標準房屋買賣擔保協(xié)議

標準房屋買賣擔保協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3保證人信息第三章房屋基本情況3.1房屋所有權證明3.2房屋現(xiàn)狀描述3.3房屋產(chǎn)權及使用年限第四章買賣價格與支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與地點5.2過戶手續(xù)辦理5.3交付后的權益轉移第六章房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量問題處理6.3保修期限與范圍第七章雙方的權利與義務7.1出賣人的義務7.2買受人的義務7.3保證人的義務第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任認定與賠償8.3合同解除第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同終止后的權益處理第十一章附件11.1房屋所有權證明復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋裝修及家具家電處理12.3合同的轉讓與繼承第十三章合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點13.2簽署人資格確認13.3合同生效條件第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權歸屬合同編號標準房屋買賣擔保協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1條款本合同是指標準房屋買賣擔保協(xié)議，由出賣人（甲方）、買受人（乙方）和保證人（第三方）簽訂，并具有法律效力。1.2適用法律2條款本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效3條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在買受人支付全部購房款后生效。第二章房屋買賣合同主體2.1出賣人信息4條款出賣人為：（甲方名稱），注冊地址：（甲方注冊地址），法定代表人：（甲方法定代表人），聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）。2.2買受人信息5條款買受人為：（乙方名稱），注冊地址：（乙方注冊地址），法定代表人：（乙方法定代表人），聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）。2.3保證人信息6條款保證人為：（第三方名稱），注冊地址：（第三方注冊地址），法定代表人：（第三方法定代表人），聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）。第三章房屋基本情況7條款房屋所有權證號為：（房屋所有權證號），房屋位于：（房屋地址），房屋面積為：（房屋面積），房屋現(xiàn)狀描述：（房屋現(xiàn)狀描述）。第四章買賣價格與支付方式8條款房屋買賣價格為人民幣：（房屋價格），支付方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉賬等），支付期限為：（支付期限）。第五章房屋交付與過戶9條款房屋交付時間為：（交付時間），交付地點為：（交付地點）。10條款過戶手續(xù)辦理應由甲方協(xié)助乙方完成，包括但不限于提供相關證件、辦理過戶登記等。第六章房屋質量及保修11條款甲方保證房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定，如有質量問題，甲方應在收到乙方通知后：（質量問題處理時間）內予以修復。12條款房屋保修期限為：（保修期限），保修范圍為：（保修范圍）。第七章雙方的權利與義務13條款甲方應按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務。14條款乙方應按照合同約定支付購房款，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。15條款第三方作為保證人，應對甲方的債務承擔連帶責任保證。第八章違約責任8.1違約行為1條款一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。8.2違約責任認定與賠償2條款違約責任的認定和賠償金額的計算，應按照合同約定和中華人民共和國法律的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同解除3條款一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第九章爭議解決4條款雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止5條款合同的變更或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1條款合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理未了事項。第十一章附件6條款附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二章其他約定7條款雙方在其他事項上的約定如下：（其他約定內容）第十三章合同的簽署與生效8條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9條款本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附則1條款本合同的簽訂地為：（簽訂地），簽訂日期為：（簽訂日期）。2條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）乙方（買受人）：（簽字/蓋章）第三方（保證人）：（簽字/蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾1條款甲方承諾，在房屋過戶完成后，將免費提供一年的物業(yè)費。2條款甲方承諾，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，甲方將在收到乙方通知后：（時間）內予以修復。2.甲方義務3條款甲方應保證房屋權屬清晰，無任何債務糾紛。4條款甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。3.甲方違約責任5條款若甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外承諾6條款乙方承諾，在合同簽訂后：（時間）內支付購房款。7條款乙方承諾，在房屋過戶完成后，將按照約定搬出房屋。2.乙方義務8條款乙方應按照合同約定支付購房款，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。9條款乙方應在合同約定的時間內完成裝修，并保證裝修工程質量。3.乙方違約責任10條款若乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的義務11條款第三方中介應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性。12條款第三方中介應協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣合同的簽訂及過戶手續(xù)。2.第三方中介的責任13條款若第三方中介提供的信息不真實、不準確或不完備，導致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，第三方中介應承擔相應的法律責任。14條款第三方中介應按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。15條款第三方中介在合同履行過程中，如有違約行為，應承擔違約責任，并賠償甲方、乙方因此遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.第三方中介資質證明復印件4.房屋買賣合同副本5.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件6.房屋質量保修合同副本7.物業(yè)費繳納證明復印件8.裝修工程質量驗收報告9.房屋買賣合同補充協(xié)議10.房屋交易稅費計算清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行質量保修義務未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款提供虛假身份信息未按約定時間搬出房屋未履行裝修工程質量義務3.第三方中介違約行為提供虛假、不準確或不完備的信息未協(xié)助完成房屋買賣合同簽訂及過戶手續(xù)未按約定收取中介費未開具正規(guī)發(fā)票三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的擁有權。2.買受人：指購買房屋并享有房屋所有權的人。3.出賣人：指出售房屋并轉移房屋所有權的人。4.保證人：指為債務人的債務承擔保證責任的人。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。6.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約責任。2.問題：房屋質量問題解決辦法：甲方應在一定期限內修復質量問題，如超期未修復，乙方有權要求甲方支付違約金或解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：乙方應按合同約定時間支付購房款，如逾期