2024年度個人房產(chǎn)抵押借款合同范本：抵押物處理規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人房產(chǎn)抵押借款合同范本：抵押物處理規(guī)定本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物定義1.2抵押物范圍1.3抵押物價值評估2.抵押物權(quán)利及義務(wù)2.1抵押人權(quán)利2.2抵押人義務(wù)2.3借款人權(quán)利2.4借款人義務(wù)3.抵押物交付與登記3.1抵押物交付3.2抵押物登記3.3抵押登記費用4.抵押物保管與維護4.1抵押物保管4.2抵押物維護4.3抵押物保險5.抵押物處置條件5.1抵押物處置原因5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置方式6.抵押物處置流程6.1抵押物評估6.2抵押物拍賣6.3抵押物拍賣收益分配7.抵押物處置爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用8.抵押物處置后的責(zé)任8.1抵押人責(zé)任8.2借款人責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.抵押物處置費用9.1抵押物評估費用9.2抵押物拍賣費用9.3其他相關(guān)費用10.抵押物處置相關(guān)法律法規(guī)10.1相關(guān)法律法規(guī)概述10.2法律法規(guī)適用范圍10.3法律法規(guī)變更及解釋11.抵押物處置通知11.1抵押物處置通知方式11.2抵押物處置通知期限11.3抵押物處置通知內(nèi)容12.抵押物處置后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移12.2債權(quán)債務(wù)履行12.3債權(quán)債務(wù)變更13.抵押物處置后的合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的責(zé)任14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2不可抗力條款14.3合同生效及終止條款第一部分：合同如下：第一條抵押物概述1.1抵押物定義本合同項下的抵押物是指借款人以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供的擔保。1.2抵押物范圍抵押物范圍包括借款人名下的住宅、商鋪、辦公樓等房產(chǎn)，具體以抵押登記簿記載為準。1.3抵押物價值評估抵押物的價值由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為抵押物價值的依據(jù)。第二條抵押物權(quán)利及義務(wù)2.1抵押人權(quán)利抵押人有權(quán)要求借款人按照合同約定履行還款義務(wù)，并在借款人違約時依法處置抵押物。2.2抵押人義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的真實性、合法性，并配合抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。2.3借款人權(quán)利借款人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)按照約定的方式使用抵押物，并享有抵押物的所有權(quán)。2.4借款人義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定按時還款，并保證抵押物的安全、完整。第三條抵押物交付與登記3.1抵押物交付借款人應(yīng)在合同簽訂后及時將抵押物交付給抵押權(quán)人，并辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押物登記抵押物登記手續(xù)由抵押權(quán)人負責(zé)辦理，借款人應(yīng)予以配合。3.3抵押登記費用抵押登記費用由借款人承擔，具體費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條抵押物保管與維護4.1抵押物保管抵押物在抵押期間由抵押權(quán)人負責(zé)保管，借款人不得擅自處置抵押物。4.2抵押物維護抵押權(quán)人應(yīng)負責(zé)抵押物的日常維護，確保抵押物的完好。4.3抵押物保險抵押權(quán)人應(yīng)購買抵押物保險，保險金額不低于抵押物價值，并保證保險合同有效。第五條抵押物處置條件5.1抵押物處置原因抵押物處置原因包括借款人違約、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)等。5.2抵押物處置程序抵押物處置程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。5.3抵押物處置方式抵押物處置方式包括拍賣、折價、以物抵債等。第六條抵押物處置流程6.1抵押物評估抵押物處置前，抵押權(quán)人應(yīng)委托第三方評估機構(gòu)對抵押物進行評估。6.2抵押物拍賣抵押物拍賣由抵押權(quán)人組織進行，拍賣所得款項用于償還借款本金及利息。6.3抵押物拍賣收益分配抵押物拍賣收益在扣除相關(guān)費用后，按照借款合同約定分配給抵押權(quán)人和借款人。第八條抵押物處置爭議解決8.1爭議解決方式抵押物處置過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決程序仲裁委員會受理爭議后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行審理，并作出裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第九條抵押物處置后的責(zé)任9.1抵押人責(zé)任抵押人應(yīng)在抵押物處置后，對因抵押物處置所產(chǎn)生的一切法律后果承擔責(zé)任。9.2借款人責(zé)任借款人應(yīng)在抵押物處置后，繼續(xù)履行借款合同約定的還款義務(wù)，并對因抵押物處置所產(chǎn)生的一切法律后果承擔責(zé)任。9.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е碌盅何锾幹眠^程中出現(xiàn)爭議或損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條抵押物處置費用10.1抵押物評估費用抵押物評估費用由借款人承擔，評估費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2抵押物拍賣費用抵押物拍賣費用包括拍賣公告費、拍賣手續(xù)費等，由借款人承擔。10.3其他相關(guān)費用其他與抵押物處置相關(guān)的費用，如律師費、訴訟費等，由責(zé)任方承擔。第十一條抵押物處置相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)概述抵押物處置應(yīng)遵循國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)和金融法規(guī)。11.2法律法規(guī)適用范圍本合同項下抵押物處置涉及的法律法規(guī)，適用于抵押物處置的各個環(huán)節(jié)。11.3法律法規(guī)變更及解釋如國家相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。對本合同條款的解釋，以雙方協(xié)商一致為準。第十二條抵押物處置通知12.1抵押物處置通知方式抵押物處置通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2抵押物處置通知期限抵押物處置通知應(yīng)在抵押物處置前及時送達給抵押人和借款人。12.3抵押物處置通知內(nèi)容抵押物處置通知應(yīng)包括抵押物處置的原因、方式、時間、地點等相關(guān)信息。第十三條抵押物處置后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移抵押物處置后，抵押權(quán)人取得的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人。13.2債權(quán)債務(wù)履行抵押權(quán)人取得債權(quán)債務(wù)后，有權(quán)要求借款人繼續(xù)履行借款合同約定的還款義務(wù)。13.3債權(quán)債務(wù)變更抵押物處置后的債權(quán)債務(wù)變更，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他約定事項14.1爭議解決方式本合同項下爭議解決方式，除本合同另有約定外，均適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款失效，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.3合同生效及終止條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為借款期限，合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在抵押物處置過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。第二條第三方介入的依據(jù)和程序2.1第三方介入的依據(jù)第三方介入的依據(jù)為甲乙雙方在本合同中約定的條款，以及國家相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項和職責(zé)。2.2.2甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2.3第三方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展工作。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因造成損失，第三方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人或抵押物存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時報告甲乙雙方。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過抵押物價值的特定比例。4.1.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例等因素。4.2超額責(zé)任4.2.1如第三方責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔。4.2.2如第三方責(zé)任未超過責(zé)任限額，超出部分的損失由甲乙雙方按約定的比例分擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨立的評估、拍賣等服務(wù)，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨立的評估、拍賣等服務(wù)，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。5.3第三方與抵押權(quán)人的劃分5.3.1第三方應(yīng)向抵押權(quán)人提供獨立的評估、拍賣等服務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需抵押權(quán)人協(xié)助，抵押權(quán)人應(yīng)予以配合。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行必要的變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。6.2第三方介入后的合同變更不影響第三方在合作協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會仲裁。7.2仲裁委員會受理爭議后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行審理，并作出裁決。仲裁裁決是終局的，對各方具有法律約束力。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，合同應(yīng)予以終止。8.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方在合作協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告要求：由具備資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具，詳細評估抵押物的價值。說明：評估報告應(yīng)包括抵押物的基本情況、評估方法、評估結(jié)果等。2.抵押物登記證明要求：抵押物登記機關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押物的登記情況。說明：登記證明應(yīng)包括抵押物的名稱、抵押權(quán)人、抵押物登記日期等。3.第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費用、保密條款、違約責(zé)任等。4.仲裁協(xié)議要求：甲乙雙方在合同中約定的仲裁協(xié)議，明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。說明：仲裁協(xié)議應(yīng)包括仲裁事項、仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則等。5.爭議解決文件要求：在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說明：文件應(yīng)包括爭議內(nèi)容、協(xié)商過程、裁決結(jié)果等。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：文件應(yīng)包括但不限于借款合同、還款計劃、費用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押人違約行為違約行為：未按合同約定按時還款。責(zé)任認定：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.借款人違約行為違約行為：未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)。責(zé)任認定：借款人應(yīng)承擔抵押物損失的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按合同約定提供獨立、客觀、公正的服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.抵押權(quán)人違約行為違約行為：抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)。責(zé)任認定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。5.爭議解決違約行為違約行為：未按合同約定提交爭議解決文件或未參加仲裁。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償由此給其他方造成的損失。示例說明：借款人未按時還款，逾期利息為每日萬分之五，借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價值受損，抵押權(quán)人應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度個人房產(chǎn)抵押借款合同范本：抵押物處理規(guī)定1本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物定義1.2抵押物范圍1.3抵押物價值評估2.抵押物交付2.1抵押物交付時間2.2抵押物交付方式2.3抵押物交付地點3.抵押物保管3.1抵押物保管責(zé)任3.2抵押物保管條件3.3抵押物保管費用4.抵押物使用4.1抵押物使用限制4.2抵押物使用范圍4.3抵押物使用費用5.抵押物轉(zhuǎn)讓5.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件5.2抵押物轉(zhuǎn)讓程序5.3抵押物轉(zhuǎn)讓通知6.抵押物變更6.1抵押物變更原因6.2抵押物變更程序6.3抵押物變更通知7.抵押物解除7.1抵押物解除條件7.2抵押物解除程序7.3抵押物解除通知8.抵押物損害賠償8.1抵押物損害原因8.2抵押物損害鑒定8.3抵押物損害賠償9.抵押物拍賣9.1抵押物拍賣條件9.2抵押物拍賣程序9.3抵押物拍賣費用10.抵押物過戶10.1抵押物過戶條件10.2抵押物過戶程序10.3抵押物過戶費用11.抵押物保險11.1抵押物保險種類11.2抵押物保險期限11.3抵押物保險費用12.抵押物稅費12.1抵押物稅費種類12.2抵押物稅費承擔12.3抵押物稅費繳納13.違約責(zé)任13.1抵押物違約情形13.2抵押物違約責(zé)任13.3違約責(zé)任承擔方式14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.抵押物概述1.1抵押物定義本合同項下的抵押物是指借款人以其合法擁有的、用于抵押的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。1.2抵押物范圍抵押物范圍包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋附屬設(shè)施以及相關(guān)權(quán)益。1.3抵押物價值評估抵押物價值由雙方認可的評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為抵押物價值的依據(jù)。2.抵押物交付2.1抵押物交付時間抵押物交付時間應(yīng)為本合同簽訂之日起五日內(nèi)，借款人應(yīng)將抵押物交付給貸款人。2.2抵押物交付方式抵押物交付方式為直接交付，借款人應(yīng)將抵押物產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件一并交付給貸款人。2.3抵押物交付地點抵押物交付地點為貸款人指定的地點，借款人應(yīng)按照貸款人的要求在指定地點交付抵押物。3.抵押物保管3.1抵押物保管責(zé)任貸款人承擔抵押物的保管責(zé)任，確保抵押物的安全。3.2抵押物保管條件抵押物保管條件應(yīng)滿足抵押物的安全、完好和合法使用的要求。3.3抵押物保管費用抵押物保管費用由貸款人承擔，具體費用標準由雙方另行約定。4.抵押物使用4.1抵押物使用限制抵押物不得用于違法活動，不得改變抵押物的性質(zhì)和用途。4.2抵押物使用范圍抵押物僅限于貸款人行使抵押權(quán)時使用，不得用于其他用途。4.3抵押物使用費用抵押物使用費用由借款人承擔，具體費用標準由雙方另行約定。5.抵押物轉(zhuǎn)讓5.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件抵押物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)貸款人書面同意，并按照約定的程序進行。5.2抵押物轉(zhuǎn)讓程序抵押物轉(zhuǎn)讓程序包括抵押物轉(zhuǎn)讓申請、貸款人審核、抵押物轉(zhuǎn)讓合同簽訂等。5.3抵押物轉(zhuǎn)讓通知抵押物轉(zhuǎn)讓后，借款人應(yīng)及時通知貸款人，并將抵押物轉(zhuǎn)讓合同抄送貸款人。6.抵押物變更6.1抵押物變更原因抵押物變更原因包括抵押物權(quán)利人變更、抵押物狀況變更等。6.2抵押物變更程序抵押物變更程序包括抵押物變更申請、貸款人審核、抵押物變更合同簽訂等。6.3抵押物變更通知抵押物變更后，借款人應(yīng)及時通知貸款人，并將抵押物變更合同抄送貸款人。7.抵押物解除7.1抵押物解除條件抵押物解除條件包括借款人償還全部貸款本息、貸款人同意解除抵押等。7.2抵押物解除程序抵押物解除程序包括抵押物解除申請、貸款人審核、抵押物解除合同簽訂等。7.3抵押物解除通知抵押物解除后，借款人應(yīng)及時通知貸款人，并將抵押物解除合同抄送貸款人。8.抵押物損害賠償8.1抵押物損害原因抵押物損害原因包括自然災(zāi)害、意外事故、人為破壞等。8.2抵押物損害鑒定抵押物損害鑒定由雙方認可的鑒定機構(gòu)進行，鑒定費用由責(zé)任方承擔。8.3抵押物損害賠償?shù)盅何飺p害賠償按照鑒定結(jié)果進行，賠償金額由責(zé)任方承擔，并支付給貸款人。9.抵押物拍賣9.1抵押物拍賣條件抵押物拍賣條件包括借款人未按期償還貸款本息、貸款人要求拍賣抵押物等。9.2抵押物拍賣程序抵押物拍賣程序包括拍賣公告、競買人報名、拍賣會舉行、拍賣成交等。9.3抵押物拍賣費用抵押物拍賣費用包括公告費、拍賣服務(wù)費等，由借款人承擔。10.抵押物過戶10.1抵押物過戶條件抵押物過戶條件包括借款人償還全部貸款本息、貸款人同意過戶等。10.2抵押物過戶程序抵押物過戶程序包括過戶申請、貸款人審核、過戶登記、過戶手續(xù)辦理等。10.3抵押物過戶費用抵押物過戶費用包括過戶登記費、手續(xù)費等，由借款人承擔。11.抵押物保險11.1抵押物保險種類抵押物保險種類包括財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，具體種類由雙方約定。11.2抵押物保險期限抵押物保險期限自抵押物交付之日起至貸款本息全部償還之日止。11.3抵押物保險費用抵押物保險費用由借款人承擔，具體費用標準由雙方另行約定。12.抵押物稅費12.1抵押物稅費種類抵押物稅費種類包括房產(chǎn)稅、土地增值稅等，具體稅費種類由雙方約定。12.2抵押物稅費承擔抵押物稅費由借款人承擔，并在交付抵押物時一并繳納。12.3抵押物稅費繳納抵押物稅費繳納期限按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.違約責(zé)任13.1抵押物違約情形抵押物違約情形包括抵押物被轉(zhuǎn)讓、抵押物被損害、抵押物被非法占有等。13.2抵押物違約責(zé)任抵押物違約責(zé)任包括賠償貸款人損失、支付違約金等。13.3違約責(zé)任承擔方式違約責(zé)任承擔方式包括貨幣賠償、實物賠償?shù)?，具體方式由雙方約定。14.合同解除與終止14.1合同解除條件合同解除條件包括雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定等情況。14.2合同終止條件合同終止條件包括貸款本息全部償還、抵押物解除等。14.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序包括通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等，具體程序由雙方約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同項下的第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的主體，包括但不限于評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于抵押物評估、抵押物拍賣、法律咨詢、財務(wù)審計等。2.第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同項下的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害甲乙雙方權(quán)益時，應(yīng)承擔的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定3.3責(zé)任限額條款合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。4.第三方責(zé)任承擔4.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)服務(wù)，不包括因甲乙雙方原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌驌p害。4.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻；（2）因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確導(dǎo)致合同履行受阻；（3）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方與第三方甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與接受服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與抵押物第三方在履行職責(zé)過程中，對抵押物的占有、使用、收益等權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與貸款人第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守貸款人的相關(guān)規(guī)定，不得損害貸款人的合法權(quán)益。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。6.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定承擔，具體費用標準由雙方另行約定。6.3第三方介入期限第三方介入期限應(yīng)與合同約定的貸款期限相一致，或根據(jù)實際情況進行調(diào)整。6.4第三方介入變更如需變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細要求：由雙方認可的評估機構(gòu)出具，包括抵押物的價值、評估方法、評估日期等。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，應(yīng)保證評估的客觀、公正。2.抵押物產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的所有權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證書是抵押物合法性的重要證明，應(yīng)保證證書的真實性和有效性。3.抵押物轉(zhuǎn)讓合同詳細要求：包括抵押物轉(zhuǎn)讓的雙方、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓條件等。說明：轉(zhuǎn)讓合同是抵押物轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)，應(yīng)保證合同的合法性和有效性。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：協(xié)議是明確第三方在合同履行過程中職責(zé)的重要文件，應(yīng)保證協(xié)議的全面性和明確性。5.抵押物拍賣公告詳細要求：包括拍賣時間、地點、標的物、拍賣規(guī)則等。說明：公告是告知潛在買家的信息，應(yīng)保證公告的準確性和完整性。6.第三方評估報告詳細要求：包括第三方對抵押物評估的結(jié)果、評估方法、評估日期等。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，應(yīng)保證評估的客觀、公正。7.第三方審計報告詳細要求：包括第三方對借款人財務(wù)狀況的審計結(jié)果、審計方法、審計日期等。說明：審計報告是評估借款人還款能力的重要依據(jù)，應(yīng)保證審計的客觀、公正。8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于付款憑證、抵押物使用記錄、違約通知等。說明：相關(guān)文件是證明合同履行情況的重要依據(jù)，應(yīng)保證文件的真實性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）借款人未按期償還貸款本息；（2）借款人未按約定使用抵押物；（3）借款人未按約定交付抵押物；（4）第三方未按約定履行職責(zé)；（5）貸款人未按約定保管抵押物。2.責(zé)任認定標準（1）借款人未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，并承擔逾期利息；（2）借款人未按約定使用抵押物的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的損失；（3）借款人未按約定交付抵押物的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用和損失；（4）第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失；（5）貸款人未按約定保管抵押物的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的損失。3.違約責(zé)任示例（1）借款人未按期償還貸款本息，應(yīng)支付違約金1萬元，并承擔逾期利息；（2）借款人未按約定使用抵押物，造成抵押物損壞，應(yīng)賠償損失2萬元；（3）借款人未按約定交付抵押物，造成貸款人損失，應(yīng)賠償損失3萬元；（4）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致抵押物拍賣失敗，應(yīng)賠償貸款人損失4萬元；（5）貸款人未按約定保管抵押物，造成抵押物丟失，應(yīng)賠償損失5萬元。全文完。2024年度個人房產(chǎn)抵押借款合同范本：抵押物處理規(guī)定2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押物的定義1.2借款的定義1.3術(shù)語的定義2.抵押物描述2.1抵押物的具體信息2.2抵押物的所有權(quán)2.3抵押物的權(quán)利和義務(wù)3.抵押物的評估3.1評估機構(gòu)的指定3.2評估方法3.3評估報告的提交4.抵押物的登記4.1抵押登記的申請4.2抵押登記的辦理4.3抵押登記的效力5.抵押物的保管5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的保管方式5.3抵押物的保險6.抵押物的處置6.1處置條件的設(shè)定6.2處置程序6.3處置收益的處理7.抵押物的優(yōu)先權(quán)7.1抵押權(quán)的優(yōu)先順序7.2抵押權(quán)的實現(xiàn)7.3抵押權(quán)的限制8.抵押物的價值變動8.1抵押物價值的變動8.2抵押物價值的調(diào)整8.3抵押物價值變動對借款的影響9.抵押物的轉(zhuǎn)讓9.1抵押物轉(zhuǎn)讓的條件9.2抵押物轉(zhuǎn)讓的程序9.3抵押物轉(zhuǎn)讓的效力10.抵押物的解除10.1解除抵押的條件10.2解除抵押的程序10.3解除抵押的效力11.違約責(zé)任11.1抵押物處理過程中的違約責(zé)任11.2借款人違約責(zé)任11.3出借人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同解除的條件13.4合同解除的程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知與送達14.3爭議管轄14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1抵押物的定義本合同所稱抵押物是指借款人為取得本合同約定的借款，將其擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物提供給出借人，用于擔保借款人履行還款義務(wù)的財產(chǎn)。1.2借款的定義本合同所稱借款是指出借人按照本合同的約定，向借款人提供的、用于借款人合法經(jīng)營活動的資金。1.3術(shù)語的定義（1）“出借人”指提供借款并擁有抵押物所有權(quán)的個人或法人；（2）“借款人”指需要借款并同意提供抵押物作為擔保的個人；（3）“合同”指本《2024年度個人房產(chǎn)抵押借款合同》；（4）“抵押登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將抵押物登記于不動產(chǎn)登記簿上的行為。第二條抵押物描述2.1抵押物的具體信息抵押物的具體信息包括但不限于房產(chǎn)的地址、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等，詳見附件一《抵押物清單》。2.2抵押物的所有權(quán)抵押物為借款人合法擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，借款人保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并承諾在合同有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利。2.3抵押物的權(quán)利和義務(wù)借款人同意在合同有效期內(nèi)，承擔抵押物的全部權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于繳納物業(yè)費、維修費等。第三條抵押物的評估3.1評估機構(gòu)的指定抵押物的評估由雙方共同指定的具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。3.2評估方法評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，采用市場法、成本法或收益法等方法對抵押物進行評估。3.3評估報告的提交評估機構(gòu)應(yīng)在評估完成后十日內(nèi)向雙方提交評估報告，報告應(yīng)詳細說明評估依據(jù)、評估過程和評估結(jié)果。第四條抵押物的登記4.1抵押登記的申請借款人應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記。4.2抵押登記的辦理出借人應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)的登記費用。4.3抵押登記的效力抵押登記完成后，抵押權(quán)設(shè)立，抵押物歸出借人所有。第五條抵押物的保管5.1抵押物的保管責(zé)任借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全無損。5.2抵押物的保管方式5.3抵押物的保險借款人應(yīng)在本合同約定的保險期限內(nèi)，對抵押物投保足額保險，并將保險單提交給出借人。第六條抵押物的處置6.1處置條件的設(shè)定在借款人未按合同約定履行還款義務(wù)的情況下，出借人有權(quán)依法處置抵押物。6.2處置程序6.3處置收益的處理處置抵押物的收益優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分歸借款人所有。第八條抵押物的價值變動8.1抵押物價值的變動如抵押物的價值因市場變化或其他原因發(fā)生變動，雙方應(yīng)按照公平、合理的原則，協(xié)商確定抵押物的新的評估價值。8.2抵押物價值的調(diào)整如抵押物價值發(fā)生變動，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)進行價值調(diào)整，并相應(yīng)調(diào)整抵押率。8.3抵押物價值變動對借款的影響抵押物價值變動不影響本合同的效力，但借款人應(yīng)承擔因抵押物價值減少而增加的擔保責(zé)任。第九條抵押物的轉(zhuǎn)讓9.1抵押物轉(zhuǎn)讓的條件借款人如需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)事先取得出借人的書面同意。9.2抵押物轉(zhuǎn)讓的程序抵押物轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，包括但不限于簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理過戶登記等。9.3抵押物轉(zhuǎn)讓的效力抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)隨抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受讓人，受讓人承擔相應(yīng)的抵押責(zé)任。第十條抵押物的解除10.1解除抵押的條件在借款人完全履行還款義務(wù)的情況下，出借人同意解除抵押。10.2解除抵押的程序雙方應(yīng)簽訂解除抵押合同，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。10.3解除抵押的效力抵押解除后，抵押物恢復(fù)借款人所有，雙方不再承擔與抵押相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1抵押物處理過程中的違約責(zé)任如因借款人違約導(dǎo)致抵押物處理過程中出現(xiàn)損失，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2借款人違約責(zé)任借款人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)支付滯納金，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3出借人違約責(zé)任出借人未按合同約定履行出借義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更的程序合同變更應(yīng)按照法定程序進行，包括但不限于通知、簽字、備案等。13.3合同解除的條件合同解除需符合法定條件，如一方違約、不可抗力等。13.4合同解除的程序合同解除應(yīng)按照法定程序進行，包括但不限于通知、簽字、備案等。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報告等，與本合同具有同等法律效力。14.2通知與送達本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址以合同約定為準。14.3爭議管轄本合同爭議管轄地為合同簽訂地。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中可能介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔保公司等。1.2第三方的分類（1）中介方：在甲乙雙方交易過程中提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易的個人或機構(gòu)。（2）評估方：對抵押物進行評估的專業(yè)機構(gòu)或個人。（3）擔保方：為保證甲乙雙方合同履行，提供擔保服務(wù)的個人或機構(gòu)。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的機構(gòu)。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明2.1介入條款的添加甲乙雙方應(yīng)在合同中增加“第三方介入條款”，明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。2.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前通知對方擬引入的第三方及其相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.3介入說明（1）中介方：負責(zé)協(xié)助甲乙雙方達成交易，但不承擔交易本身的風(fēng)險。（3）擔保方：負責(zé)為甲乙雙方提供擔保服務(wù)，確保合同履行。（4）律師事務(wù)所：負責(zé)提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，但不參與合同履行。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所指責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的設(shè)定（1）中介方：其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，原則上不超過中介服務(wù)費用的10倍。（2）評估方：其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，原則上不超過評估價值的5%。（3）擔保方：其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，原則上不超過擔保金額的10%。（4）律師事務(wù)所：其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，原則上不超過律師服務(wù)費用的5倍。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對合同履行的責(zé)任由各自承擔，第三方不承擔責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中因過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中未造成損失，不承擔任何責(zé)任。4.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對合同的權(quán)利由各自享有，第三方不享有。（2）第三方在履行職責(zé)過程中有權(quán)根據(jù)協(xié)議獲得相應(yīng)的報酬。（3）第三方在履行職責(zé)過程中有權(quán)要求甲乙雙