2024版房地產(chǎn)抵押合同標的及抵押物的價值評估與抵押權(quán)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押合同標的及抵押物的價值評估與抵押權(quán)本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.抵押合同標的概述3.抵押物的權(quán)屬確認4.抵押物的價值評估方法5.抵押物價值評估機構(gòu)選擇6.抵押物價值評估程序7.抵押物價值評估結(jié)果確認8.抵押物價值評估異議處理9.抵押物價值變動及調(diào)整10.抵押權(quán)設(shè)立與登記11.抵押物保管與使用12.抵押權(quán)實現(xiàn)與處置13.違約責任及爭議解決14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.抵押合同標的概述2.1抵押合同標的定義2.2抵押合同標的范圍2.3抵押合同標的權(quán)屬3.抵押物的權(quán)屬確認3.1抵押物權(quán)屬證明文件3.2抵押物權(quán)屬調(diào)查程序3.3抵押物權(quán)屬確認方式4.抵押物的價值評估方法4.1價值評估方法選擇4.2評估方法的具體內(nèi)容4.3評估方法的應(yīng)用5.抵押物價值評估機構(gòu)選擇5.1評估機構(gòu)的選擇標準5.2評估機構(gòu)的確定程序5.3評估機構(gòu)的資質(zhì)要求6.抵押物價值評估程序6.1評估準備階段6.2評估實施階段6.3評估報告編制與提交7.抵押物價值評估結(jié)果確認7.1評估結(jié)果審查7.2評估結(jié)果確認程序7.3評估結(jié)果爭議處理8.抵押物價值變動及調(diào)整8.1價值變動情形8.2價值調(diào)整程序8.3價值調(diào)整后的抵押合同條款變更9.抵押權(quán)設(shè)立與登記9.1抵押權(quán)設(shè)立條件9.2抵押權(quán)設(shè)立程序9.3抵押權(quán)登記機構(gòu)及程序10.抵押物保管與使用10.1抵押物保管責任10.2抵押物使用限制10.3抵押物保管費用的承擔11.抵押權(quán)實現(xiàn)與處置11.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件11.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序11.3抵押物處置方式及程序12.違約責任及爭議解決12.1違約責任承擔12.2違約責任形式12.3爭議解決方式及程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件及補充條款14.3合同變更與解除的通知方式第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方的定義1.2第三方的范圍1.3第三方的資質(zhì)要求2.第三方介入情形2.1第三方介入的原因2.2第三方介入的類型2.3第三方介入的必要性3.第三方介入程序3.1第三方介入申請3.2第三方介入審查3.3第三方介入批準4.第三方責任限額4.1責任限額的定義4.2責任限額的確定標準4.3責任限額的調(diào)整5.第三方責任范圍5.1責任范圍的具體內(nèi)容5.2責任范圍的責任主體5.3責任范圍的責任免除6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方權(quán)利的具體內(nèi)容6.2第三方義務(wù)的具體內(nèi)容6.3第三方權(quán)利義務(wù)的變更7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系7.2第三方與乙方的的關(guān)系7.3第三方與其他合同當事人的關(guān)系8.第三方介入時的額外條款及說明8.1甲方額外條款8.1.1甲方對第三方介入的同意8.1.2甲方對第三方介入的監(jiān)督權(quán)8.1.3甲方對第三方介入信息的獲取權(quán)8.2乙方額外條款8.2.1乙方對第三方介入的配合義務(wù)8.2.2乙方對第三方介入的監(jiān)督權(quán)8.2.3乙方對第三方介入信息的獲取權(quán)8.3第三方額外條款8.3.1第三方對合同執(zhí)行中的義務(wù)8.3.2第三方對合同執(zhí)行中的權(quán)利8.3.3第三方對合同執(zhí)行中的責任9.第三方介入費用9.1費用承擔原則9.2費用計算標準9.3費用支付方式10.第三方介入爭議解決10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.第三方介入合同終止后的處理11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理方式12.第三方介入合同附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議12.2第三方介入責任書12.3第三方介入費用清單第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押合同1.1詳細要求和說明：抵押合同應(yīng)包含雙方的基本信息、抵押物的詳細信息、抵押權(quán)設(shè)立、抵押物的價值評估、抵押物保管、抵押權(quán)實現(xiàn)與處置、違約責任及爭議解決等條款。2.抵押物權(quán)屬證明文件2.1詳細要求和說明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、土地使用權(quán)證等，用于證明抵押物的權(quán)屬。3.抵押物價值評估報告3.1詳細要求和說明：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。4.抵押權(quán)登記證明4.1詳細要求和說明：由抵押權(quán)登記機構(gòu)出具，證明抵押權(quán)已登記。5.抵押物保管協(xié)議5.1詳細要求和說明：明確抵押物的保管責任、保管方式、保管費用的承擔等內(nèi)容。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1詳細要求和說明：明確第三方介入的原因、類型、權(quán)利義務(wù)、責任限額等內(nèi)容。7.違約責任及爭議解決協(xié)議7.1詳細要求和說明：明確違約行為的認定標準、違約責任形式、爭議解決方式等內(nèi)容。8.合同變更協(xié)議8.1詳細要求和說明：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。9.合同解除協(xié)議9.1詳細要求和說明：明確合同解除的條件、程序、后果等。10.其他相關(guān)文件10.1詳細要求和說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如付款憑證、驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按合同約定支付抵押物價值評估費用1.2未按合同約定支付抵押物保管費用1.3未按合同約定提供抵押物權(quán)屬證明文件1.4抵押物價值評估報告虛假1.5抵押權(quán)未按約定登記1.6抵押物保管不當導致?lián)p失1.7抵押權(quán)實現(xiàn)過程中違反合同約定2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生時，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，確定違約方。2.2違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任示例3.1甲方未按合同約定支付抵押物價值評估費用，乙方有權(quán)要求甲方支付評估費用及相應(yīng)的違約金。3.2抵押物保管不當導致?lián)p失，保管方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3抵押權(quán)實現(xiàn)過程中違反合同約定，違約方應(yīng)承擔違約責任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押合同標的及抵押物的價值評估與抵押權(quán)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3第三方評估機構(gòu)基本信息2.抵押標的物信息2.1抵押標的物名稱2.2抵押標的物所在地2.3抵押標的物權(quán)屬證明文件2.4抵押標的物用途3.抵押物價值評估3.1評估目的3.2評估依據(jù)3.3評估方法3.4評估時間3.5評估結(jié)果4.抵押物價值調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整期限5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立方式5.2抵押權(quán)設(shè)立登記5.3抵押權(quán)登記費用6.抵押物權(quán)利限制6.1抵押人權(quán)利限制6.2抵押權(quán)人權(quán)利限制6.3第三方權(quán)利限制7.抵押物維護與管理7.1抵押人維護與管理責任7.2抵押權(quán)人維護與管理責任7.3第三方維護與管理責任8.抵押物收益分配8.1抵押物收益權(quán)歸屬8.2抵押物收益分配方式8.3抵押物收益分配期限9.抵押物處置9.1抵押物處置方式9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置費用10.抵押合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔方式11.3違約責任承擔期限12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：________________________抵押人住所地：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：________________________抵押權(quán)人住所地：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3第三方評估機構(gòu)基本信息評估機構(gòu)名稱：________________________評估機構(gòu)住所地：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.抵押標的物信息2.1抵押標的物名稱抵押標的物名稱：________________________2.2抵押標的物所在地抵押標的物所在地：________________________2.3抵押標的物權(quán)屬證明文件抵押標的物權(quán)屬證明文件編號：________________________2.4抵押標的物用途抵押標的物用途：________________________3.抵押物價值評估3.1評估目的評估目的：為確定抵押物的市場價值，保障抵押權(quán)人的權(quán)益。3.2評估依據(jù)評估依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合抵押物實際情況。3.3評估方法評估方法：采用市場比較法、成本法、收益法等多種方法綜合評估。3.4評估時間評估時間：________________________3.5評估結(jié)果評估結(jié)果：抵押物評估價值為人民幣________________________元。4.抵押物價值調(diào)整4.1調(diào)整條件調(diào)整條件：在抵押期間，如因市場變化、政策調(diào)整等因素導致抵押物價值發(fā)生顯著變化，可進行價值調(diào)整。4.2調(diào)整方式調(diào)整方式：重新進行評估，以評估結(jié)果為準。4.3調(diào)整期限調(diào)整期限：自調(diào)整條件發(fā)生之日起三個月內(nèi)。5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立方式抵押權(quán)設(shè)立方式：簽訂本合同并辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)設(shè)立登記抵押權(quán)設(shè)立登記：抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記。5.3抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用：________________________元，由抵押人承擔。6.抵押物權(quán)利限制6.1抵押人權(quán)利限制抵押人在抵押期間，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。6.2抵押權(quán)人權(quán)利限制抵押權(quán)人在抵押期間，不得對抵押物進行任何形式的占有、使用或收益。6.3第三方權(quán)利限制第三方在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得對抵押物進行任何形式的占有、使用或收益。8.抵押物收益分配8.1抵押物收益權(quán)歸屬抵押物在抵押期間的收益權(quán)歸抵押人所有，抵押權(quán)人有權(quán)在實現(xiàn)抵押權(quán)時優(yōu)先受償。8.2抵押物收益分配方式抵押物收益的分配，按照雙方約定的比例進行。如無約定，則抵押物收益歸抵押人所有。8.3抵押物收益分配期限抵押物收益的分配，應(yīng)在每個收益周期結(jié)束后十個工作日內(nèi)完成。9.抵押物處置9.1抵押物處置方式抵押物處置可以采取拍賣、變賣或者其他雙方約定的方式。9.2抵押物處置程序抵押物處置前，抵押權(quán)人應(yīng)通知抵押人，抵押人有權(quán)參加處置過程并提出意見。9.3抵押物處置費用抵押物處置產(chǎn)生的費用，由處置所得款項中優(yōu)先扣除。10.抵押合同解除10.1解除條件（1）抵押人嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）抵押權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)需要解除；（3）抵押物滅失或被依法沒收；（4）合同約定的其他解除條件。10.2解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。解除通知送達對方之日起，本合同解除。10.3解除責任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。11.違約責任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方隱瞞或提供虛假信息；（3）一方未按約定支付費用；（4）一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責任承擔方式違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責任承擔期限違約責任承擔期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約責任履行完畢止。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)雙方可以選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決是終局的。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但仲裁機構(gòu)另有規(guī)定的除外。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）抵押物被依法處置；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。13.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同項下的權(quán)利義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同的解釋以本合同為準，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.3合同變更與解除合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.抵押物價值評估；2.法律咨詢與文書起草；3.抵押物拍賣；4.抵押物管理；5.其他雙方約定的服務(wù)。15.3第三方選擇與指定甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方，并指定其參與本合同的履行。第三方一經(jīng)指定，其權(quán)利義務(wù)由本合同約定。16.第三方責任16.1責任限額1.第三方的評估報告或咨詢服務(wù)存在重大失誤，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2.第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.第三方的責任限額不得超過本合同抵押物評估價值的_________%。16.2責任承擔方式1.約定賠償金額；2.約定賠償比例；3.約定賠償上限。16.3責任免除1.因不可抗力導致?lián)p失；2.因甲乙雙方提供的資料不真實、不準確、不完整導致?lián)p失；3.因甲乙雙方違反合同約定導致?lián)p失。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方負責支付第三方提供的服務(wù)的費用。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方履行職責。17.3第三方與其他各方的劃分第三方與合同中其他各方的關(guān)系為獨立第三方，不承擔合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方介入時的額外條款18.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、完整、準確，并對其提供的評估報告或咨詢服務(wù)負責。18.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)充分尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。18.4第三方應(yīng)按照約定的時間和標準完成工作，如未按時完成，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。18.5第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件復(fù)印件詳細要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋單位公章或個人簽名。說明：該文件用于證明抵押物的權(quán)屬情況，是合同簽訂的前提條件。2.抵押物評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。說明：該報告用于確定抵押物的價值，是合同履行的重要依據(jù)。3.抵押合同詳細要求：雙方簽訂的抵押合同文本，包括合同編號、簽訂日期、合同內(nèi)容等。說明：該合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，具有法律效力。4.抵押登記申請書詳細要求：雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交的抵押登記申請書，包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物等信息。說明：該申請書用于辦理抵押登記手續(xù)，是抵押權(quán)設(shè)立的必要文件。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：該協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)，確保第三方能夠按照約定履行職責。6.違約責任認定協(xié)議詳細要求：甲乙雙方共同制定的違約責任認定協(xié)議，明確違約行為的認定標準及責任承擔方式。說明：該協(xié)議用于在違約行為發(fā)生時，明確責任認定及處理方式。7.第三方責任保險單詳細要求：第三方購買的保險單，證明其承擔相應(yīng)責任的能力。說明：該保險單用于保障甲乙雙方在第三方違約時的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人未按時支付抵押貸款本金或利息責任認定：抵押人未按時支付抵押貸款本金或利息，構(gòu)成違約行為。示例：抵押人應(yīng)于每月的____日支付當月利息，逾期未支付，構(gòu)成違約。2.抵押權(quán)人未按時發(fā)放抵押貸款責任認定：抵押權(quán)人未按時發(fā)放抵押貸款，構(gòu)成違約行為。示例：抵押權(quán)人應(yīng)于合同約定的放款日期前將貸款發(fā)放至抵押人賬戶，逾期未發(fā)放，構(gòu)成違約。3.抵押人未按時履行抵押物維護義務(wù)責任認定：抵押人未按時履行抵押物維護義務(wù)，構(gòu)成違約行為。示例：抵押人應(yīng)按照合同約定對抵押物進行定期維護，逾期未履行，構(gòu)成違約。4.第三方未按約定履行職責責任認定：第三方未按約定履行職責，構(gòu)成違約行為。5.違約責任承擔責任認定：違約方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：抵押人逾期支付利息，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____元違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押合同標的及抵押物的價值評估與抵押權(quán)2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)2.合同雙方基本信息2.1抵押權(quán)人基本信息2.2抵押人基本信息3.抵押合同標的3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.抵押物的價值評估4.1價值評估機構(gòu)及方法4.2價值評估結(jié)果5.抵押物價值變動處理5.1價值上漲處理5.2價值下跌處理6.抵押物占用及使用6.1抵押物占用原則6.2抵押物使用限制7.抵押權(quán)實現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的具體方式8.抵押物處置8.1處置程序8.2處置方式9.抵押物的保險9.1保險責任范圍9.2保險金額及期限10.違約責任10.1抵押權(quán)人違約責任10.2抵押人違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知送達方式14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。2.合同雙方基本信息2.1抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：X有限公司法定代表人：X住所地：X聯(lián)系電話：X2.2抵押人基本信息抵押人名稱：X個人身份證號碼：X住所地：X聯(lián)系電話：X3.抵押合同標的3.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)名稱：X房產(chǎn)房產(chǎn)證號：X地址：X面積：X平方米用途：X3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件抵押人已向抵押權(quán)人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.抵押物的價值評估4.1價值評估機構(gòu)及方法本合同抵押物價值評估由具有資質(zhì)的X評估機構(gòu)進行，采用市場比較法進行評估。4.2價值評估結(jié)果經(jīng)X評估機構(gòu)評估，抵押物價值為人民幣X萬元。5.抵押物價值變動處理5.1價值上漲處理若抵押物價值上漲，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人增加抵押物的價值或提供其他抵押物。5.2價值下跌處理若抵押物價值下跌，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人補足抵押物的價值差額或提供其他抵押物。6.抵押物占用及使用6.1抵押物占用原則抵押期間，抵押人繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)，但不得擅自處置抵押物。6.2抵押物使用限制抵押人使用抵押物時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得從事違法活動，不得損害抵押物的價值。7.抵押權(quán)實現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件（1）抵押人未按約定履行還款義務(wù)；（2）抵押物價值下跌至不足以覆蓋債務(wù)；（3）抵押人違反合同約定，損害抵押權(quán)人權(quán)益。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的具體方式抵押權(quán)實現(xiàn)方式包括但不限于：（1）抵押權(quán)人直接處置抵押物；（2）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，將抵押物轉(zhuǎn)讓；（3）抵押權(quán)人通過公開拍賣等方式處置抵押物。8.抵押物處置8.1處置程序（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物通知；（2）抵押權(quán)人確定處置抵押物的方式和時間；（3）抵押權(quán)人公告處置抵押物信息；（4）抵押權(quán)人組織拍賣或以其他方式處置抵押物；（5）抵押物處置所得款項優(yōu)先用于清償債務(wù)。8.2處置方式抵押物的處置方式包括但不限于：（1）公開拍賣；（2）協(xié)議轉(zhuǎn)讓；（3）折價處理；（4）法院判決處置。9.抵押物的保險9.1保險責任范圍（1）火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害；（2）盜竊、搶劫等意外事件；（3）因抵押物本身缺陷導致的損壞。9.2保險金額及期限保險金額應(yīng)不低于抵押物評估價值，保險期限自抵押合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。10.違約責任10.1抵押權(quán)人違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押人造成的損失。10.2抵押人違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押權(quán)人造成的損失；（3）繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）人民法院。12.合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴重違約，另一方通知解除；（3）不可抗力導致合同無法履行。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。解除合同后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間本合同自2000年1月1日起生效。14.其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。14.2通知送達方式本合同的送達方式為書面形式，送達地址為合同雙方約定的地址。如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）抵押物價值評估報告；（3）抵押物保險單；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（抵押權(quán)人和抵押人）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、中介機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）房地產(chǎn)價值評估；（2）抵押物處置；（3）法律咨詢；（4）財務(wù)審計；（5）合同履行過程中的其他專業(yè)服務(wù)。2.第三方的選擇與指定2.1第三方的選擇第三方由合同雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。2.2第三方的指定第三方一經(jīng)選定，由抵押權(quán)人或抵押人指定，并書面通知對方。3.第三方的責權(quán)利3.1第三方的責任第三方應(yīng)按照合同約定和自身專業(yè)能力，對所提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)要求合同雙方對其工作成果進行驗收。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，提供真實、準確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按時完成工作，并保證工作質(zhì)量。4.第三方的責任限額4.1責任限額的定義本合同中的責任限額是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)所引起的違約責任，其責任限額不得超過合同總金額的X%。4.2責任限額的確定責任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3責任限額的適用第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當，其責任限額按本合同約定執(zhí)行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1合同雙方的責任劃分合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不參與合同雙方的直接責任劃分。5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。5.3第三方與抵押人的關(guān)系第三方應(yīng)按照抵押人的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。5.4第三方與抵押物的關(guān)系第三方在履行合同過程中，對抵押物負有妥善保管的責任，但第三方不對抵押物的價值變動承擔責任。6.第三方的更換6.1更換條件（1）第三方無法繼續(xù)履行合同；（2）第三方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決；（3）合同雙方認為更換第三方有利于合同履行。6.2更換程序更換第三方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由抵押權(quán)人或抵押人指定新的第三方。7.第三方的退出7.1退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同