商業(yè)房地產(chǎn)交易條款

商業(yè)房地產(chǎn)交易條款合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及解釋1.2各方的權(quán)利和義務(wù)1.3適用法律和爭議解決第二章房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置和面積2.2房地產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件第三章交易價格和支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式和時間表第四章購房資格和資金證明4.1購房資格的要求4.2資金證明的提交第五章購房流程和時間表5.1購房流程的說明5.2各階段的時間表第六章房地產(chǎn)交付和過戶6.1房地產(chǎn)的交付時間6.2過戶流程和要求第七章房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任7.2維修和保養(yǎng)的時間表第八章房地產(chǎn)的保險8.1保險的購買和維護(hù)8.2保險的受益人第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的規(guī)定第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)措施第十二章通知和送達(dá)12.1通知的方式和時間12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十三章爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的時效第十四章附則14.1合同的生效和終止14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義及解釋1.2各方的權(quán)利和義務(wù)1.3適用法律和爭議解決第二章房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置和面積2.2房地產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件第三章交易價格和支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式和時間表第四章購房資格和資金證明4.1購房資格的要求4.2資金證明的提交第五章購房流程和時間表5.1購房流程的說明5.2各階段的時間表第六章房地產(chǎn)交付和過戶6.1房地產(chǎn)的交付時間6.2過戶流程和要求第七章房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任7.2維修和保養(yǎng)的時間表第八章房地產(chǎn)的保險8.1保險的購買和維護(hù)8.2保險的受益人第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的規(guī)定第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)措施第十二章通知和送達(dá)12.1通知的方式和時間12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十三章爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的時效第十四章附則14.1合同的生效和終止14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的特別條款1.1.1甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)的買賣價格和支付方式。說明：甲方根據(jù)市場情況和房地產(chǎn)的實際價值，有權(quán)決定交易價格和支付方式，以確保交易的公平性和合理性。1.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。說明：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的責(zé)任，確保交易的合法性和有效性。1.1.3甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。說明：甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，包括但不限于位置、面積、現(xiàn)狀和條件等，以保證乙方的知情權(quán)和決策權(quán)。1.2甲方主導(dǎo)的特別說明1.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。說明：包括但不限于房地產(chǎn)評估費、律師費、稅費等，甲方應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的所有費用，以確保交易的順利進(jìn)行。1.2.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方應(yīng)確保所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的特別條款2.1.1乙方有權(quán)決定購買房地產(chǎn)的價格和支付方式。說明：乙方根據(jù)自身需求和市場情況，有權(quán)決定購買價格和支付方式，以確保交易的公平性和合理性。2.1.2乙方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。說明：乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的責(zé)任，確保交易的合法性和有效性。2.1.3乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的購買資金證明。說明：乙方有義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的購買資金證明，以證明其購買能力，保證交易的順利進(jìn)行。2.2乙方主導(dǎo)的特別說明2.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。說明：包括但不限于房地產(chǎn)評估費、律師費、稅費等，乙方應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的所有費用，以確保交易的順利進(jìn)行。2.2.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)，按期支付購房款項。說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的特別條款3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易。說明：第三方中介在交易過程中提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易，包括但不限于信息咨詢、談判協(xié)調(diào)、辦理過戶等。3.1.2第三方中介收取傭金，傭金金額由雙方協(xié)商確定。說明：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方中介的傭金金額，并在合同中明確約定，以確保交易的公平性和合理性。3.1.3第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。說明：第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，包括但不限于位置、面積、現(xiàn)狀和條件等，以保證甲乙雙方的知情權(quán)和決策權(quán)。3.2第三方中介的特別說明3.2.1第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。說明：第三方中介在交易過程中應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，以確保交易的合法性和有效性。3.2.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因信息誤導(dǎo)導(dǎo)致的糾紛責(zé)任。說明：如因第三方中介提供虛假、不準(zhǔn)確的信息導(dǎo)致的糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。3.2.3第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息。說明：第三方中介在交易過程中接觸到甲乙雙方的隱私信息，有義務(wù)保守秘密，不得泄露給第三方，以確保甲乙雙方的安全和信任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.交易價格證明4.購買資金證明5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房地產(chǎn)保險單據(jù)7.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件8.第三方中介的資質(zhì)證明9.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)2.乙方未按約定時間支付購房款項3.甲方提供虛假、不準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息4.乙方未履行合同約定的購買義務(wù)5.第三方中介未提供專業(yè)、公正的服務(wù)6.第三方中介泄露甲乙雙方隱私信息7.甲方、乙方未按約定履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于地球表面的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.交易價格：指甲方出售房地產(chǎn)的價格，乙方購買房地產(chǎn)的價格。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.保險：指為房地產(chǎn)及利益相關(guān)者提供保障，以防不測事件導(dǎo)致的損失。5.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)解決辦法：按照合同約定，向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方按時交付房地產(chǎn)。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項解決辦法：按照合同約定，向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方按時支付購房款項。3.問題：甲方提供虛假、不準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息解決辦法：按照合同約定，向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。4.問題：乙方未履行合同約定的購買義務(wù)解決辦法