私房買賣合同格式

私房買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同目的1.4法律法規(guī)第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章雙方聲明與保證10.1出賣人的聲明與保證10.2買受人的聲明與保證第十一章附加條款11.1特殊情況處理11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1房屋交付后的事宜13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的份數(shù)14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的修訂歷史合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號1.2.2房屋坐落位置1.2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.3合同目的1.3.1房屋買賣目的1.4法律法規(guī)1.4.1適用的法律法規(guī)第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1具體地址2.1.2所在樓層2.1.3房屋朝向2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積2.2.2套內(nèi)建筑面積2.2.3共有分?jǐn)偯娣e2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋戶型2.3.2房屋內(nèi)部布局2.3.3房屋建筑材料2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋使用現(xiàn)狀2.4.2房屋裝修情況2.4.3房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人提供的資料真實(shí)性3.1.2出賣人辦理過戶手續(xù)3.1.3出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人的付款義務(wù)3.2.2買受人的交付義務(wù)3.2.3買受人對房屋的使用限制第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)4.1.2定金金額及支付時(shí)間4.1.3首付款金額及支付時(shí)間4.1.4貸款事宜4.2支付方式4.2.1定金支付方式4.2.2首付款支付方式4.2.3貸款支付方式4.3支付時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間4.3.2首付款支付時(shí)間4.3.3貸款支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間5.1.2房屋交付條件5.2交付條件5.2.1交付時(shí)的房屋狀況5.2.2交付時(shí)的費(fèi)用結(jié)算5.3過戶手續(xù)5.3.1過戶所需材料5.3.2過戶辦理流程5.4過戶費(fèi)用5.4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.4.2過戶費(fèi)用明細(xì)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證6.1.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍6.2.2保修期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未能按約定期限交付房屋的責(zé)任7.1.2出賣人提供虛假信息的責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未能按約定期限支付房款的責(zé)任7.2.2買受人中途退購的責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2適用法律8.2.1適用的法律8.2.2爭議解決的管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更的條件9.1.2合同變更的程序9.2合同解除9.2.1合同解除的條件9.2.2合同解除的程序第十章雙方聲明與保證10.1出賣人的聲明與保證10.1.1出賣人對房屋權(quán)利的聲明與保證10.1.2出賣人對房屋狀況的聲明與保證10.2買受人的聲明與保證10.2.1買受人購買意愿的聲明與保證10.2.2買受人財(cái)務(wù)狀況的聲明與保證第十一章附加條款11.1特殊情況處理11.1.1不可抗力事件的處理11.1.2房屋交易稅費(fèi)的變化處理11.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.2.1房屋交付后的裝修改造規(guī)定11.2.2房屋租賃期間的物業(yè)管理規(guī)定第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.1.1合同生效的條件12.1.2合同生效的期限12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件12.2.2合同終止的程序12.3合同解除條件12.3.1合同解除的條件12.3.2合同解除的程序第十三章其他約定13.1房屋交付后的事宜13.1.1水電氣及物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算13.1.2家具家電等物品的歸屬13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1房屋交易過程中的保密協(xié)議13.2.2房屋交易完成后的人際關(guān)系處理第十四章附則14.1合同的份數(shù)14.1.1合同正本的份數(shù)14.1.2合同副本的分發(fā)及保管14.2合同的解釋權(quán)14.2.1合同條款的解釋權(quán)歸屬14.2.2合同爭議的解釋程序14.3合同的修訂歷史14.3.1合同修訂的版本記錄14.3.2合同修訂的日期標(biāo)注（合同方簽字處）出賣人（簽字）：買受人（簽字）：見證人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和出售條件，并有權(quán)決定是否接受買方的購買意向。1.2甲方應(yīng)保證房屋的出售符合相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋不存在任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合買方完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶延遲所產(chǎn)生的費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)對房屋的真實(shí)狀況進(jìn)行披露，如房屋的瑕疵、缺陷等，并保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房屋的交付，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶延遲所產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供中介服務(wù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不到位導(dǎo)致的合同糾紛。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易的過程符合相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋不存在任何法律糾紛。3.3第三方中介應(yīng)對房屋的真實(shí)狀況進(jìn)行披露，如房屋的瑕疵、缺陷等，并保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號證明2.房屋坐落位置證明3.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)7.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.家具家電清單10.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定期限交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.乙方未能按約定期限支付房款4.乙方未按合同約定接受房屋交付5.乙方未合理使用房屋6.第三方中介服務(wù)不到位7.第三方中介未保證房屋交易合法性8.房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.私房：指個人所有的非違章建筑的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.過戶：指將不動產(chǎn)權(quán)利人的名稱登記在不動產(chǎn)登記簿上的行為。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：參照合同第六章房屋質(zhì)量及保修條款，協(xié)商