2024年新型綠色環(huán)保小區(qū)商業(yè)運營與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型綠色環(huán)保小區(qū)商業(yè)運營與管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.雙方基本信息4.運營管理范圍5.運營管理模式6.運營管理職責7.環(huán)保要求與措施8.運營費用與支付9.運營績效評估10.爭議解決機制11.違約責任12.合同生效、變更與解除13.通知與送達14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與目的1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同旨在明確甲乙雙方在2024年新型綠色環(huán)保小區(qū)商業(yè)運營與管理中的權利、義務及責任，確保小區(qū)商業(yè)運營的順利進行，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。2.定義與解釋2.1“甲方”指委托小區(qū)商業(yè)運營與管理的主體。2.2“乙方”指承擔小區(qū)商業(yè)運營與管理服務的主體。2.3“小區(qū)”指甲方擁有的位于______的______小區(qū)。2.4“商業(yè)運營”指乙方對小區(qū)內(nèi)商業(yè)設施、商業(yè)項目的運營管理。2.5“環(huán)保要求”指乙方在運營過程中應遵守的國家環(huán)保法律法規(guī)及甲方提出的相關環(huán)保標準。3.雙方基本信息3.1甲方名稱：________________________3.2甲方住所：________________________3.3乙方名稱：________________________3.4乙方住所：________________________4.運營管理范圍4.1乙方負責小區(qū)內(nèi)商業(yè)設施、商業(yè)項目的日常運營管理，包括但不限于：4.1.1商業(yè)設施、商業(yè)項目的維護保養(yǎng)；4.1.2商業(yè)設施、商業(yè)項目的租賃、招商及租后服務；4.1.3商業(yè)設施、商業(yè)項目的安全管理；4.1.4商業(yè)設施、商業(yè)項目的環(huán)境衛(wèi)生管理；4.1.5商業(yè)設施、商業(yè)項目的客戶服務。5.運營管理模式5.1乙方采用自主管理模式，對小區(qū)商業(yè)運營進行統(tǒng)一規(guī)劃、組織、協(xié)調和控制。5.2乙方應建立健全商業(yè)運營管理制度，確保運營管理的規(guī)范化、標準化。6.運營管理職責6.1.1保障商業(yè)設施、商業(yè)項目的正常運行；6.1.2維護商業(yè)設施、商業(yè)項目的環(huán)境衛(wèi)生；6.1.3加強商業(yè)設施、商業(yè)項目的安全管理；6.1.4提供優(yōu)質的客戶服務；6.1.5按時繳納各項稅費；6.1.6遵守國家環(huán)保法律法規(guī)及甲方提出的環(huán)保要求。7.環(huán)保要求與措施7.1.1對商業(yè)設施、商業(yè)項目進行環(huán)保設計、建設；7.1.2采用節(jié)能、環(huán)保的設備和技術；7.1.3加強廢棄物處理，實現(xiàn)垃圾分類、資源化利用；7.1.4定期進行環(huán)境監(jiān)測，確保環(huán)境質量符合國家標準。8.運營費用與支付8.1運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、綠化費、清潔費、安保費、水電氣費等。8.2甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方支付運營費用。8.3運營費用的支付方式為：8.3.1甲方每月向乙方支付固定運營費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定；8.3.2甲方根據(jù)實際使用情況支付水電氣費等變動費用；8.3.3乙方應向甲方提供詳細的費用清單和支付憑證。9.運營績效評估9.1雙方應定期對乙方的運營績效進行評估，評估內(nèi)容包括但不限于：9.1.1運營管理制度的執(zhí)行情況；9.1.2商業(yè)設施、商業(yè)項目的運營狀況；9.1.3環(huán)保措施的實施效果；9.1.4客戶滿意度調查結果。9.2評估結果作為調整運營費用和續(xù)簽合同的依據(jù)。10.爭議解決機制10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約責任11.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。11.2違約方應支付違約金，違約金的計算方式由雙方另行協(xié)商確定。11.3違約行為給對方造成損失的，違約方還應賠償損失。12.合同生效、變更與解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定。13.通知與送達13.1雙方之間的通知應以書面形式進行。13.2通知送達方式包括但不限于：13.1.1郵寄（以掛號信方式寄送，以郵戳為準）；13.1.2專人遞送；13.1.3電子郵件（以發(fā)送成功并對方確認收到的時間為準）。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中可能介入合同關系的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的形式包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、技術服務方等。16.第三方介入的同意16.1任何第三方介入合同關系，均需事先取得甲乙雙方的書面同意。16.2甲方或乙方如需引入第三方，應提前通知對方，并就第三方的職責、權利、義務等達成一致意見。17.第三方職責與權利17.1第三方的職責：17.1.1第三方應根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。17.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關規(guī)定。17.1.3第三方應保持獨立、客觀、公正的原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。17.2.2第三方有權根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間的關系，應基于甲乙雙方共同簽訂的合同或協(xié)議。18.1.2甲方與第三方之間的糾紛，應按照合同或協(xié)議約定解決。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方之間的關系，應基于甲乙雙方共同簽訂的合同或協(xié)議。18.2.2乙方與第三方之間的糾紛，應按照合同或協(xié)議約定解決。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方在履行合同過程中，應維護甲乙雙方的合法權益。18.3.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商或仲裁等方式解決。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、性質及風險等因素確定。19.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在其提供服務前書面告知甲乙雙方。19.3第三方的責任限額包括但不限于：19.3.1第三方因故意或重大過失造成的損失；19.3.2第三方因違反合同約定造成的損失；19.3.3第三方因提供服務過程中的疏忽造成的損失。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.2合同變更后，甲乙雙方及第三方應按照變更后的合同約定履行各自的權利和義務。21.第三方介入的合同解除21.1.1第三方未履行合同約定的職責或義務；21.1.2第三方違反合同約定，造成甲乙雙方重大損失；21.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行合同。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入后發(fā)生的爭議，應按照本合同第10條“爭議解決機制”的規(guī)定解決。22.2第三方介入的爭議解決，應優(yōu)先考慮協(xié)商或調解的方式。23.第三方介入的保密條款23.1第三方在履行合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。23.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。24.第三方介入的終止條款24.1第三方介入合同關系終止后，甲乙雙方應按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式，處理與第三方之間的遺留問題。24.2第三方介入合同關系終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂證明文件要求：提供合同簽訂的日期、地點、雙方簽字蓋章的證明文件。說明：證明合同簽訂的合法性和有效性。2.附件二：雙方基本信息表要求：詳細列出甲乙雙方的基本信息，包括名稱、住所、法定代表人等。說明：確保合同中雙方信息的準確性和完整性。3.附件三：運營管理方案要求：詳細描述乙方在商業(yè)運營與管理中的具體方案，包括運營模式、管理制度等。說明：明確運營管理的具體內(nèi)容和要求。4.附件四：環(huán)保措施清單要求：列出乙方在運營過程中應采取的環(huán)保措施，包括節(jié)能、減排、廢棄物處理等。說明：確保環(huán)保措施的實施和效果。5.附件五：運營費用清單要求：詳細列出運營費用的構成，包括物業(yè)管理費、公共設施設備維護費等。說明：明確運營費用的計算標準和支付方式。6.附件六：運營績效評估報告要求：定期提交運營績效評估報告，包括運營管理制度的執(zhí)行情況、客戶滿意度等。說明：評估運營效果，為調整運營費用和續(xù)簽合同提供依據(jù)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方的職責、權利、義務等。說明：規(guī)范第三方介入的流程和責任。8.附件八：保密協(xié)議要求：甲乙雙方及第三方簽訂保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密和敏感信息的保密。說明：保護甲乙雙方的商業(yè)利益。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調解、仲裁等。說明：確保爭議得到及時、有效的解決。10.附件十：合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更后的條款等。說明：確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付運營費用責任認定標準：甲方未在約定時間內(nèi)支付運營費用，構成違約。示例說明：甲方應于每月5日前支付當月運營費用，若逾期未支付，則構成違約。2.違約行為：乙方未履行環(huán)保要求責任認定標準：乙方在運營過程中違反國家環(huán)保法律法規(guī)或甲方提出的環(huán)保要求，構成違約。示例說明：乙方在運營過程中發(fā)現(xiàn)廢棄物處理不當，未及時整改，構成違約。3.違約行為：第三方未履行保密義務責任認定標準：第三方在履行合同過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，構成違約。示例說明：第三方在合同履行過程中泄露甲方商業(yè)計劃，構成違約。4.違約行為：乙方未達到運營績效標準責任認定標準：乙方在運營過程中未達到合同約定的運營績效標準，構成違約。示例說明：乙方在一年內(nèi)客戶滿意度低于80%，構成違約。5.違約行為：第三方未履行合同約定的職責責任認定標準：第三方未按照合同約定履行職責，構成違約。示例說明：第三方在合同履行過程中未按時提交評估報告，構成違約。全文完。2024年新型綠色環(huán)保小區(qū)商業(yè)運營與管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人1.5雙方委托代理人2.合同簽訂背景3.合同標的3.1小區(qū)基本情況3.2商業(yè)運營范圍3.3管理區(qū)域4.運營管理職責4.1運營管理方職責4.2業(yè)主方職責4.3政府相關部門職責5.運營管理內(nèi)容5.1小區(qū)綠化管理5.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理5.3小區(qū)公共設施管理5.4小區(qū)安全防范管理5.5小區(qū)業(yè)主服務5.6小區(qū)商業(yè)運營6.運營管理費用6.1運營管理費用構成6.2運營管理費用收取標準6.3運營管理費用支付方式7.運營管理期限7.1運營管理期限起始時間7.2運營管理期限終止時間7.3運營管理期限延期8.運營管理監(jiān)督8.1運營管理監(jiān)督機構8.2運營管理監(jiān)督方式8.3運營管理監(jiān)督內(nèi)容9.運營管理爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.運營管理違約責任10.1運營管理方違約責任10.2業(yè)主方違約責任10.3第三方違約責任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：小區(qū)基本情況12.2附件二：運營管理細則12.3附件三：費用明細表13.合同未盡事宜14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址1.2.1甲方地址：[甲方詳細地址]1.2.2乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]1.4雙方法定代表人1.4.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.4.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.5雙方委托代理人1.5.1甲方委托代理人：[甲方委托代理人姓名]1.5.2乙方委托代理人：[乙方委托代理人姓名]2.合同簽訂背景[在此處描述雙方簽訂本合同的背景信息，包括但不限于項目概況、政策環(huán)境、合作意愿等。]3.合同標的3.1小區(qū)基本情況[在此處詳細描述小區(qū)的地理位置、占地面積、建筑風格、綠化率、設施設備等基本信息。]3.2商業(yè)運營范圍[在此處明確列出商業(yè)運營的具體范圍，包括但不限于商業(yè)店鋪、停車場、休閑設施等。]3.3管理區(qū)域[在此處詳細列出需要管理的區(qū)域，包括但不限于公共區(qū)域、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等。]4.運營管理職責4.1運營管理方職責[在此處詳細列出運營管理方應承擔的職責，包括但不限于設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。]4.2業(yè)主方職責[在此處詳細列出業(yè)主方應承擔的職責，包括但不限于遵守管理規(guī)定、合理使用公共設施等。]4.3政府相關部門職責[在此處詳細列出政府相關部門應承擔的職責，包括但不限于政策支持、監(jiān)督管理等。]5.運營管理內(nèi)容5.1小區(qū)綠化管理[在此處詳細描述綠化管理的具體措施，包括但不限于植物養(yǎng)護、綠化美化、環(huán)境整治等。]5.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理[在此處詳細描述環(huán)境衛(wèi)生管理的具體措施，包括但不限于垃圾分類、清潔維護、公共區(qū)域衛(wèi)生等。]5.3小區(qū)公共設施管理[在此處詳細描述公共設施管理的具體措施，包括但不限于設施維護、維修更換、安全檢查等。]5.4小區(qū)安全防范管理[在此處詳細描述安全防范管理的具體措施，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備、應急處理等。]5.5小區(qū)業(yè)主服務[在此處詳細描述業(yè)主服務的具體內(nèi)容，包括但不限于咨詢解答、投訴處理、活動組織等。]5.6小區(qū)商業(yè)運營[在此處詳細描述商業(yè)運營的具體措施，包括但不限于招商推廣、合同簽訂、費用收取等。]6.運營管理費用6.1運營管理費用構成[在此處詳細列出運營管理費用的構成項目，包括但不限于人員工資、設施維護、公共區(qū)域清潔等。]6.2運營管理費用收取標準[在此處詳細列出運營管理費用的收取標準，包括但不限于費用計算方式、收費標準等。]6.3運營管理費用支付方式[在此處詳細列出運營管理費用的支付方式，包括但不限于支付期限、支付方式等。]8.運營管理監(jiān)督8.1運營管理監(jiān)督機構8.1.1監(jiān)督機構名稱：[監(jiān)督機構全稱]8.1.2監(jiān)督機構職責：[監(jiān)督機構的具體監(jiān)督職責和權限]8.2運營管理監(jiān)督方式8.2.1定期檢查：[規(guī)定檢查的頻率和具體內(nèi)容]8.2.2專項審計：[規(guī)定審計的觸發(fā)條件和執(zhí)行時間]8.2.3業(yè)主投訴處理：[規(guī)定業(yè)主投訴的受理和處理流程]8.3運營管理監(jiān)督內(nèi)容8.3.1運營服務質量：[監(jiān)督運營服務的質量和標準]8.3.2費用使用情況：[監(jiān)督運營管理費用的使用情況]8.3.3人員管理：[監(jiān)督運營管理人員的配備和素質]9.運營管理爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：[規(guī)定協(xié)商解決的流程和期限]9.1.2仲裁解決：[規(guī)定仲裁機構的選定和仲裁程序]9.1.3法院訴訟：[規(guī)定訴訟的管轄法院和訴訟程序]9.2爭議解決機構9.2.1協(xié)商機構：[協(xié)商解決的具體機構或人員]9.2.2仲裁機構：[仲裁解決的具體仲裁機構名稱]9.2.3法院：[訴訟解決的具體法院名稱]9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序：[詳細列出協(xié)商解決的具體步驟]9.3.2仲裁程序：[詳細列出仲裁解決的具體步驟]9.3.3訴訟程序：[詳細列出訴訟解決的具體步驟]10.運營管理違約責任10.1運營管理方違約責任10.1.1違約情形：[列舉運營管理方可能出現(xiàn)的違約情形]10.1.2違約責任：[規(guī)定每種違約情形下的責任承擔方式]10.2業(yè)主方違約責任10.2.1違約情形：[列舉業(yè)主方可能出現(xiàn)的違約情形]10.2.2違約責任：[規(guī)定每種違約情形下的責任承擔方式]10.3第三方違約責任10.3.1違約情形：[列舉第三方可能出現(xiàn)的違約情形]10.3.2違約責任：[規(guī)定每種違約情形下的責任承擔方式]11.合同生效與終止11.1合同生效條件[規(guī)定合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、支付定金等]11.2合同終止條件[列舉導致合同終止的各種條件，如合同期滿、違約等]11.3合同解除條件[規(guī)定合同可以解除的具體條件和程序]12.合同附件12.1附件一：小區(qū)基本情況[附件一的具體內(nèi)容，包括小區(qū)的詳細資料和圖片等]12.2附件二：運營管理細則[附件二的具體內(nèi)容，包括詳細的運營管理規(guī)則和流程]12.3附件三：費用明細表[附件三的具體內(nèi)容，包括詳細的費用構成和收費標準]13.合同未盡事宜[此處可列出合同中未涉及但可能出現(xiàn)的其他事宜，以及解決這些事宜的原則和方法]14.合同簽署日期[此處填寫合同簽署的具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由于特定需求或特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意介入合同執(zhí)行的相關個人、機構或組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務、技術咨詢、設施維護、法律咨詢、財務管理等。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方有意引入第三方介入時，應提前向對方提出書面申請，并說明介入的目的、預期效果及第三方的基本信息。16.2同意與協(xié)商收到介入申請后，雙方應在[協(xié)商期限]內(nèi)進行協(xié)商，決定是否同意第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議一旦雙方同意第三方介入，應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方因履行合同或違反合同而產(chǎn)生的賠償責任，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的確定1.第三方提供服務的性質和風險；2.第三方介入服務的預期收益；3.行業(yè)標準和慣例。17.3責任限額的調整如有特殊情況，經(jīng)甲乙雙方同意，可對第三方責任限額進行調整。18.第三方權利與義務18.1第三方權利1.按照介入?yún)f(xié)議約定提供專業(yè)服務；2.獲得甲方或乙方支付的服務費用；3.在提供專業(yè)服務過程中，享有必要的資源和支持。18.2第三方義務1.嚴格遵守合同和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定；2.按時、保質完成工作任務；3.對在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分1.第三方僅對甲方提供專業(yè)服務，甲方應承擔第三方服務的相關費用；2.甲方對第三方的行為承擔連帶責任，除非第三方存在故意或重大過失。19.2第三方與乙方的劃分1.第三方僅對乙方提供專業(yè)服務，乙方應承擔第三方服務的相關費用；2.乙方對第三方的行為承擔連帶責任，除非第三方存在故意或重大過失。19.3第三方與政府相關部門的劃分1.第三方在執(zhí)行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和政府相關規(guī)定；2.政府相關部門對第三方的監(jiān)管行為，不影響甲乙雙方的合同履行。20.第三方介入的終止20.1終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入；3.第三方無法履行合同義務，經(jīng)甲乙雙方同意；4.法律法規(guī)或政策變化導致第三方無法繼續(xù)履行合同。20.2終止程序1.雙方應提前通知第三方終止介入；2.第三方應在[終止期限]內(nèi)完成現(xiàn)有工作并撤離現(xiàn)場；3.雙方應就終止介入后的善后事宜進行協(xié)商，包括但不限于費用結算、資料交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)基本情況要求：詳細列出小區(qū)的地理位置、占地面積、建筑風格、綠化率、設施設備等基本信息，并附上相關圖紙和照片。說明：此附件用于雙方了解小區(qū)的整體情況，為合同執(zhí)行提供基礎信息。2.附件二：運營管理細則要求：詳細列出運營管理的各項規(guī)則、流程、服務標準、費用收取等，確保運營管理的規(guī)范性和透明度。說明：此附件為運營管理的具體操作指南，對甲乙雙方均有約束力。3.附件三：費用明細表要求：詳細列出運營管理費用的構成項目，包括但不限于人員工資、設施維護、公共區(qū)域清潔等，并附上收費標準。說明：此附件用于雙方明確費用構成，便于費用的收取和支付。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、服務內(nèi)容、權利義務、責任限額等，確保第三方介入的合法性和有效性。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，保護甲乙雙方的合法權益。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等，確保爭議得到及時、公正的解決。說明：此附件用于雙方在發(fā)生爭議時，有明確的解決路徑。6.附件六：合同簽訂及履行過程中的相關文件要求：收集合同簽訂及履行過程中的所有相關文件，包括但不限于變更協(xié)議、補充協(xié)議、付款憑證等。說明：此附件用于保留合同執(zhí)行過程中的證據(jù)，以便日后查閱和追溯。說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理方違約行為違約行為：未按照合同約定提供運營管理服務，導致小區(qū)環(huán)境、設施、安全等方面出現(xiàn)問題。責任認定：運營管理方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：運營管理方未按時進行小區(qū)綠化養(yǎng)護，導致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)美觀，甲方有權要求乙方進行整改并賠償損失。2.業(yè)主方違約行為違約行為：違反合同約定，如擅自改變房屋結構、損壞公共設施、違反小區(qū)管理規(guī)定等。責任認定：業(yè)主方應承擔違約責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失、支付違約金等。示例：業(yè)主方擅自將公共區(qū)域用于私人活動，造成公共設施損壞，應承擔賠償責任。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供專業(yè)服務，或因第三方原因導致合同無法履行。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方在提供技術咨詢時出現(xiàn)重大失誤，導致甲方項目損失，應承擔賠償責任。4.甲方違約行為違約行為：甲方未按照合同約定支付費用、未按時履行合同約定的其他義務。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按時支付運營管理費用，應支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。5.乙方違約行為違約行為：乙方未按照合同約定提供運營管理服務，或未按時履行合同約定的其他義務。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方未按照合同約定進行小區(qū)綠化養(yǎng)護，應賠償甲方因此造成的損失。全文完。2024年新型綠色環(huán)保小區(qū)商業(yè)運營與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1項目背景2.2項目定位2.3項目投資方3.合同標的3.1運營與管理范圍3.2運營與管理期限3.3運營與管理目標4.運營與管理費用4.1運營與管理費用構成4.2運營與管理費用支付方式4.3運營與管理費用調整機制5.運營與管理責任5.1運營方責任5.2管理方責任5.3雙方責任劃分6.運營與管理標準6.1運營服務標準6.2管理服務標準6.3服務質量保證7.運營與管理內(nèi)容7.1小區(qū)環(huán)境管理7.2小區(qū)物業(yè)維修7.3小區(qū)安全保衛(wèi)7.4小區(qū)公共設施維護7.5小區(qū)綠化管理7.6小區(qū)活動組織8.運營與管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機構設立8.2監(jiān)督內(nèi)容與方法8.3監(jiān)督結果處理9.運營與管理變更9.1運營與管理內(nèi)容變更9.2運營與管理期限變更9.3運營與管理費用變更10.運營與管理終止10.1運營與管理終止條件10.2運營與管理終止程序10.3運營與管理終止后責任承擔11.運營與管理爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.運營與管理合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后責任承擔13.運營與管理合同履行13.1合同履行時間13.2合同履行地點13.3合同履行方式14.運營與管理合同其他事項14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地（1）甲方住所地：市區(qū)路號（2）乙方住所地：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1項目背景甲方開發(fā)的“新型綠色環(huán)保小區(qū)”項目，位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.2項目定位該小區(qū)以綠色環(huán)保為主題，旨在打造一個宜居、生態(tài)、環(huán)保的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。2.3項目投資方甲方為該小區(qū)項目的投資方，負責項目的開發(fā)建設。3.合同標的3.1運營與管理范圍乙方負責本小區(qū)的物業(yè)管理、運營、維護和保養(yǎng)等工作。3.2運營與管理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。3.3運營與管理目標乙方應確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好、安全有序，提升小區(qū)居住品質。4.運營與管理費用4.1運營與管理費用構成運營與管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維護費、綠化養(yǎng)護費、安全保衛(wèi)費等。4.2運營與管理費用支付方式乙方應每月向甲方支付運營與管理費用，甲方應在收到乙方提供的費用清單后個工作日內(nèi)支付。4.3運營與管理費用調整機制如國家政策調整或市場變化，運營與管理費用可進行相應調整，調整幅度不超過%。5.運營與管理責任5.1運營方責任乙方負責小區(qū)的日常運營與管理，確保小區(qū)設施完好、環(huán)境整潔、安全有序。5.2管理方責任甲方負責小區(qū)的建設、規(guī)劃、設計等工作，確保小區(qū)建設質量。5.3雙方責任劃分本合同中未明確劃分的責任，雙方應本著公平、合理、誠信的原則共同承擔。6.運營與管理標準6.1運營服務標準乙方應按照國家相關標準和服務規(guī)范，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。6.2管理服務標準甲方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保小區(qū)建設質量。6.3服務質量保證乙方應設立服務質量保障機制，對服務質量問題進行及時處理和整改。7.運營與管理內(nèi)容7.1小區(qū)環(huán)境管理乙方負責小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等工作。7.2小區(qū)物業(yè)維修乙方負責小區(qū)房屋、設施設備的日常維修保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。7.3小區(qū)安全保衛(wèi)乙方負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。7.4小區(qū)公共設施維護乙方負責小區(qū)公共設施的維護保養(yǎng)，確保設施功能完好。7.5小區(qū)綠化管理乙方負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護、修剪、施肥等工作，保持綠化景觀。7.6小區(qū)活動組織乙方負責組織小區(qū)各類文體活動，豐富居民文化生活。8.運營與管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機構設立本合同設立監(jiān)督委員會，由甲方、乙方及第三方代表組成，負責對運營與管理工作進行監(jiān)督。8.2監(jiān)督內(nèi)容與方法（1）運營與管理費用的使用情況；（2）運營與管理服務質量；（3）小區(qū)設施設備維護保養(yǎng)情況；（4）小區(qū)安全管理措施執(zhí)行情況。監(jiān)督方法包括定期檢查、現(xiàn)場巡查、查閱相關資料等。8.3監(jiān)督結果處理監(jiān)督委員會發(fā)現(xiàn)運營與管理工作中存在的問題，應及時向雙方提出整改意見，雙方應在收到意見后個工作日內(nèi)予以整改。9.運營與管理變更9.1運營與管理內(nèi)容變更如因不可抗力或政策調整等原因，導致運營與管理內(nèi)容需變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。9.2運營與管理期限變更如因特殊原因需延長或縮短運營與管理期限，雙方應協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。9.3運營與管理費用變更如因政策調整或市場變化，運營與管理費用需調整，雙方應協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。10.運營與管理終止10.1運營與管理終止條件（1）合同到期；（2）一方違約；（3）不可抗力導致合同無法履行。10.2運營與管理終止程序終止合同前，雙方應提前個工作日書面通知對方。10.3運營與管理終止后責任承擔合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的責任。11.運營與管理爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.運營與管理合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力導致合同無法履行。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由。12.3合同解除后責任承擔合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的責任。13.運營與管理合同履行13.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的期限屆滿。13.2合同履行地點本合同履行地點為甲方開發(fā)的“新型綠色環(huán)保小區(qū)”。13.3合同履行方式雙方應按照合同約定，全面、及時、準確地履行各自的權利和義務。14.運營與管理合同其他事項14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）甲方提供的項目資料；（2）乙方提供的運營與管理方案；（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。14.3合同解釋與適用法律本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。14.4合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲方、乙方或雙方共同利益提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他支持的個人或法人。1.2第三方不包括中介方，中介方在本合同中定義為專門從事中介服務的第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。2.2第三方介入應符合法律法規(guī)和政策要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方職責與權利3.1第三方職責：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務、咨詢或監(jiān)督；（2）確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和政策要求；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方權利：（1）根據(jù)補充協(xié)議約定，收取相應的服務費用；（2）在合同履行過程中，有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價；（3）在合同履行過程中，有權向甲乙雙方提出意見和建議。4.第三方責任限額4.