不動產(chǎn)擔保抵押合同

不動產(chǎn)擔保抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（抵押權(quán)人）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指本不動產(chǎn)擔保抵押合同。1.1.2“甲方”指甲方（抵押人）。1.1.3“乙方”指乙方（抵押權(quán)人）。1.1.4“抵押物”指甲方為擔保債務(wù)的履行，提供給乙方的【具體不動產(chǎn)名稱、位置等】。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就甲方提供的不動產(chǎn)抵押擔保事宜，雙方的權(quán)利義務(wù)及責任。第二章抵押物的描述與價值2.1抵押物描述2.1.1甲方提供給乙方抵押的不動產(chǎn)位于【具體位置】，包括【建筑總面積、土地面積、用途等】。2.1.2抵押物為甲方合法擁有，并具有完全的所有權(quán)及處置權(quán)。2.2抵押物價值2.2.1甲乙雙方確認，抵押物的評估價值為【評估價值】。第三章抵押物的交付與登記3.1抵押物的交付3.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起【具體時間】內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。3.1.2甲方應(yīng)保證抵押物在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于被查封、凍結(jié)等。3.2抵押物的登記3.2.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起【具體時間】內(nèi)，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記。3.2.2甲方應(yīng)承擔因抵押物登記產(chǎn)生的所有費用。第四章抵押物的管理與使用4.1抵押物的管理4.1.1甲方在抵押期間，應(yīng)負責抵押物的日常管理與維護，保證抵押物的價值不受損害。4.1.2甲方不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔。4.2抵押物的使用4.2.1甲方在抵押期間，有權(quán)繼續(xù)使用抵押物，但不得改變抵押物的性質(zhì)和用途。4.2.2甲方應(yīng)保證抵押物的使用不違反法律法規(guī)，不損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。第五章債務(wù)履行與抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1債務(wù)履行5.1.1甲方應(yīng)按照約定的債務(wù)履行期限和方式，履行債務(wù)。5.1.2若甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前履行債務(wù)。5.2抵押權(quán)的實現(xiàn)5.2.1若甲方未履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。5.2.2乙方處置抵押物所得款項，扣除債務(wù)本金、利息、違約金等費用后，剩余部分應(yīng)退還甲方。5.2.3乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，合理行使權(quán)利。第六章抵押物的保險6.1保險責任6.1.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間維持有效的保險，保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等可能導致抵押物價值損失的風險。6.1.2甲方應(yīng)將乙方列為抵押物保險的受益人，并保證乙方在抵押物遭受保險范圍內(nèi)損失時，享有賠償請求權(quán)。6.2保險費用6.2.1甲方應(yīng)承擔抵押物保險費用，并按期繳納保險費，以保持保險的有效性。6.2.2若甲方未按期繳納保險費，導致保險合同終止，乙方有權(quán)代為繳納，并從甲方應(yīng)付款項中扣除相應(yīng)費用。第七章抵押物的維修與改善7.1維修責任7.1.1甲方應(yīng)負責抵押物的日常維修和保養(yǎng)，保證抵押物的正常使用及價值保持。7.1.2若抵押物因甲方原因?qū)е聝r值明顯減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復抵押物的價值或提供額外的擔保。7.2改善限制7.2.1甲方對抵押物的任何改善或改動，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。7.2.2甲方進行的改善或改動，不得增加抵押物的風險或影響乙方抵押權(quán)的實現(xiàn)。第八章甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)在履行債務(wù)的前提下，繼續(xù)占有和使用抵押物。8.1.2甲方應(yīng)按約定履行債務(wù)，并保證抵押物的價值不受損害。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)在甲方未履行債務(wù)時，依法實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2.2乙方應(yīng)合理行使抵押權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九章違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔逾期付款的違約責任，并按約定的利率支付逾期利息。9.1.2甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2.2乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第十章爭議解決與適用法律10.1爭議解決10.1.1本合同的解釋或履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國的法律。10.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第十一章抵押物的變更與轉(zhuǎn)讓11.1抵押物的變更11.1.1甲方如需對抵押物進行變更，包括但不限于增減抵押物的部分，應(yīng)提前【具體時間】通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。11.1.2任何對抵押物的變更，均不得影響乙方抵押權(quán)的實現(xiàn)。11.2抵押物的轉(zhuǎn)讓11.2.1甲方在抵押期間，非經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給任何第三方。11.2.2若乙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得款項應(yīng)用于提前清償甲方的債務(wù)。第十二章甲乙雙方的聯(lián)系與通知12.1聯(lián)系方式12.1.1甲乙雙方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)，相互通知的聯(lián)系方式保持有效。12.1.2任何一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)立即書面通知對方。12.2通知12.2.1本合同項下的任何通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過【具體通知方式】進行。12.2.2通知在發(fā)出后【具體時間】視為送達。第十三章合同的終止與解除13.1合同的終止13.1.1在甲方履行完畢本合同項下的所有債務(wù)后，本合同自動終止。13.1.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)后，本合同同時終止。13.2合同的解除13.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面解除本合同。13.2.2在特定情況下，如甲方違反本合同且無法補救，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十四章特別條款14.1特別約定14.1.1甲乙雙方對于本合同項下的任何商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密。14.1.2甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到乙方的書面同意。14.2法律變更14.2.1如本合同的簽訂、履行或解釋受到新頒布或變更的法律法規(guī)的影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致進行相應(yīng)的調(diào)整。第十五章其他條款15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于抵押物評估報告、保險單、維修記錄等。15.2合同備案15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2.2甲乙雙方應(yīng)將本合同備案于相關(guān)機構(gòu)，以便日后查詢。簽字部分：甲方（抵押人