太原市餐廳租賃合同

太原市餐廳租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有太原市某餐廳的經(jīng)營權(quán)，且乙方愿意租賃該餐廳進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1本合同租賃標(biāo)的為位于太原市__________的餐廳，餐廳面積為____平方米。1.2乙方租賃餐廳的范圍包括：餐廳內(nèi)部經(jīng)營空間、廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除或變更本合同。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。（1）甲方明確表示或者以行為表明不履行本合同義務(wù)的；（2）甲方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）甲方因違法經(jīng)營被有關(guān)部門查處，導(dǎo)致餐廳無法正常經(jīng)營的；（4）甲方未經(jīng)乙方同意，將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方的。（1）乙方明確表示或者以行為表明不履行本合同義務(wù)的；（2）乙方遲延支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）乙方經(jīng)營活動(dòng)嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)，被有關(guān)部門查處，導(dǎo)致餐廳無法正常經(jīng)營的；（4）乙方未經(jīng)甲方同意，將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方的。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的____%。5.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離餐廳，并支付因遷離產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.太原市餐廳租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.餐廳經(jīng)營許可證5.餐廳房產(chǎn)證復(fù)印件6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.餐廳平面圖8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃標(biāo)的；未按約定履行合同義務(wù)；未經(jīng)乙方同意將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方；違反國家法律法規(guī)導(dǎo)致餐廳無法正常經(jīng)營。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定履行合同義務(wù)；未經(jīng)甲方同意將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方；經(jīng)營活動(dòng)嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)。3.違約行為認(rèn)定：甲方未按約定提供租賃標(biāo)的或未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同；乙方未按約定支付租金或未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方未經(jīng)乙方同意將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方或違反國家法律法規(guī)導(dǎo)致餐廳無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同；乙方未經(jīng)甲方同意將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方或經(jīng)營活動(dòng)嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)的，甲方有權(quán)解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃標(biāo)的物，并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃出租方提供的租賃標(biāo)的物的期限。4.租金：指承租方為使用租賃標(biāo)的物，按約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方，應(yīng)向出租方支付的逾期費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃標(biāo)的或未按約定履行合同義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定支付租金或未按約定履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方或違反國家法律法規(guī)導(dǎo)致餐廳無法正常經(jīng)營。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方或經(jīng)營活動(dòng)嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳經(jīng)營