2024年商業(yè)物業(yè)管理合同1-商業(yè)物業(yè)資產維護及更新合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產維護及更新合同本合同目錄一覽[1]1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)業(yè)主方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務內容2.3服務標準及要求3.物業(yè)維護保養(yǎng)計劃3.1維護保養(yǎng)周期3.2維護保養(yǎng)項目3.3維護保養(yǎng)標準3.4維護保養(yǎng)責任4.資產更新改造計劃4.1更新改造項目4.2更新改造時間表4.3更新改造預算4.4更新改造責任5.物業(yè)費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用5.2費用構成及計算方式5.3費用支付方式5.4費用支付時間6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責任6.2安全防范措施6.3事故處理程序7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2禁止行為7.3違規(guī)處理8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決機構11.合同終止與后續(xù)處理11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3后續(xù)處理事項12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)維護保養(yǎng)記錄12.3附件三：資產更新改造記錄13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：[1]1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)業(yè)主方基本信息1.2.1物業(yè)業(yè)主方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2.2物業(yè)業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3物業(yè)業(yè)主方法定代表人：1.2.4物業(yè)業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止[2]2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1管理區(qū)域：市區(qū)商業(yè)物業(yè)2.1.2管理內容：物業(yè)設施的日常維護、清潔、綠化、安全監(jiān)控等2.2物業(yè)服務內容2.2.1日常維護：包括物業(yè)設施設備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等2.2.2清潔服務：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等2.2.3綠化服務：包括公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、花卉擺放等2.2.4安全監(jiān)控：包括24小時安保、消防巡查等2.3服務標準及要求2.3.1嚴格按照國家相關法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行2.3.2確保物業(yè)設施設備正常運行，確保公共區(qū)域整潔、安全[3]3.物業(yè)維護保養(yǎng)計劃3.1維護保養(yǎng)周期3.1.1每月對物業(yè)設施設備進行一次全面檢查3.1.2每季度對公共區(qū)域進行一次徹底清潔3.1.3每半年對綠化區(qū)域進行一次修剪、澆水3.2維護保養(yǎng)項目3.2.1電梯、空調、消防設施等設備的檢查與保養(yǎng)3.2.2公共區(qū)域的清潔、垃圾清運3.2.3綠化區(qū)域的修剪、澆水3.3維護保養(yǎng)標準3.3.1電梯運行平穩(wěn)，無故障3.3.2空調制冷制熱效果良好，無漏液現(xiàn)象3.3.3消防設施完好，無損壞3.4維護保養(yǎng)責任3.4.1物業(yè)管理方負責制定并執(zhí)行物業(yè)維護保養(yǎng)計劃3.4.2物業(yè)業(yè)主方負責提供必要的維護保養(yǎng)物資[4]4.資產更新改造計劃4.1更新改造項目4.1.1電梯更新4.1.2公共區(qū)域照明設施改造4.1.3綠化區(qū)域改造4.2更新改造時間表4.2.1電梯更新：2024年6月1日至2024年8月31日4.2.2公共區(qū)域照明設施改造：2024年9月1日至2024年11月30日4.2.3綠化區(qū)域改造：2025年1月1日至2025年3月31日4.3更新改造預算4.3.1電梯更新預算：人民幣50萬元4.3.2公共區(qū)域照明設施改造預算：人民幣30萬元4.3.3綠化區(qū)域改造預算：人民幣20萬元4.4更新改造責任4.4.1物業(yè)管理方負責制定更新改造計劃并執(zhí)行4.4.2物業(yè)業(yè)主方負責提供更新改造所需的資金[5]5.物業(yè)費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用5.1.1物業(yè)服務費用總額：人民幣100萬元/年5.1.2物業(yè)服務費用構成：日常維護費、清潔費、綠化費、安全監(jiān)控費5.2費用構成及計算方式5.2.1日常維護費：人民幣50萬元/年5.2.2清潔費：人民幣20萬元/年5.2.3綠化費：人民幣10萬元/年5.2.4安全監(jiān)控費：人民幣20萬元/年5.3費用支付方式5.3.1物業(yè)業(yè)主方應在每月5日前向物業(yè)管理方支付當月物業(yè)服務費用5.3.2物業(yè)服務費用支付方式：銀行轉賬5.4費用支付時間5.4.1每月5日前支付當月物業(yè)服務費用[6]6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責任6.1.1物業(yè)管理方負責制定并執(zhí)行安全管理方案6.1.2物業(yè)業(yè)主方負責提供必要的安全保障措施6.2安全防范措施6.2.124小時安保巡邏6.2.2定期消防巡查6.2.3公共區(qū)域安全警示標識設置6.3事故處理程序6.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應立即啟動應急預案6.3.2物業(yè)業(yè)主方應積極配合物業(yè)管理方處理事故[7]7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則7.1.1業(yè)主在使用物業(yè)時，應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定7.1.2業(yè)主應愛護物業(yè)設施，不得損壞、占用或擅自改變7.2禁止行為7.2.1禁止在公共區(qū)域亂扔垃圾、亂貼廣告7.2.2禁止在物業(yè)內進行非法活動7.3違規(guī)處理7.3.1違反使用規(guī)范的業(yè)主，物業(yè)管理方有權予以制止7.3.2情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理方有權向相關部門報告并追究其法律責任[8]8.合同履行與變更8.1合同履行8.1.1物業(yè)管理方應按照合同約定全面履行物業(yè)管理職責8.1.2物業(yè)業(yè)主方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用8.2合同變更8.2.1合同內容如需變更，雙方應書面協(xié)商一致8.2.2變更后的合同條款應作為原合同的補充或修改部分8.3合同解除8.3.1合同雙方均有權在合同期限屆滿前30日書面通知對方解除合同8.3.2因物業(yè)管理方違約導致合同解除的，物業(yè)管理方應承擔違約責任[9]9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務的9.1.2物業(yè)業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務費用的9.2違約責任承擔9.2.1物業(yè)管理方違約的，應向物業(yè)業(yè)主方支付違約金，違約金為未履行部分服務費用的20%9.2.2物業(yè)業(yè)主方違約的，應向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應付款項的0.5%按日計算9.3違約賠償9.3.1因違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任[10]10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議10.1.2爭議解決應遵循公平、公正、合法的原則10.2爭議解決途徑10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應通過協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決機構10.3.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁[11]11.合同終止與后續(xù)處理11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2合同解除11.2合同終止程序11.2.1合同終止前，雙方應進行財產清算11.2.2合同終止后，物業(yè)管理方應將物業(yè)設施、設備、文件等移交給物業(yè)業(yè)主方11.3后續(xù)處理事項11.3.1合同終止后，物業(yè)業(yè)主方應繼續(xù)承擔物業(yè)管理費用至合同終止之日起30日內11.3.2物業(yè)管理方應在合同終止后15日內，向物業(yè)業(yè)主方提供物業(yè)設施、設備的清單[12]12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1物業(yè)設施設備清單12.1.2物業(yè)設施設備使用說明12.2附件二：物業(yè)維護保養(yǎng)記錄12.2.1日常維護保養(yǎng)記錄12.2.2定期檢查記錄12.3附件三：資產更新改造記錄12.3.1更新改造項目記錄12.3.2更新改造預算執(zhí)行情況記錄[13]13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字或蓋章13.1.2合同內容符合法律法規(guī)要求13.2合同備案要求13.2.1合同簽訂后30日內，雙方應將合同報相關政府部門備案[14]14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議14.2.2本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正[1]15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、專業(yè)評估機構、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。[2]16.第三方介入的適用情形16.1物業(yè)服務合同簽訂、履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或咨詢。16.2物業(yè)資產更新改造過程中，需要第三方進行項目評估、監(jiān)理或施工。16.3爭議解決過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、調解或仲裁服務。[3]17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項。17.2甲乙雙方應書面通知第三方介入的相關事宜，包括但不限于介入目的、時間、地點等。17.3第三方應在收到通知后，按照甲乙雙方的要求，及時介入并提供相應服務。[4]18.第三方的責任與權利18.1第三方應根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。18.2第三方有權獲取合同履行過程中所需的相關資料和信息。18.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。[5]19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方之間，不存在任何形式的隸屬關系或利益關聯(lián)。19.2第三方在介入過程中，應保持中立地位，不得偏袒任何一方。19.3第三方與其他各方在合同履行過程中，應相互尊重、配合，共同維護合同的合法權益。[6]20.第三方的責任限額20.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。20.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。20.3第三方的責任限額應合理、公平，并充分考慮第三方在介入過程中的風險和責任。[7]21.第三方介入的費用承擔21.1第三方介入的費用，包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)理費、仲裁費等，由甲乙雙方按照合同約定承擔。21.2第三方介入的費用支付方式、時間，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。[8]22.第三方介入的合同終止22.1.1第三方無法繼續(xù)履行職責22.1.2第三方違反合同約定，嚴重損害甲乙雙方的合法權益22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應就相關事宜進行清算，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。[9]23.第三方介入的其他條款23.1第三方介入過程中，如涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息，第三方應予以保密。23.2本合同中關于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定履行各自義務。23.3本合同關于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：[1]附件一：物業(yè)清單1.1詳細要求：列出物業(yè)的所有設施、設備及其規(guī)格、型號、數(shù)量。包括但不限于電梯、空調、消防設施、照明系統(tǒng)等。提供每項設施的安裝和使用說明。1.2附件說明：物業(yè)清單是合同履行的重要依據(jù)，用于明確物業(yè)管理的范圍和責任。[2]附件二：物業(yè)維護保養(yǎng)記錄2.1詳細要求：記錄每次維護保養(yǎng)的時間、項目、內容、執(zhí)行人等。提供維護保養(yǎng)前后設施設備的照片或視頻記錄。包含維護保養(yǎng)的頻率和標準。2.2附件說明：維護保養(yǎng)記錄用于跟蹤物業(yè)設施設備的狀態(tài)，確保物業(yè)的長期使用。[3]附件三：資產更新改造記錄3.1詳細要求：記錄資產更新改造的項目、時間、預算、執(zhí)行情況等。提供改造前后物業(yè)的對比照片或視頻記錄。包含改造的原因、效果和后續(xù)維護計劃。3.2附件說明：資產更新改造記錄用于跟蹤物業(yè)資產的改善和維護情況。[4]附件四：物業(yè)服務費用明細4.1詳細要求：列出物業(yè)服務費用的構成、計算方式和支付時間。包含各項費用的具體金額和支付憑證。4.2附件說明：物業(yè)服務費用明細用于明確物業(yè)服務費用的支付情況。[5]附件五：安全事件報告5.1詳細要求：記錄安全事件的時間、地點、原因、處理措施和結果。提供安全事件的相關照片或視頻記錄。5.2附件說明：安全事件報告用于記錄和評估物業(yè)的安全狀況。說明二：違約行為及責任認定：[1]違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務的。物業(yè)業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務費用的。第三方在介入過程中違反合同約定，損害甲乙雙方合法權益的。[2]責任認定標準：物業(yè)管理方違約的，應向物業(yè)業(yè)主方支付違約金，違約金為未履行部分服務費用的20%。物業(yè)業(yè)主方違約的，應向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應付款項的0.5%按日計算。第三方違約的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失和合理費用。[3]示例說明：物業(yè)管理方未按時進行設施設備的維護保養(yǎng)，導致設備故障，造成業(yè)主方損失。物業(yè)管理方應支付違約金。物業(yè)業(yè)主方逾期支付物業(yè)服務費用，物業(yè)管理方有權收取滯納金。第三方在評估過程中泄露了業(yè)主方的商業(yè)秘密，業(yè)主方有權要求第三方承擔賠償責任。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產維護及更新合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理范圍1.2資產維護與更新定義1.3本合同相關術語2.物業(yè)管理責任2.1物業(yè)管理公司責任2.2物業(yè)所有者責任2.3第三方責任3.物業(yè)管理費用3.1費用構成3.2收費方式3.3費用調整機制4.資產維護及更新4.1維護計劃4.2更新計劃4.3實施流程5.資產維護及更新項目5.1項目分類5.2項目預算5.3項目審批6.工程實施6.1施工組織6.2施工進度6.3質量控制7.安全管理7.1安全責任7.2安全措施7.3事故處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.合同期限10.1合同生效時間10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.通知與送達13.1通知方式13.2送達方式13.3送達效力14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3爭議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)管理范圍本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)共用區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備運行維護、公共安全保衛(wèi)、車輛停放管理、公共秩序維護等。1.2資產維護與更新定義資產維護是指對物業(yè)共用區(qū)域內的建筑物、構筑物、公共設施設備進行日常保養(yǎng)、維修和更換零部件，確保其正常運行和延長使用壽命。資產更新是指對物業(yè)共用區(qū)域內的建筑物、構筑物、公共設施設備進行必要的改造、升級或更換，以提高物業(yè)的使用功能和居住舒適度。1.3本合同相關術語本合同中使用的術語，如未在本合同中定義，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.物業(yè)管理責任2.1物業(yè)管理公司責任物業(yè)管理公司負責本合同約定的物業(yè)管理范圍內的各項服務，確保物業(yè)共用區(qū)域內的設施設備正常運行，維護物業(yè)環(huán)境的整潔和安全。2.2物業(yè)所有者責任物業(yè)所有者應按時支付物業(yè)管理費用，配合物業(yè)管理公司進行資產維護及更新工作，并對自身所有的物業(yè)部分負責。2.3第三方責任對于因第三方原因造成的物業(yè)損害，物業(yè)管理公司應及時通知物業(yè)所有者，并采取必要措施進行修復。3.物業(yè)管理費用3.1費用構成物業(yè)管理費用包括但不限于日常管理費、維修基金、公共設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、安全保衛(wèi)費等。3.2收費方式物業(yè)管理費用按月計收，由物業(yè)管理公司開具正規(guī)發(fā)票，物業(yè)所有者應按時繳納。3.3費用調整機制物業(yè)管理費用如有變動，應提前通知物業(yè)所有者，并經雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。4.資產維護及更新4.1維護計劃物業(yè)管理公司應制定年度資產維護計劃，包括維護項目、預算、時間安排等，并報物業(yè)所有者審批。4.2更新計劃物業(yè)管理公司應制定年度資產更新計劃，包括更新項目、預算、時間安排等，并報物業(yè)所有者審批。4.3實施流程資產維護及更新項目實施前，物業(yè)管理公司應向物業(yè)所有者提交詳細的項目方案，經批準后組織實施。5.資產維護及更新項目5.1項目分類資產維護及更新項目分為日常維護和專項更新。5.2項目預算每個項目的預算應根據(jù)實際情況制定，并報物業(yè)所有者審批。5.3項目審批資產維護及更新項目需經物業(yè)所有者審批后方可實施。6.工程實施6.1施工組織物業(yè)管理公司應負責組織施工隊伍，確保工程質量和進度。6.2施工進度工程實施過程中，物業(yè)管理公司應定期向物業(yè)所有者報告施工進度。6.3質量控制工程實施過程中，物業(yè)管理公司應加強質量控制，確保工程質量和安全。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決本合同產生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁機構仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構應為本市具有資質的仲裁委員會。8.3爭議解決期限爭議提交仲裁后，仲裁機構應在收到仲裁申請書之日起六十日內作出仲裁裁決。9.違約責任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。包括但不限于未按時支付費用、未按計劃進行資產維護及更新、未履行通知義務等。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。9.3違約賠償違約賠償金額應根據(jù)違約情節(jié)、損失程度等因素由雙方協(xié)商確定。10.合同期限10.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽合同。11.合同變更11.1變更條件本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。11.2變更程序合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3變更生效變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序合同解除應提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。12.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理尚未履行的義務和權利。13.通知與送達13.1通知方式雙方通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2送達方式送達地址為雙方在合同中約定的地址。如一方地址變更，應及時通知對方。13.3送達效力通知自送達對方之日起生效。14.其他約定14.1不可抗力本合同所指不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的事件。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3爭議管轄本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方是指為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、監(jiān)理或其他輔助服務的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入條件1.物業(yè)管理或資產維護及更新項目需要專業(yè)技術和知識；2.雙方認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或監(jiān)理；3.法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.3第三方介入程序1.雙方應共同確定第三方介入的事項和范圍；2.雙方應共同與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各方的權利和義務；3.第三方介入后，應向雙方提供必要的服務或協(xié)助。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款1.甲方應確保第三方具備履行合同所需的資質和能力；2.甲方應提供必要的信息和資料，以協(xié)助第三方履行其職責；3.甲方應對第三方在履行合同過程中產生的合理費用承擔支付責任。16.2乙方額外條款1.乙方應遵守第三方的建議和指導，確保合同履行；2.乙方應配合第三方進行必要的檢查和驗收；3.乙方應對第三方在履行合同過程中可能產生的風險承擔相應的責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯造成損失時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定1.第三方責任限額應根據(jù)第三方在合同中的具體職責和可能產生的風險進行評估；2.第三方責任限額應在本合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認。17.3責任限額適用1.第三方責任限額僅適用于第三方在履行合同過程中因自身過錯造成的損失；2.第三方責任限額不適用于因不可抗力、甲乙方原因或其他第三方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方應向甲方提供專業(yè)服務或協(xié)助，甲方應支付相應的費用；2.第三方在履行合同過程中產生的損失，由甲方承擔；3.第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權要求第三方承擔相應責任。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方應向乙方提供專業(yè)服務或協(xié)助，乙方應遵守第三方的建議和指導；2.第三方在履行合同過程中產生的損失，由乙方承擔；3.第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或合同約定，乙方有權要求第三方承擔相應責任。18.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分1.物業(yè)管理公司在第三方介入的情況下，仍負責物業(yè)管理的日常事務；2.第三方在履行合同過程中產生的損失，由物業(yè)管理公司承擔；3.第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或合同約定，物業(yè)管理公司有權要求第三方承擔相應責任。19.第三方介入的終止19.1終止條件1.合同約定的第三方介入事項完成；2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.第三方無法履行合同義務或違反合同約定。19.2終止程序1.雙方應共同書面通知第三方終止介入；2.第三方應在收到終止通知后，按照約定辦理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體內容和標準，包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。說明：本附件作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.資產維護及更新計劃要求：包括年度維護及更新項目列表、預算、實施時間表等。說明：本附件用于指導物業(yè)管理公司進行資產維護及更新工作。3.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方在合同中的具體職責、服務內容和收費標準。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.物業(yè)管理費用清單要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構成、收費標準、支付方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的計算和支付方式。5.工程驗收報告要求：包括工程實施過程中的驗收記錄、質量評估、存在問題及整改措施等。說明：本附件用于證明工程實施的質量和進度。6.爭議解決記錄要求：記錄爭議發(fā)生的時間、地點、爭議內容、雙方協(xié)商結果等。說明：本附件用于證明爭議解決的過程和結果。7.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的相關證明材料，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.違約責任認定書要求：詳細列明違約行為的性質、違約責任認定標準、違約賠償金額等。說明：本附件用于明確違約行為的責任和賠償標準。9.合同變更記錄要求：記錄合同變更的時間、內容、雙方簽字蓋章等。說明：本附件用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用；未按計劃進行資產維護及更新；未履行通知義務；第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或合同約定；任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度；對合同履行造成的影響；違約方的主觀過錯；損失的大小。3.違約責任認定示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導致物業(yè)管理公司無法正常履行職責，乙方有權要求甲方支付滯納金，并承擔由此產生的損失。第三方在監(jiān)理過程中未發(fā)現(xiàn)重大質量問題，導致工程驗收不合格，第三方應承擔相應責任，包括修復費用和賠償損失。乙方未按計劃進行資產維護，導致設施設備損壞，乙方應承擔維修費用，并賠償甲方損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產維護及更新合同2本合同目錄一覽[1]合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的6.合同適用范圍[2]定義與解釋1.物業(yè)管理2.商業(yè)物業(yè)3.資產維護4.資產更新5.相關法律法規(guī)[3]物業(yè)管理內容1.物業(yè)設施維護2.日常清潔保養(yǎng)3.綠化養(yǎng)護4.公共區(qū)域安全5.客戶服務[4]資產維護1.資產檢查2.故障維修3.預防性維護4.維護記錄5.維護計劃[5]資產更新1.更新需求評估2.更新方案制定3.更新預算4.更新實施5.更新驗收[6]費用及支付1.物業(yè)管理費2.資產維護費3.資產更新費4.費用結算方式5.費用支付時間[7]違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償4.違約解除合同5.違約爭議解決[8]合同變更與解除1.合同變更2.合同解除3.合同終止4.合同解除后的責任5.合同解除后的爭議解決[9]爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決時限[10]合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理4.合同終止后的爭議解決5.合同終止后的責任[11]其他約定1.合同附件2.保密條款3.通知與送達4.合同解除后的債權債務5.合同未盡事宜的處理[12]合同附件1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.資產維護及更新方案3.費用明細表4.合同雙方授權代表名單5.合同簽訂地點[13]合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同生效日期5.合同附件簽署[14]合同附件簽署1.物業(yè)管理服務協(xié)議簽署2.資產維護及更新方案簽署3.費用明細表簽署4.合同雙方授權代表名單簽署5.合同簽訂地點確認第一部分：合同如下：[1]合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產維護及更新合同”。1.2合同雙方：甲方（物業(yè)管理方）名稱：____________________，乙方（物業(yè)業(yè)主方）名稱：____________________。1.3合同簽訂日期：____年__月__日。1.4合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日。1.5合同目的：為確保乙方商業(yè)物業(yè)的正常運營和使用，甲方將對乙方商業(yè)物業(yè)進行資產維護及更新，雙方本著平等、互利的原則，特訂立本合同。1.6合同適用范圍：本合同適用于乙方位于____________________的商業(yè)物業(yè)。[2]定義與解釋2.1物業(yè)管理：指甲方對乙方商業(yè)物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、安全管理、客戶服務等一系列綜合服務。2.2商業(yè)物業(yè)：指乙方擁有的用于商業(yè)經營活動的建筑物、構筑物及其附屬設施。2.3資產維護：指對商業(yè)物業(yè)內的設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。2.4資產更新：指對商業(yè)物業(yè)內的老舊設施設備進行更換，提高物業(yè)的使用價值和安全性。2.5相關法律法規(guī)：指適用于本合同的中華人民共和國相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。[3]物業(yè)管理內容3.1物業(yè)設施維護：甲方負責對乙方商業(yè)物業(yè)內的電梯、消防設施、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.2日常清潔保養(yǎng)：甲方負責乙方商業(yè)物業(yè)內的公共區(qū)域、電梯、樓梯等區(qū)域的日常清潔和保養(yǎng)工作。3.3綠化養(yǎng)護：甲方負責乙方商業(yè)物業(yè)內的綠化帶、草坪、樹木等綠化植物的養(yǎng)護工作。3.4公共區(qū)域安全：甲方負責乙方商業(yè)物業(yè)內的公共區(qū)域安全，包括監(jiān)控、消防、門禁等設施的正常運行。3.5客戶服務：甲方負責乙方商業(yè)物業(yè)的客戶服務工作，包括咨詢、投訴處理、信息發(fā)布等。[4]資產維護4.1資產檢查：甲方每月對乙方商業(yè)物業(yè)內的設施設備進行一次全面檢查，確保其處于良好狀態(tài)。4.2故障維修：設施設備出現(xiàn)故障時，甲方應在接到報告后24小時內進行維修。4.3預防性維護：甲方根據(jù)設施設備的實際情況，制定預防性維護計劃，確保設備正常運行。4.4維護記錄：甲方應建立完善的維護記錄，包括設備名稱、故障情況、維修時間、維修人員等信息。4.5維護計劃：甲方應根據(jù)設施設備的實際情況，制定合理的維護計劃，并報乙方備案。[5]資產更新5.1更新需求評估：甲方根據(jù)設施設備的實際情況和使用年限，評估更新需求，并報乙方審批。5.2更新方案制定：甲方根據(jù)更新需求，制定詳細的更新方案，包括更新項目、預算、時間安排等。5.3更新預算：甲方應制定合理的更新預算，并報乙方審批。5.4更新實施：甲方根據(jù)更新方案和預算，組織更新工作，確保更新項目按時完成。5.5更新驗收：更新項目完成后，甲方應組織驗收，確保更新效果達到預期目標。[7]違約責任7.1違約情形：若任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。7.2違約責任承擔：違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經濟損失，并支付違約金。7.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，原則上不應超過因違約造成的實際損失。7.4違約解除合同：任何一方違約達到合同約定的解除條件時，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。7.5違約爭議解決：違約爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。[8]合同變更與解除8.1合同變更：經雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內容應以書面形式確定，并作為合同附件。8.2合同解除：在合同有效期內，任何一方因不可抗力或其他正當理由，需解除合同時，應提前____天書面通知對方。8.3合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時，合同終止。8.5合同解除后的爭議解決：合同解除后的爭議，仍應按照本合同第七條約定的爭議解決方式處理。[9]爭議解決9.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，雙方可選擇仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決程序：爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。9.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有規(guī)定。9.5爭議解決時限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個月內。[10]合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致終止或因不可抗力導致合同無法履行等情形。10.4合同終止后的爭議解決：合同終止后的爭議，仍應按照本合同第九條約定的爭議解決方式處理。10.5合同終止后的責任：合同終止后，雙方應各自承擔因合同終止而產生的責任。[11]其他約定11.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理服務協(xié)議、資產維護及更新方案、費用明細表、合同雙方授權代表名單、合同簽訂地點等。11.2保密條款：雙方對本合同內容及商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知與送達：通知應以書面形式進行，并按照本合同約定的地址送達。11.4合同解除后的債權債務：合同解除后，雙方原有的債權債務關系仍有效，應按合同約定履行。11.5合同未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。[12]合同附件12.1物業(yè)管理服務協(xié)議12.2資產維護及更新方案12.3費用明細表12.4合同雙方授權代表名單12.5合同簽訂地點[13]合同簽署13.1雙方簽字蓋章：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同簽署日期：____年__月__日。13.3合同簽署地點：____________________。13.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.5合同附件簽署：本合同附件的簽署與本合同具有同等法律效力。[14]合同附件簽署14.1物業(yè)管理服務協(xié)議簽署14.2資產維護及更新方案簽署14.3費用明細表簽署14.4合同雙方授權代表名單簽署14.5合同簽訂地點確認第二部分：第三方介入后的修正[15]第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務或進行監(jiān)督的任何個人或機構，包括但不限于中介方、咨詢顧問、監(jiān)理單位、檢測機構等。2.經甲乙雙方協(xié)商一致，第三方作為合同的履行輔助方介入；3.法律法規(guī)或合同約定要求第三方介入的，第三方應按照規(guī)定介入。15.3第三方責權利：15.3.1責任：第三方在介入合同履行過程中，應遵循法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務或監(jiān)督工作負責。15.3.2權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責。15.3.3利益：第三方有權根據(jù)合同約定或實際工作成果獲得相應的報酬。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與甲方：第三方應向甲方負責，確保其提供的服務或監(jiān)督工作符合合同要求。15.4.2第三方與乙方：第三方應向乙方負責，確保其提供的服務或監(jiān)督工作符合乙方利益。15.4.3第三方與甲乙雙方：第三方應保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同公平履行。[16]甲乙方增加的額外條款及說明16.1.1第三方資質要求：明確第三方的資質要求，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質證書等。16.1.2第三方工作范圍：明確第三方在合同中的具體工作內容，包括但不限于服務項目、監(jiān)督內容、技術要求等。16.1.3第三方工作標準：明確第三方的工作標準，如質量標準、進度要求、報告格式等。