房產(chǎn)交易預(yù)付款協(xié)議

房產(chǎn)交易預(yù)付款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)描述2.2交易雙方的基本信息2.3交易價(jià)格與支付方式第三章預(yù)付款的金額與支付3.1預(yù)付款的金額確定3.2支付時(shí)間與方式3.3支付的確認(rèn)與憑證第四章預(yù)付款的使用與管理4.1預(yù)付款的用途4.2預(yù)付款的退還條件與流程4.3預(yù)付款的利息計(jì)算與支付第五章房產(chǎn)交易進(jìn)度與條件5.1交易進(jìn)度的規(guī)定5.2交易條件的滿足5.3交易雙方的義務(wù)與責(zé)任第六章違約責(zé)任與爭議解決6.1違約的情形與責(zé)任6.2爭議的解決方式與途徑第七章合同的修改與解除7.1修改合同的條件與程序7.2解除合同的條件與程序第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密責(zé)任的履行與期限第九章強(qiáng)制性條款9.1強(qiáng)制性規(guī)定的遵守9.2交易雙方的權(quán)利與保護(hù)第十章稅收與費(fèi)用10.1交易過程中的稅收與費(fèi)用10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間第十一章房產(chǎn)交付與過戶11.1房產(chǎn)交付的條件與時(shí)間11.2房產(chǎn)過戶的程序與要求第十二章附加條款12.1附加條款的定義與效力12.2附加條款的修改與解除第十三章合同的簽署與生效13.1簽署合同的條件與程序13.2合同的生效時(shí)間與效力第十四章附則14.1合同的保管與復(fù)制14.2合同的翻譯與解釋合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）就房產(chǎn)交易預(yù)付款事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如甲方、乙方、房產(chǎn)等，除非文中另有定義，否則按照通用理解為標(biāo)準(zhǔn)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在雙方完全履行完畢本合同項(xiàng)下義務(wù)后，本合同自然終止。第二章房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)位于_______（具體地址），建筑總面積為_______平方米。2.1.2房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2交易雙方的基本信息2.2.1甲方（買方）信息：姓名/名稱：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系方式：_______2.2.2乙方（賣方）信息：姓名/名稱：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系方式：_______2.3交易價(jià)格與支付方式2.3.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付預(yù)付款。第三章預(yù)付款的金額與支付3.1預(yù)付款的金額確定3.1.1預(yù)付款的金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。3.1.2預(yù)付款的具體金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2支付時(shí)間與方式3.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_______日內(nèi)，將預(yù)付款支付給乙方。3.2.2甲方支付預(yù)付款的方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3支付的確認(rèn)與憑證3.3.1乙方收到預(yù)付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。3.3.2甲方保留上述收款憑證作為已支付預(yù)付款的證據(jù)。第四章預(yù)付款的使用與管理4.1預(yù)付款的用途4.1.1預(yù)付款用于支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.1.2預(yù)付款不得用于其他與房產(chǎn)交易無關(guān)的用途。4.2預(yù)付款的退還條件與流程4.2.1在房產(chǎn)交易過程中，如遇不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以退還預(yù)付款。4.2.2預(yù)付款的退還流程如下：（1）雙方協(xié)商一致，確定退還預(yù)付款的事由和金額；（2）乙方按照雙方約定的時(shí)間和方式退還預(yù)付款；（3）甲方收到退還的預(yù)付款后，向乙方出具收款憑證。4.3預(yù)付款的利息計(jì)算與支付4.3.1在預(yù)付款退還給甲方時(shí)，乙方應(yīng)按_______%的年利率支付預(yù)付款的利息。4.3.2利息計(jì)算公式為：利息=預(yù)付款金額×年利率×存款時(shí)間（以天為單位）。4.3.3利息支付方式與預(yù)付款退還方式相同。第五章房產(chǎn)交易進(jìn)度與條件5.1交易進(jìn)度的規(guī)定5.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表和流程完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)。5.1.2雙方應(yīng)積極配合，確保交易進(jìn)度的順利進(jìn)行。5.2交易條件的滿足5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付預(yù)付款和其他費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.3交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行支付義務(wù)。5.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行房產(chǎn)交付和過戶義務(wù)。第六章違約責(zé)任與爭議解決6.1違約的情形與責(zé)任6.1.1如甲方未按照本合同約定支付預(yù)付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的預(yù)付款金額的_______%。6.1.2如乙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)交付和過戶義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.1.1保密信息是指本合同簽訂過程中和履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。8.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密責(zé)任的履行與期限8.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用保密信息。8.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第九章強(qiáng)制性條款9.1強(qiáng)制性規(guī)定的遵守9.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反國家政策。9.1.2雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。9.2交易雙方的權(quán)利與保護(hù)9.2.1雙方在遵守法律法規(guī)的前提下，享有合同約定的權(quán)利，并受到法律保護(hù)。9.2.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，確保交易的合法性、合規(guī)性。第十章稅收與費(fèi)用10.1交易過程中的稅收與費(fèi)用10.1.1雙方應(yīng)按照國家稅收政策，依法繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.1.2雙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間10.2.1甲方應(yīng)按照國家稅收政策，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的支付責(zé)任。10.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理稅費(fèi)支付相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料。第十一章房產(chǎn)交付與過戶11.1房產(chǎn)交付的條件與時(shí)間11.1.1房產(chǎn)交付條件：（1）甲方支付預(yù)付款和其他費(fèi)用；（2）乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；11.1.2房產(chǎn)交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。11.2房產(chǎn)過戶的程序與要求11.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定，向房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)。11.2.2雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)過戶所需資料，并積極配合房產(chǎn)管理部門完成過戶手續(xù)。第十二章附加條款12.1附加條款的定義與效力12.1.1附加條款是指本合同簽訂后，雙方為了進(jìn)一步明確某些事項(xiàng)而簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2附加條款與本合同具有同等效力，一經(jīng)簽訂即為本合同不可分割的一部分。12.2附加條款的修改與解除12.2.1附加條款的修改與解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2.2附加條款的修改與解除不得影響本合同的履行。第十三章合同的簽署與生效13.1簽署合同的條件與程序13.1.1雙方代表已具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同。13.1.2雙方代表已充分了解本合同內(nèi)容，明確合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.2合同的生效時(shí)間與效力13.2.1本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。13.2.2本合同生效后，對雙方均具有法律約束力。第十四章附則14.1合同的保管與復(fù)制14.1.1雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露給任何第三方。14.1.2任何一方不得未經(jīng)對方同意復(fù)制本合同。14.2合同的翻譯與解釋14.2.2如對本合同及附加條款的解釋發(fā)生爭議，以中文版本為準(zhǔn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在房產(chǎn)交易過程中，如乙方擬將房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方對房產(chǎn)的處置權(quán)在房產(chǎn)交易完成后，甲方有權(quán)決定是否對房產(chǎn)進(jìn)行改造、出租或自用等。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方對房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過程中的正常使用和維護(hù)，確保房產(chǎn)的價(jià)值不受損害。2.2乙方協(xié)助過戶的義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供真實(shí)、完整的過戶所需資料，并積極配合房產(chǎn)管理部門完成過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用支付雙方同意，中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%，由甲方支付。甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)支付中介費(fèi)用。3.2中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款四：房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間延長如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)交付及過戶時(shí)間延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并可對本合同中的相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。附加條款五：違約金的計(jì)算方式違約金計(jì)算方式如下：5.1甲方違約金計(jì)算：甲方違約金=預(yù)付款金額×_______%×違約天數(shù)。5.2乙方違約金計(jì)算：乙方違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×_______%×違約天數(shù)。附加條款六：爭議解決的方式雙方同意，如發(fā)生合同爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的修改與解除7.1雙方同意，本合同的修改與解除應(yīng)書面進(jìn)行，并由雙方代表簽字或蓋章。7.2修改與解除不得影響本合同的履行，且不得損害雙方的合法權(quán)益。附加條款八：房產(chǎn)交易的價(jià)格調(diào)整如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同中的房產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。附加條款九：房產(chǎn)交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，符合甲方合理的使用要求。附加條款十：過戶后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方請求協(xié)助時(shí)提供必要的支持與協(xié)助。附加條款十一：房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買甲方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)的安全與權(quán)益。附加條款十二：房產(chǎn)租賃的處理如甲方在房產(chǎn)交易完成后決定將房產(chǎn)出租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)的租賃事宜。附加條款十三：雙方的代表雙方代表應(yīng)具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同及本附加條款。附加條款十四：合同的生效本附加條款與本合同具有同等效力，自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書5.預(yù)付款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.中介費(fèi)用支付憑證9.房產(chǎn)保險(xiǎn)購買憑證10.租賃合同（如有）11.雙方代表授權(quán)書12.附加條款書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致房產(chǎn)交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.中介未按約定保密信息，泄露雙方商業(yè)秘密，視為違約。5.中介未按約定協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，視為違約。6.雙方未按附加條款約定履行義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易的總金額。2.預(yù)付款：指甲方在房產(chǎn)交易過程中支付給乙方的部分房款。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交易價(jià)格變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整交易價(jià)格。2.遇到不可抗力導(dǎo)致交易延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長履行時(shí)間。3.遇到房產(chǎn)質(zhì)量問題，