科技園區(qū)研發(fā)樓租賃承包合同

科技園區(qū)研發(fā)樓租賃承包合同合同編號(hào)：__________科技園區(qū)研發(fā)樓租賃承包合同甲方（出租方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為科技園區(qū)研發(fā)樓的合法所有權(quán)人，擁有該樓房的出租權(quán)；乙方為具備承租能力的法人或其他組織，愿意承租該樓房。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方承租甲方科技園區(qū)研發(fā)樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本信息1.1甲方出租的科技園區(qū)研發(fā)樓位于__________，樓房結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方承租的科技園區(qū)研發(fā)樓的用途為_(kāi)_________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，總計(jì)租金為每月__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.2在租賃期間，因房屋正常使用導(dǎo)致的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損耗，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。6.3租賃期滿后，本合同自動(dòng)解除。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按照約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金__________元。7.3如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金__________元。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________一、附件列表：1.科技園區(qū)研發(fā)樓所有權(quán)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃房屋平面圖4.設(shè)施使用說(shuō)明5.租金支付證明文件6.押金收據(jù)7.房屋維修記錄8.合同變更或解除的書(shū)面協(xié)議9.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按照約定支付租金，認(rèn)定為乙方違約。3.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞，認(rèn)定為乙方違約。4.甲方未按照約定退還押金，認(rèn)定為甲方違約。5.甲乙雙方未按照約定履行合同其他條款，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，可認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指科技園區(qū)研發(fā)樓的合法所有權(quán)人，擁有該樓房的出租權(quán)。2.承租方：指具備承租能力的法人或其他組織。3.租賃期限：指乙方承租甲方科技園區(qū)研發(fā)樓的合同約定時(shí)間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供租賃房屋或房屋不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或提供符合約定的房屋。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，或要求乙方立即搬離租賃房屋。3.問(wèn)題：乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并根據(jù)損壞程度支付違約金。4.問(wèn)題：合同變更或解除后，甲方未按照約定退還押金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還押金，如甲方拒絕，乙方可以向法院提起訴訟。