房屋買賣合同政府立場(chǎng)與角色解讀

房屋買賣合同政府立場(chǎng)與角色解讀合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置與面積3.2房屋的性質(zhì)與用途3.3房屋的現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)第四章政府立場(chǎng)與角色解讀4.1政府的監(jiān)管職責(zé)4.2政府的支持政策4.3政府對(duì)房屋交易的限制與要求第五章房屋買賣價(jià)格與支付方式5.1房屋的買賣價(jià)格5.2支付方式與支付時(shí)間第六章房屋交付與過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間與條件6.2房屋的過(guò)戶流程與費(fèi)用第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任與期限第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.2合同的解除條件與后果第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議的解決方式與程序第十章合同的附則與附件10.1合同的附則內(nèi)容10.2合同的附件清單第十一章特殊條款11.1有關(guān)稅收的政策解讀11.2有關(guān)房屋貸款的政策解讀第十二章房屋交易的相關(guān)費(fèi)用12.1房屋交易的總費(fèi)用構(gòu)成12.2各方的費(fèi)用承擔(dān)比例與支付方式第十三章房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與進(jìn)度安排13.1房屋交易的主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)13.2房屋交易的整體進(jìn)度安排第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與要求14.2合同的生效條件與時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置與面積3.2房屋的性質(zhì)與用途3.3房屋的現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)第四章政府立場(chǎng)與角色解讀4.1政府的監(jiān)管職責(zé)4.2政府的支持政策4.3政府對(duì)房屋交易的限制與要求第五章房屋買賣價(jià)格與支付方式5.1房屋的買賣價(jià)格5.2支付方式與支付時(shí)間第六章房屋交付與過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間與條件6.2房屋的過(guò)戶流程與費(fèi)用第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任與期限第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.2合同的解除條件與后果第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議的解決方式與程序第十章合同的附則與附件10.1合同的附則內(nèi)容10.2合同的附件清單第十一章特殊條款11.1有關(guān)稅收的政策解讀11.2有關(guān)房屋貸款的政策解讀第十二章房屋交易的相關(guān)費(fèi)用12.1房屋交易的總費(fèi)用構(gòu)成12.2各方的費(fèi)用承擔(dān)比例與支付方式第十三章房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與進(jìn)度安排13.1房屋交易的主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)13.2房屋交易的整體進(jìn)度安排第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與要求14.2合同的生效條件與時(shí)間簽字部分：甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方保證條款甲方保證所出售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此所受的損失。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此所受的損失。3.甲方維護(hù)條款甲方應(yīng)在房屋交易過(guò)程中保證房屋的基本設(shè)施和設(shè)備正常使用，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此所受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方付款條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。如乙方未按照約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方協(xié)助條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此所受的損失。3.乙方使用條款乙方購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照合同約定的方式和范圍使用房屋。如乙方違反約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)。如中介方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款中介方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式收取中介費(fèi)。如中介方違反約定收取費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還多余費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)在房屋交易過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修合同及裝修押金收據(jù)6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛3.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合約定5.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他問(wèn)題6.中介方未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋的文件3.產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律糾紛的文件4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金6.滯納金：因逾期支付而按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮是否適用違約金或滯納金條款2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方進(jìn)行維修或賠償，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)3.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)糾紛：尋求中介方的協(xié)助，或咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)4.購(gòu)房款支付延遲：與乙方協(xié)商確定新的支付時(shí)間，并考慮是否適用違約金或滯納金條款5.使用房屋過(guò)程