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商業(yè)綜合體物業(yè)管理招投標(biāo)文件合同編號(hào):__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍:商業(yè)綜合體包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的綜合性物業(yè)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容:乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、消防安全、停車管理等服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效,有效期為_(kāi)___年,自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前,雙方如需續(xù)簽,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面協(xié)商一致,并簽訂新的合同。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式,向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、維修、綠化、清潔、安全等管理成本及乙方管理人員的工資福利等。3.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)。四、雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)(1)保證物業(yè)權(quán)屬清晰,無(wú)法律糾紛。(2)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。(3)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理,提供必要的經(jīng)營(yíng)和安全管理?xiàng)l件。(4)不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。(2)確保物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。(3)維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、有序,保證物業(yè)的正常使用。(4)對(duì)甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修,確保其正常運(yùn)行。五、違約責(zé)任5.1雙方違反合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理招投標(biāo)文件2.物業(yè)管理制度及操作流程3.物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查及維護(hù)記錄6.消防安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi),認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),認(rèn)定為違約行為。3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng),認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能保證物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.商業(yè)綜合體:指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性物業(yè)。2.物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全及消防安全管理等服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi):指為維護(hù)物業(yè)正常使用和經(jīng)營(yíng)管理而向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法:及時(shí)與甲方溝通,提醒甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.問(wèn)題:乙方物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法:及時(shí)與乙方溝通,要求乙方整改,嚴(yán)重時(shí)可依法解除合同。3.問(wèn)題:物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢查和維修,確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題:發(fā)生安全事故。解決辦法:乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,采取措施防止事故擴(kuò)大,并及時(shí)報(bào)告甲方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托管理。2.物業(yè)管理公司為商業(yè)綜合體提供全面物業(yè)
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