茶樓場(chǎng)地租賃合同書(shū)

茶樓場(chǎng)地租賃合同書(shū)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3法律法規(guī)第二章租賃場(chǎng)地描述2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地設(shè)施第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章使用及管理5.1使用范圍5.2管理責(zé)任5.3使用限制第六章維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的期限第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.3保險(xiǎn)理賠第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約解決方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議范圍9.2協(xié)商解決9.3第三方調(diào)解第十章合同的變更與終止10.1變更情形10.2終止情形10.3變更與終止的程序第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三章其他條款13.1合同附件13.2合同轉(zhuǎn)讓13.3法律法規(guī)的適用第十四章附則14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同正本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方名稱：_________1.1.2乙方名稱：_________1.1.3甲方地址：_________1.1.4乙方地址：_________1.2合同宗旨1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章租賃場(chǎng)地描述2.1場(chǎng)地位置2.1.1甲方將位于_________的茶樓場(chǎng)地租賃給乙方。2.2場(chǎng)地面積2.2.1租賃場(chǎng)地面積為_(kāi)________平方米。2.3場(chǎng)地設(shè)施2.3.1場(chǎng)地內(nèi)包括但不限于：茶具、座椅、空調(diào)、音響等設(shè)施。第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租賃場(chǎng)地每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2租金支付周期4.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下月租金。4.3租金支付方式4.3.1乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第五章使用及管理5.1使用范圍5.1.1乙方有權(quán)使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行茶樓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2管理責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常管理和維護(hù)。5.3使用限制5.3.1乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六章維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)茶具、座椅等日常用品的保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)的期限6.3.1甲方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后的_________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)按期購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)地保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)地保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的價(jià)值。7.3保險(xiǎn)理賠7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_________%。8.3違約解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議范圍9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商解決9.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3第三方調(diào)解9.3.1雙方也可同意第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，仍可向法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1變更情形10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2終止情形10.2.1合同終止情形包括：租賃期滿、雙方協(xié)商一致、法定解除等。10.3變更與終止的程序10.3.1合同變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果11.3.1泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改12.2.1合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3合同解除12.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2合同轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3法律法規(guī)的適用13.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章附則14.1合同簽署地點(diǎn)14.1.1本合同于_________簽署。14.2合同簽署日期14.2.1本合同簽署日期為_(kāi)________年_________月_________日。14.3合同正本份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________甲方蓋章：_________乙方蓋章：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行不定期檢查，以確保場(chǎng)地設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。乙方應(yīng)予以配合。2.甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的消防安全工作，確保場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施齊全、有效，并定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。4.甲方應(yīng)對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和保養(yǎng)，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單，正確使用和妥善保管租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。2.乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方聲譽(yù)和利益。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的安全責(zé)任，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的安全措施得當(dāng)，防止意外事故的發(fā)生。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作，確保場(chǎng)地內(nèi)外的衛(wèi)生狀況符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)公正、中立地履行協(xié)調(diào)和促成合同的職責(zé)，不得偏袒任何一方。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂。3.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因信息不實(shí)或失誤導(dǎo)致合同糾紛的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的傭金應(yīng)在合同簽訂后，按照雙方約定進(jìn)行支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀照片2.設(shè)施設(shè)備清單3.保險(xiǎn)單副本4.消防安全培訓(xùn)和演練記錄5.衛(wèi)生清潔工作記錄6.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的行為。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的行為。3.第三方中介提供虛假信息或失誤，導(dǎo)致合同糾紛的行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃場(chǎng)地：指甲方出租給乙方的茶樓經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，為本合同租金總額的一定比例。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂合同的中立協(xié)調(diào)方。4.消防安全：指租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防設(shè)施齊全、有效，并定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.設(shè)施設(shè)備損壞或故障：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.租賃場(chǎng)地安