簡(jiǎn)易二手房全款合同填寫指南

簡(jiǎn)易二手房全款合同填寫指南合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名：________________2.身份證號(hào)：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________2.身份證號(hào)：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________中介方：1.名稱：________________2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________合同標(biāo)的：1.房屋基本情況：a.房屋坐落：________________b.房屋面積：________________c.房屋結(jié)構(gòu)：________________d.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。合同條款：第一條房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.雙方應(yīng)共同配合完成房屋過戶手續(xù)。第二條付款方式及時(shí)間1.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.賣方應(yīng)在收到房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。第三條房屋狀況1.賣方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際狀況作出真實(shí)、完整的說明。2.買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋狀況進(jìn)行核實(shí)。第四條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。第五條爭(zhēng)議解決1.雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.買賣雙方戶口本復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶所需相關(guān)稅費(fèi)清單7.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：a.未按約定時(shí)間交付房屋b.未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)c.房屋權(quán)屬存在糾紛或瑕疵2.買方違約行為：a.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)b.未按約定時(shí)間配合辦理房屋過戶手續(xù)c.提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整3.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的房屋2.全款購(gòu)房：買方一次性支付房屋全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的購(gòu)房方式3.房屋過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任5.合同簽訂地：合同雙方簽訂合同時(shí)的地點(diǎn)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間較長(zhǎng)，買方需等待解決辦法：買方可以先安排住宿或租房，中介方協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.問題：房屋實(shí)際狀況與賣方描述不符解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，或要求退還部分購(gòu)房款項(xiàng)3.問題：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，或向人民法院提起訴訟4.問題：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，或向人民法院提起訴訟