2024年精裝公寓購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝公寓購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓定義及描述第二條：購買價格與支付方式2.1購買價格2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付與交付條件3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條：質(zhì)量保證4.1公寓質(zhì)量標準4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權與過戶5.1產(chǎn)權歸屬5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間第六條：售后服務6.1售后服務內(nèi)容6.2售后服務期限6.3售后服務聯(lián)系方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務11.2配套設施11.3裝修標準第十二條：合同附件12.1公寓戶型圖12.2裝修設計方案12.3付款憑證第十三條：合同的翻譯13.1合同語言13.2翻譯責任13.3翻譯版本第十四條：合同的修訂與補充14.1修訂條件14.2補充內(nèi)容14.3修訂與補充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X性別：X身份證號：聯(lián)系電話：X1.3公寓定義及描述公寓位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號等信息詳見附件一：公寓戶型圖。公寓的建筑風格、結(jié)構、面積、裝修標準等詳見附件二：裝修設計方案。第二條：購買價格與支付方式2.1購買價格本合同所述公寓購買價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。2.2付款方式（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300000）；（2）自首付款支付之日起至交付之日止，按照雙方約定的進度支付剩余房款；（3）買受人應按照銀行貸款政策及相關規(guī)定支付貸款相關費用。2.3付款時間首付款支付時間為本合同簽訂后五個工作日內(nèi)。剩余房款支付時間及方式詳見附件三：付款憑證。第三條：交付與交付條件3.1交付時間出賣人應按照本合同約定及附件四：裝修設計方案的約定，在2024年12月31日前將具備交付條件的公寓交付給買受人。具體交付時間雙方協(xié)商確定。3.2交付條件（1）公寓達到合同約定的裝修標準；（2）公寓所有權及產(chǎn)權清晰，不存在任何法律糾紛；（3）出賣人已按照約定完成所有合同義務。3.3交付手續(xù)（1）雙方共同簽署《物業(yè)交付確認書》；（2）出賣人向買受人提供公寓鑰匙；（3）買受人按照約定支付剩余房款及貸款相關費用；（4）雙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第四條：質(zhì)量保證4.1公寓質(zhì)量標準出賣人保證公寓符合國家及行業(yè)相關質(zhì)量標準，具備正常使用功能。具體質(zhì)量要求詳見附件五：公寓質(zhì)量保證書。4.2質(zhì)量保證期限出賣人對公寓的質(zhì)量保證期限為驗收合格之日起五年。4.3質(zhì)量問題處理（1）買受人發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題，應在交付后三個月內(nèi)書面通知出賣人；（2）出賣人接到通知后，應在七個工作日內(nèi)派員核實并處理；（3）對于確屬質(zhì)量問題的公寓，出賣人應負責修復，并承擔修復期間的物業(yè)費、交通費等相關費用；（4）如因質(zhì)量問題導致買受人遭受損失，出賣人應承擔相應賠償責任。第五條：產(chǎn)權與過戶5.1產(chǎn)權歸屬本合同所述公寓的產(chǎn)權歸買受人所有。5.2過戶手續(xù)雙方應按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理公寓過戶手續(xù)。具體過戶時間及費用雙方協(xié)商確定。5.3過戶時間過戶手續(xù)應在交付后三個月內(nèi)完成。具體時間雙方協(xié)商確定。第六條：售后服務6.1售后服務內(nèi)容（1）解答買受人關于公寓使用、維護等方面的問題；（2）協(xié)助買受人解決公寓使用過程中遇到的問題；（3）提供公寓裝修后的清潔、維護等服務。6.2售后服務期限售后服務期限為交付之日起兩年。6.3售后服務聯(lián)系方式出賣人提供售后服務聯(lián)系方式：X。買受人如有售后服務需求，可通過該聯(lián)系方式與出賣人聯(lián)系。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任（1）退還已支付的首付款及利息；（2）支付買受人因此遭受的損失賠償金；（3）按照公寓購買價格的每日千分之二的比率支付逾期交付違約金。8.2買受人違約責任（1）支付逾期付款違約金，按照公寓購買價格的每日千分之二的比率計算；（2）承擔因此導致出賣人遭受的損失賠償金。8.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比率。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為市仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人已按照約定支付全部購房款；（2）出賣人已按照約定交付符合質(zhì)量標準的公寓；（3）雙方已辦理完畢過戶手續(xù)。10.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時失效：（1）合同終止條件已滿足；（2）雙方另有約定。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)服務公司提供的物業(yè)服務，并按照約定支付物業(yè)服務費用。11.2配套設施出賣人應確保公寓周邊配套設施齊全，滿足買受人正常生活需求。11.3裝修標準公寓的裝修標準詳見附件六：裝修設計方案。出賣人應按照約定標準完成公寓裝修。第十二條：合同附件12.1公寓戶型圖詳見附件一。12.2裝修設計方案詳見附件二。12.3付款憑證詳見附件三。第十三條：合同的翻譯13.1合同語言本合同的正式文本為中文。13.2翻譯責任如雙方需要翻譯本合同，翻譯責任由翻譯方承擔。13.3翻譯版本翻譯合同的版本應經(jīng)雙方確認，并以確認的翻譯版本為準。第十四條：合同的修訂與補充14.1修訂條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或客觀情況變化，需要對合同進行修訂或補充的，雙方可協(xié)商修訂或補充。14.2補充內(nèi)容補充內(nèi)容應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。14.3修訂與補充的程序修訂或補充的內(nèi)容應由雙方共同簽署，并注明“修訂”或“補充”字樣。修訂或補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、監(jiān)理機構、金融機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任第三方應按照約定履行其在合同中的義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品承擔相應的質(zhì)量保證和責任。1.3第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故損害第三方利益。如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑嘁媸軗p，甲乙方應承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，并按照合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法履行合同義務，需要第三方協(xié)助；（2）甲乙方與第三方有約定，第三方需提供相關服務；（3）法律法規(guī)或政策要求第三方介入。第三條：第三方服務內(nèi)容的變更與調(diào)整3.1第三方服務內(nèi)容變更甲乙方如需變更第三方的服務內(nèi)容，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2第三方服務內(nèi)容調(diào)整甲乙方如需調(diào)整第三方的服務范圍或標準，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其提供的服務或產(chǎn)品原因，導致甲乙方損失的責任限制額度。4.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。如無明確約定，第三方責任限額參照行業(yè)標準或市場慣例。4.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方提供的服務或產(chǎn)品。如第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應責任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理程序第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品，甲乙方有權要求第三方履行義務或承擔違約責任。如第三方拒絕履行或承擔責任，甲乙方有權向法院提起訴訟。5.2第三方違約責任第三方違約導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約金計算方式第三方違約金的計算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。如無明確約定，違約金計算方式參照行業(yè)標準或市場慣例。第六條：第三方權益保護與投訴處理6.1第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故損害第三方利益。如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑嘁媸軗p，甲乙方應承擔相應責任。6.2投訴處理甲乙方如對第三方提供的服務或產(chǎn)品不滿意，可以向第三方提出投訴。第三方應在收到投訴后十個工作日內(nèi)回復并處理。第七條：第三方退出與替代7.1第三方退出第三方如因故需退出合同，應提前通知甲乙方，并按照合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進行。7.2第三方替代第三方退出后，甲乙方有權選擇其他具備相應資質(zhì)和能力的第三方替代。替代的第三方應按照甲乙方的要求提供服務或產(chǎn)品。第八條：第三方介入對合同其他方的通知與告知8.1第三方介入通知第三方介入本合同履行過程的，應向甲乙方通知并告知合同履行情況。8.2第三方告知義務第三方應將其提供的服務或產(chǎn)品情況及時告知甲乙方，確保甲乙方了解第三方服務或產(chǎn)品的情況。第九條：第三方介入對合同履行效果的影響9.1第三方介入影響第三方介入本合同的履行，不影響甲乙方按照合同約定履行各自義務。9.2第三方責任劃分第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品，導致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。如第三方未履行通知義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第十條：附件與補充協(xié)議10.1第三方介入附件與第三方介入相關的附件，包括但不限于第三方提供的服務或產(chǎn)品說明、第三方資質(zhì)證明等。10.2補充協(xié)議甲乙方與第三方就本合同涉及的第三方服務或產(chǎn)品內(nèi)容、責任限額等事項達成一致的，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公寓戶型圖詳細描述公寓的布局、尺寸、裝修標準等信息。附件二：裝修設計方案包含公寓裝修的設計圖紙、材料清單、施工工藝等詳細信息。附件三：付款憑證記錄買受人支付購房款的憑證，包括支付時間、金額等。附件四：裝修質(zhì)量保證書出賣人提供的關于公寓裝修質(zhì)量的書面保證。附件五：公寓質(zhì)量保證書出賣人提供的關于公寓建筑質(zhì)量的書面保證。附件六：售后服務說明詳細描述出賣人提供的售后服務內(nèi)容、期限及聯(lián)系方式。附件七：第三方服務協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、責任限額等。附件八：物業(yè)服務協(xié)議甲乙方與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務協(xié)議。附件九：過戶手續(xù)清單詳細描述過戶所需提交的文件、材料及辦理流程。附件十：貸款相關文件涉及貸款的合同、協(xié)議及相關費用說明。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付公寓或交付的公寓不符合質(zhì)量標準；2.出賣人未能按照約定提供售后服務或提供的服務不符合標準；3.買受人未能按照約定支付購房款；4.買受人未能按照約定辦理過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務或產(chǎn)品，或服務或產(chǎn)品質(zhì)量不符合標準。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計算方式進行計算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的具體損失金額進行賠償。3.延遲交付違約金：按照公寓購買價格的每日千分之二的比率計算。4.質(zhì)量問題違約金：根據(jù)質(zhì)量問題修復費用或損失金額計算。示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付公寓，買受人可以選擇要求出賣人支付延遲交付違約金或要求出賣人承擔因延遲交付導致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年精裝公寓購買合同，由甲乙方簽訂。2.出賣人：指X房地產(chǎn)開發(fā)