商業(yè)用房買賣合同法律問題

商業(yè)用房買賣合同法律問題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章標的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章價格與支付3.1房產(chǎn)價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九章合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十章附則10.1合同的附件10.2合同的修改和補充第十一章所有權(quán)與使用權(quán)11.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移11.2房產(chǎn)使用權(quán)規(guī)定第十二章稅費12.1稅費承擔12.2稅費支付方式第十三章隱私保護與保密13.1隱私保護13.2保密義務(wù)第十四章其他14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的繼承14.3合同的解除后義務(wù)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同目的1.3合同條款解釋1.3.1條款的含義1.3.2條款的適用第二章標的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)位置2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.2房產(chǎn)權(quán)利2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2.2房產(chǎn)使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀確認第三章價格與支付3.1房產(chǎn)價格3.1.1價格確定3.1.2價格調(diào)整3.2支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付時間3.3支付時間3.3.1首付款支付時間3.3.2尾款支付時間第四章交付與過戶4.1交付時間4.1.1交付條件4.1.2交付方式4.2過戶手續(xù)4.2.1過戶所需材料4.2.2過戶流程第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人權(quán)利5.1.2出賣人義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人權(quán)利5.2.2買受人義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同解除條件6.2.1解除條件6.2.2解除程序第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1違約行為7.1.2違約責任7.2買受人違約責任7.2.1違約行為7.2.2違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點選擇8.2.2法律適用第九章合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1合同生效條件規(guī)定9.1.2合同生效時間9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件規(guī)定9.2.2合同終止程序第十章附則10.1合同的附件10.1.1附件清單10.1.2附件效力10.2合同的修改和補充10.2.1修改和補充程序10.2.2修改和補充效力第十一章所有權(quán)與使用權(quán)11.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移11.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件11.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序11.2房產(chǎn)使用權(quán)規(guī)定11.2.1使用權(quán)規(guī)定11.2.2使用權(quán)變更第十二章稅費12.1稅費承擔12.1.1稅費承擔規(guī)定12.1.2稅費承擔方式12.2稅費支付方式12.2.1稅費支付時間12.2.2稅費支付途徑第十三章隱私保護與保密13.1隱私保護13.1.1隱私保護規(guī)定13.1.2隱私保護措施13.2保密義務(wù)13.2.1保密義務(wù)內(nèi)容13.2.2保密義務(wù)期限第十四章其他14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.1.1轉(zhuǎn)讓條件14.1.2轉(zhuǎn)讓程序14.2合同的繼承14.2.1繼承條件14.2.2繼承程序14.3合同的解除后義務(wù)14.3.1解除后義務(wù)規(guī)定14.3.2解除后義務(wù)執(zhí)行（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方在合同有效期內(nèi)意圖將標的房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保護甲方在房產(chǎn)交易中的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先考慮購買標的房產(chǎn)。2.甲方解約權(quán)條款：如乙方未能按照約定時間支付房款或履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責任。說明：此條款賦予甲方在乙方違約時的合同解除權(quán)，以保障甲方的權(quán)益。3.甲方權(quán)益保障條款：甲方有權(quán)要求乙方提供擔保，確保乙方履行合同義務(wù)。如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說明：此條款旨在加強對甲方權(quán)益的保障，確保乙方履行合同義務(wù)。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方解約權(quán)條款：如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)或履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責任。說明：此條款賦予乙方在甲方違約時的合同解除權(quán)，以保障乙方的權(quán)益。2.乙方權(quán)益保障條款：乙方有權(quán)要求甲方提供擔保，確保甲方履行合同義務(wù)。如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。說明：此條款旨在加強對乙方權(quán)益的保障，確保甲方履行合同義務(wù)。3.乙方權(quán)益轉(zhuǎn)讓條款：如乙方需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。說明：此條款旨在規(guī)范乙方合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，確保甲方權(quán)益不受影響。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款：中介費用由甲方和乙方共同承擔，雙方按照約定的比例支付中介費用。說明：此條款明確了中介費用的承擔方式，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的責任與義務(wù)條款：中介應(yīng)如實提供房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方辦理合同手續(xù)，并保密雙方個人信息。說明：此條款明確了中介在交易過程中的責任與義務(wù)，確保交易順利進行。3.第三方中介的解約權(quán)條款：如中介未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除中介服務(wù)合同。說明：此條款旨在保護甲方和乙方的權(quán)益，確保中介服務(wù)合同的履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.成交確認書6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，視為甲方違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，構(gòu)成甲方違約。4.乙方在合同有效期內(nèi)未能履行合同義務(wù)，構(gòu)成乙方違約。5.中介未能按照約定提供服務(wù)，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的交易對象，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.合同違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。5.優(yōu)先購買權(quán)：指合同一方在同等條件下優(yōu)先購買對方出售的財產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.房產(chǎn)信息不符：解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實準確，如信息不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方損失。4.中介服務(wù)不到位：解決辦法：中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如服務(wù)不到位