物業(yè)招標(biāo)文件工作手冊(cè)

物業(yè)招標(biāo)文件工作手冊(cè)合同目錄第一章總則1.1招標(biāo)文件的定義與性質(zhì)1.2工作手冊(cè)的編制目的與適用范圍1.3招標(biāo)文件的組成與結(jié)構(gòu)1.4招標(biāo)文件的編制與發(fā)布第二章招標(biāo)項(xiàng)目的概況與要求2.1招標(biāo)項(xiàng)目的背景與目標(biāo)2.2招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模與地點(diǎn)2.3招標(biāo)項(xiàng)目的投資估算與資金來源2.4招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容與技術(shù)要求2.5招標(biāo)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全與環(huán)保要求第三章投標(biāo)人資格與資質(zhì)要求3.1投標(biāo)人基本條件與資質(zhì)等級(jí)3.2投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況與業(yè)績(jī)要求3.3投標(biāo)人技術(shù)能力與專業(yè)人員3.4投標(biāo)人信譽(yù)與守法記錄3.5投標(biāo)人的社會(huì)責(zé)任與可持續(xù)發(fā)展能力第四章招標(biāo)文件的獲取與遞交4.1招標(biāo)文件的獲取時(shí)間、地點(diǎn)與方式4.2招標(biāo)文件的遞交要求與截止時(shí)間4.3招標(biāo)文件的澄清與修改4.4招標(biāo)文件的傳播與保密第五章投標(biāo)文件的編制與提交5.1投標(biāo)文件的編制要求與結(jié)構(gòu)5.2投標(biāo)文件的內(nèi)容與格式5.3投標(biāo)文件的附件與證明材料5.4投標(biāo)文件的提交時(shí)間、地點(diǎn)與方式第六章投標(biāo)文件的評(píng)審與評(píng)標(biāo)6.1投標(biāo)文件的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)與方法6.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組織與職責(zé)6.3投標(biāo)文件的澄清與補(bǔ)充6.4投標(biāo)文件的評(píng)分與排序6.5投標(biāo)文件的公示與投訴處理第七章合同簽訂與履約管理7.1合同簽訂的程序與要求7.2合同的主要內(nèi)容與條款7.3合同的履行與管理7.4合同的變更、解除與終止7.5合同的爭(zhēng)議解決與法律責(zé)任第八章招標(biāo)投標(biāo)的法律依據(jù)與政策8.1招標(biāo)投標(biāo)的法律體系與主要法規(guī)8.2招標(biāo)投標(biāo)的政策措施與實(shí)施要求8.3招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)8.4招標(biāo)投標(biāo)的合法權(quán)益與法律責(zé)任第九章招標(biāo)投標(biāo)的誠(chéng)信與合規(guī)9.1招標(biāo)投標(biāo)的誠(chéng)信原則與要求9.2招標(biāo)投標(biāo)的合規(guī)性審查與評(píng)估9.3招標(biāo)投標(biāo)的違規(guī)行為與處罰措施9.4招標(biāo)投標(biāo)的信用體系建設(shè)與信息披露第十章招標(biāo)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1招標(biāo)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2招標(biāo)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制10.3招標(biāo)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與處理10.4招標(biāo)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與預(yù)警第十一章招標(biāo)投標(biāo)的信息化管理11.1招標(biāo)投標(biāo)信息化的意義與目標(biāo)11.2招標(biāo)投標(biāo)信息系統(tǒng)的架構(gòu)與功能11.3招標(biāo)投標(biāo)信息化的實(shí)施與運(yùn)維11.4招標(biāo)投標(biāo)信息化的安全與保密第十二章招標(biāo)投標(biāo)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與借鑒12.1國(guó)際招標(biāo)投標(biāo)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)12.2國(guó)際招標(biāo)投標(biāo)的主要規(guī)則與實(shí)踐12.3國(guó)際招標(biāo)投標(biāo)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)與啟示12.4國(guó)際招標(biāo)投標(biāo)的合作與交流第十三章招標(biāo)投標(biāo)的培訓(xùn)與宣傳13.1招標(biāo)投標(biāo)培訓(xùn)的內(nèi)容與方式13.2招標(biāo)投標(biāo)宣傳的意義與途徑13.3招標(biāo)投標(biāo)培訓(xùn)與宣傳的組織與實(shí)施13.4招標(biāo)投標(biāo)培訓(xùn)與宣傳的效果評(píng)估與改進(jìn)第十四章附則14.1合同的生效、修改與廢止14.2合同的爭(zhēng)議解決與法律適用14.3合同的解釋權(quán)與執(zhí)行主體14.4合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.5合同的簽訂日期與有效期限合同編號(hào)：_________第一章總則1.1招標(biāo)文件的定義與性質(zhì)1.2工作手冊(cè)的編制目的與適用范圍1.3招標(biāo)文件的組成與結(jié)構(gòu)1.4招標(biāo)文件的編制與發(fā)布第二章招標(biāo)項(xiàng)目的概況與要求2.1招標(biāo)項(xiàng)目的背景與目標(biāo)2.2招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模與地點(diǎn)2.3招標(biāo)項(xiàng)目的投資估算與資金來源2.4招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容與技術(shù)要求2.5招標(biāo)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全與環(huán)保要求第三章投標(biāo)人資格與資質(zhì)要求3.1投標(biāo)人基本條件與資質(zhì)等級(jí)3.2投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況與業(yè)績(jī)要求3.3投標(biāo)人技術(shù)能力與專業(yè)人員3.4投標(biāo)人信譽(yù)與守法記錄3.5投標(biāo)人的社會(huì)責(zé)任與可持續(xù)發(fā)展能力第四章招標(biāo)文件的獲取與遞交4.1招標(biāo)文件的獲取時(shí)間、地點(diǎn)與方式4.2招標(biāo)文件的遞交要求與截止時(shí)間4.3招標(biāo)文件的澄清與修改4.4招標(biāo)文件的傳播與保密第五章投標(biāo)文件的編制與提交5.1投標(biāo)文件的編制要求與結(jié)構(gòu)5.2投標(biāo)文件的內(nèi)容與格式5.3投標(biāo)文件的附件與證明材料5.4投標(biāo)文件的提交時(shí)間、地點(diǎn)與方式第六章投標(biāo)文件的評(píng)審與評(píng)標(biāo)6.1投標(biāo)文件的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)與方法6.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組織與職責(zé)6.3投標(biāo)文件的澄清與補(bǔ)充6.4投標(biāo)文件的評(píng)分與排序6.5投標(biāo)文件的公示與投訴處理第七章合同簽訂與履約管理7.1合同簽訂的程序與要求7.2合同的主要內(nèi)容與條款7.3合同的履行與管理7.4合同的變更、解除與終止7.5合同的爭(zhēng)議解決與法律責(zé)任第八章招標(biāo)投標(biāo)的法律依據(jù)與政策8.1招標(biāo)投標(biāo)的法律體系與主要法規(guī)8.2招標(biāo)投標(biāo)的政策措施與實(shí)施要求8.3招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)8.4招標(biāo)投標(biāo)的合法權(quán)益與法律責(zé)任第九章招標(biāo)投標(biāo)的誠(chéng)信與合規(guī)9.1招標(biāo)投標(biāo)的誠(chéng)信原則與要求9.2招標(biāo)投標(biāo)的合規(guī)性審查與評(píng)估9.3招標(biāo)投標(biāo)的違規(guī)行為與處罰措施9.4招標(biāo)投標(biāo)的信用體系建設(shè)與信息披露第十章招標(biāo)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1招標(biāo)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2招標(biāo)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制10.3招標(biāo)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與處理10.4招標(biāo)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與預(yù)警第十一章招標(biāo)投標(biāo)的信息化管理11.1招標(biāo)投標(biāo)信息化的意義與目標(biāo)11.2招標(biāo)投標(biāo)信息系統(tǒng)的架構(gòu)與功能11.3招標(biāo)投標(biāo)信息化的實(shí)施與運(yùn)維11.4招標(biāo)投標(biāo)信息化的安全與保密第十二章招標(biāo)投標(biāo)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與借鑒12.1國(guó)際招標(biāo)投標(biāo)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)12.2國(guó)際招標(biāo)投標(biāo)的主要規(guī)則與實(shí)踐12.3國(guó)際招標(biāo)投標(biāo)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)與啟示12.4國(guó)際招標(biāo)投標(biāo)的合作與交流第十三章招標(biāo)投標(biāo)的培訓(xùn)與宣傳13.1招標(biāo)投標(biāo)培訓(xùn)的內(nèi)容與方式13.2招標(biāo)投標(biāo)宣傳的意義與途徑13.3招標(biāo)投標(biāo)培訓(xùn)與宣傳的組織與實(shí)施13.4招標(biāo)投標(biāo)培訓(xùn)與宣傳的效果評(píng)估與改進(jìn)第十四章附則14.1合同的生效、修改與廢止14.2合同的爭(zhēng)議解決與法律適用14.3合同的解釋權(quán)與執(zhí)行主體14.4合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.5合同的簽訂日期與有效期限甲方簽字：_________________________日期：_____________________________乙方簽字：_________________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的額外條款一甲方有權(quán)決定招標(biāo)項(xiàng)目的具體范圍、規(guī)模和地點(diǎn)，以及項(xiàng)目的投資估算和資金來源。甲方應(yīng)確保招標(biāo)項(xiàng)目的合法性和可行性，并提供充分的信息和資料，以便乙方進(jìn)行投標(biāo)。1.2甲方主導(dǎo)的額外條款二甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)文件的編制和發(fā)布，并確保招標(biāo)文件的準(zhǔn)確性和完整性。甲方應(yīng)提供招標(biāo)項(xiàng)目的詳細(xì)技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全環(huán)保要求，以便乙方進(jìn)行投標(biāo)。1.3甲方主導(dǎo)的額外條款三甲方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需求，制定合適的招標(biāo)投標(biāo)程序和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，并根據(jù)評(píng)審結(jié)果選擇合適的乙方進(jìn)行合同簽訂。1.4甲方主導(dǎo)的額外條款四甲方應(yīng)與乙方簽訂合同，并確保合同的履行和管理。甲方有權(quán)對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照合同約定完成各項(xiàng)工作。1.5甲方主導(dǎo)的額外條款五甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方的報(bào)酬和費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)和修復(fù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的額外條款一乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。乙方應(yīng)提供充分的技術(shù)方案和施工計(jì)劃，并確保項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。2.2乙方主導(dǎo)的額外條款二乙方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，編制并提交投標(biāo)文件。乙方應(yīng)確保投標(biāo)文件的準(zhǔn)確性和完整性，并按照招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。2.3乙方主導(dǎo)的額外條款三乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行合同義務(wù)并完成建設(shè)工作。乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.4乙方主導(dǎo)的額外條款四乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付合同價(jià)款和其他費(fèi)用。乙方應(yīng)履行合同約定的付款義務(wù)，并接受甲方的審計(jì)和評(píng)估。2.5乙方主導(dǎo)的額外條款五乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約、質(zhì)量問題和安全事故的責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行改進(jìn)和修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的額外條款一第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以承擔(dān)招標(biāo)投標(biāo)過程中的中介服務(wù)。第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正和高效的服務(wù)。3.2第三方中介的額外條款二第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)招標(biāo)文件的傳播和推廣，并確保招標(biāo)信息的準(zhǔn)確性和完整性。第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，進(jìn)行招標(biāo)公告的發(fā)布和投標(biāo)文件的接收。3.3第三方中介的額外條款三第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行投標(biāo)文件的評(píng)審和比較，并提供專業(yè)的評(píng)審意見。第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立客觀，并遵守招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)和公平競(jìng)爭(zhēng)原則。3.4第三方中介的額外條款四第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同的履行和管理。第三方中介應(yīng)提供合同履行過程中的監(jiān)督和咨詢服務(wù)，并協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。3.5第三方中介的額外條款五第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，收取中介費(fèi)用并開具正規(guī)發(fā)票。第三方中介應(yīng)合理收費(fèi)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.工作手冊(cè)3.投標(biāo)文件4.合同文件5.資質(zhì)證明文件6.財(cái)務(wù)報(bào)表7.技術(shù)方案8.施工計(jì)劃9.安全環(huán)保措施計(jì)劃10.合同履行報(bào)告11.付款憑證12.審計(jì)報(bào)告13.爭(zhēng)議解決報(bào)告14.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供招標(biāo)文件或提供不準(zhǔn)確、不完整的招標(biāo)文件。2.甲方未按約定時(shí)間發(fā)布招標(biāo)公告或泄露招標(biāo)信息。3.乙方未按約定時(shí)間提交投標(biāo)文件或提交不準(zhǔn)確、不完整的投標(biāo)文件。4.乙方在合同履行過程中，未按照合同約定完成各項(xiàng)工作或未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款或其他費(fèi)用。6.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)或提供服務(wù)不達(dá)標(biāo)。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)或違反合同條款。三、法律名詞及解釋：1.招標(biāo)投標(biāo)：指公開邀請(qǐng)符合條件的法人或其他組織參加投標(biāo)，選擇中標(biāo)人并與之簽訂合同的過程。2.甲方：指招標(biāo)人，負(fù)責(zé)組織招標(biāo)活動(dòng)并選擇中標(biāo)人。3.乙方：指中標(biāo)人，負(fù)責(zé)按照招標(biāo)文件的要求完成工程建設(shè)。4.第三方中介：指在招標(biāo)投標(biāo)過程中提供中介服務(wù)的組織。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。7.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)提供招標(biāo)文件。解決辦法：甲方應(yīng)提前安排招標(biāo)文件的編制和發(fā)布，確保按時(shí)提供給乙方。2.問題：乙方投標(biāo)文件不完整。解決辦法：乙方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，完整提交投標(biāo)文件，必要時(shí)向甲方咨詢補(bǔ)充信息。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行改進(jìn)和修復(fù)，并向甲方報(bào)告情況。4.問題：乙方未按時(shí)支付合同價(jià)款。解決