。5.5自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)5.5.1地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害可能造成商鋪損壞。5.5.2自然災(zāi)害可能影響租賃方正常經(jīng)營(yíng)。第六條風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施6.1法規(guī)政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6.1.1租賃方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。6.1.2租賃方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，避免因違規(guī)操作而遭受處罰。6.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6.2.1租賃方應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，了解消費(fèi)者需求。6.2.2租賃方應(yīng)提升服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。6.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6.3.1租賃方應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高經(jīng)營(yíng)效率。6.3.2租賃方應(yīng)建立健全人才激勵(lì)機(jī)制，減少人員流失。6.4不可抗力風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6.4.1租賃方應(yīng)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，降低自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。6.4.2租賃方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)事件得到及時(shí)處理。6.5自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6.5.1租賃方應(yīng)加強(qiáng)商鋪安全設(shè)施建設(shè)，提高抗災(zāi)能力。6.5.2租賃方應(yīng)制定應(yīng)急疏散計(jì)劃，確保人員安全。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出租方單方面解除合同的條件：（1）租賃方違反租賃用途規(guī)定，擅自改變商鋪用途；（2）租賃方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；（3）租賃方違反商鋪使用限制，造成商鋪損壞或安全隱患；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.2租賃方單方面解除合同的條件：（1）出租方未按約定提供符合合同約定的商鋪；（2）出租方未按約定履行維修義務(wù)，影響租賃方正常經(jīng)營(yíng)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止；8.2.2合同解除后，合同終止；8.2.3出租方或租賃方因故提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1出租方違約責(zé)任：（1）未按約定提供商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方損失；（2）未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方損失；（3）違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方損失。9.1.2租賃方違約責(zé)任：（1）未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；（2）違反租賃用途規(guī)定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方損失；（3）未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方損失；（4）違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方損失。9.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.2.1違約金按合同租金的____%計(jì)算，最高不超過____元。第十條合同附件10.1附件一：商鋪平面圖10.1.1商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。10.1.2商鋪平面圖作為合同附件，具有同等法律效力。10.2附件二：租賃保證金收據(jù)10.2.1租賃保證金收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、支付時(shí)間、收款人等信息。10.2.2租賃保證金收據(jù)作為合同附件，具有同等法律效力。10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1合同附件三包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、租賃合同簽訂證明等。第十一條合同生效及其他11.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同變更及解除：合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。11.4合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。第十二條通知及送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。12.3送達(dá)方式：送達(dá)方式包括但不限于：直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。第十三條合同履行及監(jiān)督13.1合同履行監(jiān)督：出租方有權(quán)對(duì)租賃方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的履行。13.2合同履行期限：租賃方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)履行合同義務(wù)。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件：合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃保證金收據(jù)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定原因需要介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入原因2.1第三方介入的原因包括但不限于：（1）租賃商鋪的評(píng)估、鑒定；（2）租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）租賃商鋪的維修、保養(yǎng)監(jiān)督；（4）租賃商鋪的租賃期限、租金調(diào)整等事宜的咨詢；（5）其他租賃雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)于其評(píng)估、鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性，第三方責(zé)任限額為評(píng)估、鑒定費(fèi)用的____%；3.1.2中介方：對(duì)于其提供的服務(wù)，第三方責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____%；3.1.3律師事務(wù)所、監(jiān)理公司：對(duì)于其提供的服務(wù)，第三方責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的____%。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在本合同中的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托方的請(qǐng)求，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行評(píng)估、鑒定、調(diào)解、仲裁等服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求委托方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)委托方的請(qǐng)求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方在本合同中的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托方的請(qǐng)求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守委托方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成委托任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出租方、租賃方之間的劃分：5.1.1第三方與出租方、租賃方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行；5.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害出租方、租賃方的合法權(quán)益。5.2第三方與出租方、租賃方之間的責(zé)任劃分：5.2.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.2.2出租方、租賃方因自身原因?qū)е碌谌椒?wù)出現(xiàn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1出租方、租賃方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜；6.1.2出租方、租賃方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；6.1.3第三方按照協(xié)議約定履行服務(wù)，出租方、租賃方提供必要的協(xié)助。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中，如出租方、租賃方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)出租方、租賃方和第三方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入后，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)出租方、租賃方和第三方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入后，如需終止合同，應(yīng)經(jīng)出租方、租賃方和第三方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。第十二條第三方介入的其他事項(xiàng)12.1第三方介入的其他事項(xiàng)，由出租方、租賃方和第三方在協(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：商鋪平面圖作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.附件二：租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、支付時(shí)間、收款人等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：租賃保證金收據(jù)作為合同附件，