2024年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與項目管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與項目管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.目的與范圍2.1目的2.2范圍3.雙方的基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.設(shè)立房地產(chǎn)分公司4.1分公司設(shè)立程序4.2分公司經(jīng)營范圍4.3分公司組織架構(gòu)5.項目管理5.1項目管理目標(biāo)5.2項目管理內(nèi)容5.3項目管理方法6.合作方式6.1合作模式6.2合作期限7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.項目投資與融資9.1投資方式9.2融資方式10.利潤分配與虧損承擔(dān)10.1利潤分配10.2虧損承擔(dān)11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密信息12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）本合同中，“甲方”指_________；（2）本合同中，“乙方”指_________；（3）本合同中，“分公司”指甲方設(shè)立并由乙方管理的房地產(chǎn)分公司；（4）本合同中，“項目”指由分公司負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)開發(fā)項目；（5）本合同中，“利潤”指項目經(jīng)營所得的凈收益；（6）本合同中，“虧損”指項目經(jīng)營產(chǎn)生的凈損失。1.2解釋（1）本合同中所有條款的釋義均以本合同為準(zhǔn)；（2）本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.目的與范圍2.1目的（1）甲方設(shè)立房地產(chǎn)分公司，旨在拓展房地產(chǎn)市場，實(shí)現(xiàn)資源共享和風(fēng)險共擔(dān)；（2）乙方負(fù)責(zé)分公司的日常運(yùn)營和管理，確保分公司按照甲方的要求開展業(yè)務(wù)。2.2范圍（1）本合同約定甲方設(shè)立房地產(chǎn)分公司，乙方負(fù)責(zé)項目管理；（2）本合同約定雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作方式；（3）本合同約定項目的投資、融資、利潤分配、虧損承擔(dān)等事項。3.雙方的基本信息3.1甲方基本信息（1）名稱：_________；（2）法定代表人：_________；（3）住所：_________；（4）聯(lián)系電話：_________。3.2乙方基本信息（1）名稱：_________；（2）法定代表人：_________；（3）住所：_________；（4）聯(lián)系電話：_________。4.設(shè)立房地產(chǎn)分公司4.1分公司設(shè)立程序（1）甲方負(fù)責(zé)辦理分公司設(shè)立的相關(guān)手續(xù)；（2）乙方負(fù)責(zé)分公司設(shè)立后的日常運(yùn)營和管理。4.2分公司經(jīng)營范圍（1）房地產(chǎn)開發(fā)；（2）物業(yè)管理；（3）相關(guān)咨詢服務(wù)。4.3分公司組織架構(gòu)（1）分公司設(shè)立總經(jīng)理一名，由乙方指派；（2）分公司設(shè)立財務(wù)部、市場部、工程部等部門，各部門負(fù)責(zé)人由乙方指派。5.項目管理5.1項目管理目標(biāo)（1）確保項目按照預(yù)定計劃順利實(shí)施；（2）提高項目投資回報率；（3）降低項目風(fēng)險。5.2項目管理內(nèi)容（1）項目立項；（2）項目設(shè)計；（3）項目施工；（4）項目銷售；（5）項目運(yùn)營。5.3項目管理方法（1）制定詳細(xì)的項目管理計劃；（2）定期召開項目進(jìn)度會議；（3）進(jìn)行項目風(fēng)險評估和應(yīng)對；（4）加強(qiáng)項目溝通與協(xié)調(diào)。6.合作方式6.1合作模式（1）甲方提供項目資金；（2）乙方負(fù)責(zé)項目運(yùn)營和管理；（3）雙方按約定比例分享項目利潤。6.2合作期限（1）本合同有效期為_________年；（2）合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利（1）對分公司及項目的發(fā)展方向進(jìn)行決策；（2）監(jiān)督乙方履行本合同約定的各項義務(wù)；（3）在項目運(yùn)營中，享有一定的管理權(quán)；（4）按照約定獲得項目利潤的分配。8.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定提供項目資金；（2）對乙方提供的技術(shù)支持和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（3）保護(hù)乙方的商業(yè)秘密；（4）在乙方遇到困難時，提供必要的協(xié)助。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定獨(dú)立運(yùn)營和管理分公司及項目；（2）享有項目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理收益；（3）對項目運(yùn)營過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和改進(jìn)措施。9.2乙方義務(wù)（1）按照甲方要求完成分公司的設(shè)立和運(yùn)營；（2）確保項目按照預(yù)定計劃和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；（3）保守甲方的商業(yè)秘密；（4）在項目運(yùn)營過程中，及時向甲方報告項目進(jìn)展情況。10.項目投資與融資10.1投資方式（1）甲方以貨幣形式向項目投入資金；（2）乙方以實(shí)物資產(chǎn)、土地使用權(quán)等形式投入資金。10.2融資方式（1）甲方負(fù)責(zé)項目融資，包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行等；（2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行融資工作。11.利潤分配與虧損承擔(dān)11.1利潤分配（1）項目盈利后，甲方和乙方按照約定比例進(jìn)行利潤分配；（2）利潤分配方案應(yīng)在項目盈利后三個月內(nèi)確定。11.2虧損承擔(dān)（1）項目虧損時，甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)；（2）虧損承擔(dān)方案應(yīng)在項目虧損后一個月內(nèi)確定。12.保密條款12.1保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容以及項目運(yùn)營過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密信息（1）涉及項目運(yùn)營、技術(shù)、財務(wù)等敏感信息的文件、資料、數(shù)據(jù)等；（2）涉及雙方合作關(guān)系的商業(yè)計劃、市場策略等。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方泄露對方商業(yè)秘密；（3）任何一方故意或過失導(dǎo)致項目無法按期完成。13.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）項目完成，且雙方無其他合作事項；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織；（2）第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）在項目開發(fā)過程中，甲方或乙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）根據(jù)法律法規(guī)要求，項目必須引入第三方進(jìn)行相關(guān)審核或監(jiān)督；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于提高項目質(zhì)量和效率。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方人選；（2）甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方根據(jù)合同約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系，由甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定；（2）乙方與第三方之間的關(guān)系，由乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正。16.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方、乙方或其他第三方不承擔(dān)直接責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方或其他第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方、乙方或其他第三方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方、乙方或其他第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義（1）本合同中，“第三方責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方、乙方或其他第三方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同中明確約定；（2）如服務(wù)合同中未約定第三方責(zé)任限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如因特殊原因需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；（2）調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)通知所有相關(guān)方。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于項目實(shí)施；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（3）甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同內(nèi)容，對本合同進(jìn)行相應(yīng)變更。18.2合同變更內(nèi)容（1）明確第三方介入的具體事宜；（2）調(diào)整甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)；（3）明確第三方責(zé)任限額。19.第三方介入的合同終止19.1合同終止情形（1）第三方完成服務(wù)合同約定的任務(wù)；（2）第三方無法履行服務(wù)合同約定的職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)合同。19.2合同終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止服務(wù)合同；（2）第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止履行服務(wù)合同約定的職責(zé)；（3）甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同要求：合同應(yīng)為正式文件，包含所有條款，并由雙方簽字蓋章。說明：本合同為項目合作的基本文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.附件二：甲方授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書應(yīng)明確甲方的授權(quán)范圍、授權(quán)期限和授權(quán)人。說明：授權(quán)委托書用于證明乙方在合同執(zhí)行過程中的授權(quán)合法性。3.附件三：乙方授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書應(yīng)明確乙方的授權(quán)范圍、授權(quán)期限和授權(quán)人。說明：授權(quán)委托書用于證明甲方在合同執(zhí)行過程中的授權(quán)合法性。4.附件四：項目可行性研究報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)分析項目的市場前景、投資回報和風(fēng)險控制。說明：可行性研究報告用于評估項目的可行性和投資價值。5.附件五：項目合作協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在項目合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：項目合作協(xié)議是對本合同的具體補(bǔ)充，針對特定項目進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。6.附件六：第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用和期限。說明：第三方服務(wù)合同是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的關(guān)系。7.附件七：項目預(yù)算及資金使用計劃要求：計劃應(yīng)詳細(xì)列出項目所需資金、資金使用時間和用途。說明：預(yù)算及資金使用計劃用于監(jiān)控項目資金使用情況，確保資金合理分配。8.附件八：項目進(jìn)度報告要求：報告應(yīng)定期更新項目進(jìn)展情況，包括已完成工作、待完成工作和遇到的問題。說明：項目進(jìn)度報告用于跟蹤項目進(jìn)度，確保項目按計劃實(shí)施。9.附件九：項目審計報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)審計項目資金使用、項目實(shí)施情況等。說明：審計報告用于確保項目合規(guī)性和資金安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供項目資金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按時完成項目。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未能履行服務(wù)合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定在項目啟動后一個月內(nèi)提供首期資金，乙方因此無法按計劃開始項目施工。乙方據(jù)此提出違約，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如工程延期費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。全文完。2024年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與項目管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的1.4合同生效條件1.5合同期限1.6設(shè)立分公司原則1.7分公司設(shè)立程序1.8分公司組織架構(gòu)1.9分公司職責(zé)1.10項目管理原則1.11項目管理職責(zé)1.12項目管理流程1.13違約責(zé)任1.14爭議解決方式1.15合同解除條件1.16合同變更程序1.17合同終止1.18合同附件1.19其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同訂立依據(jù)雙方共同意愿，遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.2合同主體1.2.1甲方法定代表人：________1.2.2甲方住所：________1.2.3乙方法定負(fù)責(zé)人：________1.2.4乙方住所：________1.3合同目的1.3.1本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立及項目管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3.2通過設(shè)立分公司，甲乙雙方共同開展房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售、管理等業(yè)務(wù)。1.4合同生效條件1.4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。（1）甲方應(yīng)向乙方提供分公司設(shè)立的相關(guān)文件；（2）乙方應(yīng)向甲方提供分公司經(jīng)營管理所需的資金和資源。1.5合同期限1.5.1本合同有效期為自合同生效之日起至2024年12月31日止。1.6設(shè)立分公司原則1.6.1分公司設(shè)立應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和甲乙雙方共同意愿。1.6.2分公司設(shè)立應(yīng)具備合法、合規(guī)的經(jīng)營條件。1.6.3分公司設(shè)立應(yīng)有利于甲乙雙方共同發(fā)展。1.7分公司設(shè)立程序1.7.1甲方負(fù)責(zé)辦理分公司設(shè)立的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于名稱核準(zhǔn)、注冊登記等。1.7.2乙方應(yīng)在甲方辦理分公司設(shè)立手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助和支持。1.7.3分公司設(shè)立完成后，甲方應(yīng)及時將設(shè)立情況通知乙方。1.8分公司組織架構(gòu)1.8.1分公司設(shè)立總經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)分公司全面工作。1.8.2分公司設(shè)立部門經(jīng)理若干名，協(xié)助總經(jīng)理開展各項工作。1.8.3分公司各部門職責(zé)明確，相互配合，共同完成公司任務(wù)。1.9分公司職責(zé)1.9.1分公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、管理等業(yè)務(wù)。1.9.2分公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)和甲乙雙方共同制定的各項規(guī)章制度。1.9.3分公司應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展情況。1.10項目管理原則1.10.1項目管理應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和甲乙雙方共同意愿。1.10.2項目管理應(yīng)確保項目順利進(jìn)行，提高項目質(zhì)量。1.10.3項目管理應(yīng)注重成本控制，提高經(jīng)濟(jì)效益。1.11項目管理職責(zé)1.11.1甲方負(fù)責(zé)項目的前期策劃、融資、土地取得等工作。1.11.2乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售等工作。1.11.3甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項目的監(jiān)督管理。1.12項目管理流程1.12.1項目前期策劃：甲方負(fù)責(zé)項目可行性研究、市場調(diào)研等工作。1.12.2項目規(guī)劃設(shè)計：乙方根據(jù)甲方要求，進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計。1.12.3項目施工建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)項目施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量。1.12.4項目銷售：乙方負(fù)責(zé)項目銷售，實(shí)現(xiàn)項目收益。1.13違約責(zé)任1.13.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.13.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.14爭議解決方式1.14.1甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.14.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.15合同解除條件1.15.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；（2）一方喪失履行合同能力；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。1.16合同變更程序1.16.1合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.16.2合同變更不影響本合同的效力。1.17合同終止1.17.1本合同有效期滿或合同解除后，合同終止。1.17.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的各項事宜。1.18合同附件1.18.1本合同附件包括但不限于：（1）分公司設(shè)立文件；（2）項目管理方案；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。1.19其他約定事項1.19.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。1.19.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.1分公司財務(wù)管理制度8.1.1分公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)活動的合規(guī)性。8.1.2分公司財務(wù)報表應(yīng)每月向甲方報送，年度財務(wù)報告應(yīng)在年度結(jié)束后一個月內(nèi)報送。8.1.3分公司應(yīng)按照國家稅收政策依法納稅，并按時向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表。8.2信息披露與保密8.2.1分公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方約定，及時向甲方披露重要信息。8.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。8.2.3未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露合同內(nèi)容或雙方商業(yè)秘密。8.3項目風(fēng)險管理8.3.1甲乙雙方應(yīng)共同評估項目風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。8.3.2分公司應(yīng)建立風(fēng)險管理體系，對項目風(fēng)險進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控和評估。8.3.3發(fā)生風(fēng)險事件時，分公司應(yīng)立即采取措施減輕損失，并及時通知甲方。8.4分公司人員管理8.4.1分公司應(yīng)按照國家勞動法律法規(guī)和甲乙雙方約定，依法簽訂勞動合同。8.4.2分公司應(yīng)建立健全員工培訓(xùn)制度，提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)。8.5合同解除后的義務(wù)8.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的善后事宜。8.5.2分公司應(yīng)將剩余項目交付甲方，并確保項目交付符合合同約定。8.5.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，完成合同解除后的資產(chǎn)清算和債務(wù)清償。8.6合同爭議解決8.6.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.6.3訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。8.7合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）一方喪失履行合同能力。8.8合同變更程序8.8.1合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.8.2合同變更不影響本合同的效力。8.9合同終止8.9.1本合同有效期滿或合同解除后，合同終止。8.9.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的各項事宜。8.10合同附件8.10.1本合同附件包括但不限于：（1）分公司設(shè)立文件；（2）項目管理方案；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。8.11其他約定事項8.11.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.4本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。9.5本合同自簽訂之日起至2025年12月31日止。9.6本合同自簽訂之日起至2026年12月31日止。9.7本合同自簽訂之日起至2027年12月31日止。9.8本合同自簽訂之日起至2028年12月31日止。9.9本合同自簽訂之日起至2029年12月31日止。9.10本合同自簽訂之日起至2030年12月31日止。9.11本合同自簽訂之日起至2031年12月31日止。9.12本合同自簽訂之日起至2032年12月31日止。9.13本合同自簽訂之日起至2033年12月31日止。9.14本合同自簽訂之日起至2034年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方概念界定10.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供咨詢、代理、服務(wù)、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。10.2第三方介入條件10.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。10.2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，為提高合同履行效率或保障合同履行質(zhì)量。10.3第三方選任程序10.3.1第三方選任應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。10.3.2第三方選任應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足合同履行的需要。10.4第三方職責(zé)10.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的咨詢、代理、服務(wù)、監(jiān)理等職責(zé)。10.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲乙雙方共同制定的各項規(guī)章制度。10.5第三方權(quán)利10.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的必要信息。10.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和支持。10.6第三方義務(wù)10.6.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行職責(zé)，確保合同履行質(zhì)量。10.6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。10.7第三方責(zé)任限額10.7.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.7.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并不得超過合同總金額的百分之十。10.8第三方介入的合同變更10.8.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.9第三方介入的合同解除（1）第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方利益；（2）第三方喪失履行合同能力；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.10第三方介入的爭議解決10.10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.11第三方與其他各方的劃分說明10.11.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同履行過程中的輔助關(guān)系，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。10.11.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。10.11.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。10.12第三方介入的合同終止10.12.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的善后事宜。10.12.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方不再承擔(dān)任何合同責(zé)任。10.13第三方介入的合同附件10.13.1本合同附件包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方服務(wù)協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。10.14第三方介入的其他約定事項10.14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。10.14.2本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.分公司設(shè)立文件詳細(xì)要求：包括但不限于公司章程、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。說明：附件應(yīng)真實(shí)、有效，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。2.項目管理方案詳細(xì)要求：包括項目背景、目標(biāo)、實(shí)施計劃、風(fēng)險評估等。說明：方案應(yīng)具有可操作性，確保項目順利進(jìn)行。3.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：證明應(yīng)真實(shí)、有效，證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.納稅申報表詳細(xì)要求：包括納稅申報表、完稅證明等。說明：申報表應(yīng)真實(shí)、完整，符合國家稅收政策。6.員工勞動合同詳細(xì)要求：包括勞動合同、社會保險證明等。說明：合同應(yīng)合法、有效，保障員工合法權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、管轄法院等。說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決途徑，避免不必要的糾紛。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更、解除、終止等事宜。說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與主合同具有同等法律效力。9.其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于會議紀(jì)要、通訊錄、財務(wù)報表等。說明：相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、完整，便于合同履行和后續(xù)審計。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供項目資金或資源。乙方未按約定完成項目規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售等。第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約金、賠償損失等。乙方違約：根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約金、賠償損失等。第三方違約：根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定提供項目資金，導(dǎo)致項目延期。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按約定完成項目規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致項目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題。甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與項目管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方主體信息2.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息2.2乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息3.協(xié)議背景3.1設(shè)立目的3.2項目概述4.設(shè)立分公司4.1分公司名稱4.2分公司地址4.3分公司經(jīng)營范圍4.4分公司設(shè)立期限5.項目管理5.1項目管理目標(biāo)5.2項目管理內(nèi)容5.3項目管理責(zé)任6.合作方式6.1合作期限6.2合作方式說明7.資金投入7.1甲乙雙方投入資金比例7.2資金投入方式7.3資金使用監(jiān)管8.權(quán)利與義務(wù)8.1甲乙雙方權(quán)利8.2甲乙雙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)12.協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件13.其他13.1不可抗力13.2協(xié)議附件14.協(xié)議簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義本合同中，“房地產(chǎn)分公司”指甲方在乙方的協(xié)助下設(shè)立的分公司；“項目管理”指乙方對甲方房地產(chǎn)分公司運(yùn)營過程中涉及的各項項目管理活動；“項目”指甲方在乙方協(xié)助下進(jìn)行的房地產(chǎn)項目；“本合同”指甲方與乙方就2024年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與項目管理所簽訂的協(xié)議。1.2解釋本合同中所述的“本合同”及“本協(xié)議”均指本合同及其附件；“甲方”指在本合同中設(shè)立房地產(chǎn)分公司的企業(yè)；“乙方”指為本合同中房地產(chǎn)分公司提供項目管理服務(wù)的第三方企業(yè)。2.雙方主體信息2.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息姓名：________職務(wù)：________身份證號碼：________2.2乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息姓名：________職務(wù)：________身份證號碼：________3.協(xié)議背景3.1設(shè)立目的甲方為擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提高市場競爭力，決定設(shè)立房地產(chǎn)分公司；乙方具備豐富的房地產(chǎn)項目管理經(jīng)驗(yàn)，同意為甲方提供項目管理服務(wù)。3.2項目概述甲方擬在2024年度內(nèi)完成房地產(chǎn)分公司設(shè)立及項目管理，具體項目包括但不限于：（1）項目一：________（2）項目二：________（3）項目三：________4.設(shè)立分公司4.1分公司名稱甲方房地產(chǎn)分公司名稱：________4.2分公司地址甲方房地產(chǎn)分公司地址：________4.3分公司經(jīng)營范圍甲方房地產(chǎn)分公司經(jīng)營范圍：________4.4分公司設(shè)立期限甲方房地產(chǎn)分公司設(shè)立期限為自本合同生效之日起____年。5.項目管理5.1項目管理目標(biāo)乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)分公司運(yùn)營過程中的項目管理，確保項目順利進(jìn)行，達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。5.2項目管理內(nèi)容（1）制定項目管理計劃；（2）組織項目實(shí)施；（3）監(jiān)督項目進(jìn)度；（4）協(xié)調(diào)項目資源；（5）項目風(fēng)險評估與控制；（6）項目驗(yàn)收。5.3項目管理責(zé)任乙方對甲方房地產(chǎn)分公司項目管理的責(zé)任包括但不限于：（1）按照項目管理計劃執(zhí)行項目；（2）確保項目進(jìn)度和質(zhì)量；（3）及時向甲方報告項目進(jìn)展情況；（4）妥善處理項目過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件。6.合作方式6.1合作期限本合同合作期限為自合同生效之日起____年。6.2合作方式說明本合同采用甲方與乙方共同出資設(shè)立房地產(chǎn)分公司，乙方負(fù)責(zé)項目管理，甲方負(fù)責(zé)分公司運(yùn)營的模式。8.權(quán)利與義務(wù)8.1甲乙雙方權(quán)利8.1.1甲方權(quán)利（1）甲方享有房地產(chǎn)分公司的所有權(quán)和管理權(quán)；（2）甲方有權(quán)對房地產(chǎn)分公司的經(jīng)營決策進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)獲取房地產(chǎn)分公司的經(jīng)營收益。8.1.2乙方權(quán)利（1）乙方享有項目管理服務(wù)的報酬；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目信息和資源；（3）乙方有權(quán)對甲方提供的信息和資源進(jìn)行保密。8.2甲乙雙方義務(wù)8.2.1甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付項目管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項目管理，提供必要的支持和協(xié)助；（3）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)分公司的合法經(jīng)營。8.2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定提供項目管理服務(wù)，確保項目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（2）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進(jìn)展情況，及時溝通解決問題。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；（3）任何一方未按約定提供信息或資源，影響項目進(jìn)展的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)按照約定支付違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為：________11.保密條款11.1保密信息范圍本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密信息。11.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。12.協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議終止條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。13.其他13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。13.2協(xié)議附件本合同附件包括但不限于：項目管理計劃、項目預(yù)算、保密協(xié)議等。14.協(xié)議簽署與生效日期14.1協(xié)議簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2協(xié)議生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1中介方第三方中介方是指在房地產(chǎn)分公司設(shè)立或項目管理過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議的第三方。15.2.2專業(yè)服務(wù)方第三方專業(yè)服務(wù)方是指在房地產(chǎn)分公司設(shè)立或項目管理過程中，提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如律師、審計師、評估師等。15.2.3合作方第三方合作方是指在房地產(chǎn)分公司設(shè)立或項目管理過程中，與甲乙雙方共同參與項目或提供資金支持的第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額15.3.2.1第三方責(zé)任限額第三方對本合同項下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，其責(zé)任限額不得超過其在本合同項下所收取的費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)的三倍。15.3.2.2甲方責(zé)任限額甲方在本合同項下對第三方的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，其責(zé)任限額不得超過甲方在本合同項下所支付的費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)的三倍。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利第三方在本合同項下享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）獲得甲乙雙方提供的必要信息和資源；（3